Решение № 2-159/2018 2-159/2018~М-149/2018 М-149/2018 от 23 октября 2018 г. по делу № 2-159/2018

Дело № 2-159/2018
Решение в окончательной форме принято 24.10.2018

РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п.Селижарово 22 октября 2018 года

Селижаровский районный суд Тверской области в составе председательствующего судьи Лебедевой О.Н.,

при секретаре Смирновой Т.С.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Комитету по управлению муниципальным имуществом и земельными вопросами администрации Селижаровского района Тверской области, администрации городского поселения – поселок Селижарово Тверской области и к администрации Селижаровского района Тверской области о признании договора аренды земельного участка возобновленным,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к Комитету по управлению муниципальным имуществом и земельными вопросами администрации Селижаровского района Тверской области и к администрации муниципального образования городское поселение – поселок Селижарово Тверской области, просил признать за ним право собственности на самовольную постройку – объект незавершенного индивидуального жилищного строительства, инвентарный №, расположенный по адресу: <адрес>

Исковые требования мотивированы тем, что 20 марта 2007 года им на основании Постановления Главы Селижаровского района от 09 марта 2006 года № 161 с Комитетом по управлению муниципальным имуществом и земельными вопросами администрации Селижаровского района был заключен договор аренды земельного участка из земель населенных пунктов, площадью 993 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> на срок с 20 марта 2007 года по 20 марта 2012 года, разрешенное использование земельного участка: для строительства дома. ДД.ММ.ГГГГ указанный договор был расторгнут в связи с окончанием срока аренды.

Указанный земельный участок был вновь предоставлен истцу по договору аренды, заключенному 23 июля 2013 года с Комитетом по управлению муниципальным имуществом и земельными вопросами администрации Селижаровского района на основании Постановления Главы Селижаровского района от 19 июля 2013 года № 1005. 08 апреля 2014 года в договор аренды указанного земельного участка были внесены изменения: площадь земельного участка была изменена с 993 на 1136 кв.метров, наименование адреса заменено с <данные изъяты>, назначение земельного участка изменено с «строительство жилого дома» на «для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства».

23 апреля 2014 года на основании Постановления Главы Селижаровского района от 19 июля 2013 года № 1005 Комитетом по управлению муниципальным имуществом и земельными вопросами администрации Селижаровского района тот же земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1136 кв. м, с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства, был предоставлен истцу по договору аренды на срок с 23 апреля 2014 года по 23 апреля 2017 года. В 2011 году предоставленный в аренду участок был обнесен забором. В 2012 году на указанном земельном участке истец начал строительство жилого дома, постройка которого до настоящего времени не закончена.

Определением суда от 03 августа 2018 года к участию в деле в качестве третьего лица привлечено Управление Росреестра по Тверской области.

Определением суда от 29 августа 2018 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены землепользователи смежных земельных участков – ФИО3, ФИО4, ФИО5 и ФИО6

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания, к рассмотрению принято заявление истца ФИО1 об увеличении исковых требований. Истец ФИО1 заявил требование считать возобновленным договор аренды № от 23 апреля 2014 года земельного участка из земель населенных пунктов, площадью 1136 кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес> на срок с 23 апреля 2014 года по 23 апреля 2017 года, на тех же условиях на неопределенный срок.

Дополнительно заявленные исковые требования мотивированы тем, что после истечения срока аренды указанный договор не был расторгнут и считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок, поскольку исполняется сторонами – истец продолжает пользоваться земельным участком в отсутствие возражений со стороны уполномоченных органов, оплачивает арендную плату, которую ему начисляет Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельными вопросами администрации Селижаровского района Тверской области по договору от 23 апреля 2014 года №.

Определением суда о 01 октября 2018 года к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация Селижаровского района Тверской области.

Определением суда 22 октября 2018 в связи с отказом истца от исковых требований, прекращено производство по делу в части требований о признании за истцом ФИО1 права собственности на самовольную постройку – объект незавершенного индивидуального жилищного строительства, инвентарный №, расположенный по адресу: <адрес>

На судебном разбирательстве представитель истца ФИО1 – ФИО2 исковые требования о признании возобновленным договора аренды № от 23 апреля 2014 года земельного участка с кадастровым номером № поддержала, просила их удовлетворить по основаниям, указанным в исковом заявлении, пояснила, что указанные требования заявлены в целях получения возможности для оформления в установленном порядке права собственности истца на незавершенный строительством жилой дом, который ФИО1 начал строить на этом земельном участке, предоставленном в целях строительства индивидуального жилого дома, в период действия договора аренды.

В судебное заседание истец ФИО1, представители ответчиков администрации муниципального образования городское поселение – поселок Селижарово Селижаровского района Тверской области, администрации Селижаровского района Тверской области, Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельными вопросами администрации Селижаровского района Тверской области, третьи лица – ФИО3, ФИО4, ФИО5 и ФИО6, представитель третьего лица Управления Росреестра по Тверской области не явились. Все неявившиеся лица о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Истец о причине неявки не сообщил, в судебном заседании участвует его представитель.

Ответчики администрация муниципального образования городское поселение – поселок Селижарово Селижаровского района Тверской области, администрация Селижаровского района Тверской области, Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельными вопросами администрации Селижаровского района Тверской области, третьи лица Управление Росреестра по Тверской области, ФИО3, ФИО6 ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие, отсутствие представителей, возражений по иску не представили.

С учетом сведений о надлежащем извещении, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся в судебное заседание лиц, участвующих в деле.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с взаимосвязанными положениями подпункта 2 пункта 1 статьи 40 и пункта 1 статьи 41 Земельного кодекса РФ арендатор земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Возможность предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду для жилищного строительства предусмотрена статьей 30.1 Земельного кодекса РФ.

В силу пункта 1 статьи 615 ГК РФ использование арендованного имущества, в том числе земельного участка, должно осуществляться арендатором в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Согласно правовой позиции Президиума Верховного Суда Российской Федерации («Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством» от 19.03.2014) при заключении договора аренды собственник должен вполне определённо выразить свою волю на предоставление земельного участка в аренду для возведения строений конкретного типа.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истцу ФИО1 согласно договору аренды земельного участка № от 23 апреля 2014 года был предоставлен в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, кадастровый №, площадью 1136 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. Участок предоставлен арендатору в целях ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства со сроком аренды по 23 апреля 2017 года (т.1 л.д.33-37).

Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Тверской области 28 апреля 2014 года №. По данным Единого государственного реестра недвижимости земельный участок с кадастровым номером № относится к категории земель «земли населенных пунктов», имеет вид разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства» (т.1 л.д.156-158).

Как следует из оснований заявленных истцом требований и подтверждается техническим паспортом на объект незавершенного строительства – объект индивидуального жилищного строительства, на указанном земельном участке ФИО1 в период действия договора аренды начал строительство индивидуального жилого дома общей площадью 94,4 кв.м, степень готовности дома по состоянию на 13 марта 2018 года 50% (т.1 л.д.43-52).

Таким образом, как установлено судом, использование ФИО1 земельного участка с кадастровым номером № в период действия договора аренды, осуществлялось в соответствии с целевым назначением указанного земельного участка и видом его разрешенного использования.

23 апреля 2017 года срок действия договора земельного участка с кадастровым номером № закончился, однако, после его окончания, истец ФИО1 продолжил пользоваться указанным земельным участком, этот земельный участок у него не изымался, Комитетом по управлению муниципальным имуществом и земельными вопросами (арендодателем) начислялась и ФИО1 уплачивалась арендная плата по договору земельного участка № от 23.04.2014 (т.1 л.д.224-225).

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 46 Земельного кодекса РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством, а по инициативе арендодателя аренда также может быть прекращена по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 45 Земельного кодекса РФ.

В процессе рассмотрения дела арендодатель не ссылался на наличие оснований прекращения договора аренды, установленных пунктом 2 статьи 45 Земельного кодекса РФ.

Пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса РФ установлено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 ГК РФ).

Поскольку по истечении срока аренды ФИО1 продолжил пользоваться земельным участком с кадастровым номером № при отсутствии возражений со стороны арендодателя, на основании части 1 статьи 46 Земельного кодекса РФ, пункта 2 статьи 621 ГК РФ договор аренды от 23 апреля 2014 года был возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок. Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 о признании возобновленным на неопределенный срок указанного договора аренды земельного участка являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Гражданский иск ФИО1 к администрации муниципального образования городское поселение – поселок Селижарово Селижаровского района Тверской области, администрации Селижаровского района Тверской области и к Комитету по управлению муниципальным имуществом и земельными вопросами администрации Селижаровского района Тверской области удовлетворить.

Признать возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок договор аренды №, заключенный 23 апреля 2014 года (дата регистрации 28 апреля 2014 года) между ФИО1 и Комитетом по управлению муниципальным имуществом и земельными вопросами администрации Селижаровского района Тверской области в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд через Селижаровский районный суд Тверской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий О.Н. Лебедева