Решение № 2-155/2018 2-155/2018 ~ М-136/2018 М-136/2018 от 12 июня 2018 г. по делу № 2-155/2018

Дело № 2-155/2018


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 июня 2018 года г. Зуевка Кировской области

Зуевский районный суд Кировской области в составе:

председательствующего судьи Хлюпина Д.В.,

при секретаре Катаевой А.Г.,

с участием истца – ФИО1, третьего лица – ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Сельскохозяйственной артели (колхоз) имени Ленина о признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО1 (далее - истец) обратилась в суд с названным иском. Свои требования мотивировала тем, что 15 января 2018 года по договору купли-продажи она приобрела у СХА (колхоз) имени Ленина Зуевского района жилой дом № 1б, расположенный по адресу: <адрес>, стоимостью 120000 руб., которые были внесены ею в кассу СХА (колхоз) имени Ленина. С указанного времени пользуется выкупленным домом как собственник, несет бремя содержания имущества, однако, зарегистрировать право собственности в установленном порядке не имеет возможности, так как у ответчика отсутствуют правоустанавливающие документы на жилой дом. Просила признать за ней право собственности на жилой дом № 1б по <адрес>

Истец – ФИО1 в судебном заседании доводы, изложенные в иске, подтвердила, на удовлетворении требований настаивала. Суду пояснила, что она приобрела у Сельскохозяйственной артели (колхоз) имени Ленина жилой дом № 1 по <адрес>. Уже после подписания договора купли-продажи, постановлением администрации Семушинского поселения Зуевского района от 15.01.2018 данному жилому дому был присвоен номер № 1б.

Ответчик - СХА (колхоз) имени Ленина о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Председатель колхоза ФИО3 представил заявление, в котором не возражает против удовлетворения иска, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика. Дополнительно указал, что в договоре купли-продажи от 15.01.2018 был указан адрес: <адрес>. На основании постановления администрации Семушинского сельского поселения от 15.01.2018 № 02 дому № 1 был присвоен номер 1б, в связи с чем, фактически ФИО1 был продан дом № 1б.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области ФИО4, действующая на основании доверенности № Д/6 от 09 января 2018 года, просила рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления. В отзыве на иск указала, что истец просит признать за ней право собственности жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, д. 1б, однако в договоре купли-продажи и иных документах, приложенных к иску, истец купила жилой дом № 1, в связи с чем, можно сделать вывод, что речь идет о разных жилых домах, и, следовательно, истец должен обосновать обратное. Полагала, что при наличии доказательств, подтверждающих, что спорный жилой дом был приобретен у собственника Сельскохозяйственной артели (колхоз) имени Ленина, а денежные средства на объект переданы покупателем продавцу в полном объеме, объект находится во владении истца и отсутствуют правопритязания на имущество со стороны третьих лиц, иск может быть удовлетворен.

Третье лицо – ФИО2 в судебном заседании согласился с доводами и требованиями искового заявления ФИО1

В соответствии с пунктами 3, 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд счел возможным рассмотреть спор в отсутствие представителя ответчика и третьего лица.

Заслушав истца, учитывая мнение ответчика, третьих лиц, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующему.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

В силу пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании купли-продажи или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пункту 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Как следует из материалов дела, правлением Сельскохозяйственной артели (колхоз) имени Ленина было принято решение о продаже ФИО1 жилого дома № 1 по <адрес>, о чем свидетельствует выписка из решения правления от 20.10.2017.

Из представленного истцом договора купли-продажи следует, что 15 января 2018 года Сельскохозяйственная артель (колхоз) имени Ленина (продавец) продал, а ФИО1 (покупатель) купила жилой дом № 1 по <адрес> за 120 000 рублей. Договор купли-продажи составлен в письменной форме, подписан сторонами, имеет силу передаточного акта. Факт уплаты истцом выкупной стоимости дома подтвержден квитанциями к приходным кассовым ордерам и кассовыми чеками.

Постановлением главы администрации Семушинского сельского поселения от 15.01.2018 № 2, данному жилому дому был присвоен номер 1 «б».

На момент заключения указанного договора купли-продажи спорный жилой дом состоял на балансе СХА (колхоз) имени Ленина под инвентарным номером №, имел балансовую стоимость 301549,07 руб., что подтверждается справкой СХА (колхоз) имени Ленина.

Жилой дом по указанному адресу, как объект недвижимости, в феврале 2018 года поставлен на технический учете под инвентарным номером № инвентаризационная стоимость объекта составляет 291752 руб.

На момент продажи спорного объекта недвижимости право собственности на вышеуказанный жилой дом за кем-либо, в установленном законом порядке, не зарегистрировано, что подтверждено уведомлением Управления Росреестра.

Разрешая спор, суд исходит из того, что в 1998 году, в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, коллективное хозяйство им. Ленина реорганизовано на основании положений Федерального закона от 08.12.1995 № 193-ФЗ «О сельскохозяйственной кооперации» в сельскохозяйственную артель (колхоз) имени Ленина с передачей последней всех имущественных и неимущественных прав и обязанностей коллективного хозяйства. Имущественные права на жилищный фонд переданы Сельскохозяйственной артели согласно передаточному акту жилого фонда от 13.02.1998 года. Жилой дом № 1 по <адрес> вошел в перечень переданных домов.

Руководство колхоза, действуя в пределах полномочий, закрепленных в пункте 18 статьи 19 Устава от 24 марта 2007 года, приняло решение о продаже спорного жилого дома № 1 по <адрес>, ФИО1 за 120000 рублей.

Таким образом, на момент заключения сделки Сельскохозяйственная артель (колхоз) имени Ленина являлась балансодержателем спорного жилого дома, владел, пользовался и имел право распоряжения домом на законных основаниях.

Материалами дела подтверждается и не оспаривается ответчиком, что постановлением главы администрации Семушинского сельского поселения от 15.01.2018 № 2 проданному истцу по договору купли-продажи от 15.01.2018 жилому дому присвоен номер 1 «б».

Согласно статье 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на дом (недвижимое имущество) - это юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Оценив представленные доказательства, принимая во внимание, что ответчик принял решение о продаже жилого дома, находящегося на его балансе, после чего стороны заключили договор купли – продажи, предметом которого являлся спорный жилой дом, который в настоящее время имеет адрес: <адрес>, дом 1 «б», исполнили свои обязательства по договору, суд пришел к выводу о признании договора купли-продажи заключенным, а соответственно, и к выводу о приобретении истцом права собственности на дом в силу договора.

Доводы истца о том, что по независящим от нее обстоятельствам она не имеет возможности зарегистрировать право собственности на приобретенный ею жилой дом во внесудебном порядке, нашли свое подтверждение при рассмотрении дела.

При таких обстоятельствах, с учетом представленных доказательств, суд пришел к выводу о необходимости удовлетворения иска о признании права собственности на жилой дом № 1б по адресу: <адрес>.

На основании статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу статей 14, 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», вступившее в законную силу судебное решение является основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск ФИО1 к Сельскохозяйственной артели (колхоз) имени Ленина о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой д.<адрес>, право собственности на жилой дом № 1 «б» по <адрес>, общей площадью 52,7 кв.м.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для государственной регистрации прав в Едином государственном реестре недвижимости данного объекта за истцом и постановки объекта на государственный кадастровый учет.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Кировский областной суд в течение месяца со дня его вынесения, путем подачи жалоб через Зуевский районный суд.

Судья Д.В.Хлюпин