Решение № 2-2695/2024 2-2695/2024~М-1587/2024 М-1587/2024 от 14 октября 2024 г. по делу № 2-2695/2024

Дело № 2-2695/2024

УИД 52RS0012-01-2024-002354-56


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 октября 2024 года городской округ город Бор

Борский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Кандалиной А.Н., при секретаре Дубининой Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского округа города Бор Нижегородской области о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации городского округа города Бор Нижегородской области и просит суд:

1. Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок общей площадью 353 квадратных метра, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>.

2.Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с координатами межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером Ш., а именно:

Х Y

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

3. Внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости.

В обоснование заявленных требований указано, что в 1939 году Борский горисполком <адрес> предоставил К. земельный участок общей площадью 338,5 кв.м под строительство жилого дома по адресу: <адрес>.

На выделенном земельном участке своими силами и на свои средства К. построил одноэтажный жилой дом.

Право собственности на указанный жилой дом по адресу: <адрес> на имя К. было зарегистрировано Борским бюро технической инвентаризации.

ДД.ММ.ГГГГ К. умер.

Наследником к его имуществу являлась его жена К., которая зарегистрировала право собственности на указанный жилой дом на свое имя на основании нотариально удостоверенного Свидетельства от ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме Свидетельства, согласно Выписки из Реестровой книги № о зерегистрированных правах, выданной ДД.ММ.ГГГГ Казенным предприятием <адрес> «Нижтехинвентаризация-БТИ <адрес>» в качестве правоустанавливащего документа указано Решение Борского горисполкома <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 2 данного Решения признавались на праве застройки права собственности на домовладения согласно списка №. Согласно пункта 3 Решения постановлено домовладения, выстроенные после 1929 года оформить Горкомхозу за средства застройщиков возобновительными договорами застройки.

ДД.ММ.ГГГГ К. подарила указанный жилой дом дочерям С. и С.

ДД.ММ.ГГГГ С. (в браке ФИО2) и С. (в браке ФИО3) продали указанный жилой дом К.

ДД.ММ.ГГГГ К. продал указанный жилой дом С.

ДД.ММ.ГГГГ С. подарила указанный жилой дом дочери К.

ДД.ММ.ГГГГ К. продала указанный жилой дом ФИО1

В вышеуказанных правоустанавливающих документах на жилой дом отражено, что он расположен на земельном участке площадью 338,5 кв.м.

Земельный участок, на котором расположен указанный жилой дом, стоит на учете в государственном кадастре недвижимости (ГКН), как ранее учтенный, двумя площадями - 294 кв.м., кадастровый номер №, и 44,5 кв.м под постройками, кадастровый №.

По сведениям ЕГРН указанная земля в собственность не оформлялась.

В 2023 году ФИО1 решил оформить право собственности на земельный участок, на котором расположен его жилой дом, воспользовавшись правом регистрации права собственности по упрощенной системе регистрации на основании п.7 ст.25.2 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (Закон о регистрации).

Для этого он ДД.ММ.ГГГГ запросил в Казенном предприятиим <адрес> «Нижтехинвентаризация-БТИ <адрес>» Выписку из Реестровой книги № о зерегистрированных правах, в которой отражены сведения о собственниках и переходе прав собственности на указанный жилой дом и правоустанавливающих документах.

Далее он обратился с запросом в Государственный архив <адрес> с просьбой предоставить архивные документы (Договор-Решение) исполкома Борского городского Совета депутатов трудящихся о предоставлении земельного участка под постройку жилого дома застройщику К.

Архив предоставил архивную выписку Протокола № от ДД.ММ.ГГГГ и Решение № о признании права личной собственности домовладениями согласно списков № и №, дополнительно уведомив, что приложений к нему со списком домовладельцев на хранении не имеется.

Согласно указанного Протокола право собственности зарегистрировать был обязан Горкомхоз за средства застройщиков возобновительными договорами застройки.

Из этого следует, что Договор застройки администрацией района был заключен уже с К.

Договора застройки определены на хранение в Борском нотариальном архиве нотариуса П.

ФИО1 обращался к нотариусу с просьбой предоставить Договор застройки на имя застройщика К. или на имя его наследницы К., но нотариус П. сообщил, что таковых на хранении не оказалось.

Ввиду отсутствия на хранении в государственном архиве приложения к Решению № от ДД.ММ.ГГГГ, и Договоров застройки в нотариальном архиве ФИО1 не может воспользоваться правом регистрации права собственности на земельный участок, на котором расположен жилой дом, являющийся его собственностью, по упрощенной системе регистрации.

ФИО1 добросовестно полагает, что указанные обстоятельства и отсутствие на хранении документа, устанавливающего или удостоверяющего право любого прежнего (первого) собственника здания на земельный участок, на котором оно расположено, нельзя ставить в вину гражданина. Именно этот документ указан в Борском Бюро Технической инвентаризации, как правоустанавливающий, на имя застройщика К.

ФИО1 обратился с заявлением о бесплатном предоставлении указанного земельного участка, на котором расположен жилой дом, находящийся в его собственности, но ему в этом было отказано.

По результатам землеустроительных работ фактическая площадь указанного земельного участка составляет 353 квадратных метра.

Согласно Правилам землепользования и застройки, утвержденным Решением Совета Депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ указанный земельный участок с кадастровым номером №, находится в зоне ОЦ-1 – зоне обслуживания и деловой активности городского центра.

Предельный минимальный размер земельного участка составляет 200 кв.м. Предельный максимальный размер земельного участка составляет 400 кв.м.

ФИО1 открыто пользуется и владеет указанным земельным участком, как своим собственным, и несет бремя по его содержанию, оплачивает налоги. Никто из третьих лиц не оспаривал его владения указанным земельным участком.

Истец ФИО1 в судебном заседании не участвовал, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, воспользовавшись правом ведения дела через представителя.

Представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям, указанным в исковом заявлении, просила суд их удовлетворить.

Представитель ответчика – администрации городского округа <адрес>, в судебном заседании не участвовал, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Разрешая вопрос о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившегося истца, извещенного надлежащим образом, в т.ч. путем заблаговременного размещения в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации" информации о времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела на интернет-сайте Борского городского суда <адрес>, и не усматривая оснований для отложения судебного разбирательства, суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, пришел к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

По смыслу ч.3 ст.6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Согласно ч.1 ст.26 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В силу п. 9.1 ст. 3 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Частью 1 ст. 11.2 ЗК РФ установлено, что земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В соответствии с ч.4 ст.11.2 ЗК РФ образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков.

В силу ч.7 ст.69 ЗК РФ порядок проведения землеустройства устанавливается федеральными законами, законами и иными нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1 является собственником жилого дома площадью 26.5 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Земельный участок, на котором расположен указанный жилой дом, стоит на учете в государственном кадастре недвижимости (ГКН), как ранее учтенный, двумя площадями - 294 кв.м., кадастровый номер №, и 44,5 кв.м под постройками, кадастровый №.

По сведениям ЕГРН указанная земля в собственность не оформлялась.

При обращении ФИО1 к нотариусу с просьбой предоставить Договор застройки на имя застройщика К. или на имя его наследницы К., было сообщено, что таковых на хранении не оказалось.

Ввиду отсутствия на хранении в государственном архиве приложения к Решению № от ДД.ММ.ГГГГ, и Договоров застройки в нотариальном архиве ФИО1 не может воспользоваться правом регистрации права собственности на земельный участок, на котором расположен жилой дом, являющийся его собственностью, по упрощенной системе регистрации.

В случае если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Пунктом 9 ст.3 указанного Федерального закона установлено, что государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

По результатам землеустроительных работ фактическая площадь указанного земельного участка составляет 353 квадратных метра.

Согласно Правилам землепользования и застройки, утвержденным Решением Совета Депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ указанный земельный участок с кадастровым номером №, находится в зоне ОЦ-1 – зоне обслуживания и деловой активности городского центра.

Предельный минимальный размер земельного участка составляет 200 кв.м. Предельный максимальный размер земельного участка составляет 400 кв.м.

ФИО1 открыто пользуется и владеет указанным земельным участком, как своим собственным, и несет бремя по его содержанию, оплачивает налоги. Никто из третьих лиц не оспаривал его владения указанным земельным участком.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, принимая во внимание, что каких-либо возражений ответчиком суду не представлено, отсутствует спор по спорному имуществу, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок общей площадью 353 квадратных метра, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с координатами межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером Ш., а именно:

Х Y

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

Установить, что решение Борского городского суда по делу является основанием для постановки на государственный кадастровый регистрационный учет объекта недвижимости — земельного участка общей площадью 353 квадратных метра, кадастровый номер №.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционных жалоб через Борский городской суд Нижегородской области.

Мотивированное решение суда изготовлено 18 октября 2024 года.

Судья А.Н. Кандалина