Решение № 2-311/2017 2-311/2017~М-280/2017 М-280/2017 от 4 июня 2017 г. по делу № 2-311/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 июня 2017 года с.Шигоны

Шигонский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Объедкова А.А.,

при секретаре Кондратьевой Е.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-311 по иску ФИО2 к Администрации муниципального района Шигонский Самарской области и Администрации сельского поселения Муранка муниципального района Шигонский Самарской области, ФИО3 о признании права собственности на земельный участок,

Установил:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации муниципального района Шигонский Самарской области, Администрации сельского поселения Муранка муниципального района Шигонский и ФИО3 о признании права собственности на земельный участок площадью 1571 кв.м. из категории земель населенных пунктов, с разрешенным использованием для приусадебного землепользования, расположенного в <адрес>-А.

В обоснование иска ФИО2 указала, что приобрела спорный земельный участок по договору купли-продажи, заключенному ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1. Обязательства по договору купли-продажи сторонами исполнены, расчет с продавцом произведен полностью, имущество передано ей. Однако передаточный акт к договору купли-продажи не составлялся в связи с тем, что после заключения договора (ДД.ММ.ГГГГ) ФИО1 умер. Наследником после его смерти является его дочь ФИО3 (ответчик), которая на данное имущество не претендует, передача денег за земельный участок была произведена в ее присутствии, о чем имеется расписка. В связи со смерть продавца она не имеет возможности зарегистрировать переход права собственности на спорное имущество.

В судебном заседании истец ФИО2 иск поддержала по изложенным в исковом заявлении основаниям, дополнив, что спорный земельный участок принадлежал ФИО1 на основании свидетельства о праве собственности на землю САМ № от ДД.ММ.ГГГГ, при этом в нем имеются ошибки в написании имени и отчества собственника и неверно указана площадь земельного участка. Согласно справки администрации сельского поселения ФИО1 принадлежал земельный участок с кадастровыми номером №, площадью 794,5 кв.м. и 757,2 кв.м. соответственно, однако в материалах инвентаризации земельный участок с КН № площадью 757,2 кв.м. ошибочно закреплена за смежным землепользователем ФИО4, который его никогда не использовал и на него не претендует. Обязательства по договору купли-продажи сторонами исполнены, расчет с продавцом произведен полностью, имущество передано ей. Однако акт приема-передачи имущества не был составлен в связи с болезнью и последовавшей затем смертью продавца ФИО1 При этом сделку до сих пор никто не оспаривал, в том числе наследники ФИО1

Ответчик ФИО3 (дочь умершего ФИО1) в судебном заседании с иском согласилась и пояснила, что ФИО2 купила спорный земельный участок у ее отца ФИО1 по договору купли-продажи, заключенному ДД.ММ.ГГГГ. Расчет между сторонами указанного договора был произведен полностью. Передача денег от покупателя ФИО2 продавцу ФИО1 происходила в ее присутствии. Передаточный акт к договору купли-продажи не составлялся в связи с тем, что после заключения договора отец сильно заболел и вскоре умер, но фактически земельный участок был передан ФИО2 Она является единственным наследником по закону после смерти своего отца ФИО1, других наследников нет. Наследственное дело после смерти отца не заводилось. На спорное имущество не претендует.

Представители соответчиков Администрации муниципального района Шигонский и Администрации сельского поселения Муранка в суд не явились, в заявлениях просили дело рассмотреть в их отсутствие, возражений на иск не представили.

Третье лицо ФИО4 в судебном заседании пояснил, что он является собственником земельного участка, смежного со спорным земельным участком собственником которого являлся ФИО1 После смерти ФИО1 ему стало известно, что часть земельного участка (ранее кадастровый №) по материалам инвентаризации закреплена за ним, однако эта часть участка всегда обрабатывалась ФИО1, он участком не пользовался, на него не претендует.

Третье лицо нотариус Шигонского района ФИО5 в суд не явилась, в заявлении просила дело рассмотреть в ее отсутствие.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения участвующих в деле лица, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

По мнению суда, истец представила достаточные и убедительные доказательства в обоснование заявленных требований.

Судом установлено, что земельный участок, расположенный в кадастровом квартале № в <адрес>А (площадью 794,5 кв.м., условный №) принадлежал на праве собственности ФИО1, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю № САМ №, при этом в написании имени и отчества собственника допущены ошибки, вместо правильного «ФИО1» указано « Г.В.».

Также судом установлено, что в книге XI землеустроительного дела по кадастровому кварталу № <адрес> допущена ошибка в регистрации землепользователя на земельный участок площадью 0,07572 га с условным кадастровым номером 11:09, вместо ФИО1 указан ФИО4, что не соответствует действительности.

В отношении спорного земельного участка кадастровым инженером ФИО6 проведены кадастровые работы, в результате которых установлено, что площадь земельного участка, находящегося в пользовании ФИО1, составляет 1571 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО1 был заключен договор купли-продажи (в форме расписки), в соответствии с условиями которого спорный земельный участок проданы истцу. Передаточный акт к договору купли-продажи не составлялся, но фактически земельный участок был передан истцу, что также никем по делу не оспаривается.

Указанный договор не прошел государственную регистрацию в Росреестре, поскольку продавец ДД.ММ.ГГГГ умер.

Как установлено судом, спорное имущество было передано продавцом истцу, которая пользуется им и содержит за свой счет.

Согласно сообщению нотариуса Шигонского района № 917 от 22.05.2017 года после смерти ФИО1 наследственное дело не заводилось, завещание не удостоверялось.

Из справки администрации сельского поселения Муранка от 28.03.2017 года следует, что на момент смерти совместно с ФИО1 в одном жилом помещении были зарегистрированы дочь ФИО3(ответчик) и внуки.

При этом ФИО3, единственный наследник по закону первой очереди, - с иском ФИО2 согласилась и подтвердила исполнение условий сделки сторонами, на спорное имущество не претендует.

Согласно выпискам из ЕГРН права и обременения на спорный объект в ЕГРН не зарегистрированы.

Как установлено п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Пунктом 2 статьи 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных ст. 302 данного Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

В силу ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Для договора продажи недвижимости существенными условиями являются данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, и цена передаваемого имущества.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Статья 551 ГК РФ гласит, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1). В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3).

Как разъяснено в п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

В п. 62 того же Постановления также разъяснено, что на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать следующее.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Судом установлено, что договор купли-продажи, заключенный с истцом, соответствует требованиям закона: между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, он подписан сторонами; обязательства по договору его сторонами выполнены. Договор до сих пор никем не оспорен.

Таким образом, передав спорный земельный участок в собственность истцу на основании надлежаще оформленного договора купли-продажи, продавец ФИО1 распорядился принадлежащим ему на праве собственности имуществом.

Суд считает, что в данной ситуации требование закона об обязательной регистрации сделки и перехода права собственности для истца невыполнимо по указанным выше основаниям (в связи со смертью продавца, право собственности которого в ЕГРН не зарегистрировано).

Защита нарушенного права истца путем обращения в суд с требованием об оспаривании отказа государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности по заявлению одной стороны сделки, а также с исками о государственной регистрации сделки и перехода права собственности по мнению суда в данном случае невозможна, поскольку акт приема-передачи имущества не составлялся, письменного подтверждения выплаты выкупной цены продавцу не имеется.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.

В связи с изложенным суд полагает необходимым признать за истцом право собственности на спорный земельный участок.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 удовлетворить. Признать за ней право собственности на земельный участок площадью 1571 кв.м., из категории земель населенных пунктов, с разрешенным использованием для приусадебного землепользования, расположенный в <адрес>-А.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня вынесения в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Шигонский районный суд.

Решение изготовлено в окончательной форме 08 июня 2017 года.

Председательствующий А.А.Объедков