Решение № 2-1964/2024 2-1964/2024~М-1137/2024 М-1137/2024 от 23 декабря 2024 г. по делу № 2-1964/2024

Дело №

УИД 92RS0№-15


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 декабря 2024 года г. Севастополь

Нахимовский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего судьи Романова С.А.,

при секретаре Болотской М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПермяковаОВ к Правительству Севастополя, с участием третьего лица, <данные изъяты> об изменении статуса квартиры на индивидуальный жилой дом и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ПермяковаОВ обратились в суд с иском к Правительства Севастополя, в котором просит признать объект недвижимости с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты>,4 кв.м., расположенный по адресу: г. Севастополь, <адрес>, индивидуальным жилым домом; прекратить право собственности ПермяковаОВ, на квартиру общей площадью <данные изъяты>,4 кв.м. по адресу: г. Севастополь, <адрес>, этаж 1, кадастровый №; признать за ПермяковаОВ право собственности на индивидуальный жилой дом общей площадью 44,4 кв.м. по адресу: <адрес> с кадастровым номером №; аннулировать и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об объектах недвижимости: квартира общей площадью 30 кв.м., расположенная по адресу: <адрес> кадастровый №, и жилой дом площадью <данные изъяты>,4 кв.м., расположенный по адресу: г. Севастополь, <адрес>, кадастровый №.

Иск мотивирован тем, что ей на праве собственности принадлежит квартира общей площадью <данные изъяты>,4 кв.м. по адресу: г. Севастополь, <адрес>, этаж 1, кадастровый №; <адрес> принадлежала на праве собственности ФИО3.

Решением Нахимовского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № право собственности ФИО3 на <адрес> жилом <адрес> прекращено в связи с гибелью имущества, повлекшую полную и безвозвратную утрату такого имущества.

При этом, согласно технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ здание, расположенное по адресу: г. Севастополь, <адрес>, является одноэтажным жилым домом, общей площадью <данные изъяты>,4 кв.м.

Наличие недостоверных сведений в ЕГРН в отношении назначения здания, а также сведений об объекте, которое в настоящее время безвозвратно утрачено, препятствует истцу в оформлении ее прав на земельный участок, в связи с чем она была вынуждена обратится в суд с настоящим иском.

В судебное заседание истец ПермяковаОВ не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Ответчик своего представителя в судебное заседание не направил, был уведомлен надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил, возражений на иск не представил, его неявка не препятствует рассмотрению дела по существу.

Третье лицо своего представителя в судебное заседание не направил, был уведомлен надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил, возражений на иск не представил, его неявка не препятствует рассмотрению дела по существу.

Руководствуясь положениями статьи 113, статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд рассмотрел дело в отсутствие иных лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, оценив их по своему внутреннему убеждению на предмет относимости, допустимости, достоверности в отдельности, а также достаточности и взаимной связи в совокупности, суд пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска, исходя из следующего.

Судом установлено, что истцу на праве собственности принадлежит квартира общей площадью <данные изъяты>,4 кв.м. по адресу: г. Севастополь, <адрес>, этаж 1, кадастровый №, документ-основание: договор дарения доли в праве собственности на квартиру, удостоверенный ДД.ММ.ГГГГ. ФИО9, нотариусом <адрес>, номер в реестре нотариуса №, свидетельство о праве собственности на жилье, выданное ДД.ММ.ГГГГ Фондом коммунального имущества Севастопольского городского Совета.

Квартира № по адресу: г. Севастополь, <адрес> принадлежала на праве собственности ФИО3 на основании Свидетельства о праве собственности на жилье, выданное ДД.ММ.ГГГГ. Фондом коммунального имущества Севастопольского городского Совета.

Решением Нахимовского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № право собственности ФИО3 на <адрес> жилом <адрес> прекращено в связи с гибелью имущества, повлекшую полную и безвозвратную утрату такого имущества по иску ФИО4 к Департаменту по имущественным и земельным отношениям <адрес>, третье лицо: Правительство Севастополя, о прекращении права общей долевой собственности на домовладение. При этом, судом установлено:

- согласно имеющегося в деле ответа на запрос из ГУПС «БТИ» сведения о регистрации права собственности на домовладение № по <адрес> в г. Севастополе, отсутствуют;

- согласно имеющейся в деле справки из ОЗАГС <адрес> г. Севастополя ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ

- на запрос суда Нотариальная палата г. Севастополя ответила, что наследственное дело к имуществу ФИО3 не открывалось;

- истец - ФИО4 владеет отдельным жилым домом на принадлежащем ему земельном участке;

- ответчиком - Департаментом по имущественным и земельным отношениям <адрес>, каких-либо действий в отношении его доли (части) домовладения не осуществлялось, каких-либо притязаний в отношении этого объекта не заявлялось.

Согласно технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ здание, расположенное по адресу: г. Севастополь, <адрес>, является одноэтажным жилым домом, общей площадью <данные изъяты>,4 кв.м., состоящий из коридоров, кладовой, жилых комнат, кухни.

Согласно сведений Единого государственного реестра недвижимости в ЕГРН содержатся сведения о:

- квартире с кадастровым номером № по адресу: г. Севастополь, <адрес>;

- квартире с кадастровым номером № по адресу: г. Севастополь, <адрес>;

- жилом доме с кадастровым номером № по адресу: г. Севастополь, <адрес>.

Поскольку <адрес> кадастровым номером № по адресу: г. Севастополь, <адрес>, прекратила свое фактическое существование в качестве объекта гражданских прав, право собственности на нее прекратилось в связи с гибелью объекта по решению суда, вступившего в законную силу.

Перечень видов жилых помещений и признаки каждого из них определены статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Как указано в части 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Таким образом, квалифицирующим признаком жилого дома является наличие в нем комнат (а не квартир).

В соответствии с п. 6 Положения "О признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным (пригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции", утвержденного Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования.

В силу положений п.39 ч.1 Градостроительного кодекса РФ объектом индивидуального жилищного строительства является отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия "объект индивидуального жилищного строительства", "жилой дом" и "индивидуальный жилой дом" применяются в настоящем Кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации. При этом параметры, устанавливаемые к объектам индивидуального жилищного строительства настоящим Кодексом, в равной степени применяются к жилым домам, индивидуальным жилым домам, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации.

По смыслу статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации помещения в многоквартирном доме характеризуются наличием общего имущества, а именно помещений, предназначенных для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирных лестничных площадок, лестниц, лифтов, коридоров, технических этажей, чердаков, подвалов, в которых имеются инженерные коммуникации, иного обслуживающего более одного помещения в данном доме оборудования, иных помещений в данном доме, не принадлежащих отдельным собственникам и предназначенных для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыш, ограждающих несущих и ненесущих конструкций данного дома, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающего более одного помещения.

Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Для разрешения вопросов о достоверности и актуальности сведений ЕГРН в отношении объектов с кадастровыми номерами №, с целью актуализации и уточнения сведений ЕГРН в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером №, судом по ходатайству сторон была назначена строительно-техническая и землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено ООО «Офкадин».

Согласно проведенному исследованию эксперты пришли к выводу об отнесении исследуемого объекта к блокированной жилой застройке, а также о том, что:

- техническое состояние <адрес> доме по адресу: г. Севастополь, <адрес>, не обеспечивает выполнение требований механической безопасности и надежности строительных конструкций, предусмотренных положениями Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», что свидетельствует о наличии угрозы жизни и здоровью граждан;

- принимая во внимание установленное техническое состояние (разрешение кровельного покрытия и конструкций крыши, прогибы элементов перекрытия до 16 мм, разрешение отделочных слоев стен, потолков, разрушение конструкции деревянных полов в результате гниения, обусловленного замоканием конструкций, трещины несущих стен), нарушения требований действующей документации, строительно-технический эксперт приходит к выводу о невозможности и недопустимости эксплуатации <адрес> доме по адресу: г. Севастополь, <адрес>, по назначению для круглогодичного проживания;

- с учетом требований действующей нормативной документации по обеспечению прочности, устойчивости, долговечности элементов зданий, строений, сооружений, привести исследуемый объект в соответствии с технической документацией возможно посредством ликвидации (сноса, разбора) конструкций части жилого дома, представляющей собой <адрес>.

Согласно ст. 61 Гражданского процессуального кодекса РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

С учетом ранее принятого судебного акта о прекращении права собственности в связи с гибелью имущества, повлекшую полную и безвозвратную утрату такого имущества, что достоверно подтверждено проведенным экспертным исследованием по настоящему делу, учитывая, что жилое помещение – <адрес>, расположенное по адресу: <адрес>, является индивидуально-определенным зданием, состоящим из 2-х комнат, с помещениями вспомогательного использования, для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком здании, а также, что в доме не имеется общих инженерных сетей и помещений общего пользования, указанный жилой дом не отвечает признакам многоквартирного жилого дома, суд считает возможным признать <адрес>, находящуюся в пользовании истца, индивидуальным жилым домом, так как в составе исследуемого объекта отсутствует обособленные помещения, состоящих из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, имеющих доступ в помещения общего пользования, что не характерно для индивидуальных жилых домов.

Так, суд признает заключение, выполненное экспертами ООО «<данные изъяты>» №-С от ДД.ММ.ГГГГ допустимым и достоверным доказательством и руководствуется его выводами при разрешении настоящего спора и признания квартиры индивидуальным жилым домом, поскольку указанное исследование проводилось на основании нормативных документов, а также методических рекомендаций, выводы указанного исследования обоснованы, мотивированы, соответствуют другим имеющимся доказательствам.

С учетом указанного, суд не усматривает оснований ставить под сомнение достоверность выводов экспертного заключения, поскольку указанное заключение получило оценку в совокупности с иными имеющимися по делу доказательствами. Сторонами по делу заключение не опровергнуто, в связи с чем, суд находит возможным, положить указанное выше заключение в основу принимаемого решения.

В соответствии с п. 7 ст. 1 Федерального закона № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признается внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Согласно ст. 8 указанного закона, в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

К основным сведениям об объекте недвижимости, подлежащим внесению в кадастр, в том числе, относятся: вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид); кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения; кадастровый номер объекта недвижимости, из которого в результате раздела, выдела или иного соответствующего законодательству Российской Федерации действия с объектом недвижимости образован новый объект недвижимости; сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование; кадастровые номера иных объектов недвижимости, в пределах которых расположен объект недвижимости; площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место; вид жилого помещения в соответствии с жилищным законодательством (подп. 1, 2, 5, 7 - 9, 23 п. 4 ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ).

В кадастр недвижимости вносятся следующие дополнительные сведения об объекте недвижимого имущества, в частности: вид или виды разрешенного использования земельного участка, здания, сооружения, помещения; назначение здания (нежилое, жилое, многоквартирный дом, жилое строение, садовый дом), если объектом недвижимости является здание; назначение помещения (жилое, нежилое), если объектом недвижимости является помещение; наименование здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса, предприятия как имущественного комплекса при наличии такого наименования (подп. 4, 9 - 11 п. 5 ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ).

В соответствии с подп. 6 п. 5 ст. 14 Федерального закона № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости осуществляется без одновременной государственной регистрации прав. При осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению собственника объекта недвижимости - при государственном кадастровом учете в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости (подп. 4 п. 2 ст. 15).

В соответствии с п.1 ст.131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Одним из оснований прекращения права собственности на вещь, в том числе и недвижимую, в силу п.1 ст.235 Гражданского кодекса РФ является гибель или уничтожение этого имущества.

Из системного толкования приведенных положений законодательства следует, что в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности. Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.

Из разъяснений, содержащихся в п.52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума высшего Арбитражного Суда N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии с п.1 ст.2 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права, такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права отсутствующим.

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. 11 Жилищного кодекса РФ, защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права, либо восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечение действий, нарушающий право или создающий угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 46 Конституции РФ, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. Исходя из данной конституционной нормы ч. 1 ст. 11 ЖК РФ устанавливает приоритет судебной защиты нарушенных жилищных прав, то есть прав, вытекающих из отношении, регулируемых жилищным законодательством.

В силу ст.55 Конституции Российской Федерации и пункта 2 статьи 1 ГК РФ гражданские права могут быть ограничены только на основании федерального закона.

В соответствии ст.ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Принцип недопустимости произвольно лишения жилища является одним из основных принципов конституционного законодательства.

Назначение зданий в государственном кадастре недвижимости определяется исключительно через характеристики "нежилое, жилое, многоквартирный дом, жилое строение, садовый дом" (подп. 9 п. 5 ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ).

В соответствии со ст. 13 Федерального закона № 218-ФЗ изменение назначения здания требует безусловного внесения изменений в ЕГРН.

Следует отметить, что одним из принципов ведения ЕГРН является достоверность содержащихся в нем сведений (часть 1 статьи 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Согласно ст. 6 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», в которой указано, что ЕГРН представляет собой свод достоверных систематизированных сведений.

Признание права в соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации есть способ защиты гражданских прав.

В силу п. 2 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

С учетом установленных по делу обстоятельств, исследованных в судебном заседании доказательств в их совокупности и взаимодополнении, принимая во внимание фактические обстоятельства дела, суд находит исковые требования ПермяковаОВ обоснованными, и приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований истца в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194-199, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО5 - удовлетворить.

Признать объект недвижимости с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: г. Севастополь, <адрес>, индивидуальным жилым домом.

Внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г. Севастополь, <адрес>, в части вида объекта недвижимости с «помещение» на «жилой дом».

Прекратить право собственности ПермяковаОВ, на квартиру общей площадью <данные изъяты>,4 кв.м. по адресу: г. Севастополь, <адрес>, этаж 1, кадастровый №.

Признать за ПермяковаОВ право собственности на индивидуальный жилой дом общей площадью <данные изъяты>,4 кв.м. по адресу: г. Севастополь, <адрес>, с кадастровым номером №.

Аннулировать и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об объектах недвижимости:

- квартира общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу: г. Севастополь, <адрес>, кадастровый №;

- жилой дом площадью <данные изъяты>,4 кв.м., расположенный по адресу: г. Севастополь, <адрес>, кадастровый №, и зарегистрированных правах на них.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих записей Управлением государственной регистрации права и кадастра Севастополя о прекращении права собственности ПермяковаОВ, на квартиру общей площадью <данные изъяты>,4 кв.м. по адресу: г. Севастополь, <адрес>, этаж 1, кадастровый №; для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером №, и для внесения сведений и государственной регистрации права собственности на индивидуальный жилой дом общей площадью <данные изъяты>,4 кв.м. по адресу: г. Севастополь, <адрес>, с кадастровым номером №, в Единый государственный реестр недвижимости, а также является основанием для аннулирования из Единого государственного реестра недвижимости сведений об объектах недвижимости с кадастровыми номерами №, в соответствии с резолютивной частью настоящего решения.

Решение суда может быть обжаловано в Севастопольский городской суд через Нахимовский районный суд г. Севастополя путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца с момента вынесения решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья <адрес>

суда <адрес> С.А. Романов