Решение № 2-3401/2025 2-699/2026 2-699/2026(2-3401/2025;)~М-2350/2025 М-2350/2025 от 5 апреля 2026 г. по делу № 2-3401/2025

Дело №2-699/2026 (2-3401/2025;)

УИД 32RS0001-01-2025-003471-35


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 марта 2026 года г. Брянск

Бежицкий районный суд г.Брянска в составе:

Председательствующего судьи Коваленко А.Н.,

при секретаре Дурмановой Е.Е.,

с участием представителя истцов - ФИО1, третьего лица ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3, ФИО4 к ФИО5, ФИО6 об установлении смежной границы,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ФИО5, ФИО6 об установлении смежной границы в обосновании которого указали, что являются собственниками земельного участка с кадастровым номером №, площадью 383 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

ФИО5 является собственником смежного земельного участка с кадастровым номером №, площадью 362 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Апелляционным определением Брянского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ № северная (тыльная) граница земельного участка истцов с кадастровым номером № была установлена в следующих координатах:

Точка н12 координаты: №

Точка н13 координаты: №

Точка н14 координаты: №

Аннулированы в ЕГРН сведения о местоположении земельных участков с кадастровыми номерами №.

На основании апелляционного определения Брянского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ дело № для установления смежной границы с земельным участком с кадастровым номером № и границ своего земельного участка с кадастровым номером № истцы обратились в ООО «ОЮЦ «Аспект». В соответствии с апелляционным определением специалисты ООО «ОЮЦ «Аспект» подготовили межевой план и схему расположения границ земельного участка истцов. Согласно действующим нормам установленные границы необходимо согласовать с собственниками смежных земельных участков. Другие соседи согласовали границы земельного участка граничащего с земельным участком истца. Однако ответчик в добровольном порядке согласовать границу отказался.

Ссылаясь на изложенное, истцы просят суд установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 383 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> соответствии с данными межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ООО «ОЮЦ «Аспект» Б..

Определением суда к участию в деле в качестве третьих лиц без самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены Управление имущественных отношений Брянской области, Управление имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации, Управление Росреестра по Брянской области, ППК «Роскадастр» по Брянской области, ФИО2, в качестве ответчика ФИО6.

В судебном заседании представитель истцов ФИО1 поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в иске, просил иск удовлетворить. Пояснил, что в период рассмотрения дела ответчикФИО5 по указанным в межевом плане координатам совместно с кадастровым инженером производил вынос координат точек в натуре, которые соответствуют границе установленной на местности, ввиду чего спор по границе между ними отсутствует, поэтому представил в суд заявление о признании исковых требований. Иные границы земельного участка согласованы со смежными землепользователями, ввиду чего просил установить смежную границу в судебном порядке с земельным участком с кадастровым номером №

Третье лицо ФИО2 по заявленным требования возражала, поскольку полагала что ей на спорном участке принадлежит 7 кв.м. земли, поддержала доводы, изложенные в пояснения (ходатайстве).

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, просил рассмотреть дело без его участия, представил заявление о признании исковых требований.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении судебного заседания не просил.

Третьи лица Управление имущественных отношений Брянской области, Управление имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации, Управление Росреестра по Брянской области, ППК «Роскадастр» по Брянской области, извещенные надлежащим образом о рассмотрении дела, в судебное заседание не явились, об отложении судебного заседания не просили.

На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса, надлежащим образом уведомленных о времени и месте рассмотрения дела, с учетом, что информация о времени и месте судебного заседания была заблаговременно размещена на официальном сайте Бежицкого районного суда г.Брянска в сети Интернет.

Выслушав объяснения лиц участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, оценив совокупность представленных доказательств с позиции их относимости, достоверности и достаточности, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 39 ГПК РФ суд принимает признание иска ответчиком, если это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с частью 3 статьи 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Суд принимает признание иска ответчиком ФИО5, так как это не противоречит закону, не нарушает охраняемые законом права и интересы других лиц, что в соответствии со статьей 173 ГПК РФ является основанием для удовлетворения заявленных истцом требований.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом.

Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ), земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно положениям статьи 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 21 июля 1997 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Федеральный закон №218-ФЗ).

В силу части 2 статьи 8 Федерального закона №218-ФЗ к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Пунктом 3 части 4 статьи 8 Федерального закона №218-ФЗ предусмотрено, что в кадастр недвижимости вносятся сведения об описании местоположения объекта недвижимости.

Согласно части 8 статьи 22 Федерального закона №218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

На основании пункта 7 части 2 статьи 14 Федерального закона №218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории).

В соответствии с частями 1 и 3 статьи 22 Федерального закона №218-ФЗ межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН), и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в ЕГРН сведения о земельном участке или земельных участках.

В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

Как то предусмотрено частью 4.2 статьи 1 Федерального закона от 24 июля 2007 года №221-ФЗ «О кадастровой деятельности», главным индивидуализирующим признаком земельного участка являются его границы, которые определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию.

Определение границ объекта землеустройства на местности и их согласование согласно пункту 14.1 Методических рекомендаций по проведению межевания объектов землеустройства, утвержденных Федеральной службой земельного кадастра России 17 февраля 2003 г., проводится в присутствии лиц, права которых могут быть затронуты при проведении межевания, или уполномоченных ими лиц (представителей) при наличии надлежащим образом оформленных доверенностей.

В пункте 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Согласно статье 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

В соответствии с п. 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

По делу установлено, что истцам на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 383 кв. м, расположенным по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Смежный земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 362 кв. м, расположенным по адресу: <адрес> принадлежит ФИО5, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Смежный земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> принадлежит ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Смежный земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> кадастровым номером № принадлежит ФИО6

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Брянского областного суда от 25 февраля 2025 года №33-19/2025 признано наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащий истцам, расположенным по адресу: <адрес>, и земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащий Х., расположенный по адресу: <адрес>

Аннулированы в ЕГРН сведения о местоположении земельных участков с кадастровыми номерами №

Установлена смежная граница между земельными участками с кадастровыми номерами № и № по фактическому пользованию, согласно заключению землеустроительной экспертизы № ООО «Авторитет» в следующих координатах:

Точка н12 координаты: №

Точка н13 координаты: №

Точка н14 координаты: №

Поскольку границы земельного участка истцов с кадастровым номером № аннулированы на основании судебного акта, для установления границ земельного участка истцы обратились в ООО «ОЮЦ «Аспект», где подготовлен межевой план.

Координаты точек от н3 до н8, а также точка 9, точка 10, точка 11, согласованы Актом согласования местоположения границ земельного № с собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> кадастровым номером №, ФИО6, ввиду чего спор о местоположении границы с указанным собственником у истцов отсутствует.

Согласно ответу Брянской городской администрации от ДД.ММ.ГГГГ № дорога в районе <адрес> в <адрес> на кадастровом учете не состоит.

По сведениям Управления имущественных отношений Брянской области от ДД.ММ.ГГГГ № земельные участки с кадастровыми номерами № в реестре государственного имущества Брянской области не значатся.

Межевой план подготовлен ООО «ОЮЦ «Аспект» в результате выполнения кадастровых работ в связи с исправлением ошибки в местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Брянская обл, <адрес> одновременным исправлением части границы (от точки до точки) смежного участка с кадастровым номером № в связи с чем применению подлежат положения части 2 статьи 43 ФЗ №218 «О государственной регистрации недвижимости». В ходе геодезических измерений установлено, что фактически существующая на местности и закрепленная объектами искусственного происхождения (ограждения и строения) граница земельного участка не соответствует границе, сведения о которой содержатся в ЕГРН, что свидетельствует о наличии реестровой ошибки. Также наличие ошибки подтверждается апелляционным определением. Для исправления указанной ошибки в межевой план внесены границы по фактическому пользованию. Правоустанавливающие документы не содержат графического описания местоположения границ участка, документы об образовании участка отсутствуют у заказчика работ, проект межевания на данную территорию не разрабатывался. В связи с этим местоположение границ земельного участка определено согласно ч. 1 ст. 43 ФЗ №218 «О государственной регистрации недвижимости» в соответствии с границами, существующими на местности пятнадцать и более лет и закрепленными с использованием объектов естественного происхождения (ограждение), позволяющими определить местоположение границ земельного участка. При подтверждении местоположения границ использовались фотопланы местности, являющиеся картографической основой ЕГРН, масштаба 1:2000 подтвердившие фактическое местоположение границ земельного участка на местности пятнадцать и более лет. Доступ участку осуществляется через земли общего пользования. Границы 11-13 являются смежными с землями общего пользования и не подлежат согласованию. Согласно статьи 6 ЗК РФ, земли общего пользования не являются земельными участками, т.е. не имеют границ, которые описаны и удостоверены в установленном порядке. Границы 13-23 совпали с ранее установленными, в связи с этим их согласование не проводится. По границе 23-н1 установлено наличие пересечения со смежным земельным участком, правообладатель смежного участка с кадастровым номером № с исправленной границей не согласился и не подписал акт согласования в индивидуальном порядке. По границе н1-н3 граница установлена в соответствии с апелляционным определением №33-19/2025 (33-1796/2024) от 25 февраля 2025 года. По границам н3-11 согласование проведено в индивидуальном порядке. Предельный минимальный и максимальный размер земельного участка установлен на основании решения Брянского городского Совета народных депутатов от 26 марта 2025 года №151 «Об утверждении Правил землепользования и застройки города Брянска», опубликованного на сайте Федеральной государственной системы территориального планирования в сети интернет по адресу https://fgistp.economy.gov.ru. В результате уточнения границ площадь земельного участка увеличилась на 18 кв.м., что составляет менее 10% от исходной площади и не противоречит нормам действующего законодательства. Площадь смежного земельного участка с кадастровым номером № составит 360 кв.м.

В ходе рассмотрения дела ответчик ФИО5, собственник смежного земельного участка с кадастровым номером № расположенным по адресу: <адрес> представил заявление о признании иска, проверив их координаты путем выноса точек в натуре.

Доказательств иных точек координат между спорными участками ответчиками не предоставлено.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований об установлении смежной границы.

Доводы третьего лица ФИО2, связанные с возражениями по установлению смежной границы отклоняются судом, поскольку ее права не нарушают.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО3, ФИО4 к ФИО5, ФИО6 об установлении смежной границы – удовлетворить.

Установить смежную границу между земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес> иземельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, согласно межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ООО ОЮЦ «Аспект» Б., который является неотъемлемой частью решения суда, по следующим координатам:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Данное решение является основанием для внесения изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Бежицкий районный суд г. Брянска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий судья А.Н. Коваленко

Решение принято в окончательной форме - 6 апреля 2026 года

Председательствующий судья А.Н. Коваленко