Решение № 2-2344/2019 2-2344/2019~М-2042/2019 М-2042/2019 от 4 декабря 2019 г. по делу № 2-2344/2019

дело №

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<дата>

Арзамаский городской суд Нижегородской области в составе:

председательствующего Лесновой В.А.

при секретаре Любимцевой С.В.,

с участием истца ФИО1,ответчика ИП ФИО2,

третьего лица ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ИП ФИО2 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности, пени,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ИП ФИО2 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности, пени, указывая, что <дата> между ним и ответчиком ИП ФИО2 был заключен договор аренды № нежилого помещения *** общей площадью *** кв.м. и нежилого помещения *** общей площадью *** кв.м., расположенных по адресу: <адрес>.

В соответствии с п.*** договора ответчик обязался вносить арендную плату ежемесячно по 5000 рублей.

В связи с нарушением ответчиком условий договора в части оплаты арендных платежей более двух месяцев подряд он <дата> направил ИП ФИО2 претензию, с требованием отплатить имеющуюся задолженность по арендной плате и пени. В случае невозможности полного погашения долга было предложено расторгнуть договор и освободить арендуемое помещение, но ответа на претензию не последовало.

На момент подачи иска задолженность ответчика по арендной плате составляла 125000 рублей.

Согласно п.*** договора в случае просрочки арендных платежей арендатор уплачивает арендодателю пени в размере ***% задолженности за каждый день просрочки. Просрочка составляет 761 день, соответственно размер пени-95125 рублей.

ФИО1 просит расторгнуть договор аренды и взыскать с ИП ФИО2 задолженность 125000 рублей, пени 95125 рублей, госпошлину.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал, указанные в исковом заявлении обстоятельства подтвердил.

Ответчик ИП ФИО2 иск признал частично. Не возражает против расторжения договора аренды, и взыскания с него задолженности по арендным платежам за <дата> и <дата> и пени за этот период.

В остальной части иска просит отказать, поскольку он не использовал указанное помещение под торговлю.

Третье лицо ФИО3 не возражает против удовлетворения иска.

Выслушав стороны, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно статье 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание данных условии предписано законом или иными правовыми актами.

Пунктом 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В судебном заседании установлено следующее.

Истец ФИО1 является собственником *** доли нежилого помещения общей площадью *** кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, ФИО2 является собственником *** доли в этом же помещении, ФИО4 является собственником *** доли в этом же помещении.

Собственниками нежилого помещения № в <адрес> общей площадью *** кв.м. являются ФИО1- *** доли, ФИО2-*** доли, ФИО4-*** доли.

<дата> между ФИО1 и ИП ФИО2 был заключен договор аренды № *** долей нежилого помещения *** общей площадью *** кв.м. и *** долей нежилого помещения *** общей площадью *** кв.м., расположенных по адресу: <адрес>.

В соответствии с п.*** договора арендная плата установлена 5000 рублей в месяц.

Пунктом *** договора предусмотрено, что плата за аренду помещения производится арендатором самостоятельно ежемесячно до <дата> числа текущего месяца.

Согласно пункту *** арендодатель вправе расторгнуть договор только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательств по договору в разумный срок.

<дата> ФИО1 направил в адрес ИП ФИО2 претензию по поводу неуплаты арендных платежей, начиная с <дата>.

ИП ФИО2 не отрицает, что он не оплачивает арендные платежи с <дата>, однако считает, что арендные платежи, начиная с <дата> он уплачивать не обязан, т.к. всеми собственниками нежилых помещений по адресу: <адрес>, принято решение о прекращении использовать указанные помещения для торговли.

Из объяснений истца и третьего лица усматривается, что в указанных нежилых помещениях до настоящего времени хранится товар ИП ФИО2, он поставил помещение на охрану, что ответчик не отрицает в судебном заседании. Доступа в эти помещения истец не имеет.

Согласно пункту *** договора аренды предусмотрено, что помещения будут использоваться арендатором для офиса, склада и организации торговли непродовольственными товарами.

Договор до настоящего времени сторонами не расторгнут.

Раздел в натуре нежилых помещений между сособственниками не произведен и доказательств, что ИП ФИО2 использует только свою долю нежилых помещений для складирования товара и что ФИО1 воспрепятствовал ему использовать свои части нежилых помещений в суд не представлено.

Доводы ИП ФИО2 о наличии со стороны ФИО1 злоупотребления правом в рамках заключенного с ним договора аренды, суд находит не состоятельными, поскольку ИП ФИО2 в силу п. *** договора аренды имел право расторгнуть договор, уведомив об этом ФИО1 не позднее, чем за *** календарных дней до истечения действия настоящего договора.

Поскольку договор аренды в части оплаты арендных платежей не исполняется ответчиком, суд полагает взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендным платежам с <дата> по <дата> в размере 125000 рублей (5000 руб. х 25 мес.)

ФИО1 просит взыскать проценты с <дата> по <дата>.

Согласно п.*** договора в случае просрочки арендных платежей арендатор уплачивает арендодателю пени в размере ***% задолженности за каждый день просрочки.

Расчёт процентов (неустойки) по договору аренды № от <дата> следующий.

РАСЧЕТ

РАСЧЕТ

РАСЧЕТ

РАСЧЕТ

РАСЧЕТ

РАСЧЕТ

РАСЧЕТ

РАСЧЕТ

РАСЧЕТ

РАСЧЕТ

РАСЧЕТ

РАСЧЕТ

РАСЧЕТ

РАСЧЕТ

РАСЧЕТ

РАСЧЕТ

РАСЧЕТ

РАСЧЕТ

РАСЧЕТ

РАСЧЕТ

РАСЧЕТ

РАСЧЕТ

РАСЧЕТ

РАСЧЕТ

РАСЧЕТ

РАСЧЕТ

РАСЧЕТ

РАСЧЕТ

РАСЧЕТ

РАСЧЕТ

РАСЧЕТ

РАСЧЕТ

РАСЧЕТ

РАСЧЕТ

РАСЧЕТ

РАСЧЕТ

РАСЧЕТ

РАСЧЕТ

РАСЧЕТ

РАСЧЕТ

РАСЧЕТ

РАСЧЕТ

РАСЧЕТ

РАСЧЕТ

РАСЧЕТ

РАСЧЕТ

РАСЧЕТ

РАСЧЕТ

РАСЧЕТ

РАСЧЕТ

РАСЧЕТ

РАСЧЕТ

РАСЧЕТ

РАСЧЕТ

РАСЧЕТ

РАСЧЕТ

РАСЧЕТ

РАСЧЕТ

РАСЧЕТ

РАСЧЕТ

РАСЧЕТ

РАСЧЕТ

РАСЧЕТ

РАСЧЕТ

РАСЧЕТ

РАСЧЕТ

РАСЧЕТ

РАСЧЕТ

РАСЧЕТ

РАСЧЕТ

РАСЧЕТ

РАСЧЕТ

РАСЧЕТ

РАСЧЕТ

РАСЧЕТ

РАСЧЕТ

РАСЧЕТ

РАСЧЕТ

РАСЧЕТ

РАСЧЕТ

РАСЧЕТ

РАСЧЕТ

РАСЧЕТ

РАСЧЕТ

РАСЧЕТ

РАСЧЕТ

РАСЧЕТ

РАСЧЕТ

РАСЧЕТ

РАСЧЕТ

РАСЧЕТ

РАСЧЕТ

РАСЧЕТ

РАСЧЕТ

РАСЧЕТ

РАСЧЕТ

РАСЧЕТ

РАСЧЕТ

РАСЧЕТ

РАСЧЕТ

РАСЧЕТ

РАСЧЕТ

РАСЧЕТ

РАСЧЕТ

РАСЧЕТ

РАСЧЕТ

РАСЧЕТ

РАСЧЕТ

РАСЧЕТ

РАСЧЕТ

РАСЧЕТ

РАСЧЕТ

РАСЧЕТ

РАСЧЕТ

РАСЧЕТ

РАСЧЕТ

РАСЧЕТ

РАСЧЕТ

РАСЧЕТ

РАСЧЕТ

РАСЧЕТ

РАСЧЕТ

РАСЧЕТ

РАСЧЕТ

РАСЧЕТ

РАСЧЕТ

РАСЧЕТ

РАСЧЕТ

РАСЧЕТ

РАСЧЕТ

РАСЧЕТ

РАСЧЕТ

РАСЧЕТ

РАСЧЕТ

РАСЧЕТ

РАСЧЕТ

РАСЧЕТ

РАСЧЕТ

РАСЧЕТ

РАСЧЕТ

РАСЧЕТ

РАСЧЕТ

РАСЧЕТ

РАСЧЕТ

РАСЧЕТ

РАСЧЕТ

РАСЧЕТ

РАСЧЕТ

РАСЧЕТ

РАСЧЕТ

РАСЧЕТ Р

Суд полагает взыскать с ответчика в пользу истца проценты в размере 44400 рублей.

В соответствии с подпунктом 3 статьи 619 Гражданского кодекса РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, в том числе, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендатор вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

На основании пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только (пп. 1) при существенном нарушении договора другой стороной. При этом, существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

ИП ФИО2 не вносил арендную плату с <дата>, допустив тем самым существенное нарушение условий договора аренды, что является основанием для расторжения договора аренды.

На основании ст. 98 ГПК РФ, суд взыскивает с ответчика в пользу истца госпошлину пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 4588 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Расторгнуть договор аренды нежилого помещения № ***, заключенный <дата> между ФИО1 и ИП ФИО2.

Взыскать с ИП ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по арендной плате 125000 рублей, пени 44400 рублей, а всего 169400 рублей, госпошлину 4588 рублей, а всего 173988 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья В.А.Леснова