Решение № 2-832/2020 2-832/2020~М-552/2020 М-552/2020 от 15 июля 2020 г. по делу № 2-832/2020

Копия

Дело №

№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 июля 2020 года г.Самара

Железнодорожный районный суд г.Самара

В составе: председательствующего судьи Бойко Л.А.

При секретаре Кузнецовой А.А.

С участием представителя истицы ФИО1

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к ОООЮКЦ «Терра» ФИО3, ФИО4,ФИО5.ФИО6 о признании реестровой ошибки, исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка, установлении границ земельного участка, суд

УСТАНОВИЛ

ФИО2 обратилась с иском о признании результатов межевания земельного участка, принадлежащего ей на праве собственности площадью 339 кв.м,, расположенного по <адрес> с кадастровым № исполненного ООО ЮКЦ «Терра» недействительным; исключении сведений из Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ /координат характерных точек/ земельного участка с кадастровым №, расположенного по <адрес>; установлении границ земельного участка площадью 339 кв.м,, расположенного по <адрес> с кадастровым №, категории –земли поселений, с видом разрешенного использования – под индивидуальное жилищное строительство, расположенного по <адрес>, в соответствии с топографическим планом границ земельного участка кадастрового инженера ФИО7 от 15.10.2019 года., ссылаясь на следующее.

Она является собственником части жилого дома, расположенного по <адрес>, в порядке наследования от умершего супруга <данные изъяты>.,право собственности зарегистрировано в ЕГРН, что подтверждается выданным свидетельством о государственной регистрации права собственности № от 27 марта 2010 года. 24 апреля 2006 года. При жизни ее свекра дом был реконструирован, решением Железнодорожного суда г.Самара от 24 апреля 2006 года доли в праве собственности на дом были перераспределены, долевая собственность на дом прекращена. Решением Железнодорожного суда г.Самара от 17.12.2010 года за ней было признано право собственности на земельный участок площадью 338,6 кв.м.. Общая площадь земельного участка под целым жилым домом составляет 658,20 кв.м, земельные участки между соседями фактически разделены, спора по границам нет. Право собственности на земельный участок зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права собственности № от 21.10.2011 года. Однако при проведении контрольных обмеров земельного участка было установлено наличие реестровой ошибки при подсчете координат и определении конфигурации фактически занимаемого ею более 15 лет земельного участка. Для выяснения обстоятельств возникновения указанной реестровой ошибки она обратилась к кадастровому инженеру ФИО7, которая дала Заключение о наличии реестровой ошибки. Исходя из координат земельного участка фактически существующих на местности конфигурация земельного участка отражена не верно.

В судебном заседании представитель истицы ФИО2 ФИО1 поддержала заявленные требования и просила их удовлетворить по основаниям. изложенным в исковом заявлении. По существу требований дополнила, что межевание земельного участка производила ООО ЮКЦ»Терра», местонахождение которого не известно. При рассмотрении гражданского дела о признании права собственности на земельный участок за истицей в 2010 году использовался план земельного участка, выполненного ООО ЮКЦ»Терра», в котором неправильно отражены границы выделенной в судебном порядке части дома истицы. Площадь земельного участка, признанная за истицей не изменилась.

В судебное заседание представитель ответчика ООО ЮКЦ »Терра» не явился, извещался надлежаще.

В судебное заседание ответчики ФИО3, наследники <данные изъяты>, ФИО4,ФИО5, ФИО6 не явились, ФИО3 л.д. 135/ просил дело рассмотреть без участия, с иском согласен.

В судебное заседание третье лицо представители Управления Росреестра, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области не явились.

Принимая во внимание доводы представителя истицы, изучив представленные доказательства : Уведомление Управления Росреестра об отказе в исправлении реестровой ошибки л.д. 18-19, Свидетельство от 27 марта 2010 года о регистрации прав собственности ФИО2 на часть жилого дома площадью 77,30 кв.м. по <адрес> л.д. 20, Свидетельство от 27 октября 2011 года о регистрации права собственности ФИО2 на земельный участок площадью 339 кв.м. п адресу <...> л.д. 21, межевой план, от 17.08.2011 года, выполненный ООО»ЮКЦ»Терра» л.д. 22-35, Решение Железнодорожного уда г.Самара от 17 декабря 2010 года о признании права собственности на земельный участок л.д. 36,Решение Железнодорожного суда г.Самара от 24 апреля 2006 года о признании права собственности на реконструированный жилой дом, перераспределении долей дома. признании права собственности л.д. 38-39, Определение от 28 августа 2006 года о разъяснении решения суда л.д. 40,схема расположения земельного участка. выполненная 15.11.2009 года ООО»ЮКЦ»Терра».л.д. 41,Определение от 27 июня 2011 года о разъяснении решения суда л.д. 43, Заключение кадастрового инженера ФИО7 от 15 октября 2019 года л.д. 45 -47, Схема расположения земельного участка, выполненная кадастровым инженером ФИО7 15.10.2019 года л.д. 48, выписка из технической документации на часть жилого дома <адрес>, схематический план участка л.д. 50-54, план установления границ участка по состоянию на 2005 год, выполненный МП»БТИ» 5.08.2005 года л.д. 55, Техническое заключение от 2005 года о выделе долей дома <адрес> л.д. 56-62, выписка из ЕГРН по состоянию на 19.03.2020 года о регистрации права собственности ФИО2 на земельный участок, часть жилого дома л.д. 97-106,109-110, информация ФГБУ»ФКП « об отсутствии пересечения границ участка со смежными участками л.д. 107-108, запись акта о смерти № от <данные изъяты>. л.д. 124, техническая документация на часть жилого дома л.д. 136-149, техническое заключение от 2020 года о выделе частей дома по сложившемуся порядку по состоянию на 2020 год л.д. 150-156, выписка из ЕГРЮЛ на ОООЮКЦ»Терра» л.д. 157-166, информация нотариуса ФИО8 об открытии наследственного дела после смерти ФИО9 л.. 171, обозрив материалы гражданского дела № 2-3955/10 суд приходит к следующему выводу.

В силу п. 1 ст. 1 ЗК РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Согласно ст. 11.1 ЗК РФ земельным участок является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В соответствии с п. 3. ст. 6 ЗК РФ Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. Таким образом, наиважнейшими элементами земельного участка, индивидуализирующими его среди объектов гражданских прав, являются границы. Границы земельного участка определяются в соответствии с Законом № 221-ФЗ, а сведения о них вносятся в государственный кадастр недвижимости, который является, прежде всего, систематизированным сводом сведений об учтенном в установленном законом порядке недвижимом имуществе.

Согласно ч.3 ст. 61 ФЗ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории, или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и / или/ органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим ФЗ /реестровая ошибка/, подлежит исправлению на основании судебного решения.

В соответствии со ст. 38 ФЗ от 24 июля 2007г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, т.е. точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим ФЗ требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

В соответствии с ч.3 ст. 39 ФЗ от 24 июля 2007г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» согласование местоположения границ земельного участка проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, ПНВ, постоянного /бессрочного /пользования или аренды. Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте графической части межевого плана / ч.1 ст. 40 ФЗ «О ГКН»/.

В соответствии со ст. 40 ч.2 ФЗ от 24 июля 2007г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Судом установлено, что решением Железнодорожного суда г.Самара от 17 декабря 2010 года за ФИО2 было признано право собственности на земельный участок площадью 338 кв.м. по <адрес>, площадь земельного участка был установлена по схеме, выполненной ООО»ЮКЦ»Терра» от 28.01.2009 года. В последствии ООО ЮКЦ»Терра» изготовило истице на вышеуказанный земельный участок межевой план от 17.08.2011 года. ФИО2 является собственником части жилого дома по <адрес> площадью 77,30 кв.м в порядке наследования от умершего супруга <данные изъяты>.. Решением Железнодорожного суда г.Самара от 24.04.2006 года супругу ФИО10 была выделена реконструированная часть жилого дома общей площадью 77,3 кв.м., ФИО9 и ФИО3 выделена часть жилого дома общей площадью 27,4 кв.м. Право собственности на земельный участок и жилой дом зарегистрированы за ФИО2, что подтверждается выписками из ЕГРН, свидетельствами о регистрации права собственности

Заключением кадастрового инженера ИП ФИО7 от 15 октября 2019 года судом установлено, что фактическая граница земельного участка с кадастровым № /участок ФИО2/ не соответствует границам, отраженным в сведениях единого государственного реестра недвижимости. Причиной данного несоответствия послужила ошибка при обсчете координат при образовании земельного участка с кадастровым №, что привело к смещению границ, и данная ошибка отражена в сведениях ЕГРН. Кадастровым инженером ИП ФИО7 изготовлена схема расположения земельного участка с кадастровым № площадью 339 кв.м, по <адрес>, местоположение границы земельного участка и его площадь определены с учетом фактического землепользования и местоположения смежных границ земельных участков спутниковым геодезическим методом. На схеме расположения земельного участка л..д.48/ отображена часть жилого дома, находящаяся в собственности истицы, и хоз. постройки, находящиеся в ее пользовании, местоположение объектов совпадает с представленным заключением кадастрового инженера ФИО11 /л.д. 150-156/.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что произведенное ООО ЮКЦ»Терра» межевание земельного участка принадлежащего истице не соответствует действительности, местоположение земельного участков находящегося в собственности у истицы не соответствует координатам границ, содержащихся в государственном кадастре недвижимости, таким образом оно подлежит признанию недействительным.

Оценив совокупность изложенных выше доказательств, суд приходит к выводу, что требования истицы являются обоснованными и подлежат удовлетворению, поскольку судом установлено, что была допущена реестровая ошибка при межевании земельного участка.

В соответствии со ст. 22 ч.10 ФЗ от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определятся исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа, исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным и установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности 15 и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Оценив совокупность изложенных выше доказательств, схему расположения земельного участка, выполненную ИП ФИО7 суд приходит к выводу, что требования истицы являются обоснованными и подлежащими удовлетворению поскольку исключение сведений из государственного кадастра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым № будет являться способом защиты нарушенного права истца.

В соответствии со ст 22 ч.10 ФЗ от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определятся исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа, исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным и установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности 15 и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со ст. 36 ч.7 Земельного кодекса РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков/при их наличии/ естественных границ земельного участка.

Согласно заключения кадастрового инженера. ИП ФИО7. Е.В. от 15.10.2019 года по вопросу уточнения границ земельного участка с кадастровым № по <адрес> был произведен выезд на место, выполнена геодезическая съемка фактических границ земельного участка, выполнен расчет координат, определена фактическая граница земельного участка, местоположение границы земельного участка и его площадь определены с учетом фактического землепользования и местоположения смежных границ земельных участков спутниковым геодезическим методом. Согласно информации ФГБУ «ФКП» наложение учитываемого земельного участка с соседними землепользователями не выявлено.

Оценив совокупность изложенных выше доказательств. суд приходит к выводу. что требования истицы являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать результаты межевания земельного участка, принадлежащего ФИО2 площадью 339 кв.м,, расположенного по <адрес> с кадастровым № исполненного ООО ЮКЦ «Терра» недействительным.

Исключить сведения из Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ /координат характерных точек/ земельного участка с кадастровым №,расположенного по <адрес>.

Установить границы земельного участка принадлежащего ФИО2 площадью 339 кв.м,, расположенного по <адрес> с кадастровым №,категории –земли поселений, с видом разрешенного использования – под индивидуальное жилищное строительство, расположенного <адрес> в соответствии с топографическим планом границ земельного участка кадастрового инженера ФИО7 от 15.10.2019 года.

Данное решение суда является основанием для внесения. филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области изменений и сведений ГКУ в отношении земельного участка с кадастровым №.

Решение суда в окончательной форме принято 30.07.2020 года.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в месячный срок со дня принятия решения суда в окончательной форме в апелляционном порядке в Самарский Облсуд через Железнодорожный районный суд г.Самара.

СУДЬЯ /подпись/ Бойко Л.А.

Копия верна

СУДЬЯ

Подлинный документ подшит в материалах гражданского дела №/ Железнодорожный районный суд г.Самара.