Решение № 2-456/2024 2-456/2024~М-335/2024 М-335/2024 от 22 июля 2024 г. по делу № 2-456/2024

УИД 23 RS 0028-01-2024-000553-98

Дело № 2-456/2024


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Лабинск 23 июля 2024 года

Лабинский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Лисунова Н.В.,

при секретаре Перекотий С.А.,

с участием представителя истцов ФИО1, ФИО2 – ФИО3 (по доверенности);

представителя третьего лица ФИО4 – ФИО5 (по дове-ренности)

рассмотрев исковое заявление ФИО1, ФИО2 к Управлению Федеральной службы государственной реги-страции, кадастра и картографии по Краснодарскому краю об исключении сведений Единого государственного реестра недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Представитель истцов ФИО1, ФИО2 по доверенности ФИО3 обратилась в суд с иском к Управлению Федеральной службы государ-ственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю об исклюю-чении сведений Единого государственного реестра недвижимости.

В обоснование заявленных требований указав, что истцам принадлежат две земельные доли, в размере по 4,44 га каждая, в составе земельного участка с кадастровым <Номер>. Данный участок представляет из себя объект недвижимости, образованный в результате приватизации сельскохо-зяйственных угодий бывшими членами СПК колхоза «Нива», который учтен в Едином государственном реестре недвижимости без установленных границ, но имеет задекларированную площадь - 634103 кв.м. или 63,41 га. С целью проведения кадастровых работ по выделу земельных участков в счет земельных долей истцы обратились к кадастровому инженеру ФИО4, которая сообщила им о невозможности выполнения кадастровых работ, поскольку в границахисходного земельного участка не имеется сельхозугодий, пригодных для использования в качестве сельскохозяйственных угодий, и выделить участки, соразмерные по площади размеру земельных долей невозможно.

Истцам стало известно, что в границах бывших земель СПК колхоза «Нива» имеется земельный участок пашни площадью 62,15 га с кадастровым <Номер> с установленными границами, образованный из земель общей долевой собственности с кадастровым <Номер>, полученных при приватизации сельхозугодий бывшими работниками колхоза. Участок поставлен на кадастровый учет еще в 2004 году, но чьи-либо права на данный участок до сегодняшнего момента не зарегистрированы. Таким образом, почти вся площадь, 62,15 га из 63,41 га, вошла в состав образованного участка, но не исключена из исходного, поскольку это возможно только после регистрации прав на образованный участок.

Начиная с 2004 года спорный земельный участок исключен из законного гражданского оборота, потенциальные правообладатели по какой-то причине утратили интерес в регистрации прав на него. Кроме того, участок подлежит снятию с учета по основаниям, предусмотренным с пунктом 3 статьи 70 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», поскольку участок учтен в ЕГРН до 2008 года и сведения о правообладателях участка отсутствуют в ЕГРН.

По изложенным основаниям истцы полагают, что их права нарушены и могут быть восстановлены путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о земельном участке с кадастровым <Номер>

Представитель истцов ФИО3 в судебном заседании поддержала исковые требования, дала суду пояснения аналогичные вышеизложенному.

Ответчик - Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю, в судебное заседание своего пред-ставителя не направило, представило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, не возражают против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица ФИО4 по доверенности ФИО5 в судебном заседании пояснила, что истцы обратились к кадастровому инженеру для проведения кадастровых работ в отношении земельного участка, образуемого путем выдела из исходного с кадастровым <Номер>, в счет своих земельных долей в размере 8,88 га. Исходный участок представляет из себя остаток земель общей долевой собственности в границах бывшего СПК колхоза «Нива», граница участка не установлена, задекларированная площадь его составляет порядка 63 га, но земель, пригодных для использования под пашню необходимой площадью в составе данного участка не имеется.

Ею было установлено, что в границах земель СПК колхоза «Родина» имеется земельный участок в свое время образованный из исходного с кадастровым <Номер>, площадью 62,15 га, который в 2004 году был образован в счет земельных долей таких же собственников, поставлен на кадастровый учет с кадастровым <Номер>, но права на него до сих пор не зарегистрированы в ЕГРН. Почти вся площадь исходного участка вошла в состав выделенного, из исходного участка площадь не исключается до регистрации прав на выделенный. Так как регистрация прав не состоялась по сути в ЕГРН имеется двойной учет земель, и, исключение сведений из ЕГРН о земельном участке с кадастровым <Номер> позволит восстановить права истцов и остальных собственников земельного участка с кадастровым <Номер> на распоряжение своей собственностью. С учетом изложенного, представитель кадастрового инженера, просила суд удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что истцам принадлежат две земельные доли в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым <Номер>, из которых истцу ФИО1 принадлежит доля в размере 44400/1033705 (4,44 га), а истцу ФИО2 принадлежит доля в размере 44400/634103 (4,44 га).

Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости подтвер-ждается, что данный участок отнесен к категории земель - «земли сельско-хозяйственного назначения», площадью 634103 кв.м. (63,41 га), адрес (место-положение): <Адрес> Сведения об участке имеют статус: «актуальные, ранее учтенные», но граница его не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Выдел земельного участка в счет земельной доли истца осуществляется в соот-ветствии с требованиями Федерального закона от 24.07.2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Как следует из пояснений представителя кадастрового инженера ФИО4, в настоящее время проводятся кадастровые работы, в отношении земельных участков, образуемых путем выдела в счет земельных долей, принадлежащих ист-цам из исходного участка с кадастровым <Номер>. Тот факт, что данный участок является участком общей долевой собственности, образованным в результате приватизации сельскохозяйственных угодий бывшими членами колхоза им. Крупской (реорганизован в СПК колхоза «Нива»), следует изпостановления администрации г. Лабинска Краснодарского края № 79 от 10.02.1992 года: земельный участок площадью 4830 га (пашня), расположенный на землях бывшего колхоза им. Крупской, передан в коллективную собственность членам Агроассоциации «Нива» (п.3), и не оспаривался ответчиком.

Согласно статье 11.5 Земельного кодекса РФ выдел земельного участка осу-ществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).Особенности выделаземельного участка в счет земельных долей уста-навливаются Федеральным законом от 24.07.2002 года № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

На основании статьи 13 Федерального закона от 24.07.2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» участник долевой собст-венности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли с соблюдением тре-бований Земельного РФ и указанного закона (п.1). Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на осно-вании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю (п.5).

Из чего следует, что в случае выдела земельных участков в счет земельных долей истцов, общая площадь образованных земельных участков должна составлять 8,88 га.

Из пояснений кадастрового инженера следует, что в составе земельного участка с кадастровым <Номер> отсутствуют сельскохозяйствен-ные угодья указанной площадью 8,88 га, пригодные для использования в качестве пашни.

Судом установлено, что практически вся площадь земельного участка с када-строым <Номер>, вошла в состав земельного участка, образован-ного путем выдела из данного участка в 2004 году, учтенного в ЕГРН с кадастровым <Номер> площадью 621 583,21 кв. м., но сведения о регистрации прав на указанный участок в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют.

Сведения о зарегистрированных права на земельный участок Г.А., ФИО6 П.Г., З.А., П.В., Х.Н., З.Н. отсутствуют. Иных земельных участков, которые были образованы в счет земельных долей указанными гражданами в реестре не выявлено.

На основании пункта 1 статьи 16 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действовавшего в тот период, государственная регистрация проводится на основании заявления правообладателя. Данное правило сохранено и в Федеральном законе от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (статья 15). Доказательств обращения с соответствующими заявлениями в Управление Росреестра по Краснодарскому краю о регистрации своих прав на земельный участок с кадастровым <Номер> с момента создания данного объекта недвижимости и до настоящего времени ответчик суду не представил.

Согласно пункту 3 статьи 70 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» орган регистрации прав в соответствии с установленными правилами ведения Единого государственного реестра недвижимости также снимает с государственного кадастрового учета земельный участок, учтенный в установленном законодательством Российской Федерации порядке до 1 марта 2008 года, в случае, если сведения о правообла-дателях таких участков отсутствуют в Едином государственном реестре недви-жимости.

На основании изложенного, а также учитывая, что по сведениям Единого государственного реестра недвижимости права на спорный участок не зареги-стрированы с момента его образования в 2004 году и до настоящего времени, суд приходит к выводу о необходимости исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о земельном участке с кадастровым номером 23:18:0301000:16.

Из письменного сообщения территориального отдела № 11 филиала ППК «Роскадастр» по Краснодарскому краю следует, что спорный земельный участок был поставлен на кадастровый учет 20.10.2004 года на основании перечня ранее учтенных земельных участков, образован в результате выдела в счет земельных долей, принадлежавших Д.О., Б.М., О.Л.,Г.А., ФИО6 П.Г., З.А., П.В., Х.Н., З.Н.; сведения о зарегистрированных права на земельный участок отсутствуют. Иных земельных участков, которые были образованы в счет земельных долей указанными гражданами в реестре не выявлено.

На основании пункта 1 статьи 16 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действовавшего в тот период, государственная регистрация проводится на основании заявления правообладателя. Данное правило сохранено и в Федеральном законе от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (статья 15). Доказательств обращения с соответствующими заявлениями в Управление Росреестра по Краснодарскому краю о регистрации своих прав на земельный участок с кадастровым <Номер> с момента создания данного объекта недвижимости и до настоящего времени ответчик суду не представил.

Согласно пункту 3 статьи 70 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» орган регистрации прав в соответствии с установленными правилами ведения Единого государственного реестра недвижимости также снимает с государственного кадастрового учета земельный участок, учтенный в установленном законодательством Российской Федерации порядке до 1 марта 2008 года, в случае, если сведения о правообла-дателях таких участков отсутствуют в Едином государственном реестре недви-жимости.

На основании изложенного, а также учитывая, что по сведениям Единого государственного реестра недвижимости права на спорный участок не зарегистрированы с момента его образования в 2004 году и до настоящего времени, суд приходит к выводу о необходимости исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о земельном участке с кадастровым <Номер>

На основании статьи 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений своего права, хотя бы и не связанных с лишением владения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в письме Минэкономразвития РФ №Д23-1342 от 13.04.2010 года, ранее учтенные земельные участки могут быть сняты с кадастрового учета на основании вступившего в законную силу судебного акта о снятии соответствующего земельного участка с кадастрового учета.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю об исключении сведений Единого государственного реестра недвижимости - удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым <Номер>

Решение является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о земельном участке с кадастровым <Номер>

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Лабинский районный суд в течение одного месяца.

Мотивированное решение составлено 29.07.2024 года.

Судья: