Решение № 2-1101/2018 2-1101/2018~М-1106/2018 М-1106/2018 от 24 июля 2018 г. по делу № 2-1101/2018

К делу №2-1101/18


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст.Каневская 25 июля 2018 года

Судья Каневского районного суда Краснодарского края ФИО1,

При секретаре Авдеенко М.В.,

С участием истца ФИО2,

Ответчицы ФИО3,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании действительной сделки купли – продажи и о признании права собственности на гараж с земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчице признании действительной сделки купли – продажи и о признании права собственности на гараж с земельным участком, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ он по расписке приобрел у ФИО3 за 100000 рублей гараж площадью 17,0 кв.м. и земельный участок общей площадью 20,74 кв.м., земли населенных пунктов для строительства гаража, кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>. Площадь земельного участка в размере 20,74 кв.м. образовалась у ответчицы ФИО3 после продажи ею на основании договора купли – продажи квартиры с пристройкой ДД.ММ.ГГГГ части земельного участка площадью 29,10 кв.м., и данный земельный участок принадлежит ответчице на праве собственности на основании свидетельства на право собственности серия РФ – № №. Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ, указанную сумму денег он передал ответчику единовременно. Таким образом, свои обязательства перед ответчиком он выполнил в полном объеме. Однако, до настоящего времени ответчик от государственной регистрации сделки и права собственности уклоняется. Поле совершения указанной сделки и передачи им денег, ему стало известно, что у ответчицы ФИО3 документы, подтверждающие ее право собственности на данные объекты недвижимости, оформлены не надлежащим образом, в связи с чем зарегистрировать свое право собственности на гараж с земельным участком, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, не представляется возможным. Просит суд признать действительной сделку купили – продажи гаража и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, заключенную между ним - ФИО2 и ФИО3; признать за ним право собственности на земельный участок площадью 20,74 кв.м. (указанная площадь образовалась после продажи ФИО3 на основании договора купли – продажи квартиры с пристройкой ДД.ММ.ГГГГ части земельного участка площадью 29,10 кв.м.) с кадастровым номером №, категория – земли населенных пунктов для строительства гаража, и объект недвижимости - здание: назначение здания: нежилое здание; наименование здания: гараж; площадь здания: 17,0 кв.м.; количество этажей здания: 1; материал наружных стен здания: кирпичные; год завершения строительства здания: 1996; кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположено здание: №; номер кадастрового квартала, в пределах которого расположено здание: №, расположенные по адресу: Российская Федерация, <адрес>, <адрес> указать, что решение суда является основанием для осуществления уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти в области государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведения Единого государственного реестра недвижимости и предоставления сведений из ЕГРН и его территориальными органами (органом регистрации прав) государственного кадастрового учета (постановки на кадастровый учет) объекта недвижимости и государственной регистрации права собственности ФИО2 на объект недвижимости - здание: назначение здания: нежилое здание; наименование здания: гараж; площадь здания: 17,0 кв.м.; количество этажей здания: 1; материал наружных стен здания: кирпичные; год завершения строительства здания: 1996; кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположено здание: №; номер кадастрового квартала, в пределах которого расположено здание: №; адрес (описание местоположения) здания: Российская Федерация, <адрес>, <адрес>, в связи с чем у органа регистрации прав возникает обязанность осуществить государственный кадастровый учет и государственную регистрацию права в отношении указанного здания, а также установить, что решение суда является основанием для подготовки кадастровым инженером технического плана в целях осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в отношении указанного здания, при этом сведения о здании должны быть указаны кадастровым инженером в техническом плане на основании решения суда.

В судебном заседании истец ФИО2 иск поддержал, просил удовлетворить.

Ответчица ФИО3 в судебном заседании не возражала против удовлетворения иска.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился по причине суду не известной, о дне и времени слушания дела извещен надлежаще.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 по расписке приобрел у ФИО3 за 100000 рублей гараж площадью 17,0 кв.м. и земельный участок общей площадью 20,74 кв.м., земли населенных пунктов для строительства гаража, кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>1.

Площадь земельного участка в размере 20,74 кв.м. образовалась у ответчицы ФИО3 после продажи ею на основании договора купли – продажи квартиры с пристройкой ДД.ММ.ГГГГ части земельного участка площадью 29,10 кв.м., и данный земельный участок принадлежит ответчице на праве собственности на основании свидетельства на право собственности серия РФ № №.

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ, указанную сумму денег истец передал ответчику единовременно.

Таким образом, свои обязательства перед ответчиком он выполнил в полном объеме.

Однако, до настоящего времени ответчик от государственной регистрации сделки и права собственности уклоняется.

Поле совершения указанной сделки и передачи им денег, истцу стало известно, что у ответчицы ФИО3 документы, подтверждающие ее право собственности на данные объекты недвижимости, оформлены не надлежащим образом, в связи с чем зарегистрировать свое право собственности на гараж с земельным участком, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес> не представляется возможным.

В соответствии со п.п. 2, 3 ст.165 ГК РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

С учетом изложенного, суд находит, что следует признать действительной сделку купили – продажи гаража и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенную между ФИО2 и ФИО3.

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок площадью 20,74 кв.м. (указанная площадь образовалась после продажи ФИО3 на основании договора купли – продажи квартиры с пристройкой ДД.ММ.ГГГГ части земельного участка площадью 29,10 кв.м.) с кадастровым номером №, категория – земли населенных пунктов для строительства гаража, и объект недвижимости - здание: назначение здания: нежилое здание; наименование здания: гараж; площадь здания: 17,0 кв.м.; количество этажей здания: 1; материал наружных стен здания: кирпичные; год завершения строительства здания: 1996; кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположено здание: №; номер кадастрового квартала, в пределах которого расположено здание: №, расположенные по адресу: Российская Федерация, <адрес>, <адрес>

Решение суда является основанием для осуществления уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти в области государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведения Единого государственного реестра недвижимости и предоставления сведений из ЕГРН и его территориальными органами (органом регистрации прав) государственного кадастрового учета (постановки на кадастровый учет) объекта недвижимости и государственной регистрации права собственности ФИО2 на объект недвижимости - здание: назначение здания: нежилое здание; наименование здания: гараж; площадь здания: 17,0 кв.м.; количество этажей здания: 1; материал наружных стен здания: кирпичные; год завершения строительства здания: 1996; кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположено здание: №; номер кадастрового квартала, в пределах которого расположено здание: №; адрес (описание местоположения) здания: Российская Федерация, <адрес>, <адрес> в связи с чем у органа регистрации прав возникает обязанность осуществить государственный кадастровый учет и государственную регистрацию права в отношении указанного здания, а также установить, что решение суда является основанием для подготовки кадастровым инженером технического плана в целях осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в отношении указанного здания, при этом сведения о здании должны быть указаны кадастровым инженером в техническом плане на основании решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 к ФИО3 о признании действительной сделки купли – продажи и о признании права собственности на гараж с земельным участком – удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок площадью 20,74 кв.м. (указанная площадь образовалась после продажи ФИО3 на основании договора купли – продажи квартиры с пристройкой ДД.ММ.ГГГГ части земельного участка площадью 29,10 кв.м.) с кадастровым номером №, категория – земли населенных пунктов для строительства гаража, и объект недвижимости - здание: назначение здания: нежилое здание; наименование здания: гараж; площадь здания: 17,0 кв.м.; количество этажей здания: 1; материал наружных стен здания: кирпичные; год завершения строительства здания: 1996; кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположено здание: №; номер кадастрового квартала, в пределах которого расположено здание: №, расположенные по адресу: Российская Федерация, <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Решение суда является основанием для осуществления уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти в области государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведения Единого государственного реестра недвижимости и предоставления сведений из ЕГРН и его территориальными органами (органом регистрации прав) государственного кадастрового учета (постановки на кадастровый учет) объекта недвижимости и государственной регистрации права собственности ФИО2 на объект недвижимости - здание: назначение здания: нежилое здание; наименование здания: гараж; площадь здания: 17,0 кв.м.; количество этажей здания: 1; материал наружных стен здания: кирпичные; год завершения строительства здания: 1996; кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположено здание: № номер кадастрового квартала, в пределах которого расположено здание: №; адрес (описание местоположения) здания: Российская Федерация, <адрес>, <адрес><адрес>, в связи с чем у органа регистрации прав возникает обязанность осуществить государственный кадастровый учет и государственную регистрацию права в отношении указанного здания, а также установить, что решение суда является основанием для подготовки кадастровым инженером технического плана в целях осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в отношении указанного здания, при этом сведения о здании должны быть указаны кадастровым инженером в техническом плане на основании решения суда.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Каневской районный суд в течение месяца.

Судья подпись