Решение № 2-4244/2021 2-4244/2021~М-3901/2021 М-3901/2021 от 29 июля 2021 г. по делу № 2-4244/2021

Копия №

дело №


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ года город Казань

Приволжский районный суд г. Казани Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Хуснутдинова А.И.,

при секретаре Мифтахутдиновой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в суд с иском к ответчикам о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры. В обоснование исковых требований указано, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2, ФИО3 заключен договор купли-продажи квартиры расположенной по адресу: <адрес>. По условиям договора стоимость квартиры составляет 4 300 000рублей, расчет между сторонами будет произведен полностью после государственной регистрации права собственности в органах Росреестра через банковскую ячейку и оформляется соответствующей распиской продавцов о получении суммы. Расписка является основанием для прекращения залога на указанную квартиру.

ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация перехода права собственности и ипотеки в силу закона на вышеуказанную квартиру. Впоследствии ответчики получили денежные средства в счет оплаты из банковской ячейки, что подтверждается расписками. Таким образом, обязательство обеспеченное ипотекой исполнено в полном объеме, что является основанием для прекращения данной ипотеки. Однако ответчики как залогодержатели соответствующее заявление в органы Россреестра после получения денежных средств не подавали. В связи с чем истец просит признать прекращенным обременений в виде ипотеки в силу закона на квартиру по адресу: <адрес> кадастровым номером №, номер регистрации №.

Истец в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчики в судебное заседание не явились, от ФИО3 поступило заявление в котором просит рассмотреть без ее участия, возражений в отношении исковых требований не имеет.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу ст. 150 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело по имеющимся в деле доказательствам.

Согласно п. 1 ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. На основании п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно п. 2 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имуществ, (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. Частью 2 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В силу ст. 2 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 3 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В соответствии с п. 1 ст. 19 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственный реестр) в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу п.11 ст.53 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимость» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

В силу абз. 9 п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с разъяснениями пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, ФИО3 (продавцы) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры расположенной по адресу: <адрес>.

Согласно п. 3 указанного Договора квартира продана за 4 300 000рублей, что эквивалентно 57 650 евро по курсу ЦБ РФ.

В соответствии с п. 4 Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ расчет между сторонами будет произведен полностью после государственной регистрации перехода права собственности в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в <адрес> через банковскую ячейку и оформляется расписками продавцов о получении суммы в размере 4 300 000 рублей, что эквивалентно 57 650 евро по курсу ЦБ РФ в счет платежей по договору. Расписка является основанием для прекращения залога на указанную квартиру. После выдачи расписки обязательство покупателя по оплате недвижимости считается исполненной. Стороны пришли к соглашению, что право залога у продавцов возникает в соответствии с п.5 ст.488 и ст.489 ГК РФ.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> произведена регистрация права собственности ФИО4 на квартиру расположенную по адресу: <адрес>, сделана запись о наличии обременения: ипотека, о чем сделана запись регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №.

Оплата по договору купли-продаже от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается расписками в получении ФИО2 от истца в счет оплаты по договору купли-продажи квартиры в размере 9 608 евро и от ФИО2 в получении денежных средств в счет оплаты по вышеуказанному договору купли продажи 48 042 евро.

Таким образом, свои обязательства перед ответчиками по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец исполнил в полном объеме.

Материалами дела достоверно подтверждено то обстоятельство, что обязательство ФИО1 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ прекращено его надлежащим исполнением, что в силу приведенных выше норм закона влечет за собой прекращение его обеспечения в виде залога.

До настоящего времени ответчики, как залогодержатели, не обратились в регистрирующий орган с заявлением о снятии обременения (ипотеки в силу закона) с квартиры по адресу: <адрес>, несмотря на то, что истцом обязательства по договору купли-продажи исполнены в полном объеме и исполнение принято ответчиками.

Наличие обременения в виде ипотеке на вышеуказанную квартиру, нарушает право истца, как собственника недвижимости, что является недопустимы.

Учитывая изложенные обстоятельства, а также заявление ответчика ФИО3 об отсутствии возражений в отношении заявленных истцом требований, суд считает их подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ расходы по оплате госпошлины в размере 300 рублей подлежат взысканию с ответчиков.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-198, ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, общей площадью 59,1 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес> регистрационная запись №.

Настоящее решение является основанием для осуществления Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Татарстан действий по снятию и погашению регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Приволжский районный суд г.Казани в течении месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья /подпись/

Копия верна:

Судья А.И. Хуснутдинов