Решение № 2-604/2024 2-604/2024~М-411/2024 М-411/2024 от 24 июня 2024 г. по делу № 2-604/2024

Дело №

УИД 39RS0№-97

ЗАОЧНОЕ
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 июня 2024 года г. Гвардейск

Гвардейский районный суд Калининградской области в составе

председательствующего Юрцевич Ю.В.

при секретаре Бедке К.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления имущественных, земельных отношений и архитектуры администрации муниципального образования «Гвардейский муниципальный округ Калининградской области» к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате,

у с т а н о в и л :

Управление имущественных, земельных отношений и архитектуры администрации МО «Гвардейский муниципальный округ Калининградской области» обратилось в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора земельного участка и взыскании задолженности по договору аренды и пени, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор № аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности с КН №2, расположенный по адресу: <адрес> участок №, для использования в целях ведения садоводства и огородничества, общей площадью 600 кв.м.. В связи с тем, что ответчик свои обязательства по уплате арендной платы земельного участка исполнял ненадлежащим образом, образовалась задолженность, которая по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила 1876,65 руб., пени составили 1679,58 руб. ДД.ММ.ГГГГ ответчику была направлена претензия с требованием погасить образовавшуюся задолженность по арендной плате и пени, а также о расторжении договора аренды в случае неуплаты задолженности. До настоящего времени ответчик задолженность по арендной плате не погасил, в связи с чем, истец просит взыскать указанную сумму задолженности в свою пользу с ответчика, а также, поскольку ответчик более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, просит расторгнуть с ответчиком договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании представитель истца – ФИО2, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, возражения в суд не представил, не сообщил об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие, в связи с чем, суд на основании ст. 233 ГПК РФ рассмотрел дело в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, дав им оценку, суд находит требования Управления имущественных, земельных отношений и архитектуры администрации муниципального образования «Гвардейский муниципальный округ Калининградской области» обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ - по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 614 ГК РФ - арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с ч.1,3 ст. 65 Земельного кодекса РФ - использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

В судебном заседании установлено и из материалов дела следует, что на основании постановления главы администрации муниципального образования «Гвардейский район» Калининградской области №от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 был предоставлен в аренду для ведения личного подсобного хозяйства земельный участок с КН №, расположенный по адресу: <адрес> участок №, общей площадью 600 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ между Управлением имущественных и земельных отношений администрации МО «Гвардейский район» и ФИО1 был заключен договор № аренды вышеуказанного земельного участка, находящегося в государственной собственности. Срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п.2.1. договора аренды).

Согласно расчету арендной платы на 2011 год, являющейся Приложением № 1 к договору аренды, годовая сумма арендной платы составляет –106,03 руб. Срок уплаты платежа -ДД.ММ.ГГГГ, оплата по периодам – 22,08 руб.

Согласно п. 4.4.3. Договора аренды арендатор обязан уплачивать арендную плату в размере, сроки и на условиях, установленных настоящим Договором.

В соответствии с п. 3.2. годовая арендная плата вносится единовременным платежом не позднее 15 сентября. За нарушение срока внесения арендной платы по Договору арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 0,1 % от просроченной суммы арендной платы за каждый календарный день задержки (п. 5.2 Договора).

Ответчик ФИО1 свои обязательства по уплате арендной платы исполняет не надлежащим образом, не оплачивает арендную плату в сроки, определенные договором.

Как усматривается из представленного истцом расчета, задолженность ответчика перед арендодателем составила – 3169,58 руб., из них оплачено по основному долгу 1292,93 руб., размер пени составил – 2320,08 руб., из них оплачено 640,50 руб. Таким образом, общая сумма задолженности ответчика по арендной плате составила 3556,23 руб., в том числе: основной долг в размере 1876,65 руб. и пени в размере 1679,58 руб.

Правильность представленного истцом расчета у суда сомнений не вызывает. Контррасчет ответчиком суду не представлен.

Статьями 309 и 310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

ДД.ММ.ГГГГ ответчику была направлена претензия о необходимости погасить в срок до ДД.ММ.ГГГГ образовавшуюся задолженность по договору аренды и пени в размере 2266,77 руб.

Однако до настоящего времени задолженность ответчиком не погашена.

В связи с чем, суд приходит к выводу о том, что имеются основания для удовлетворения исковых требований Управления имущественных и земельных отношений и архитектуры администрации МО «Гвардейский муниципальный округ <адрес>» и взыскания с ответчика задолженности по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 3556 рублей 23 копейки.

Согласно п. 3 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Учитывая, что ответчик не исполнял принятые по договору аренды обязательства, не вносил арендную плату за землю более двух раз, чем существенно нарушал условия договора аренды, суд полагает обоснованным требование истца о расторжении договора аренды земельного участка находящегося в государственной собственности от ДД.ММ.ГГГГ №.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Следовательно, с ответчика подлежит взысканию в доход бюджета МО «Гвардейский муниципальный округ Калининградской области» государственная пошлина в размере 700,00 руб, исходя из размера государственной пошлины, устанволенной ст. 333.19 Налогового кодекса РФ за подачу иска имущественного и неимущественного характера.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198, 233-235 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Управления имущественных, земельных отношений и архитектуры администрации муниципального образования «Гвардейский муниципальный округ Калининградской области» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (СНИЛС <***>) в пользу Управления имущественных, земельных отношений и архитектуры администрации муниципального образования «Гвардейский муниципальный округ Калининградской области» (ИНН <***>) задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в размере: 1876,65 рублей, пени в размере 1679,58 рублей, а всего 3556,23 (три тысячи пятьсот пятьдесят шесть) рублей 23 копейки.

Расторгнуть договор № аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Управлением имущественных, земельных отношений и архитектуры администрации муниципального образования «Гвардейский муниципальный округ Калининградской области» (ИНН <***>) и ФИО1 (СНИЛС <***>).

Взыскать с ФИО1 (СНИЛС <***>) государственную пошлину в доход бюджета муниципального образования «Гвардейский муниципальный округ Калининградской области» в размере 700 (семьсот) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, вынесший решение, заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения с указанием обстоятельств, свидетельствующих об уважительности причин неявки в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду и доказательств, подтверждающих эти обстоятельства, а также обстоятельств и доказательств, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: подпись.

Копия верна.

Судья: Юрцевич Ю.В.