Решение № 2-1094/2025 2-1094/2025~М-37/2025 М-37/2025 от 9 февраля 2025 г. по делу № 2-1094/2025

№

№
№

Заочное
РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

10 февраля 2025 года г. Казань

Кировский районный суд города Казани Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Морозова В.П., при секретаре Султанове Н.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банк ВТБ (публичное акционерное общество) к ФИО1, ФИО2 ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании по нему задолженности, и обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

Истец Банк ВТБ (ПАО) обратился в суд к ФИО1, ФИО2 с указанным иском, в обоснование заявленных требований указали, что ДД.ММ.ГГГГ между Банк ВТБ (ПАО) и ФИО1 был заключен кредитный договор №, согласно которому Истец предоставил Ответчику кредит в размере 2665400,00 руб. на срок 122 месяца под 8,726 % годовых. В соответствии с Индивидуальными условиями кредит выдаётся с передачей в залог квартиры, количество комнат 3, общей площадью 68,6 кв.м., кадастровый №, расположенная по адресу: 420076, <адрес>, Жилой комплекс “Залесный Сити” <адрес>. Согласно п.11 Кредитного договора вышеуказанный объект недвижимости предан Банку в залог. Кроме того, в обеспечение исполнения обязательств по Кредитному договору между Банком и ФИО2 (далее – поручитель) ДД.ММ.ГГГГ заключен договор поручительства №-п01. Согласно п.3.1 договора поручительства поручитель принимает на себя обязательство солидарно с заемщиком отвечать перед кредитором на условиях в соответствии с договором за исполнение заемщиком обязательств по кредитному договору.

Банк принятые на себя обязательства перед ответчиком выполнил в полном объеме. Вместе с тем ежемесячные аннуитетные платежи по погашению суммы кредита и процентов за пользование им, поступают не в полном объеме, что является нарушением условий договора.

В связи с ненадлежащим исполнением Заемщиком своих обязательств Истец направил Ответчику требование досрочно не позднее ДД.ММ.ГГГГ погасить всю сумму предоставленного кредита, уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, которое до настоящего времени Ответчиком не исполнено. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности по кредитному договору составляет 2191509,04 руб., в том числе: 2100282,65 руб. - задолженность по основному долгу; 20117,97 руб. - задолженность по процентам в сумме; 65598,97 руб. - пени, начисленные на просроченный основной долг; 5509,45 руб. – пени, начисленные на просроченные проценты.

По настоящее время задолженность Клиента перед Банком не погашена.

Ссылаясь на изложенное Банк ВТБ (ПАО) просит расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать в солидарном порядке с ФИО1, ФИО2 задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 2191509,04 руб., в том числе: 2100282,65 руб. - задолженность по основному долгу; 20117,97 руб. - задолженность по процентам в сумме; 65598,97 руб. - пени, начисленные на просроченный основной долг; 5509,45 руб. – пени, начисленные на просроченные проценты, расходы по оплате госпошлины в размере 76915,00 руб., а также обратить взыскание на предмет залога – квартиру, количество комнат 3, общей площадью 68,6 кв.м., кадастровый №, расположенная по адресу: <адрес><адрес>, путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены, с которой начинаются торги в размере равной 80% рыночной стоимости, определенной экспертом в размере 8689600,00 рублей.

Представители истца Банк ВТБ (ПАО) в судебное заседание не явились, при подаче иска одновременно ходатайствовали о рассмотрении искового заявления в их отсутствии, на рассмотрение дела в заочном порядке не возражали.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом, причину неявки не сообщил, ходатайств не поступало.

При указанных обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии сторон надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения дела в порядке заочного производства, предусмотренного главой 22 ГПК РФ.

Изучив доводы истца, исследовав материалы дела, суд считает, что требования подлежат удовлетворению исходя из следующего:

В соответствии со ст. 807 ГК РФ 1. По договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег \сумму займа\ или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

В соответствии со ст. 348 взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с пп.1,2 ст.450 ГК РФ изменение и расторжение кредитного договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с п.3 ст.450 ГК РФ в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Банк ВТБ (ПАО) и ФИО1 был заключен кредитный договор №, согласно которому Истец предоставил Ответчику кредит в размере 2665400,00 руб. рублей на срок 122 месяца под 8,726 % годовых. В соответствии с Индивидуальными условиями кредит выдаётся с передачей в залог квартиры, количество комнат 3, общей площадью 68,6 кв.м., кадастровый №, расположенная по адресу: <адрес> принадлежащее ответчику ФИО3, право залогодержателя Банк ВТБ (ПАО) по Кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры в силу закона удостоверено закладной, выданной первоначальному залогодержателю Банк ВТБ (ПАО) ДД.ММ.ГГГГ.

Банк принятые на себя обязательства перед ответчиком выполнил в полном объеме. Начиная с мая 2021 года ежемесячные аннуитетные платежи по погашению суммы кредита и процентов за пользование им, поступают не в полном объеме, что является нарушением условий договора. Последний платеж произведен ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с ненадлежащим исполнением Заемщиком своих обязательств Истец ДД.ММ.ГГГГ направил Ответчику требование о досрочном возврате кредита и расторжении кредитного договора, которое до настоящего времени Ответчиком не исполнено. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности по кредитному договору составляет 2191509,04 руб. рублей, в том числе: - задолженность по кредиту 2100282,65 руб.; - задолженность по плановым процентам в сумме 20117,97 руб.; - задолженность по пени в размере 3627,79 руб.; - задолженность по пени по просроченному долгу 10267,19 руб.

По настоящее время задолженность Клиента перед Банком не погашена.

Ссылаясь на изложенное Банк ВТБ (ПАО) просит расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать с ФИО3 задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 2191509,04 руб. рублей, расходов по оплате госпошлины в размере 76915,00 руб., а также обратить взыскание на предмет залога – квартиру, количество комнат 3, общей площадью 68,6 кв.м., кадастровый №, расположенная по адресу: 420076, <адрес>, Жилой комплекс “Залесный Сити” <адрес>, путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены, с которой начинаются торги в размере 6591200 руб.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Утверждения истца в исковом заявлении согласно ст. 55 ГПК РФ, являются доказательствами по делу.

Ответчики в суд не явились, со своей стороны доказательств выполнения обязательств по выплате кредита не представили, в связи с чем, суд, в силу ст. 55 ГПК РФ, берет за основу решения только доказательства, представленные истцом.

Из Отчета № К-34666 оценщика АО «Независимая консалтинговая компания «СЭНК» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что рыночная стоимость квартиры, количество комнат 3, общей площадью 68,6 кв.м., кадастровый №, расположенная по адресу: <адрес> на дату оценки составляет 8239000 руб.

При указанных обстоятельствах, суд считает необходимым установить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости квартиры, то есть в сумме 6591200 руб.

При таких обстоятельствах, оценив все представленные по делу доказательства, суд находит возможным иск удовлетворить полностью.

Ответчик в суд не явился, возражений по иску не представил.

С учетом изложенного и руководствуясь ст.ст.197-198, 233 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Банк ВТБ (публичное акционерное общество) к ФИО1, ФИО2 ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании по нему задолженности, и обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать в солидарном порядке с ФИО1 №), ФИО2 (№) в пользу Банк ВТБ (публичное акционерное общество) задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2191509,04 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 76915,00 руб.

Обратить взыскание на предмет залога – квартиру, количество комнат 3, общей площадью 68,6 кв.м., кадастровый №, расположенная по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены, с которой начинаются торги в размере 6591200 руб.

Ответчик вправе подать в Кировский районный суд города Казани заявление об отмене настоящего заочного решения в течение 7 дней после получения его копии.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Судья Кировского районного суда

города Казани В.П. Морозов