Решение № 2-3035/2017 2-3035/2017~М-2099/2017 М-2099/2017 от 21 июня 2017 г. по делу № 2-3035/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 июня 2017 года г.Мытищи Московской области

Мытищинский городской суд Московской области в составе судьи Наумовой С.Ю., при секретаре ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к Гаражно-строительному кооперативу «Планета», Администрации городского округа Мытищи о признании права собственности на машиноместо и постановки объекта на кадастровый учёт,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском о признании за ней права собственности на машиноместо № в полузаглублённой крытой автостоянке, расположенной по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №.

В обосновании исковых требований истица указала, что ДД.ММ.ГГГГ был заключён Договор № уступки права между ЗАО «Линтвуд» и ООО «ЦК». Согласно данного договора было уступлено право на получение от застройщика тридцати машиномест.

ДД.ММ.ГГГГг. ООО «Огнеупорные смеси и бетоны» (ранее ООО «ЦК») заключило договор № уступки права (требования) с ФИО4 Согласно данного договора, Безмену было уступлено право на получение в собственность машиноместа №, расположенного по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между нею и ФИО4 был заключён договор уступки права (требования) №-КЛ.10/30/1. Согласно данного договора, Безмен уступил истцу право на получение в собственность указанного машиноместа. Право на получение в собственность машиноместо подтверждается следующими документами: инвестиционным договором от 30.07.2003г., заключённым между Министерством строительного комплекса <адрес> и ООО «КСК РОСТ»; дополнительным соглашением № от 31.03.2006г. к инвестиционному договору №-Д от 15.07.2003г.; договором № ДС-1/Г соинвестирования в строительство гаражного комплекса от ДД.ММ.ГГГГг., заключённого между ООО «КСК РОСТ» и ЗАО «Линтвуд».

ЗАО «Линтвуд» и ООО «КСК РОСТ» были ликвидированы.

Также, ДД.ММ.ГГГГ между <адрес> и ООО «КСК РОСТ» были подписаны договора аренды земли №, №, 4191, 4192, согласно которым Администрация сдала в аренду ООО «КСК РОСТ» земельные участки с кадастровыми номерами: №, расположенных на землях поселений по адресу: <адрес>у на период проектирования и строительства группы многоэтажных домов с подземной автостоянкой.

ДД.ММ.ГГГГ <адрес> было выдано ООО «КСК РОСТ» разрешение на строительство трёх многоэтажных жилых домов с полузаглублённой крытой автостоянкой и встроенно-пристроенными офисными помещениями, расположенных по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ Администрацией было выдано продление разрешения на строительство ООО «КСК РОСТ» полузаглублённой крытой автостоянки вместимостью 92 машиноместа.

ООО «КСК РОСТ» начало строительство полузаглублённой крытой автостоянки практически одновременно со строительством трёх многоэтажных жилых домов. Строительство осуществлялось на земельном участке кадастровый № представленном специально для этих целей.

Срок действия разрешения на строительство полузаглублённой крытой автостоянки вместимостью 92 машиноместа окончился ДД.ММ.ГГГГ. Разрешение на ввод в эксплуатацию крытой автостоянки ООО «КСК РОСТ» не получало.

Группа граждан, имеющие договора уступки права (требования) организовали ДД.ММ.ГГГГ Гаражно-Строительной кооператив (ГСК «Планета») для окончания строительства полузаглублённой крытой автостоянки и надлежащей её эксплуатации. Члены ГСК «Планета» своими силами за счёт собственных средств достроили вышеуказанный объект. Полузаглублённая крытая автостоянка обеспечена электроэнергией, установлено видеонаблюдение, смонтирована автоматическая пожарная сигнализация. Истцом полностью оплачен пай на машиноместо и его право на машиноместо никем не оспаривается.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО5 поддержала исковые требования в полном объёме и просила их удовлетворить.

Представитель ответчика ГСК «Планета» по доверенности ФИО6 в судебном заседании не возражал, чтобы исковые требования истицы были удовлетворены.

Ответчик Администрация городского округа Мытищи в судебное заседание не явилось, просило дело рассмотреть в своё отсутствие, предоставило отзыв на иск, в котором исковые требования истицы просило оставить без удовлетворения.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явилось, просило дело рассмотреть в своё отсутствие, исковые требования истицы оставило на усмотрение суда.

Выслушав участников процесса и исследовав материалы дела, суд считает исковые требования истицы подлежащими частичному удовлетворению на основании следующего.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ был заключён Договор №-№ уступки права между ЗАО «Линтвуд» и ООО «ЦК». Согласно данного договора было уступлено право на получение от застройщика тридцати машиномест.

ДД.ММ.ГГГГг. ООО «Огнеупорные смеси и бетоны» (ранее ООО «ЦК») заключает договор № уступки права (требования) с ФИО4 Согласно данного договора Безмену было уступлено право на получение в собственность машиноместа №, расположенного по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ между истицей и ФИО4 был заключён договор уступки права (требования) №-КЛ.10/30/1. Согласно данного договора Безмен уступил истцу право на получение в собственность указанного машиноместа. Право на получение в собственность машиноместо подтверждается следующими документами: инвестиционным договором от 30.07.2003г., заключённым между Министерством строительного комплекса <адрес> и ООО «КСК РОСТ»; дополнительным соглашением № от 31.03.2006г. к инвестиционному договору №-Д от 15.07.2003г.; договором № ДС-1/Г соинвестирования в строительство гаражного комплекса от ДД.ММ.ГГГГг., заключённого между ООО «КСК РОСТ» и ЗАО «Линтвуд».

ЗАО «Линтвуд» и ООО «КСК РОСТ» были ликвидированы.

ДД.ММ.ГГГГ между <адрес> и ООО «КСК РОСТ» были подписаны договора аренды земли №, №, 4191, 4192, согласно которым Администрация сдала в аренду ООО «КСК РОСТ» земельные участки с кадастровыми номерами: №, на период проектирования и строительства группы многоэтажных домов с подземной автостоянкой.

ДД.ММ.ГГГГ <адрес> было выдано ООО «КСК РОСТ» разрешение на строительство трёх многоэтажных жилых домов с полузаглублённой крытой автостоянкой и встроенно-пристроенными офисными помещениями, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ Администрацией было выдано продление разрешения на строительство ООО «КСК РОСТ» полузаглублённой крытой автостоянки вместимостью 92 машиноместа.

ООО «КСК РОСТ» начало строительство полузаглублённой автостоянки вместимостью на 92 машиноместа, которое осуществлялось на земельном участке с кадастровым №.

В 2011 году был организован ГСК «Планета» для окончания строительства автостоянки и надлежащей её эксплуатации. Данная автостоянка была достроена и истицей, как членом ГСК, был полностью выплачен пай.

Как следует из технического паспорта полузаглублённой крытой автостоянки, по адресу: <адрес><адрес> находится полузаглублённая автостоянка вместимостью на 92 машиномест, объект достроен, имеется разрешение на строительство от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п.1, п.4 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевый взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно п.1 ст.25.3 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

В соответствии со ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путём признания права.

Одним из оснований для регистрации прав является вступивший в законную силу судебный акт.

Таким образом, учитывая изложенные выше обстоятельств, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования истицы и признать за ней право собственности на машиноместо № в полузаглублённой крытой автостоянке, расположенной по адресу: <адрес>, стр.1А на земельном участке с кадастровым номером №.

При этом, истица просит суд обязать ФГБУ «Федеральная кадастровая палата федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>» поставить на кадастровый учёт машиноместо №.

Суд требования истицы в данной части оставляет без удовлетворения, поскольку истцом не конкретизированы, к какому из ответчиков предъявляются требования о постановки объекта на кадастровый учёт, в то время как постановка недвижимости на кадастровый учёт осуществляется Росреестром по <адрес>. Отказа истице в постановке машиноместа как объекта недвижимости на кадастровый учёт, на настоящее время не имеется.

При этом, суд отмечает, что решение о признании права собственности истицы на машиноместо, является основанием для регистрации её права собственности в регистрирующих органах.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Гаражно-строительному кооперативу «Планета», Администрации городского округа Мытищи о признании права собственности – удовлетворить частично.

Признать за ФИО2 право собственности на машиноместо № в полузаглублённой крытой автостоянке, расположенной по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности ФИО2 на указанное машиноместо в органах госрегистрации.

Исковые требования ФИО1 об обязании ФГБУ «Федеральная кадастровая палата федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>» поставить на кадастровый учёт помещение - машиноместо № – оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Мытищинский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Наумова С.Ю.