Решение № 2-277/2025 2-277/2025~М-7/2025 М-7/2025 от 23 февраля 2025 г. по делу № 2-277/2025

№2-277/2025 г.

УИД 46RS0011-01-2025-000009-35


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 февраля 2025 года г. Курск

Курский районный суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Смолиной Н.И.,

при секретаре Доценко Н.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Нижнемедведицкого сельского совета Курского района Курской области о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась с иском к Администрации Нижнемедведицкого сельсовета Курского района Курской области, в котором просит признать за ней право собственности в порядке приобретательной давности на земельный участок, площадью 1000 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> №. В обоснование иска указала, что ФИО6 в собственность на основании Постановления главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № был выделен земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, Нижнемедведицкий сельсовет, СНТ «Ласточка», уч. №. На основании Постановления главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № было прекращено право пользования земельным участком ФИО6 На основании Протокола СНТ «Ласточка» от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 был закреплен земельный участок №, расположенный по адресу: <адрес>, Нижнемедведицкий сельсовет, СНТ «Ласточка». Ей была выдана членская книжка садовода, с 2003 года она регулярно оплачивает членские взносы, задолженности не имеет, открыто пользуется земельным участком, обрабатывает его, приезжает для отдыха в летнее время. С момента передачи прав на дачный участок ни ФИО6, ни какие иные лица к ФИО1 не обращались, права на земельный участок не заявляли.

Истец ФИО1, будучи надлежащим образом извещенной о дне, месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом. Ранее в судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ поддержала заявленные исковые требования, настаивала на их удовлетворении.

Представитель ответчика Администрации Нижнемедведицкого сельсовета Курского района Курской области будучи надлежащим образом извещенным о дне, месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явился.

Представители третьих лиц СНТ "Ласточка", Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области, Администрации Курского района Курской области, третье лицо ФИО6 в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом.

Проверив материалы дела, допросив свидетелей, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 8 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее –ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п.п. 1-3 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, собственник которого отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с ч.1 ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В Постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Пункт 16 постановления указывает, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности иному лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Таким образом, приобретательная давность является одним из оснований приобретения права собственности на имущество, а защита данного права осуществляется в судебном порядке путем признания права.

Приобретение права собственности в силу приобретательной давности возможно в связи с давностным владением имуществом, у которого нет надлежащего собственника, либо он есть, но не проявляет к своему имуществу никакого интереса, не вступает в юридически значимые действия по поводу владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

По смыслу приведенных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Наличие же титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Судом установлено и следует из материалов дела, что Постановлением главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № в собственность членов СНТ «Ласточка» передано 826 земельных участков в районе п. В. Медведица согласно приложенного списка.

На основании Постановления главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО6 в собственность был выделен земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> уч. №, что подтверждается архивной выпиской от ДД.ММ.ГГГГ

На основании Постановления главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № было прекращено право пользования земельным участком ФИО6, что подтверждается Приложением № к Постановлению Главы администрации <адрес> ДД.ММ.ГГГГ № года.

На основании Протокола СНТ «Ласточка» от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 был закреплен земельный участок №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>».

Согласно выписке из ЕГРН, земельный участок площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> уч. №, поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №. Категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для садоводства и огородничества. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

В соответствии с Указом Президента РФ от 27.10.1993 № 1767 "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России" документом, удостоверяющим право собственности гражданина на земельный участок, является свидетельство на землю, которое выдается органами местного самоуправления и подлежит регистрации в районном (городском) комитете по земельным ресурсам и землеустройству.

Исходя из смысла ст.234 ГК РФ для приобретения права собственности в силу приобретательской давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным, владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательской давности.

Добросовестность владения, в соответствии с абзацем третьим пункта 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (ред. от 23.06.2015), означает, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Таким образом, добросовестность давностного владельца определяется на момент получения имущества во владение. Добросовестное давностное владение предполагает, что лицо, владеющее имуществом, должно считать себя не только собственником имущества, но и не знать, что у него отсутствуют основания для возникновения права собственности.

Факт добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности может быть установлен судом только в случае, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу.

Кроме того, согласно п.16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Постановлении от 26 ноября 2020 г. N 48-П, для приобретательной давности правообразующее значение имеет, прежде всего, не отдельное событие, состоявшееся однажды (как завладение вещью), а добросовестное длительное открытое владение, когда владелец вещи ведет себя как собственник, при отсутствии возражений со стороны других лиц.

Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается не только при отчуждении собственником своего имущества, гибели или уничтожении имущества, но и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1 ст. 236 ГК РФ гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом, без намерения сохранить какие-либо права на него.

Из содержания указанных норм в их взаимосвязи следует, что действующее законодательство, предусматривая основания прекращения права собственности конкретного собственника на то или иное имущество путем совершения им определенных действий, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом, к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе не обеспечение надлежащего содержания имущества.

Согласно членской книжке садовода, ФИО1 являлся членом садоводческого товарищества «Ласточка», и с 2003 года имеет в пользовании закрепленный за нею земельный участок № площадью 1000 кв.м.

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ, выданной председателем СНТ «Ласточка», ФИО1 с 2003 г. по настоящее время оплачивает членские взносы и пользуется земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, Нижнемедведицкий сельсовет, СНТ «Ласточка», уч. №.

На основании заявления ФИО1, в связи с уточнением местоположения границы участка и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, Нижнемедведицкий сельсовет, СНТ «Ласточка» участок №, кадастровым инженером ФИО3 был изготовлен межевой план земельного участка.

Из межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного кадастровым инженером ФИО3 следует, что объект недвижимости - земельный участок, с кадастровым номером № имеет следующие характеристики: адрес земельного участка: <адрес>, Нижнемедведицкий сельсовет, СНТ «Ласточка», уч. №; категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для садоводства и огородничества; площадь земельного участка 1000 кв.м., в нем так же содержатся сведения о характерных точках границ уточняемого земельного участка. Границы местоположения земельного участка согласованы с владельцами смежных участков.

Также, в судебном заседании было установлено, что ФИО1, начиная с 2003 г., и до настоящего времени (то есть более 15 лет), добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом – земельным участком №, обшей площадью 1000 кв.м. расположенным по адресу: <адрес>, Нижнемедведицкий сельсовет, СНТ «Ласточка», уч. №, неся бремя по его содержанию, оплачивая членские взносы, никаких споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не возникало.

Указанные обстоятельства подтвердила в судебном заседании допрошенная в качестве свидетеля ФИО4, являющаяся собственником соседнего с ФИО1 земельного участка, а также приходящаяся невесткой истцу.

Анализируя представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что ФИО1 на протяжении длительного времени (более 15 лет) добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным спорным земельным участком, несет бремя его содержания.

При таких обстоятельствах, суд считает, что имеются основания для удовлетворения заявленных исковых требований и признании за истцом права собственности на спорный земельный участок.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Нижнемедведицкого сельского совета Курского района Курской области о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, площадью 1000 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, Нижнемедведицкий сельсовет, СНТ «Ласточка», уч. №, в границах, согласно межевого плана подготовленного кадастровым инженером ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Курский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 24.02.2025 года.

Судья Н.И. Смолина