Решение № 2-2545/2018 2-2545/2018~М-2292/2018 М-2292/2018 от 16 октября 2018 г. по делу № 2-2545/2018

Дело № 2-2545/18


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Владикавказ 17 октября 2018 года

Советский районный суд г. Владикавказа, РСО-Алания в составе

председательствующего судьи Урумова С.М.,

при секретаре Будаевой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Жилищного кооператива «ЖСК-2» к ФИО1 Алле Лазаревне о взыскании задолженности по содержанию и техническому обслуживанию общего имущества многоквартирного дома и судебных расходов,

у с т а н о в и л:

Жилищный кооператив «ЖСК -2» (далее-ЖК «ЖСК-2») обратился в суд с иском к ФИО1 А.Л. о взыскании задолженности по содержанию и техническому обслуживанию общего имущества многоквартирного дома и судебных расходов. В обоснование иска указано, что в соответствии с протоколом общего собрания собственников многоквартирного жилого <адрес>, корпус №, расположенного по <адрес>, был выбран способ управления – непосредственное, а согласно ст.161 ЖК РФ, в качестве обслуживающей организации избрано Эксплуатационное объединение «ЖСК №2» (далее-ЭО «ЖСК№2»). Ответчица является собственником <адрес>, расположенной по адресу: РСО-Алания, <адрес>, корпус №. В нарушение требований действующего законодательства РФ, ответчица не вносил плату за техническое обслуживание мест общего пользования. Поэтому перед ЭО «ЖСК №2» у ФИО1 А.Л. образовалась задолженность в размере 84 147 рублей 96 копеек. На основании гл. 24 ГК РФ, обслуживающая организация многоквартирного дома, расположенного по вышеуказанному адресу - ЭО «ЖСК-2» и истец- ЖК «ЖСК-2» заключили договор цессии. На основании этого договора к истцу перешло право требования с собственников помещений указанной задолженности. В соответствии с п.2 ст. 382 ГК РФ, для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника.

Определением Советского районного суда г.Владикавказа от 17 октября 2018 года производство по исковому заявлению ЖК «ЖСК-2» к ФИО1 А.Л. о взыскании задолженности по содержанию и техническому обслуживанию общего имущества многоквартирного дома за период с 01 января 2005 года по 30 июня 2014 года в размере 73 073 рублей 08 копеек прекращено, в связи с частичным отказом ЖК«ЖСК-2» от исковых требований.

В судебном заседании представитель истца –ФИО2, действующая на основании доверенности от 15 февраля 2017 года, требования ЖК «ЖСК-2» поддержала, сославшись на обстоятельства и доводы, указанные в исковом заявлении. Кроме того, добавила, что 16 марта 2017 года мировым судьёй судебного участка № 29 Советского судебного района был вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО1 А.Л. задолженности по вышеуказанной задолженности. После получения копии судебного приказа ответчица представила в мировой суд возражения, после чего 21 июля 2017 года он был отменён. На этих основаниях, с учётом уточнений в порядке ст.39 ГПК РФ, просила взыскать с ответчицы в пользу ЖК «ЖСК -2» сумму задолженности по содержанию и техническому обслуживанию общего имущества многоквартирного дома за период с 01 июля 2014 года по 23 октября 2015 года в размере 11 074 рублей 88 копеек, а также расходы по уплате госпошлины - 442 рубля, а всего: 11 516 рублей 88 копеек, и на основании ст.333.40 НК РФ вернуть ЖК «ЖСК-2» оставшуюся часть госпошлины в размере 2 282 рублей 44 копеек.

Ответчик ФИО1 А.Л. в судебное заседание не явилась, хотя надлежащим образом была извещена о времени и месте слушания дела. О причинах неявки суду не сообщила.

В соответствии с ч.1 ст.167 ГПК РФ, лица участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

На основании ч.4 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещённого о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, с согласия представителя истца, рассмотрел дело в соответствии со ст. 167 ГПК РФ в отсутствие не явившегося ответчика.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав и оценив собранные по делу доказательства, установив юридически значимые обстоятельства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования ЖК «ЖСК-2» к ФИО1 А.Л. о взыскании задолженности по содержанию и техническому обслуживанию общего имущества многоквартирного дома и судебных расходов подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Указанная обязанность возникает, в данном случае у собственника жилого помещения, с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, взнос на капитальный ремонт, плату за коммунальные услуги.

Согласно ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Собственники жилых домов оплачивают услуги и работы по их содержанию и ремонту, а также вносят плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Согласно ч. 1 статьи 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии со ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Таким образом, Жилищным кодексом Российской Федерации установлена обязанность собственника жилого помещения производить оплату коммунальных услуг и вносить соответствующую плату за их предоставление.

В п. 1 Правил, указано, что они регулируют отношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, собственникам и пользователям жилых домов, в том числе отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг, устанавливают их права и обязанности, порядок заключения договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, а также порядок контроля качества предоставления коммунальных услуг, порядок определения размера платы за коммунальные услуги с использованием приборов учета и при их отсутствии, порядок перерасчета размера платы за отдельные виды коммунальных услуг в период временного отсутствия граждан в занимаемом жилом помещении, порядок изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяют основания и порядок приостановления или ограничения предоставления коммунальных услуг, а также регламентируют вопросы, связанные с наступлением ответственности исполнителей и потребителей коммунальных услуг.

Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, может быть заключен в письменной форме или путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг (п.6 Правил).

Согласно ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Из выписки Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от 05 июня 2017 года, выданной Росреестром по РСО-Алания следует, что ФИО1 А.Л. до ... являлась собственником <адрес>, расположенной по адресу: РСО-Алания, <адрес>, корпус №.

В исковом заявлении истец ставит вопрос о взыскании с ответчицы задолженности по оплате за техническое обслуживание многоквартирного дома, в котором она проживает.

Согласно ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

В соответствии ч.2 ст.161 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном <адрес>, корпус № по <адрес> в качестве обслуживающей организации избрано ЭО «ЖСК-2».

Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании п. п. 3, 49 Правил предоставления коммунальных услуг, в зависимости от выбранного в порядке, предусмотренном ст. 161 ЖК РФ, способа управления многоквартирным домом исполнителем могут быть: управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищно-строительный, жилищный или иной специализированный потребительский кооператив, а при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений - иная организация, производящая или приобретающая коммунальные ресурсы.

Руководствуясь гл. 24 ГК РФ, обслуживающая организация многоквартирного <адрес>, корпус№, расположенного по адресу РСО-Алания <адрес> - ЭО «ЖСК-2» и истец ЖК «ЖСК-2» заключили договор цессии.

На основании этого договора к истцу перешло право требования с собственников помещений задолженности за техническое обслуживание общего имущества, в том числе, вывоз мусора, обслуживание лифтового хозяйства и другую задолженность, образовавшуюся в результате оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.

В соответствии с п.2 ст. 382 ГК РФ, для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника.

Согласно ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе, право на проценты.

Таким образом, право требования вышеуказанной задолженности принадлежит истцу.

Частями 3, 4 ст. 30 ЖК РФ указано, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также соблюдать правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Вышеуказанная обязанность собственника помещения в многоквартирном доме установлена также п.28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 N 491, из которой следует, что собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

Из расчета задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг многоквартирного жилого <адрес>,корпус № расположенного по адресу: <адрес>, следует, что общая сумма задолженности ФИО1 А.Л. с 01 июля 2014 года по 23 октября 2015 года составляет 11 074 рубля 88 копеек.

Таким образом, судом установлен факт неуплаты ответчицей суммы задолженности по содержанию и техническому обслуживанию общего имущества вышеуказанного многоквартирного дома за период с 01 июля 2014 года по 23 октября 2015 года, то есть ею не были выполнены его условия по оплате коммунальных платежей, на основании чего указанная задолженность подлежит взысканию с ответчицы в пользу истца.

В силу п. 1 ст. 408 ГК РФ, обязательство прекращается надлежащим исполнением.

На основании ч.2 ст. 35 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.

Согласно ст.195 (часть 1) ГПК РФ, решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании (часть 2 названной статьи).

В соответствии с ч.1 ст.196 ГПК РФ, при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применён по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению.

Обстоятельства дела, установленные судом, доказательства, на которых основаны выводы суда об этих обстоятельствах, доводы, которыми руководствовался суд, должны быть указаны в мотивировочной части решения суда (ч.4 ст.198 ГПК РФ).

В силу ч.4 ст.67 ГПК РФ, результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства опровергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими.

В соответствии с ч.5 ст.198 ГПК РФ, резолютивная часть решения суда должна содержать выводы суда об удовлетворении иска либо об отказе в удовлетворении иска полностью или в части, указание на распределение судебных расходов, срок и порядок обжалования решения суда.

Согласно ч.1 ст.88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные судебные расходы.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 11 постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации №23 от 19 декабря 2003 года «О судебном решении», решение суда является актом правосудия, окончательно разрешающим дело, его резолютивная часть должна содержать исчерпывающие выводы, вытекающие из установленных в мотивировочной части фактических обстоятельств.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Жилищного кооператива «ЖСК-2» к ФИО1 Алле Лазаревне о взыскании задолженности по содержанию и техническому обслуживанию общего имущества многоквартирного дома и судебных расходов- удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 Аллы Лазаревны в пользу Жилищного кооператива «ЖСК-2» задолженность по содержанию и техническому обслуживанию общего имущества многоквартирного дома за период с 01 июля 2014 года по 23 октября 2015 года в размере 11 074 (одиннадцати тысяч семидесяти четырёх) рублей 88 копеек и сумму уплаченной госпошлины –442 (четыреста сорок два) рубля, а всего: 11 516 (одиннадцать тысяч пятьсот шестнадцать) рублей 88 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда РСО-Алания в течение месяца со дня изготовления в окончательной виде.

Судья Урумов С.М.