Решение № 2-1536/2017 2-1536/2017~М-1130/2017 М-1130/2017 от 20 июля 2017 г. по делу № 2-1536/2017

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г.Нижний Новгород

Приокский районный суд г.Нижнего Новгорода в составе

председательствующего судьи Бадояна С.А., при секретаре Нуждиной Т.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Адм, А о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в Приокский районный суд г.Нижнего Новгорода с исковым заявлением к Адм, А с вышеуказанными требованиями. В обоснование иска ссылается на то, что, являясь собственником квартиры, общей площадью 57.0 кв.м., в том числе основная 42,60 кв.м., этаж 5, расположенной по <адрес>, в ДД.ММ.ГГГГ произвела перепланировку с увеличением площадей. Согласно плана квартиры до перепланировки квартира состояла из следующих помещений: комната № - прихожая, площадью 3.0 кв.м., комната № - ванна, площадью 3,1 кв.м., комната № - кухня, площадью 5.8 кв.м., комната № - жилая комната, площадью 20.3 кв.м., комната № - жилая комната, площадью 10,4 кв.м., комната № - кладовая, площадью 1.0 кв.м., комната № - кладовая, площадью 0,8 кв.м., комната № - жилая комната, площадью 11.9 кв.м.

Согласно плана квартиры, после перепланировки квартира состоит из следующих помещений: комната № - жилая комната, площадью 12,9 кв.м., комната № - жилая комната, площадью 9.6 кв.м., комната № - жилая комната, площадью 15.9 кв.м., комната № - коридор площадью 3.6 кв.м. комната № - шкаф, площадью 1,0 кв.м., комната №- прихожая, площадью 1.5 кв.м.. комната № - санузел, площадью 3,3 кв.м., комната № - кухня, площадью 6.2 кв.м.

В результате произведенной перепланировки, общая площадь вышеуказанной квартиры без учета площади балконов увеличилась на 0.7 кв.м., общая площадь квартиры с учетом площади балкона увеличилась на 0.7 кв.м., а именно с 57.0 кв.м до 57,7 кв. м. при этом основная площадь уменьшилась на 4.2 кв м. а именно с 42.6 кв.м до 38.4 кв.м., согласно техпаспорта, выданного Волго-Вятским филиалом ООО "Г..." ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ООО "П..." провело обследование строительных конструкций жилой квартиры в многоквартирном многоэтажном доме после перепланировки, расположенной по <адрес>, с целью установления соответствия проведенной перепланировки строительным требованиям, о чем было выдано техническое заключение и отчет, сделаны выводы: Проведенная перепланировка жилой квартиры в многоквартирном многоэтажном доме, расположенной по <адрес> по результатам произведенного обследования соответствует строительным требованиям. Качество произведенных строительно-монтажных работ отвечает требованиям СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87 «Несущие и ограждающие конструкции». Техническое состояние строительных конструкций здания в соответствии СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» оценивается как исправное, обеспечивает необходимую надежность его в течение нормативного срока эксплуатации. Общая площадь квартиры до перепланировки составляла 56.3 м2., в том числе: 57.0 кв. м - с учетом лоджий и балконов; 42.6 кв. м - жилая площадь, 13.7 кв. м - вспомогательная. Общая площадь квартиры после перепланировки составляет 57.0 кв.м., в том числе: 57.7 кв.м - с учетом лоджий и балконов; 38.4 кв. м - жилая площадь, 18.6 кв. м - вспомогательная. Техническое состояние несущих строительных конструкций обследуемой жилой квартиры в многоквартирном многоэтажном доме после перепланировки, расположенной по <адрес>, позволяет сохранить жилую квартиру в перепланированном состоянии, так как состояние указанного жилого помещения после перепланировки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного, руководствуясь п. 4 ст.29 Жилищного Кодекса РФ, истец просит сохранить за ней принадлежащую на праве собственности квартиру, назначение жилое, общей площадью 57.7 кв.м, с учетом лоджий и балконов, жилой площадью 38,4 кв.м, этаж 5, расположенную по <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии.

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, обеспечив явку своего представителя ФИО1, действующей по доверенности, которая исковые требования поддержала.

Ответчики А и Адм, извещенные о времени и месте судебного заседания, что подтверждается почтовыми уведомлениями о вручении судебных повесток, явку представителей в суд не обеспечили, ранее в дело предоставлен письменный отзыв о несогласии с предъявленными исковыми требованиями и ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчиков.

На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно статье 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Статьей 26 Жилищного кодекса РФ предусмотрены требования к переустройству и (или) перепланировке жилого помещения и порядок их проведения, в частности переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет:

1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;

2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);

6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с частями 2 и 2.1 настоящей статьи документов органом, осуществляющим согласование, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления в данный орган документов, обязанность по представлению которых в соответствии с настоящей статьей возложена на заявителя. В случае представления заявителем документов, указанных в части 2 настоящей статьи, через многофункциональный центр срок принятия решения о согласовании или об отказе в согласовании исчисляется со дня передачи многофункциональным центром таких документов в орган, осуществляющий согласование.

Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, либо через многофункциональный центр заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. В случае представления заявления о переустройстве и (или) перепланировке через многофункциональный центр документ, подтверждающий принятие решения, направляется в многофункциональный центр, если иной способ его получения не указан заявителем.

Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

В соответствии с положениями статьи 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что истцу ФИО2 на праве собственности принадлежит жилое помещение - квартира, общей площадью 57 кв.м., расположенная по адресу: <адрес> (л.д.5).

Истцом самовольно выполнена перепланировка и переустройство указанной квартиры.

До перепланировки квартира состояла из следующих помещений: комната № - прихожая, площадью 3.0 кв.м., комната № - ванна, площадью 3,1 кв.м., комната № - кухня, площадью 5.8 кв.м., комната № - жилая комната, площадью 20.3 кв.м., комната № - жилая комната, площадью 10,4 кв.м., комната № - кладовая, площадью 1.0 кв.м., комната № - кладовая, площадью 0,8 кв.м., комната № - жилая комната, площадью 11.9 кв.м.

Согласно плана квартиры после перепланировки она состоит из следующих помещений: комната № - жилая комната, площадью 12,9 кв.м., комната № - жилая комната, площадью 9.6 кв.м., комната № - жилая комната, площадью 15.9 кв.м., комната № - коридор площадью 3.6 кв.м. комната № - шкаф, площадью 1,0 кв.м., комната №- прихожая, площадью 1.5 кв.м.. комната № - санузел, площадью 3,3 кв.м., комната № - кухня, площадью 6.2 кв.м.

В результате произведенной перепланировки, общая площадь вышеуказанной квартиры без учета площади балконов увеличилась на 0.7 кв.м., общая площадь квартиры с учетом площади балкона увеличилась на 0.7 кв.м., а именно с 57.0 кв.м до 57,7 кв. м. при этом основная площадь уменьшилась на 4.2 кв м., а именно с 42.6 кв.м до 38.4 кв.м., согласно техпаспорта, выданного Волго-Вятским филиалом ООО "Г..." ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно заключению ООО "П..." проведенная перепланировка жилой квартиры в многоквартирном многоэтажном доме, расположенной по <адрес>, по результатам произведенного обследования соответствует строительным требованиям. Качество произведенных строительно-монтажных работ отвечает требованиям СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87 «Несущие и ограждающие конструкции». Техническое состояние строительных конструкций здания в соответствии СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» оценивается как исправное, обеспечивает необходимую надежность его в течение нормативного срока эксплуатации. Общая площадь квартиры до перепланировки составляла 56.3 м2., 57.0 кв. м - с учетом лоджий и балконов; 42.6 кв. м - жилая площадь, 13.7 кв. м - вспомогательная. Общая площадь квартиры после перепланировки составляет 57.0 кв.м., 57.7 кв.м - с учетом лоджий и балконов; 38.4 кв. м - жилая площадь, 18.6 кв. м - вспомогательная. Техническое состояние несущих строительных конструкций обследуемой жилой квартиры в многоквартирном многоэтажном доме после перепланировки, расположенной по <адрес>, позволяет сохранить жилую квартиру в перепланированном состоянии, так как состояние указанного жилого помещения после перепланировки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно дополнению к техническому заключению площадь санузла увеличилась с 3.1м2 до 3.3м2 после перепланировки в результате уменьшения толщины перегородок, выполненных из ГКЛ и за счет изменения конфигурации санузла и уменьшения площади прихожей и коридора, санузел в квартире № расположен над санузлом и прихожей нижерасположенной квартиры, вход в санузел расположен из коридора, таким образом, требования пунктов 3.8 и 3.9 САНПИН 2.1.2.2645 - 10 не нарушены.

Из вышеизложенного следует, что при перепланировке и переустройстве квартиры несущие конструкции здания не затронуты, дефектов, влияющих на снижение прочностных характеристик строительных конструкций и их эксплуатационных свойств не обнаружено, строительные нормы и правила, противопожарные, санитарно-гигиенические требования при перепланировке квартиры соблюдены, произведенные переустройство и перепланировка квартиры отвечают предъявляемым требованиям, обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объектов, не затрагивают права других граждан, вследствие чего на основании части 4 статьи 29 ЖК РФ спорное жилое помещение подлежит сохранению в переустроенном и перепланированном состоянии.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 к Адм, А о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.

Сохранить квартиру № дома № по улице <адрес>, общей площадью с учетом лоджий и балконов 57,7 кв.м., жилой площадью 38,4 кв.м.в перепланированном и переустроенном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Приокский районный суд г. Н.Новгорода в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья С.А. Бадоян