Решение № 2-920/2025 2-920/2025~М-734/2025 М-734/2025 от 20 октября 2025 г. по делу № 2-920/2025

УИД 03RS0019-01-2025-000935-42 Дело №2-920/2025


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Аскарово Абзелиловского района

Республики Башкортостан 21 октября 2025 года

Абзелиловский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Янузаковой Д.К.

при секретаре Баталовой З.Г.,

с участием истца ФИО1, ее представителя адвоката Гиззатова Д.З.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муллагалямовой ФИО6 к Администрации муниципального района Абзелиловский район Республики Башкортостан, Администрации сельского поселения Таштимеровский сельсовет муниципального района Абзелиловский район Республики Башкортостан, МКУ Отдел образования МР Абзелиловский район Республики Башкортостан, Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, Территориальному управлению Росимущества в Республике Башкортостан о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с названным иском, указав, что истец в соответствии с выпиской из домовой книги № 801 от 02.06.2025 зарегистрирована и проживает в предоставленном ей сельсоветом жилом доме общей площадью 40 кв.м., расположенном на земельном участке площадью 0,0547 га по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>, с 10.08.1992 года. В соответствии с Выпиской из похозяйственной книги от 02.06.2025г., выданной СП Таштимеровский сельсовет, ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок, предоставленный для ведения ЛПХ общей площадью 547 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>. Согласно справке СП Таштимеровский сельсовет № 802 от 02.06.2025 года вышеуказанный дом принадлежит ФИО1, она зарегистрирована в нем одна. В соответствии со справкой № 803 от 03.06.2025г., выданной СП Таштимеровский сельсовет, вышеуказанный жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу не состоит на балансе и в казне сельского поселения. Согласно выписке из реестра муниципального имущества МР Абзелиловский район РБ, данное жилое помещение в реестре муниципального имущества отсутствует. Истец владеет, пользуется и распоряжается вышеуказанным строением - жилым домом, как своим собственным, проживает в указанном доме с 10.08.1992 года, претензий, правопритязаний от третьих лиц не поступало. В Едином государственном реестре недвижимости нет записей о регистрации прав на спорное здание. Третьи лица не заявляли истцу о своих правах на него и не требовали ведать здание. Истец полагает, что имеет законные основания стать собственником указанного объекта в силу приобретательской давности.

Просит признать за Муллагалямовой ФИО7 право собственности на жилой дом, площадью 44,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, в силу приобретательской давности.

Определением суда от 25.08.2025 к участию в деле по настоящему гражданскому делу в качестве соответчиков привлечены Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, Территориальное управление Росимущества в Республике Башкортостан, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора на стороне ответчика, Администрация муниципального района Абзелиловский район Республики Башкортостан.

Определением суда от 24.09.2025 к участию в деле по настоящему гражданскому делу в качестве соответчика привлечена Администрация муниципального района Абзелиловский район Республики Башкортостан, с исключением из числа третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора.

Истец, представитель истца в судебном заседании требования по иску поддержали, просили удовлетворить.

Ответчик, Администрация муниципального района Абзелиловский район Республики Башкортостан, извещен, направил ходатайство о рассмотрении в его отсутствие, возражений по иску не имеет.

Ответчик, Администрация сельского поселения Таштимеровский сельсовет муниципального района Абзелиловский район Республики Башкортостан, извещен, направил ходатайство о рассмотрении в его отсутствие, возражений по иску не имеет.

Ответчик, Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, извещен, направил возражения по иску, считает себя ненадлежащим истцом, просит в удовлетворении требований к ним отказать.

Ответчик, Территориальное управление Росимущества в Республике Башкортостан, извещен, возражений по иску не заявил.

Ответчик, МКУ отдел образования муниципального района Абзелиловский район Республики Башкортостан, извещен, направил ходатайство о рассмотрении в его отсутствие, возражений по иску не имеет.

С учетом надлежащего извещения сторон, принимая во внимание мнение лиц, участвующих в деле, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав явившихся лиц, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Основания приобретения права собственности закреплены в статье 218 ГК РФ и являются общими для любого объекта, в силу пункта 2 названной статьи право собственности на имущество, принадлежащее собственнику, может быть приобретено другим лицом по договору купли-продажи.

Кроме того, в соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

По смыслу абзаца 2 пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (п. 20 Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» от 29.04.2010г.).

В пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно пункту 19 данного постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

Таким образом, для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Установлено, что истец, ФИО1, родилась ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> РБ. Согласно данным паспорта РФ она с 10.08.1992 года зарегистрирована и проживает по адресу: <адрес>, <адрес>.

Согласно данным технического паспорта по состоянию на 03.06.2025, годом постройки дома по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, значится 2001 год, при этом в графе правообладатель сведения отсутствуют.

Из выписки из ЕГРН на 03.06.2025 № КУВИ-№ следует, что земельный участок площадью 547 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, имеет кадастровый номер №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства. Данный участок поставлен на кадастровый учет 13.01.2003 года, снят с кадастрового учета 14.02.2024. Правообладателем участка значится Абзелиловское районное управление народного образования, документ основание: ч.1 ст. 214 ГК РФ.

Из постановления Администрации муниципального района Абзелиловского района РБ № 390 от 25.06.2021 года следует, что прекращено право оперативного управления за муниципальными бюджетными общеобразовательными учреждениями муниципального района Абзелиловского района РБ на объекты жилищного фонда, в том числе на жилой дом общей площадью 48 кв.м. 1987 года постройки, остаточной стоимостью – 0 рублей, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>. Указано на необходимость принять данные объекты по передаточному акту и внести в реестр муниципального имущества муниципального района Абзелиловского района РБ.

Администрация муниципального района Абзелиловского района РБ выдала истцу выписку из реестра муниципального имущества, согласно сведениям которой жилой дом по вышеуказанному адресу в реестре муниципального имущества отсутствует.

Аналогичные сведения представлены Администрацией муниципального района Абзелиловского района РБ по запросу суда.

В ответе на заявление истца о приватизации указанной квартиры Администрация муниципального района Абзелиловского района РБ сообщила, что данная квартира в реестре муниципального имущества не значится (письмо № 5884 от 02.10.2025).

В свете чего, суд приходит к выводу, что испрашивая истцом квартира не относится к муниципальному имуществу.

МБОУ СОШ д. Таштимеровой Абзелиловского района Республики Башкортостан дана справка № 378 от 13.06.2025, согласно которой дом по адресу: <адрес>, не стоит у них на балансе.

Согласно справке № 803 от 03.06.2025 года, выданной сельским поселением Таштимеровский сельсовет, жилой дом по адресу: <адрес>, <адрес>, на балансе поселения не состоит, в казне не находится.

Справкой № 802 от 03.06.2025 года, выданной сельским поселением Таштимеровский сельсовет, подтверждено, что в жилом доме по указанному выше адресу значится зарегистрированной истец ФИО1 с 10.08.1992 года.

Также Администрацией сельского поселения Таштимеровский сельсовет муниципального района Абзелиловский район Республики Башкортостан направлено заявление о признании иска в полном объеме.

Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан сообщило суду, что данный дом в реестре государственного имущества Республики Башкортостан, отсутствует (письмо № ЛА-М04-02-3/6311-Г от 05.09.2025).

Территориальное управление Росимущества в Республике Башкортостан не дало ответ на запрос суда, ограничившись перенаправлением судебного запроса в Администрацию муниципального района Абзелиловского района РБ (письмо № 02-ША-03/10946 от 08.09.2025.

Суду представлена выписка из похозяйственной книги №8 от 02.06.2025г., выданная сельским поселением Таштимеровский сельсовет, согласно которой администрация сельского поселения подтвердила, что ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок, предоставленный для ведения ЛПХ общей площадью 547 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>. Данная выписка дана на основании сведений из похозяйственной книги №8 лицевой счет за 2002-2006 года.

У суда отсутствуют основания сомневаться в достоверности представленных суду документов, поскольку они выданы в установленном порядке, имеют необходимые атрибуты, никем не оспорены.

Таким образом, установлено, что жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, <адрес>, находятся в фактическом владении и пользовании истца с 1992 года, со стороны ответчиков, третьих лиц возражений по иску не поступило. Доказательств наличия препятствий для признания права собственности суду не представлено, судом не добыто.

Совокупность представленных суду доказательств позволяют суду с достаточной достоверностью установить, что истец на протяжении более 30 лет открыто и добросовестно владеет и пользуется жилым домом по адресу: <адрес>, <адрес>, как своим собственным.

При изложенных обстоятельствах, требования истца о признании за ним права собственности на дом подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Муллагалямовой ФИО8 (паспорт №) к Администрации муниципального района Абзелиловский район Республики Башкортостан (ИНН <***>), Администрации сельского поселения Таштимеровский сельсовет муниципального района Абзелиловский район Республики Башкортостан (ИНН <***>), МКУ Отдел образования МР Абзелиловский район Республики Башкортостан (ИНН <***>) о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за Муллагалямовой ФИО9 право собственности на жилой дом, площадью 44,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>.

Исковые требования Муллагалямовой ФИО10 к Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (ИНН <***>), Территориальному управлению Росимущества в Республике Башкортостан (ИНН <***>) оставить без удовлетворения.

Данное решение является основанием для государственной регистрации прав на данное недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы через Абзелиловский районный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца с момента его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий Д.К. Янузакова

Решение в окончательной форме будет изготовлено:27.10.2025

Судья Янузакова Д.К.