Решение № 2-1276/2024 2-1276/2024~М-626/2024 М-626/2024 от 15 апреля 2024 г. по делу № 2-1276/2024

Дело № 2-1276/2024

УИД 55RS0002-01-2024-001534-61

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 апреля 2024 года г. Омск

Куйбышевский районный суд г. Омска в составе

председательствующего судьи Захаровой Н.Ю.,

при секретарях Вахитовой Я.Д., Шиховой Э.Г.,

с участием помощника прокурора ЦАО г. Омска ФИО7

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к ФИО6, ФИО3, ФИО1, ФИО4 в лице законных представителей ФИО6 и ФИО2 о расторжении договора найма, выселении, взыскании задолженности по плате за наем, процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратилась в суд с иском к ФИО6 о расторжении договора найма, выселении, взыскании убытков.

В обоснование заявленных требований указала, что является собственником <адрес> корпус 1 по <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО6 был заключен договор найма, а также был составлен акт передачи квартиры и имущества.

Пунктом 7.1 договора найма установлен срок договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Пунктом 5.2 договора найма предусмотрено, что договор может быть расторгнут в одностороннем порядке, когда одна из сторон систематически нарушает условия договора и свои обязательства по нему. В соответствии с п. 9.1 договора совместно с нанимателем в квартире будут проживать в течение срока найма: ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Стороны установили, что плата за наем квартиры составляет сумму в размере 20 500 рублей 00 копеек в месяц, оплата за наем производится за следующие 5 месяцев не позднее, чем за 2 дня до окончания оплаченного периода найма.

Обязательства по плате за жилое помещение ответчик не исполняет с ДД.ММ.ГГГГ года, что является существенным нарушением условий заключенного между истцом и ответчиком договора найма.

Задолженность по плате за наем жилого помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 231 500 руб.

Пунктом 3.5 договора найма предусмотрено, что в дальнейшем оплата за наем производится за следующие 5 месяцев не позднее, чем за 2 дня до окончания оплаченного периода найма.

С учетом положений ст. 395 ГК РФ процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляют 33 736,36 руб.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика была направлена претензия, в которой нанимателю было предложено в добровольном порядке погасить имеющуюся задолженность по оплате нанимаемого помещения и освободить его в срок не позднее десяти календарных дней с момента получения настоящей претензии. Претензия ответчиком была получена ДД.ММ.ГГГГ. Ответа на претензию не получено до настоящего времени. Действий по погашению задолженности и освобождению занимаемой квартиры ответчик не предпринимает.

На основании вышеизложенного, истец просила расторгнуть договор найма от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между истцом и ответчиком, выселить ответчика из квартиры с кадастровым номером №, взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по оплате за наем по договору найма от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года в размере 231 500 рублей, а также проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 33 736,36 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 452,36 руб.

Протокольным определением от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле были привлечены в качестве ответчиков ФИО3, ФИО1, несовершеннолетний ФИО4 в лице законных представителей ФИО6 и ФИО3.

Истец ФИО5 в судебное заседание не явилась, о дне и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель истца ФИО11, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования поддержал в полном объеме. Просил расторгнуть договор найма жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 к ФИО6, взыскать с него задолженность по оплате за наем и проценты за пользование чужими денежными средствами, выселить из жилого помещения ФИО6, ФИО2, ФИО1, ФИО4

Суду пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор найма жилого помещения, ответчик производил оплату за найм жилого помещения не в полном объеме, а после и вовсе перестал оплачивать. В ДД.ММ.ГГГГ году истец приехала в Омск, в квартиру попасть не смогла, из разговора с ответчиком ей стало известно о том, что намерений оплачивать задолженность у ответчика не имеется, поскольку денег нет. Также по данному адресу выходил участковый, но в квартиру ему также попасть не удалось, со слов истца участковому через дверь пояснили, что денег нет, платить не будут. Ответчику было направлено две претензии, однако обе оставлены без удовлетворения. По договору найма размер ежемесячного платежа составлял 20 500 рублей, в момент заключения договора были внесены денежные средств, однако дальнейшие платежи должны были вноситься один раз в пять месяцев в размере 102 500 рублей, платежи не вносились в полном объеме, периодичность была нарушена.

Ответчики ФИО6 и ФИО2, действующие в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО4, ФИО1 в судебное заседание не явились, о дне и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, заключение прокурора ФИО9, который полагал требования истца подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со ст.209, 288 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением, гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Аналогичная норма содержится и в ст. 30 ЖК РФ.

Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В силу п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридически лица свободны в заключении договора.

В соответствии со ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) – обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Пунктом 1 ст. 682 ГК РФ предусмотрено, что размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения.

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договоров найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вносится нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Согласно ст. 683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет (п. 1).

В соответствии с ч. 2 ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:

невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;

разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

В соответствии со ст. 688 ГК РФ в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 (наймодатель) и ФИО6 (наниматель) заключен договор найма, в соответствии с п. 1.1 которого наймодатель передает нанимателю во временное владение (наем) для проживания квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Собственником данной квартиры является ФИО5, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

По акту передачи квартиры и имущества к договору найма от ДД.ММ.ГГГГ наймодатель передал в пользование нанимателю трехкомнатную квартиру с имуществом.

В соответствии с п. 2.3.6, п. 2.3.7 договора найма, наниматель обязался своевременно производить плату за наем квартиры (ст. 678 ГК РФ) и иные платежи, предусмотренные п. 3.7 договора; освободить квартиру по истечении срока найма, установленного договором, если договор не будет продлен по взаимному согласию.

Пунктом 3.1 договора найма, стороны установили, что плата за наем квартиры составляет сумму в размере 20 500 рублей 00 копеек в месяц.

Указанный размер платы является фиксированным и в одностороннем порядке изменению не подлежит (п. 3.2).

При подписании акта передачи квартиры и имущества наниматель обязуется выплатить наймодателю плату за первый один месяц 20 500 рублей (п.3.4).

Пунктом 3.5 договора предусмотрено, что в дальнейшем оплата за наем производится за следующие 5 месяцев не позднее, чем за 2 дня до окончания оплаченного периода найма».

Настоящий договор может быть расторгнут в одностороннем порядке, когда одна из сторон систематически нарушает условия договора и свои обязательства по нему (п. 5.2 договора).

Срок договора устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно с дальнейшим продлением по взаимному согласию сторон (п. 7.1 договора).

Согласно п. 9.1 договора найма, совместно с нанимателем в квартире будут проживать в течение срока найма: ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Как следует из материалов дела, нанимателем обязательства по внесению платы за наем надлежащим образом не исполнялись, в связи с чем образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года в размере 231 500 рублей.

Какие либо доказательства погашения задолженности ответчиком в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ суду не представлены.

До настоящего времени задолженность по договору найма от ДД.ММ.ГГГГ не оплачена.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 получено требование об освобождении занимаемого жилого помещения до ДД.ММ.ГГГГ в связи с неисполнением договора найма.

ДД.ММ.ГГГГ представителем истца ФИО11 в адрес ответчиков была направлена досудебная претензия, с требованием в течение 14 дней с момента получения настоящего обращения добровольно освободить жилое помещение по адресу: <адрес>, погасить имеющуюся задолженность по оплате нанимаемого помещения в размере 231 500 рублей, а также выплатить проценты за пользование чужими денежными средствами по договору найма за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 33 736,36 рублей.

Согласно отчету об отслеживании почтового отправления претензия была получена ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ, однако претензия оставлена без удовлетворения.

Согласно представленным копиям свидетельств о регистрации по месту пребывания, ФИО6 и ФИО2, зарегистрированы по месту пребывания по адресу: <адрес> на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Разрешая заявленные требования, руководствуясь нормами действующего законодательства, суд приходит к выводу о том, что требования ФИО5 о расторжении договора найма с нанимателем, выселении его из жилого помещения с членами семьи, а также взыскании задолженности по оплате за наем жилого помещения за период с декабря 2021 года по январь 2024 года в размере 231 500 рублей. При этом суд исходит из того, что наниматель платежи по договору найма не производит, нарушает условия договора найма в части невнесения арендных платежей, а потому суд приходит к выводу о расторжении договора найма и выселении ответчиков из спорного жилого помещения.

Также истцом заявлено требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ года в размере 33 736,36 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно ч. 3 ст. 195 ГК РФ проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Разрешая требования истца о взыскании с нанимателя ФИО6 процентов за пользование чужими денежными средствами, проверяя расчет процентов, представленный истцом за период с декабря 2021 по январь 2024, суд находит его арифметически верным и подлежащим удовлетворению в размере 33 736 рублей 36 копеек, исходя из следующего расчета:

Задолженность,руб.

Период просрочки

Оплата

Увеличение долга

Процентнаяставка

Днейвгоду

Проценты,руб.

с

ПО

Дни

сумма, руб.

дата

сумма, руб.

дата

[1]

12]

[3]

[4]

(5]

[6]

[7]

(8}

19]

(Ю)

(1)*(4)*(9)/(10)

87 500

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

7

0

-

0

*

8,50%

365

142,64

61500

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

46

26000

ДД.ММ.ГГГГ

0

-

8,50%

365

658,81

61 500

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

14

0

-

0

-

9,50%

365

224,10

61 500

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

42

0

-

0

-

20%

365

1 415,34

61500

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

23

0

*

0

-

17%

365

658.81

61 500

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

19

0

-

0

-

14%

365

448,19

164 000

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

4

0

-

102 500

ДД.ММ.ГГГГ

14%

365

251,62

164 000

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

18

0

-

0

-

11%

365

889,64

164 000

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

41

0

*

0

-

9,50%

365

1 750,08

164 000

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

56

0

-

0

-

8%

365

2 012,93

164 000

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

23

0

*

0

-

7,,50%

365

775,07

134 000

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

11

30000

ДД.ММ.ГГГГ

0

-

7,50%

365

302,88

236 500

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

9

0

-

102 500

ДД.ММ.ГГГГ

7,50%

365

437,36

216500

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

11

20 000

ДД.ММ.ГГГГ

0

7,50%

365

489.35

206 500

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

13

10 000

ДД.ММ.ГГГГ

0

-

7,50%

365

551,61

191500

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

33

15 000

ДД.ММ.ГГГГ

0

-

7,50%

365

1 298,53

181 500

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

22

10000

ДД.ММ.ГГГГ

0

7,50%

365

820,48

166 500

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

14

15 000

ДД.ММ.ГГГГ

0

-

7,50%

365

478,97

151 500

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

27

15 0000

ДД.ММ.ГГГГ

0

-

7,50%

365

840,51

111 500

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

22

40 000

ДД.ММ.ГГГГ

0

-

7,50%

365

504,04

214 000

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

35

0

-

102 500

ДД.ММ.ГГГГ

7,50%

365

1 539,04

184 000

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

88

30 000

ДД.ММ.ГГГГ

0

-

7,50%

365

3 327,12

184 000

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

22

0

-

0

*

8,50%

365

942,68

184 000

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

8

0

-

0

-

12%

365

483,95

286 500

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

2

0

-

102 500

ДД.ММ.ГГГГ

12%

365

188,38

266 500

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

1

20000

ДД.ММ.ГГГГ

0

-

12%

365

87,62

241 500

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

3

25 000

ДД.ММ.ГГГГ

0

-

12%

365

238,19

231500

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

20

10 000

ДД.ММ.ГГГГ

0

-

12%

365

1 522,19

231500

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

42

0

-

0

-

13%

365

3 462,99

231500

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

49

0

•

0

15%

365

4 661,71

231 500

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

14

0

-

0 i

-

16%

365

1420,71

231 500

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

9

0

-

0

-

16%

366

910,82

Итого:

748

266 000

410 000

10,33%

33 736,36

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика ФИО6 в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 6 452 рубля 35 копеек.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233–237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Расторгнуть договор найма жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 к ФИО6.

Выселить из жилого помещения, расположенного по адресу <адрес> корпус 1 <адрес> ФИО6, ФИО3, ФИО1, ФИО4.

Взыскать с ФИО6 в пользу ФИО5 задолженность по плате за наем по договору найма от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ года в размере 213 500 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 33 736 рублей 36 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 452 рублей 35 копеек.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья <данные изъяты> Н.Ю.Захарова

Мотивированное заочное решение составлено 23 апреля 2024 года.

<данные изъяты>