Решение № 2-2307/2020 2-2307/2020~М-1985/2020 М-1985/2020 от 18 ноября 2020 г. по делу № 2-2307/2020

К делу №

УИД23RS0011-01-2020-003688-66


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 ноября 2020 года г. Геленджик Краснодарского края

Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего - Садова Б.Н.,

при секретаре – Джабагян Р.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования город-курорт Геленджик о государственной регистрации перехода права собственности на долю земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд к ответчику иском о государственной регистрации перехода права собственности на 25/320 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым №, площадью 320 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства и 8/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом лит. Б, этажность: 3, подземная этажность: 0, с помещениями, расположенными на втором этаже строения лит. Б: кухня № площадью 6,2 кв.м., жилая комната № площадью 14,5 кв.м., санузел № площадью 2,7 кв.м., коридор № площадью 2,8 кв.м., лоджия № площадью 5,6 кв.м., лоджия № площадью 3,9 кв.м., по адресу: <адрес>, исключив из числа собственников на вышеуказанное имущество ФИО4

В обоснование своих исковых требований истец указала, что 30.11.2018г. между ней и ФИО4 был заключен договор займа денежных средств с залоговым обеспечением на сумму 600 000 рублей. Когда ФИО4 понял, что возвратить заемные денежные средства не сможет, предложил заключить договор купли-продажи принадлежащего ему имущества.

16.07.2019г. между ФИО1 и ФИО4 был заключен договор купли-продажи 25/320 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым №, площадью 320 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства и 8/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом лит. Б, этажность: 3, подземная этажность: 0, с помещениями, расположенными на втором этаже строения лит. Б: кухня № площадью 6,2 кв.м., жилая комната № площадью 14,5 кв.м., санузел № площадью 2,7 кв.м., коридор № площадью 2,8 кв.м., лоджия № площадью 5,6 кв.м., лоджия № площадью 3,9 кв.м., по адресу: <адрес>.

Истцом в момент подписания договора купли-продажи ФИО4 передано еще 200 000 рублей.

Однако договор купли-продажи в установленном законом порядке зарегистрирован не был, поскольку у ФИО4 ухудшилось состояние здоровья и ДД.ММ.ГГГГ. ФИО4 умер.

Считает, что обязательства ФИО4 не выполнены по уважительной причине, в связи с чем, вынуждена обратиться в суд.

В судебном заседании представитель ФИО1 по доверенности ФИО2 поддержал исковые требования по указанным основаниям.

Представитель администрации муниципального образования город-курорт Геленджик по доверенности ФИО3 иск не признала, просила отказать.

В судебное заседание представитель заинтересованного лица - Геленджикский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастру и картографии по <адрес> не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Заинтересованные лица ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие, при вынесении решения полагаясь на усмотрение суда.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает, что исковые требований не подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

В силу ст. 195 ГПК РФ суд основывает свое решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании, оценивая все доказательства, представленные суду в совокупности.

Как установлено судом и усматривается из материалов дела, 30.11.2018г. между ФИО1 и ФИО4 был заключен договор займа денежных средств с залоговым обеспечением на сумму 600 000 рублей.

Согласно ч. 1 ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона передает другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, а заемщик обязуется возвратить такую же сумму денег или такую же вещь.

Суд считает, что материалами дела не подтверждаются обстоятельства получения займа ФИО4 и нарушения им взятых на себя обязательств, поскольку истцом не представлено доказательств передачи денежных средств ФИО4 – отсутствует расписка в получении денежных средств либо выписка со счета.

В силу ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно ч. 1 ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации

В соответствии с ч. 1 ст. 339.1 ГК РФ залог подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.

Доказательств, подтверждающих государственную регистрацию заключенного между ФИО1 и ФИО4 договора займа денежных средств с залоговым обеспечением, истцом не представлено.

В п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Кодексом и иными законами.

В соответствии с п. 1 ст. 18 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено указанным Федеральным законом, вид регистрируемого права и в установленных законодательством случаях должны быть нотариально удостоверены, скреплены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством должностных лиц.

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (п.1 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

Согласно ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу ч. 1 и ч. 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно ч. 2 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

16.07.2019г. между ФИО1 и ФИО4 был заключен договор купли-продажи 25/320 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым №, площадью 320 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства и 8/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом лит. Б, этажность: 3, подземная этажность: 0, с помещениями, расположенными на втором этаже строения лит. Б: кухня № площадью 6,2 кв.м., жилая комната № площадью 14,5 кв.м., санузел № площадью 2,7 кв.м., коридор № площадью 2,8 кв.м., лоджия № площадью 5,6 кв.м., лоджия № площадью 3,9 кв.м., по адресу: <адрес>.

Кроме того, в силу п.1 ст.42 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ « О государственной регистрации недвижимости» договоры купли-продажи долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, за исключением, в частности, сделок при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению.

Договор купли-продажи долей жилого дома и земельного участка с ФИО4 заключен в простой письменной форме, нотариально не удостоверен.

Согласно ч.ч. 1-3 ст. 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случаев продажи с публичных торгов.

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

Доказательств о намерении продать принадлежащую ФИО4 долю истцом не представлено.

Доказательств соблюдения письменного уведомления сособственников о намерении продажи доли ФИО4 и отказе третьих лиц воспользоваться правом преимущественной покупки суду не представлено.

Кроме того, договор купли-продажи в установленном законом порядке зарегистрирован не был, поскольку у ФИО4 ухудшилось состояние здоровья и ДД.ММ.ГГГГ. ФИО4 умер.

Судом в адрес нотариусов Геленджикского нотариального округа ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16 были направлены запросы об открытии наследственного дела после смерти ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно поступившим в адрес суда ответам, по сведениям реестра наследственных дел ЕИМ информационной системы нотариусов «еНот», с заявлением о принятии наследства никто не обращался, наследственное дело после смерти ФИО4 не заводилось.

Исходя из вышеуказанного, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению.

Все представленные в материалах дела доказательства, а также иные юридически значимые обстоятельства, исследованы в судебном заседании, и получили свою оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ.

Исходя из изложенного, оценивая достаточность и взаимную связь представленных сторонами доказательств в их совокупности, разрешая дело по представленным доказательствам, в пределах заявленных истцом требований и по указанным ним основаниям, руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к администрации муниципального образования город-курорт Геленджик о государственной регистрации перехода права собственности на долю земельного участка - отказать.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Геленджикский городской суд в срок 1 месяц со дня его принятия судом в окончательной форме, путём подачи апелляционной жалобы.

Мотивированное решение изготовлено 23 ноября 2020 года.

Судья Б.Н.Садов