Решение № 2-3729/2018 2-434/2019 2-434/2019(2-3729/2018;)~М-3472/2018 М-3472/2018 от 14 мая 2019 г. по делу № 2-3729/2018

36RS0005-01-2018-004459-42

дело № 2-434/2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 мая 2019 года г. Воронеж

Советский районный суд г. Воронежа в составе: председательствующего судьи Косенко В.А., при секретаре Горшкове Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о вселении, определении порядка участия в оплате расходов за жилое помещение и коммунальные услуги,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО4, ООО «УК РЭК № 22 Советского района» о вселении, об открытии отдельного лицевого счета на оплату расходов за жилое помещение и коммунальные услуги.

В обоснование исковых требований указала, что ФИО3, ФИО4 являются собственницами ? доли квартиры <данные изъяты>

Истица является собственницей ? доли в названной квартире на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию.

После оформления права собственности на квартиру и получения правоустанавливающих документов она не имеет возможности пользоваться квартирой, оплачивать за квартиру и коммунальные услуги. Ответчики сменили замки во входных дверях после смерти <данные изъяты> истицы ФИО1, она даже не успела забрать свои личные вещи.

Истица неоднократно обращалась в письменном виде к ФИО3, ФИО4 с просьбой решить вопрос об оплате коммунальных услуг и получения ключей от квартиры, но почтовая корреспонденция возвращается, поскольку адресат ее не получает.

Ответчики от добровольного обращения в ООО «УК РЭК № 22 Советского района» с заявлением о разделе счетов на оплату коммунальных услуг уклоняются. Из управляющей компании истице был дан ответ о том, что согласия о разделении лицевого счета всех дольщиков нет, следовательно, оснований для удовлетворения ее просьбы нет.

Истица просила суд:

- вселить ее в квартиру <данные изъяты>;

- обязать ответчика ООО «УК РЭК № 22 Советского района» открыть отдельный лицевой счет на имя ФИО2 для оплаты ? доли расходов за жилое помещение и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения.

Впоследствии истица представила уточненное исковое заявление, в котором ответчиками указала ФИО3 и ФИО4, просила суд:

- вселить ее в квартиру <данные изъяты>;

- определить порядок участия в оплате расходов за коммунальные услуги соразмерно долям в праве общей долевой собственности в квартире <данные изъяты>: у ФИО2 – ? доля, у ФИО3 и ФИО4 – по ? доли.

Истица ФИО2, ответчики ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены в установленном законом порядке.

Адвокат Лукина Т.И., представляющая интересы ФИО2 (ордер – л.д. 27) в судебном заседании поддержала доводы и требования, изложенные в уточненном исковом заявлении.

ФИО5, представляющий интересы ФИО4 (доверенность – л.д. 28) в судебном заседании возражал против удовлетворения иска в части вселения ФИО2, не возражал против разделения лицевых счетов, но при этом просил открыть отдельный лицевой счет на истицу, и отдельный лицевой счет на ФИО3 и ФИО4, без его деления по ? доле.

Третьи лица ООО «УК РЭК № 22 Советского района», ООО «РВК-Воронеж», МКП «Воронежтеплосеть», Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Воронежской области своих представителей для участия в судебном заседании не направили, о времени и месте слушания надлежаще извещены. От МКП «Воронежтеплосеть» имеется заявление с просьбой о рассмотрении дела в отсутствие их представителя.

Выслушав доводы представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

Выпиской из ЕГРН подтверждается, что квартира <данные изъяты> принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО2 (? доля), ФИО3 (? доля), ФИО4 (? доля) – л.д. 18-20.

В вышеназванной квартире зарегистрирована только ФИО3 (л.д.13). Финансово-лицевой счет <данные изъяты> открыт на имя ФИО1 (умер <данные изъяты>.) (л.д. 14).

Из объяснений представителей сторон известно, что квартира требует капитального ремонта, в настоящее время фактически в ней никто не проживает, квартира закрыта, ключей от квартиры у истицы не имеется.

Согласно ст. 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением (п. 1). Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора (п. 2).

В силу ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 3 ст. 11 Жилищного кодекса РФ защита жилищных прав осуществляется в числе прочего путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения (п. 2); иными способами, предусмотренными настоящим Кодексом, другим федеральным законом (п. 6).

С учетом анализа вышеприведенных норм закона, принимая во внимание, что истица ФИО2, являясь сособственником спорной квартиры в ? доле, в настоящее время ключей от неё не имеет и лишена возможности пользоваться жилым помещением, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о вселении в спорную квартиру.

Статьей 153 Жилищного кодекса РФ установлено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу части 2 статьи 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (ч. 4 ст. 154 Жилищного кодекса РФ).

Согласно ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В п. 27 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 года N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" даны следующие разъяснения:

Сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).

По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Следовательно, ФИО2 имеет право на несение расходов по плате за жилое помещение и коммунальные услуги и, соответственно, на получение отдельного платежного документа на такую оплату, соразмерно её доле в праве общей долевой собственности (?) на квартиру, расположенную по адресу: <данные изъяты>

При этом оснований для определения порядка внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги между ФИО3 и ФИО4 по ? доле в данном случае не имеется, поскольку они с таким требованием не обращались, что не лишает их права в последующем при необходимости определить такой порядок между собой.

Тем самым, суд определяет порядок и размер участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги в отношении спорной квартиры следующим образом: за ФИО2 – в ? доле; за ФИО3 и ФИО4 – в ? доле.

Исходя из разъяснений, данных в п. 27 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 и в «Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2006 года», утв. Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 07.03.2007 (вопрос 27), настоящее решение является основанием для заключения с ФИО2 отдельного договора (соглашения) на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги в отношении спорной квартиры в установленном судом размере (? доля) и выставлении соответствующих данной доле отдельных платежных документов.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

решил:

Вселить ФИО2 в квартиру <данные изъяты>.

Определить порядок и размер участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги в отношении квартиры, расположенной по адресу: г. <данные изъяты>, следующим образом: за ФИО2 – в ? доле; за ФИО3 и ФИО4 – в ? доле.

Настоящее решение является основанием для заключения с ФИО2 отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги в отношении квартиры, расположенной по адресу: <данные изъяты>, в установленном судом размере (в ? доле) и выставлении соответствующих данной доле отдельных платежных документов.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через районный суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья: Косенко В.А.

Мотивированное решение изготовлено 20 мая 2019 года