Решение № 2-2751/2017 2-2751/2017~М-2725/2017 М-2725/2017 от 27 сентября 2017 г. по делу № 2-2751/2017

Дело №2-2751/2017
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Челябинск

28 сентября 2017 года

Тракторозаводский районный суд г.Челябинска в составе председательствующего судьи Шаповал К.И.,

при секретаре Лебедевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 А.ы к Администрации г. Челябинска, Комитету по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 подали иск к Администрации города Челябинска, Комитету по управлению имуществом и земельным отношениям г.Челябинска о сохранении в перепланированном состоянии жилого помещения - квартиры по адресу <адрес>. В обоснование требований указали, что являются сособственниками данной квартиры. С целью улучшения жилищных условий в квартире произведена перепланировка. Инженерные сети и коммуникации жилого дома остались без изменения, несущие конструкции не задействованы. Перепланировка квартиры проводилась без разработки проекта, разрешений и согласований и является самовольной.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям указанным в иске.

Истцы ФИО2, ФИО3 извещены надлежащим образом в представленных в суд заявлениях просят рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчики Администрация г.Челябинска, Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям г.Челябинска извещены надлежащим образом, в судебное заседание представитель не явился.

Исследовав представленные доказательства, заслушав истца, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно части 1 статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В судебном заседании установлено, что истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 на основании договора безвозмездной передачи квартиры в собственность граждан № от 28 марта 1994 года, являются сособственниками квартиры по адресу <адрес>.

Перепланировка в указанной квартире, является самовольной перепланировкой жилого помещения, требующей внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Разрешение на перепланировку в установленном порядке истцом не было получено. Требование о приведении перепланированного жилого помещения в прежнее состоянии истцам предъявлено не было.

Данные обстоятельства подтверждены: договором безвозмездной передачи квартиры в собственность граждан № от 28 марта 1994 года, выпиской из ЕГРП, техническим паспортом на жилое помещение от 09 февраля 2017 года, техническим планом помещения от 08 августа 2017 года, справкой паспортного отдела ООО "ЖЭУ-27", поквартирной карточкой, карточками регистрации.

В соответствии с техническим заключением № от 17 июля 2017 года выданного ООО «Центр экспертизы и управления недвижимым имуществом», выполнена перепланировка квартиры по адресу <адрес> (демонтаж ненесущих доборных перегородок с дверными проёмами между помещениями поз.7 (коридор) и поз.9 (кухня) (см.план по состоянию на 30.03.1987г.); в результате демонтажа было присоединено кладовая поз.8 к коридору поз.7 (см.план по состоянию на 05.12.2006г.); демонтаж балконного блока и подоконной зоны в наружной несущей стене между помещениями поз.5 (жилая комната) и лоджией (см. план по состоянию на 30.03.1987г.); в результате демонтажа было произведено присоединение лоджии к жилой комнате поз.5 (см. план по состоянию на 05.12.2006г.); монтаж конструкции из ГКЛ в помещении поз.1 (коридор) (см. план по состоянию на 09.02.2017г.); монтаж перегородки из ГКЛ в помещении поз.5 (туалет) (см. план по состоянию на 09.02.2017г.); монтаж нового балконного блока в наружной несущей стене между помещениями поз.7 (жилая комната) и лоджией (см. план по состоянию на 09.02.2017г.); в результате монтажа было произведено разделение жилой комнаты поз.5 и лоджии (см. план по состоянию на 09.02.2017г.) демонтированные доборные перегородки над дверями были деревянными, оштукатуренными с 2-х сторон. Установленный балконный блок имеет трёхкамерный стеклопакет с энергосберегающим стеклом. В результате всех выполненных работ было восстановлено разделение жилой комнаты поз.5 и лоджии. Перепланировка квартиры произведена без изменения проектного положения действующих стояков холодного и горячего водоснабжения, канализации и отопления. Строительные конструкции жилого помещения в доме по <адрес> находятся в работоспособном состоянии и пригодны для дальнейшей эксплуатации; выполненные работы по перепланировке жилого помещения не нарушают требований действующих нормативно-технической документации, а также не нарушают надежность и устойчивость строительных конструкций здания и не создают угрозу жизни и здоровью людей.

Согласно экспертному заключению ФБУЗ "Центр гигиены и эпидемиологии в Челябинской области" № от 03 августа 2017 года выполненная перепланировка квартиры по адресу <адрес> соответствует требованиям Санитарных правил и норм 2.1.2.2645-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях" с изменениями и дополнениями № СанПиН 2.1.2.2645-10.

Согласно части 4 статьи 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Оценив представленные доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к выводу, что перепланировка жилого помещения - квартиры по адресу <адрес> произведена с целью повышения благоустройства жилого помещения, соответствует требованиям действующих строительных норм и правил, соответствует требованиям действующих санитарных норм и правил, не нарушает права и законные интересы граждан не создает угрозу их жизни или здоровью, поэтому указанное жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 А.ы к Администрации г. Челябинска, Комитету по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить жилое помещение по адресу <адрес> в перепланированном состоянии, согласно техническому плану помещения от 08.08.2017 года, выполненному ООО «Центр экспертизы и управления недвижимым имуществом» да.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд через Тракторозаводский районный суд города Челябинска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий