Решение № 2-142/2026 2-142/2026~М-1/2026 М-1/2026 от 15 марта 2026 г. по делу № 2-142/2026

Дело № 2-142/2026

55RS0009-01-2026-000002-50


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 марта 2026 года р.п. Большеречье

Большереченский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Вознесенской Ю.И.,

при секретаре судебного заседания Сапожниковой Г.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению имуществом Администрации Большереченского района Омской области к ФИО1 о государственной регистрации перехода права собственности на здание,

УСТАНОВИЛ:

Истец Комитет по управлению имуществом Администрации Большереченского района Омской области обратился в Большереченский районный суд Омской области с указанными требованиями, в обоснование которых указал, что с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ проведен аукцион по продаже недвижимого и движимого имущества, находящегося в собственности Большереченского муниципального района Омской области. Предметом аукциона является, в том числе здание детского сада, общей площадью 1 125,3 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>. По результатам аукциона его победителем в части покупки вышеуказанного здания стал ФИО1. ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом и ответчиком заключен договор купли-продажи здания, расположенного по адресу: <адрес> кадастровым номером №. В соответствии с п. 1 Договора Комитет обязуется передать в собственность, а ответчик принять и оплатить здание детского сада, общей площадью 1 125,3 кв.м, расположенное по указанному выше адресу. Согласно платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ расчет по Договору произведен полностью. Из п. 7 конкурсной документации следует, что право собственности на имущество переходит к покупателю со дня государственной регистрации. Расходы по государственной регистрации перехода права собственности в полном объеме возлагаются на покупателя. Спорное нежилое здание передано ответчику по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик принял здание детского сада у Комитета в том состоянии, в котором он находился на момент подписания договора, претензий к Комитету не имел. Вместе с тем, право собственности ответчик по настоящее время не зарегистрировал, собственником здания в ЕГРН числится муниципальный округ Большереченский район Омской области. ДД.ММ.ГГГГ Комитет направил почтовым отправлением ответчику предложение о регистрации договора купли-продажи в течение 30 дней с момента получения настоящего предложения, которое получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, вместе с тем предложение оставлено без ответа.

На основании изложенного, истец просил суд произвести государственную регистрацию перехода права собственности на здание общей площадью 1 125,3 кв.м, расположенное по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи здания, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом и ФИО1

Представитель истца Комитета по управлению имуществом Администрации Большереченского района Омской области ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала, просила суд их удовлетворить. Дополнительно суду пояснила, что здание детского сада передано ответчику в целом состоянии, никаких претензий со стороны ответчика по его состоянию не предъявлялось. В настоящее время здание находится в полуразрушенном состоянии и, если что-то случится, администрация, как собственник, будет нести за это ответственность.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, сведений об уважительности причин своей неявки суду не представил.

Представитель ответчика ФИО3, действующий на основании письменного заявления, в судебном заседании исковые требования не признал, просил суд в их удовлетворении отказать. В обоснование своих возражений суду пояснил, что на заседании Совета Большереченского муниципального района речь шла о продаже спорного объекта, поскольку он находился в аварийном состоянии и подлежал сносу. Ответчик приобрел это здание для разбора и вывоза строительных материалов, а не с целью его использования по назначению, в связи с чем необходимости в его регистрации нет и не было на момент его приобретения. Кроме того, полагал, что истец может самостоятельно обратиться в Росреестр для перерегистрации спорного объекта, в связи с чем нарушений прав истца не усматривает.

В соответствии с положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ), учитывая сведения о надлежащем извещении участников процесса, суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке по представленным в дело доказательствам в отсутствие неявившегося ответчика.

Выслушав доводы сторон, исследовав письменные материалы дела, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 1 ст. 161 ГК РФ сделки должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения, сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки.

Согласно пункту 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. В силу п. 4 указанной статьи ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Статьей 549 ГК РФ установлено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В силу п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Таким образом, при заключении договора купли-продажи целью покупателя является приобретение права собственности на данное недвижимое имущество, а целью продавца-отчуждение своего имущества и получение денежных средств за данное имущество.

В соответствии с п. 1 ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Согласно п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Из п. 1 ст. 131 ГК РФ усматривается, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество (п. 6 указанной статьи).

Как разъяснено в п. 61 постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ основной обязанностью продавца по договору купли-продажи недвижимости является передача вещи в собственность покупателю.

Согласно п. 1 ст. 556 ГК РФ Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.

В соответствии с п. 63 постановления Пленума №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

Судом установлено и из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ на основании Решения Совета Большереченского муниципального района Омской области № от ДД.ММ.ГГГГ «О внесении изменений в прогнозный план (программу) приватизации муниципальной собственности Большереченского муниципального района Омской области на 2019 год», распоряжение Администрации Большереченского муниципального района Омской области № от ДД.ММ.ГГГГ «О проведении аукциона по продаже муниципального имущества, находящегося в собственности Большереченского муниципального района», протокола подведения итогов (проведения) аукциона по продаже муниципального имущества от ДД.ММ.ГГГГ – здания детского сада, площадью 1 125,3 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> (лот №) Комитет по управлению имуществом администрации Большереченского муниципального района Омской области (продавец), с одной стороны и ФИО1 (покупатель), с другой стороны заключили договор купли-продажи, в соответствии с предметом которого продавец обязуется передать в собственность, а покупатель принять и оплатить по цене настоящего договора здание детского сада площадью 1 125,3 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Цена договора составила 233 711 рублей с учетом НДС, из которых сумма в размере 46 279 рублей 40 копеек считается оплаченным «покупателем» ранее внесенным задатком, оставшаяся сумма в рублях перечисляется на счет продавца (раздел 3 Договора).

В соответствии с п. 7.4 Договора неотъемлемой его частью является акт приема- передачи нежилого помещения.

Суду представлен акт приема-передачи здания от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым продавец передал, а покупатель принял и обязуется оплатить по цене и на условиях настоящего договора здание детского сада, площадью 1 125,3 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. Покупатель принял у продавца указанный объект в том состоянии, в котором он есть на день подписания Акта. Претензий у покупателя к продавцу по передаваемому объекту не имеется.

Как установлено судом и не оспаривалось сторонами в ходе рассмотрения дела, ФИО1 оплатил цену договора в полном объеме.

Основанием обращения Комитета по управлению имуществом Администрации Большереченского района Омской области в суд с иском явилось уклонение ФИО1 от государственной регистрации перехода права собственности. Направленное в его адрес предложение о необходимости регистрации договора купли-продажи оставлено им без ответа, что также не отрицалось стороной ответчика.

В силу гражданского процессуального законодательства суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств, при оценке которых он руководствуется правилами статей 59, 60 ГПК РФ об относимости и допустимости доказательств.

Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (статья 56 ГПК РФ).

Исходя из установленных фактических обстоятельств дела, оценив доказательства по делу в порядке статьи 67 ГПК РФ (в том числе договор, аукционную документацию, выписку из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ), установив факт подписания ответчиком спорного договора, подтвержденность произведенных на момент заключения договора расчетах и передачи имущества, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

Доводы ответчика о том, что он приобрел это здание для разбора и вывоза строительных материалов, а не с целью его использования по назначению, в связи с чем необходимости в его регистрации нет и не было на момент его приобретения, а также о том, что истец может самостоятельно обратиться в Росреестр для перерегистрации спорного объекта, в связи с чем нарушений прав истца не усматривает, на выводы суда не влияют.

При этом, обстоятельства злоупотребления истцом своими правами, отклонение его действий от добросовестного поведения, направленного на причинение вреда ответчику, суд не усматривает. Сама по себе реализация истцом права на судебную защиту при обращении в суд не может расцениваться как недобросовестное поведение.

Иные доводы ответчика по сути направлены исключительно на иную оценку исследованных судом доказательств, в связи с чем данные доводы отклоняются судом.

Установив на основе оценки доказательств в порядке главы 6 ГПК РФ совокупность необходимых условий (факт заключения между истцом и ответчиком сделки, предполагающей переход права собственности к ответчику, фактическое исполнение сторонами данной сделки и уклонение ответчика от государственной регистрации перехода права собственности) суд полагает, что требования истца обоснованные, законные и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению имуществом Администрации Большереченского района Омской области удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на здание, площадью 1125,3 кв.м, кадастровый №. расположенное по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи здания, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом Администрации Большереченского муниципального района Омской области и ФИО1.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности за ФИО1 на здание, площадью 1125,3 кв.м, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Большереченский районный суд Омской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 16.03.2026.

Судья Ю.И. Вознесенская