Решение № 2-1551/2020 2-1551/2020~М-819/2020 М-819/2020 от 11 ноября 2020 г. по делу № 2-1551/2020

Дело № 2-1551/2020

УИД 47RS0018-02-2020-000804-34


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 ноября 2020 года г.Тосно Ленинградская область

Тосненский городской суд Ленинградской области в составе председательствующего судьи Златьевой В.Ю.,

при секретаре судебного заседания Скориковой М.Е.,

с участием помощника Тосненского городского прокурора <адрес> Автондилова Р.А., представителя истца ФИО1, ответчиков ФИО5, ФИО2, представителя третьего лица ФИО10,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО2, ФИО5, действующих в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО4, ФИО6 о признании прекратившим право пользования жилым помещением,

установил:

ФИО3 (далее – истец) обратился в суд с исковыми требованиями к ФИО2, ФИО5, действующих в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО4, ФИО6 о признании прекратившими право пользования жилым помещением – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований истец указал, что является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи, где также № года зарегистрирована его сестра – ФИО2 вместе с супругом и их несовершеннолетними детьми ФИО4 и ФИО6, № года рождения. Ответчики в доме не проживают, добровольно покинули его, не оплачивают коммунальные услуги. На требования истца о снятии с регистрационного учета истцы отвечают отказом, в связи с чем истец просит прекратить право пользования ответчиков в спорном доме.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании, настаивал на удовлетворении заявленных требований, по основаниям, изложенным в иске.

Ответчики ФИО2 и ФИО5, действующие в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей, каждый в отдельности, в судебном заседании просили отказать в удовлетворении иска, указывая, что спорный дом приобретался и строился на совместные денежные средства сторон, они занимались строительством. По согласованию с истцом право собственности на дом было оформлено на истца с предоставлением права пользования и регистрации ответчиков с детьми в спорном жилом доме. Однако из-за возникших конфликтных отношений они покинули спорный дом и проживают в квартире, предоставленной ФИО5 по месту работы. Но предоставленная квартира не введена в эксплуатацию, зарегистрироваться в ней невозможно. С целью сохранения регистрации, просили отказать истцу в иске.

Представитель отдела опеки и попечительства администрации муниципального образования <адрес> ФИО10 просила в удовлетворении исковых требований отказать, указывая, что при удовлетворении иска права несовершеннолетних детей нарушаться.

Руководствуясь ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие истца.

Суд, выслушав доводы сторон и третьего лица, заключение прокурора, полагавшего требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, исследовав письменные материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства в совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, исходит из следующего.

На основании ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с положениями статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

Согласно части 1 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Частью 1 статьи 31 ЖК РФ предусмотрено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Вселенные собственником жилого помещения члены его семьи имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи (ч. 2 ст. 31 ЖК РФ).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» вопрос о признании лица членом семьи собственника жилого помещения судам следует разрешать с учетом положений части 1 статьи 31 ЖК РФ, исходя из следующего:

а) членами семьи собственника жилого помещения являются проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. При этом супругами считаются лица, брак которых зарегистрирован в органах записи актов гражданского состояния (статья 10 Семейного кодекса Российской Федерации). Для признания названных лиц, вселенных собственником в жилое помещение, членами его семьи достаточно установления только факта их совместного проживания с собственником в этом жилом помещении и не требуется установления фактов ведения ими общего хозяйства с собственником жилого помещения, оказания взаимной материальной и иной поддержки;

б) членами семьи собственника жилого помещения могут быть признаны другие родственники независимо от степени родства (например, бабушки, дедушки, братья, сестры, дяди, тети, племянники, племянницы и другие) и нетрудоспособные иждивенцы как самого собственника, так и членов его семьи, а в исключительных случаях иные граждане (например, лицо, проживающее совместно с собственником без регистрации брака), если они вселены собственником жилого помещения в качестве членов своей семьи. Для признания перечисленных лиц членами семьи собственника жилого помещения требуется не только установление юридического факта вселения их собственником в жилое помещение, но и выяснение содержания волеизъявления собственника на их вселение, а именно: вселялось ли им лицо для проживания в жилом помещении как член его семьи или жилое помещение предоставлялось для проживания по иным основаниям (например, в безвозмездное пользование, по договору найма). Содержание волеизъявления собственника в случае спора определяется судом на основании объяснений сторон, третьих лиц, показаний свидетелей, письменных документов (например, договора о вселении в жилое помещение) и других доказательств (статья 55 ГПК РФ).

При этом необходимо иметь в виду, что семейные отношения характеризуются, в частности, взаимным уважением и взаимной заботой членов семьи, их личными неимущественными и имущественными правами и обязанностями, общими интересами, ответственностью друг перед другом, ведением общего хозяйства.

Из содержания приведенных положений части 1 статьи 31 ЖК РФ и разъяснений по их применению следует, что о принадлежности названных в ней лиц к семье собственника жилого помещения свидетельствует факт их совместного проживания.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что спорное жилое помещение – жилой дом по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО3, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права (л.д.19-23).

В спорном жилом помещении зарегистрированы ответчики ФИО2 вместе с супругом ФИО5 и несовершеннолетними детьми ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ и ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с ДД.ММ.ГГГГ, как члены семьи собственника.

Соглашение о порядке пользования и бессрочного представления истцом спорного дома ответчикам между сторонами не заключалось. Сторона истца ссылается на отсутствие достигнутого соглашения, на которое ссылаются ответчики в своих возражениях.

В ходе рассмотрения дела установлено, что ответчикам на состав семьи из четырех человек ОАО «РЖД» предоставлена квартира, расположенная по адресу: <адрес>, по договору найма. Регистрация ответчиков в указанном жилом помещении не оформлена в связи с отсутствием полномочий у представителя по регистрации и вселению ответчиков.

Никто из сторон не оспаривает в суде тот факт, что членами одной семьи ответчики истцу не приходятся.

В силу части 4 статьи 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Применительно к спорному жилищному правоотношению правовое значение имеет наличие семейных отношений между сторонами.

Между тем состояние родства в силу приведенных выше норм права и регистрация по спорному адресу не могут служить достаточным основанием для вывода о том, что ответчики являются членами семьи собственника спорного дома, а, следовательно, имеют право пользования жилым помещением, принадлежащим истцу.

Статья 35 ЖК РФ предусматривает, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», по общему правилу, в соответствии с частью 4 статьи 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

При данных обстоятельствах, руководствуясь ст. 209 ГК РФ ст. 288 ГК РФ, ст. 304 ГК РФ, ст. ст. 30, 31 ЖК РФ, ст. 35 ЖК РФ, Законом РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ», суд приходит к выводу, что ответчики не являются членами семьи собственника жилого помещения ФИО3, каких-либо прав на квартиру не имеет, соглашения между сторонами о порядке пользования квартирой не имеется, регистрация ответчиков в жилом доме нарушает права и законные интересы истца, препятствуя в реализации прав собственника жилого помещения на продажу квартиры.

При данных обстоятельствах, доводы ответчиков и третьего лица суд считает несостоятельными, основанными на неверном толковании норм права, доказательств в обоснование своих возражений по иску ответчиками о сохранении права пользования не представлено.

Кроме того, из объяснений сторон следует, что ответчики проживают в предоставленной ответчику по договору найма квартире, попыток ко вселению в спорный дом они не предпринимали, коммунальные платежи не оплачивали, покинули дом, указывая, что им необходима лишь регистрация.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» при рассмотрении иска собственника жилого помещения к бывшему члену семьи о прекращении права пользования жилым помещением и выселении суду в случае возражения ответчика против удовлетворения иска в целях обеспечения баланса интересов сторон спорного правоотношения надлежит исходя из положений части 4 статьи 31 ЖК РФ решить вопрос о возможности сохранения за бывшим членом семьи права пользования жилым помещением на определенный срок независимо от предъявления им встречного иска об этом.

Принятие судом решения о сохранении права пользования жилым помещением за бывшим членом семьи на определенный срок допускается частью 4 статьи 31 ЖК РФ при установлении следующих обстоятельств: отсутствие у бывшего члена семьи собственника жилого помещения оснований приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением (то есть у бывшего члена семьи собственника не имеется другого жилого помещения в собственности, отсутствует право пользования другим жилым помещением по договору найма; бывший член семьи не является участником договора долевого участия в строительстве жилого дома, квартиры или иного гражданского правового договора на приобретение жилья и др.); отсутствие у бывшего члена семьи собственника возможности обеспечить себя иным жилым помещением (купить квартиру, заключить договор найма жилого помещения и др.) по причине имущественного положения (отсутствует заработок, недостаточно средств) и других заслуживающих внимания обстоятельств (состояние здоровья, нетрудоспособность по возрасту или состоянию здоровья, наличие нетрудоспособных иждивенцев, потеря работы, учеба и т.п.). При определении продолжительности срока, на который за бывшим членом семьи собственника жилого помещения сохраняется право пользования жилым помещением, суду следует исходить из принципа разумности и справедливости и конкретных обстоятельств каждого дела, учитывая материальное положение бывшего члена семьи, возможность совместного проживания сторон в одном жилом помещении и другие заслуживающие внимания обстоятельства. Судебная коллегия полагает возможным применить в данной ситуации аналогию закона.

Учитывая, что ответчиками не представлены основания, по которым за ним временно подлежит сохранение право пользования спорным жилым помещением, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО3 в полном объеме без предоставления временного права пользования жилым помещением.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ФИО2, ФИО5, действующих в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО4, ФИО6 о признании прекратившим право пользования жилым помещением – удовлетворить.

Признать ФИО2, ФИО5, ФИО4, ФИО6, прекратившими право пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>.

На решение лицами, участвующими в деле, может быть подана апелляционная жалоба, представление в Судебную коллегию по гражданским делам Ленинградского областного суда через Тосненский городской суд <адрес> в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме (мотивированного) ДД.ММ.ГГГГ.

Судья В.Ю.Златьева