Решение № 2-1222/2025 2-30/2026 2-30/2026(2-1222/2025;)~М-1089/2025 М-1089/2025 от 6 мая 2026 г. по делу № 2-1222/2025

Дело № 2-30/2026

УИД 27RS0002-01-2025-002655-33


Решение

Именем Российской Федерации

23 апреля 2026 года г. Хабаровск

Кировский районный суд города Хабаровска в составе: председательствующего судьи Блиновой М.П., при секретаре судебного заседания Мединской К.С., с участием: ФИО6, ФИО7, ФИО8, представителя истцов по первоначальному иску ФИО10, представителя ТСЖ «Люкс» ФИО11, ФИО12,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к товариществу собственников жилья «ЛЮКС» о возложении обязанностей, взыскании морального вреда, судебной неустойки, штрафа, исковому заявлению товариществу собственников жилья «ЛЮКС» к ФИО2 о возложении обязанности, взыскании судебной неустойки,

установил:

ФИО6, ФИО7, ФИО13, ФИО8, ФИО14 обратились в Кировский районный суд г. Хабаровска с иском к ТСЖ «ЛЮКС», в качестве третьих лиц указав прокуратуру Кировского района г. Хабаровска, Главное управление регионального государственного контроля и лицензирования Правительства Хабаровского края.

Просили суд возложить обязанность на ТСЖ «Люкс» привести общедомовое имущество (систему отопления) 2 подъезда МКД № по <адрес> г. Хабаровска в надлежащее состояние, осуществив работы по замене стояков отопления металлопластиковых труб на металлические трубы, предусмотренные проектной документацией, а также осуществить все необходимые работы по ремонту системы отопления МКД; взыскать с ТСЖ «Люкс» в пользу ФИО6 расходы на проведение экспертного исследования общедомового имущества МКД № по <адрес>, г. Хабаровска от 26.05.2025 № 230/2025 в размере 18 000 руб.; в пользу каждого истца компенсацию морального вреда за нарушение прав потребителей в размере 10 000 руб.; штраф по закону о защите прав потребителей в размере 50% от присужденной суммы; судебную неустойку в случае уклонения ТСЖ «Люкс» от исполнения настоящего решения в размере 2 000 руб. за каждый день неисполнения судебного акта.

В обоснование заявленных требований указано, что истцы являются собственниками жилых помещений в МКД по адресу г. Хабаровск, <адрес> членами ТСЖ «Люкс», которое осуществляет управление данным МКД. Внутридомовая система отопления во втором подъезде МКД находится в аварийном состоянии: стояки отопления, проходящие в квартире, а также соединения системы отопления негерметичны, регулярно протекают и вызывают порывы и затопления. Неоднократные обращения собственников в ТСЖ по поводу проведения капитального и текущего ремонта общего имущества МКД (включая систему отопления) остаются без внимания и без принятия должных мер. 26.05.2025 была проведена независимая экспертиза системы отопления подъезда № 2 МКД, которая подтвердила неудовлетворительное состояние внутридомовой системы отопления во 2 подъезде МКД, а также необходимость замены ее элементов в соответствии со строительными нормами. Согласно проектной и технической документации, стояки отопления в спорном МКД должны быть выполнены из металлической трубы. Вместе с тем, во 2 подъезде МКД все стояки системы отопления, идущие в жилые квартиры, выполнены из металлопластиковых труб, а стояки в подъезде - из металла. 26.06.2025 в адрес ТСЖ «Люкс» направлена претензия с требованием предоставить план экстренных мероприятий ТСЖ «Люкс» с отражением сроков по текущему (капитальному) ремонту общедомового имущества - системы отопления в МКД, предоставлении документов об остатках по счетам на текущий/капитальный ремонт. ТСЖ «Люкс» заявило об отсутствии аварийности системы отопления, требования о производстве ремонта проигнорировало, документы не выдало. Указывают на имеющиеся претензии к ТСЖ «Люкс» относительно качества содержания общедомового имущества в спорном МКД. Вследствие длительного бездействия ТСЖ «Люкс» нарушаются права истцов как потребителей услуг, в связи, с чем истцы полагают, что при установлении вины ответчика имеют право на компенсацию морального вреда. Требования истцов о производстве ремонтных работ общедомового имущества до настоящего времени не исполнены, с ТСЖ «Люкс» подлежит взысканию штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50% от взысканных сумм. Также просят взыскать неустойку за несвоевременное исполнение решения суда.

Определением судьи от 07.08.2025 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ООО «ТАКТ».

Протокольным определением суда от 04.09.2025 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ФИО15

Определением суда от 13.10.2025 назначена по делу судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручить АНО «Хабаровская судебная экспертиза».

06.10.2025 ТСЖ «ЛЮКС» обратилось в Кировский районный суд г. Хабаровска с иском к ФИО7, с учетом уточнений просило суд возложить на ФИО7 обязанность в течение 10 календарных дней со дня вступления данного решения в законную силу провести восстановительный ремонт всех стояков отопления и горячего водоснабжения в квартире, расположенной по адресу: Хабаровский край, г. Хабаровск, <адрес>; взыскать с ФИО7 судебную неустойку в размере 500 руб. за каждый день неисполнения решения суда до его фактического исполнения.

В обоснование требований указано, что 02.10.2025 в ходе ознакомления с материалами гражданского дела № 2-1222/2025 находящегося в производстве Кировского районного суда г. Хабаровска обнаружено, что в квартире № 36 по адресу: г. Хабаровск, <адрес>, обрезана труба отопления. Данный факт зафиксирован в исследовании специалиста № 230/2025 от 26.05.2025 на листе № 14. Исследование специалиста в материалы дела представлено ФИО7. По мнению ТСЖ «Люкс» по причине действий ФИО7 (обрезана труба отопления) система отопления находится в аварийном состоянии. Подача отопления невозможна. Имеется угроза жизни, здоровью и имуществу людей. Собственником <адрес> является ФИО7 ТСЖ «Люкс» обеспечивает содержание и ремонт общедомового имущества в многоквартирном доме по адресу: г. Хабаровск, <адрес>. 26.09.2025 и 06.10.205 ТСЖ «Люкс» направило в адрес ФИО7 предписание о предоставлении доступа в квартиру, однако ответчик доступ в квартиру не предоставил. Действия собственника препятствуют выполнению ТСЖ обязанностей, по надлежащему содержанию общего имущества, а также приводит к причинению ущерба общему и личному имуществу собственников.

Определением судьи от 09.10.2025 иск принят к производству, возбуждено гражданское дело № 2-1609/2025.

Определением суда от 30.10.2025 производство по гражданскому делу № 2-1609/2025 приостановлено до проведения судебной строительно-технической экспертизы по гражданскому делу № 2-1222/2025.

Определением суда от 25.12.2025 объединены гражданские дела № 2-1222/2025 и № 2-1609/2025, объединенному гражданскому делу присвоен № 2-1222/2025 (далее - 2-30/2026).

Протокольным определением суда от 28.01.2026 привлечена к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора администрация г. Хабаровска.

Определением суда от 10.02.2026 по гражданскому делу № 2-30/2026 назначена повторная судебная строительно-техническая экспертиза, проведение экспертизы поручено экспертно-проектному центру «Vertex Group», ИП ФИО16

30.03.2026 экспертиза по гражданскому делу № 2-30 проведена, дело возвращено в суд вместе с заключением эксперта №308.26, определением от 31.03.2026 возобновлено производство по гражданскому делу.

В судебном заседании истцы (по первоначальному исковому заявлению): ФИО6, ФИО7, ФИО8 каждый в отдельности настаивали на удовлетворении первоначальных исковых требований. В удовлетворении встречного иска просили оказать.

ФИО7 представила суду письменный отзыв на встречный иск, в котором указала, что не препятствует доступу в жилое помещение. 06.05.2025 был обеспечен доступ для осмотра систем отопления (акт осмотра системы отопления от 06.05.2025), 28.07.2025 был обеспечен доступ для профилактического осмотра (акт профилактического осмотра системы отопления от 28.07.2025), 02.10.2025 работники ТСЖ беспрепятственно находились в квартире и проводили ремонт стояка холодного водоснабжения (заявление ТСЖ Люкс о проведении ремонта от 15.09.2025), 10.10.2025 был обеспечен доступ представителю ТСЖ для запуска системы отопления. 16.10.2025 ФИО7 было получено предписание ТСЖ «Люкс» от 06.10.2025 об обеспечении доступа в жилое помещение. Данное предписание было выдано спустя всего 4 дня после того, как сотрудники ТСЖ уже находились в квартире (02.10.2025), что свидетельствует о необоснованности и формальном подходе ТСЖ «Люкс». На данное предписание ФИО7 направила письменный ответ с повторным подтверждением о готовности к сотрудничеству и предложила дату 20.10.2025 для предоставления доступа и проведения всех необходимых работ в течение дня. Просила отказать в удовлетворении иска.

В судебном заседании представитель истцов (по первоначальному исковому заявлению) ФИО10 просил в полном объеме удовлетворить первоначальные требования, во встречном иске отказать.

В судебном заседании представители ТСЖ «Люкс» ФИО11, ФИО12 каждый в отдельности просили отказать в удовлетворении первоначального иска, встречный иск удовлетворить в полном объеме.

В судебное заседание не явились: ФИО13, ФИО14, прокуратура Кировского района г. Хабаровска, Главное управление регионального государственного контроля и лицензирования Правительства Хабаровского края, ФИО15, администрация г. Хабаровска, о времени и месте рассмотрения дела извещены, сведений об уважительности неявки суду не представили, ходатайств о рассмотрении дела в их отсутствие не заявлено.

При таких обстоятельствах, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав мнение лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд установил следующее.

Истцы по первоначальному иску: ФИО6, ФИО7 (<адрес>), ФИО13 (<адрес>), ФИО8 (<адрес>), ФИО14, а также третье лицо ФИО15 (<адрес>) являются собственниками помещений в многоквартирном доме (МКД) № по <адрес> в г. Хабаровске, о чем представлены выписки из ЕГРН, и что не оспаривается сторонами.

Собственники помещений в многоквартирном <адрес> выбран способ управления многоквартирным домом - управление товариществом собственников жилья, образовано ТСЖ «Люкс», общим собранием участником долевого строительства (протокол от 2014 г.) утвержден устав ТСЖ «Люкс», согласно которому, ТСЖ создано для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме по адресу: г. Хабаровск, <адрес>, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирных домах.

В соответствии с уставом ТСЖ «Люкс» товарищество создано для осуществления, в том числе, следующих целей: обеспечение эксплуатации МКД: заключение в интересах собственников помещений договора управления МКД или договоров на выполнение работ и оказание услуг по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, контроль исполнения обязательств по заключенным договорам, ведение бухгалтерской и технической документации на МКД, планирование объемов работ и услуг по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества, установление фактов невыполнения работ и не оказания услуг, владение, пользование и в установленных законодательством РФ пределах распоряжение общим имуществом в МКД, сохранение общего имущества.

Товарищество обязано обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в МКД путем: заключения в интересах собственников помещений: договора управления многоквартирным домом или договоров на выполнение работ и оказание услуг по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в МКД, контроля исполнения обязательств по заключенным договорам, ведения бухгалтерской и технической документации на МКД, планирования объемов работ и услуг по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества, установления фактов невыполнения работ и не оказания услуг.

30.12.2014 между ТСЖ «Люкс» (заказчик) и ООО «Такт» (подрядчик) заключен договор № 10 на санитарное содержание, техническое и аварийное обслуживание жилищного фонда и придомовых территорий, расположенных по адресу г. Хабаровск, <адрес> г, <адрес>.

Обращаясь в суд с иском, ФИО6, ФИО7, ФИО13, ФИО8, ФИО14 указывают, что ТСЖ «Люкс» являясь исполнителем услуг по содержанию общего имущества МКД № по <адрес> не выполняет работы, связанные с надлежащим содержанием общего имущества многоквартирного дома, неоднократные обращения собственников в ТСЖ по поводу проведения капитального и текущего ремонта общего имущества МКД (включая систему отопления) остаются без внимания и должных мер. Внутридомовая система отопления во втором подъезде МКД находится в аварийном состоянии, стояки отопления, которые идут в квартиры и соединения системы отопления негерметичны, регулярно протекают и вызывают порывы и затопления.

С целью строительно-технического экспертного исследования инженерных сетей и коммуникаций (стояка отопления из металлопластиковой трубы) в квартирах №№,№ по <адрес> ФИО6 был заключен договор № 230/2025 от 06.05.2025 с ИП ФИО17

06.05.2025 был проведен осмотр стояков отопления в квартирах с участием ФИО6, ФИО14, ФИО18 и председателем ТСЖ «Люкс» ФИО12

Согласно исследованию специалиста № 230/2025 от 26.05.2025, проведенному ИП ФИО17 в квартирах №№ имеются недостатки в монтаже и дефекты трубы, которые противоречат требованиям «СП 41-102-98-«Проектирование и монтаж трубопроводов систем отопления с использованием металлополимерных (металлопластиковых)», «Межгосударственный стандарт ГОСТ 32415-2013». Трубы напорные из термопластов и соединительные детали к ним для систем водоснабжения и отопления. Общие технические условия» и «ГОСТ Р 53630-2015. Национальный стандарт РФ» и оцениваются экспертом как неудовлетворительное и подлежат замене, согласно действующим нормам.

02.06.2025 истцы направили в адрес ТСЖ «Люкс» коллективное заявление, с приложением заключения специалиста № 230/2025 от 26.05.2025, со следующими требованиями: принять меры по замене неисправных стояков отопления; в срок до 10.06.2025 с момент получения уведомления уведомить заявителей в письменной форме о принятых мерах и сроках выполнения работ; в срок до 30.07.2025 с момента получения уведомления провести замену стояков правого крыла второго подъезда <адрес>, в квартирах №№. Указывают, что в случае неисполнения в указанный срок заявители будут вынуждены обратиться в Государственную жилищную инспекцию, Роспотребнадзор и суд для защиты своих прав и законных интересов с требованием возмещения всех понесенных убытков, включая расходы на юридическую помощь. Уведомление получено ТСЖ «Люкс» 02.06.2025.

В ответе (от 24.06.2025) на коллективное заявление ТСЖ «Люкс» указало, что правление приняло решение вынести данный вопрос о неудовлетворительном состоянии системы отопления и требовании о замене неисправных элементов в кв. № на общее собрание собственников дома, которое будет проведено в течение месяца. Указывают, что для такого требования необходимо получить также согласие на замену труб и от собственников квартир №№ так как требование подано только собственниками квартир №

26.06.2025 от ФИО6, ФИО7, ФИО13, ФИО8, ФИО14, представителя заявителей ФИО10 была направлена в адрес ТСЖ «Люкс» досудебная претензия о предоставлении в течение 5 рабочих дней плана экстренных мероприятий ТСЖ «Люкс» с отражением сроков по текущему (капитальному) ремонту общедомового имущества - системы отопления или в этот же срок мотивированный отказ; в течении 10 рабочих дней предоставить устав ТСЖ; договор с банком и справки о наличии расчетных и других счетов; договор на управление МКД; проектную и техническую документацию по спорным сетям (отопление); протоколы общих собраний собственников МКД за период с 2022 по 2025 год; заключения ревизионной комиссии и отчеты о финансовой деятельности за период с 2022 по 2025 год; договоры на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества за период с 2022 по 2025 год.

В ответ на претензию ДАТА ТСЖ «Люкс» сообщило о том, что аварийность отсутствует, указало о возможности ознакомления с документами на сайте ГИС «ЖКХ», для предоставления дополнительных сведений срок предоставления ответа продлен на 30 дней для сбора информации.

Ссылаясь на нарушения прав потребителей безосновательным отказом в замене стояков отопления, относящихся к общему имуществу МКД, существование угрозы аварийной ситуации, истцы обратились в суд.

В ходе рассмотрения дела ДАТА был допрошен ИП ФИО9 в качестве специалиста, который подтвердил выводы, изложенные в своем исследовании № от ДАТА.

В целях установления возможности эксплуатации стояков отопления в квартирах №,34,30 в <адрес> до плановой замены, определения соответствия строительным нормам, регламентам и правилам общедомовых стояков отопления в квартирах 2 подъезда, наличия возможности дальнейшей эксплуатации общедомовой сети отопления 2 подъезда МКД без проведения ремонтных работ (замены) указанных сетей, судом была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой было поручено экспертам АНО «Хабаровская судебная экспертиза».

Из выводов заключения эксперта № от ДАТА АНО «Хабаровская судебная экспертиза» следует, что:

1.Состояние и прошедший период эксплуатации стояков из метанола показывают, что они способны эксплуатироваться при соблюдении установленных нормативных требований до плановой замены в ходе ремонта. При этом, в связи с одним из важных и основных требований, трубопроводы стояков в процессе эксплуатации не должны подвергаться механическому воздействию, включая их перемещение, деформацию и изменение формы. Принимая во внимание, что часть основных конструктивных элементов стояков отопления, расположенных в квартире № № находятся в ограниченно работоспособном состоянии, а в квартире № они только установлены, дефекты и повреждения, влияющие на значительное снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности, отсутствуют. Можно утверждать, что конструктивные элементы стояков отопления в целом пригодны для эксплуатации, не представляют опасность внезапного разрушения и их функционирование возможно при контроле за состоянием, продолжительностью и условиями эксплуатации здания. Категория технического состояния общедомовых стояков отопления - ограниченно работоспособное. Конструкции стояков отопления соответствуют требованиям механической безопасности, содержащихся в ст. 7 Федерального закона от ДАТА № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Их эксплуатация не создает угрозы причинения вреда жизни или здоровью людей, имуществу физических или юридических лиц, государственному или муниципальному имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений.

2.Установленные в период строительства многоквартирного дома общедомовые стояки отопления в квартирах №, № и №, выполненные из металлополимерных труб, соответствуют строительным нормам, регламентам и правилам.

3. Эксплуатации общедомовой сети отопления второго подъезда <адрес>, расположенного по <адрес> в г. Хабаровск, без проведения ремонтных работ (замены) указанных сетей возможна. По истечении нормативного срока все инженерные системы МКД, которые не будут соответствовать нормативным требованиям, потребуют замены. Установленный нормативный срок замены может быть продлен в соответствии с СО 153-34.17.464-2003, после проведения обследования и установления соответствия их нормам. Трубопроводы, а также стояки отопления из метапола, расположенные на пятом и мансардном этажах в <адрес>, ввиду значительной их деформации, подлежат замене при монтаже радиаторов на стены. Изменять их конфигурацию в период проведения отопительного сезона нельзя. Монтаж трубопровод из труб б/у недопустим.

С выводами данного экспертного заключения не согласилась сторона истцов по первоначальному иску. Согласно письменной позиции их представителя, заключение является ненадлежащим доказательством по делу, содержит искаженные сведения, противоречивые выводы.

В обоснование своей позиции стороны истцов представила заключение специалиста (рецензию) № 10682-Б/25 от 16.12.2025, выполненное по заказу ФИО7 экспертом ООО «АБО» ФИО19 Согласно выводам рецензии, исследование, выполненное экспертом ФИО20 № 175-2025 не соответствует требованиям Федерального закона № 73-ФЗ, действующим нормативно-техническим документам и методическим рекомендациям, регулирующим проведение судебных строительно-технических экспертиз инженерных систем отопления. Методическая часть исследования является неполной и некорректной.

Также в обоснование своей позиции сторона истцов представила заключение специалиста ФИО21 № 521-2025 от 18.12.2025, в соответствии с которым заключения эксперта не соответствует требованиям ст. 8 Федерального закона РФ № 73-ФЗ в части полноты исследования, что существенно влияет на выводы эксперта по поставленным вопросам. При осмотре нарушены требования ст. 4,8,24 Федерального закона РФ № 73-ФЗ и ч. 3 ст. 84 ГПК РФ, в части права сторон присутствовать при проведении экспертизы. Проведение осмотра не соответствует требованиям методических рекомендаций для экспертов. Исследование содержит внутреннее противоречие и не соответствует требованиям п. 5.3 СП 41-102-98 «Проектирование и монтаж трубопроводов систем отопления с использованием металлополимерных труб» в части вывода о работоспособном состоянии трубопроводов отопления МКД, проходящих через подвал, первый этаж и квартиры №№ 30,34,36. Имеются противоречия между исследованием и выводами по первому вопросу в части соответствия требованиям п. 5.7 СП 41-102-98 и п. 6.1.4 СП 73.13330.2016 «Внутренние санитарно-технические системы зданий. СНиП 3.05.01-85» по креплению трубопроводов отопления. Выводы по второму и третьему вопросам противоречат исследованию, а также не соответствует ст. 8 Федерального закона РФ № 73-ФЗ, в части научной обоснованности.

В судебном заседании был допрошен эксперт АНО «Хабаровская судебная экспертиза» ФИО22, выполнивший заключение эксперта № 175-2025 от 21.11.2025, который подтвердил результаты проведенной им экспертизы.

В последующим, в суд поступило дополнение № 1 от 09.02.2026 к заключению эксперта № 175-2025 от 21.11.2025, составленное экспертом АНО «Хабаровская судебная экспертиза» ФИО22, согласно которому, натурного исследования теплового пункта по адресу: г. Хабаровск, <адрес>, не проводилось ввиду того, что перед экспертом судом ставились вопросы только касательно эксплуатации общедомовых стояков отопления, на которые и были подготовлены ответы. В целях подтверждения обоснованности выводов в заключении эксперта № 175-2025 от 21.11.2025, экспертом ФИО22 30.01.2026 проведено натурное исследование теплового пункта <адрес>, расположенного по <адрес> в г, Хабаровск. Осмотр производился в присутствии работников ТСЖ «Люкс», а также ФИО23, представителя ООО «Такт», выполняющего техническое обслуживание данного МКД. Установление дополнительных данных, в том числе об отсутствии элеватора, а также применение оборудования в тепловом пункте 2002-2003 гг. выпуска, имеющих значение для дела, показывает, что вся система отопления, в том числе установленные общедомовые стояки отопления в квартирах истцов, выполненные из металлопластика, соответствуют строительным нормам, регламентам и правилам. Система отопления квартир №, №, № жилого <адрес> в г. Хабаровск не в полной мере соответствует проектной документации на строительство, разработанной ГУП «ХабаровскГражданПроект» и представленной в материалах дела. Изменена горизонтальная разводка труб в подвале к стоякам № 9 и № 9’. Стояки отопления 10,10", 11,11", 12 и 12" выведены в мансардный (шестой) этаж (<адрес>), что не предусмотрено проектом, материал стояков - метапол (по проекту - стальные водогазопроводные трубы), радиаторы отопления в квартирах № 30 и № 36 установлены алюминиевые (биметаллические). МКД построен и введен в эксплуатацию в 2004 г. Принимая во внимание, что часть элементов стояков отопления, расположенных в <адрес>, находятся в ограниченно работоспособном состоянии, требованиями нормативных актов (СП 60.13330, СП 41-102-98, СП 73.13330.2016), а также заводом, изготовителем метапола и пресс фитингов, предусмотрен минимальный срок их эксплуатации в 25 лет. В ближайшие 3-4 года необходимо плановое проведение капитального ремонта всех инженерных систем дома, включая систему отопления (запланировано ТСЖ «Люкс»). Состояние и прошедший период эксплуатации стояков из метапола показывают, что они способны эксплуатироваться при соблюдении установленных нормативных требований до плановой замены в ходе ремонта. Эксплуатацию системы отопления обеспечивают ООО «Такт» и ООО «ЛЭРС». Порядок проведения возможных ремонтных работ до восстановления системы теплоснабжения до нормативного технического состояния предусмотрен «Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда МДК 2-03.2003» и раскрыт в п. 2.2.6, а также в п. 2.3.7.

Согласно справке, выданной ООО «Такт» № 39 от 28.01.2026, по запросу ТСЖ «Люкс», ООО «Такт» на основании текущего договора № 10 от 30.12.2014 осуществляет техническое и аварийное обслуживание общедомового имущества. Нарушения со стороны надзорных и контролирующих органов отсутствуют. Общедомовая система отопления многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Хабаровск, <адрес>, готова к эксплуатации н зимний период 2025-2026 гг. Система отопления в зимний период работает по закрытой схеме. В состав общедомового имущества в качестве замены системы отопления входит тепловой пункт. В данном многоквартирном доме стояки отопления частично состоят из метапола. Безопасность давления и температурный режим теплоносителя в данных стояках обеспечивается работой теплового пункта, теплосчетчик КМ-5 (контроль температурного режима), датчиками давления отоплении тепловом пункте, балансировочным клапаном (балансиром) BROD BALLOREX DN 80 PN 16 (балансировочный клапан необходим для регулировки или отсечения рабочего потока в отопительной системе), круглосуточной работой слесарей-сантехников, находящихся непосредственно по данному адресу.

ТСЖ «Такт» в материалы дела представлен договор № ЛЭ25-00080 на оказание услуг, заключенный между ООО «ЛЭРС» (исполнитель) и ТСЖ «Люкс» (начало оказание услуг 01.05.2025, окончание – 30.04.2026), по техническому обслуживанию узла учета тепла (воды) (измерительного комплекса), эксплуатируемого заказчиком во владении и пользовании которого он находится.

Предоставлено свидетельство о поверке комплекта термопреобразователей сопротивления КТСП-Н № С-ГШР/10-07-2023/261167408, действительно до 09.07.2027.

Принимая во внимание, что первичная экспертиза выполнена не в полном объеме, без необходимых инструментальных исследований, содержит противоречия, с учетом ходатайств истцов, суд руководствуясь ч.2 ст.87 ГПК РФ, определением суда от 10.02.2026 назначил повторную судебную строительно-техническую экспертизу, поручив ее проведение экспертно-проектному центру «Vertex Group», ИП ФИО16

Согласно выводам заключения экспертов № 308.26 (комиссионного, повторного) от 26.03.2026, «Vertex Group»:

1.При проведении экспертных исследований установлено, что исследуемая существующая система отопления 2 подъезда жилого <адрес> в г. Хабаровске водяная, двухтрубная, централизованная, от городских тепловых сетей, по своему принципиальному решению относится к системам с трубопроводами из металлополимерных труб и нагревательными приборами (радиаторами). Элеваторный узел отсутствует, возможность регулировки температуры теплоносителя отсутствует, регулировка системы осуществляется изменением давления с помощью балансировочного клапана. На момент проведения исследований теплоснабжение помещений осуществляется по зависимой, открытой схеме, по обводной линии напрямую от тепловых сетей. Проектной документации на строительство жилого <адрес> в г. Хабаровске, разработанной ГУП «ХабаровскГражданПроект» существующая система отопления не соответствует по: -схеме теплоснабжения системы отопления (проектом предусмотрена закрытая независимая схема теплоснабжения с подогревом циркуляционной воды (теплоносителя) через теплообменник); -материалу трубопроводов (проектом предусмотрены трубопроводы из стальных труб); - типу, месту расположения стояков и радиаторов (проектом предусмотрены чугунные секционные радиаторы).

2. В связи с выявленными несоответствиями исследуемой системы отопления проектным решениям, требованиям нормативно-технических документов, аварийного состояния существующей системы отопления из-за наличия многочисленных, повсеместно распространённых дефектов, для обеспечения безопасной и безаварийной эксплуатации системы требуется выполнение восстановительных работ системы отопления, дальнейшая эксплуатация системы отопления (включая стояки) 2 подъезда жилого <адрес> в г. Хабаровске не допускается.

3. При проведении исследований установлены несоответствия существующих стояков отопления проектным решениям, а также требованиям нормативно-технических документов: по материалу трубопроводов (использование в системе пластиковых трубопроводов вместо стальных); отсутствию отдельных обязательных элементов системы, необходимых для её надлежащего функционирования; наличию многочисленных, повсеместно распространённых, дефектов стояков системы отопления; установлению категории технического состояния исследуемой системы отопления, в том числе стояков, как аварийное, а выявленные дефекты являются неустранимыми. Подробно об установленных несоответствиях указано в исследовательской части настоящего заключения. В связи с этим, установленные общедомовые стояки отопления в квартирах истцов 2 подъезда по адресу: Лейтенанта Шмидта, <адрес>, выполненные из металлопластика, не соответствуют техническим решениям, принятым в проектной документации на строительство дома, а также требованиям нормативно-технических документов.

4. В связи с выявленными несоответствиями исследуемой системы отопления проектным решениям, требованиям нормативно-технических документов по использованным материалам, способу подключения к тепловым сетям централизованного теплоснабжения, запрещённого нормативными требованиями, аварийного состояния существующей системы отопления из-за наличия многочисленных, повсеместно распространённых дефектов, установлено, что фактически исследуемая система отопления не может быть признана как единая работоспособная система инженерного обеспечения жилого дома. Таким образом, фактическое состояние исследуемой системы отопления без проведения комплекса мероприятий, включающих в себя проведение технических обследований, разработку проектно-сметной документации, и выполнение строительно-монтажных работ по восстановлению системы отопления, не позволяет обеспечить возможность дальнейшей безаварийной эксплуатации системы отопления.

5. Действующими нормативными документами предусмотрен следующий порядок выполнения работ для восстановления исследуемой системы теплоснабжения до нормативного технического состояния: 1. Проведение технических обследований систему отопления. 2. По итогам проведенных технических обследований с учетом полученных результатов разрабатывается проектно-сметная документация с целью разработки проектных решений для проведения работ по ремонту системы отопления. 3. Проектная документация согласовывается с заинтересованными организациями в установленном порядке. 4.Выполнение демонтажных и строительно-монтажных работ по ремонту системы отопления, в том числе проведение необходимых проверок и испытаний, сдача системы в эксплуатацию.

В судебном заседании был допрошен эксперт «Vertex Group» ФИО16, выполнивший заключение экспертов № 308.26 от 26.03.2026, который подтвердил результаты проведенной экспертизы.

ТСЖ Люкс заявлено о подложности данного заключения эксперта, в обоснование представлено заключение специалиста № 50-2026, АНО «Хабаровская судебная экспертиза» ФИО24 20.04.2026, согласно выводам которого, в заключении экспертов № 308.26 от 26.03.2026 имеются несоответствия между исследовательской частью и выводами. Выводы не обоснованы, их достоверность сомнительна; заключение не соответствует требованиям ст. 25 ФЗ от 31.05.2001 №73-ФЗ; выводы экспертов носят категоричный характер; фактическая схема отопления соответствует проектным решениям, при этом эксперты утверждают, что схема проектным решениям не соответствует; требования, введенные в 2016 году, нельзя применять объектам, введенным в эксплуатацию в 2004 году; эксперты делают вывод о длительности периода эксплуатации трубопроводов лишь на основании маркировки даты изготовления трубы; эксперты указывают, что проведение восстановительного ремонта на объекте технически невозможно или экономически нецелесообразно (неустранимые дефекты), при этом эксперты делают вывод о необходимости проведения восстановительного ремонта. Указанные недостатки являются неустранимыми логическими противоречиями, что недопустимо с точки зрения требований статей 4,8 ФЗ от 31.05.2001 №73-ФЗ.

Разрешая первоначальные исковые требования, суд приходит к следующим выводам.

Исходя из положений ч. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном жилом доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающие более одной квартиры.

В соответствии с п. 2.3. ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги газоснабжения, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

В силу п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491 (далее - Правила), в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В силу пункта 6 Правил, в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Пункт 10 Правил предусматривает, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасности для жизни и здоровья граждан.

Управляющие организации, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (п. 42 Правил).

Согласно пункту 11 указанных Правил содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в частности, осмотр общего имущества; текущий и капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома.

В соответствии с пунктом 18 Правил текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов (без замены ограждающих несущих конструкций, лифтов).

Если физический износ общего имущества достиг установленного законодательством Российской Федерации о техническом регулировании уровня предельно допустимых характеристик надежности и безопасности и не обеспечивает безопасность жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного или муниципального имущества, что подтверждается предписанием, выданным соответственно федеральными органами исполнительной власти, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, уполномоченными осуществлять государственный контроль за использованием и сохранностью жилищного фонда независимо от его формы собственности, собственники помещений обязаны немедленно принять меры по устранению выявленных дефектов (пункт 20 Правил).

Капитальный ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для устранения физического износа или разрушения, поддержания и восстановления исправности и эксплуатационных показателей, в случае нарушения (опасности нарушения) установленных предельно допустимых характеристик надежности и безопасности, а также при необходимости замены соответствующих элементов общего имущества (в том числе ограждающих несущих конструкций многоквартирного дома, лифтов и другого оборудования) (пункт 21 Правил).

В силу пункта 22 Правил факт достижения общим имуществом уровня установленных предельно допустимых характеристик надежности и безопасности устанавливается собственниками помещений или ответственными лицами с отражением этого факта в акте осмотра, а также соответственно федеральными органами исполнительной власти, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, уполномоченными осуществлять государственный контроль за использованием и сохранностью жилищного фонда в соответствии с федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с представленной суду проектной документацией на жилой дом переменной этажности по <адрес> в г. Хабаровске система отопления МКД должна состоять, в том числе, из радиаторов отопительных чугунных, трубопроводов из стальных водогазопроводных труб, трубопровода из стальных электросварных труб.

Судом были проведены две судебные строительно-технические экспертизы.

Первоначальная судебная экспертиза АНО «Хабаровская судебная экспертиза» № 175-2025 от 21.11.2025 установила, что состояние системы отопления ограниченно работоспособное, эксплуатация возможна при контроле, стояки из металлопластика соответствуют строительным нормам.

Вместе с тем, суд принимает во внимание, что данная экспертиза проведена не в полном объеме: натуральный осмотр теплового пункта по адресу г. Хабаровск, <адрес>, не проводился, инструментальные изменение отсутствуют. Дополнительное натурное исследование проведено экспертом АНО «Хабаровская судебная экспертиза» без соответствующего судебного поручения, без уведомления суда и участников процесса. Имеются внутренние противоречия между исследовательской частью и выводами.

Специалист ИП ФИО17 в досудебном исследовании № 230/2025 от 26.05.2025 пришел к выводу о том, что в квартирах №№ МКД № трубы отопления имеют недостатки в монтаже и дефекты, находятся в неудовлетворительном состоянии и подлежат замене.

Выводы специалиста ИП ФИО17 согласуются с результатами проведенной по делу повторной судебной экспертизы.

Так, эксперты «Vertex Group» ФИО16 и ФИО25 в заключении экспертов № 308.26 от 26.03.2026 пришли к выводу о том, что установленные общедомовые стояки отопления в квартирах истцов 2 подъезда по адресу: Лейтенанта Шмидта, <адрес>, выполненные из металлопластика, не соответствуют техническим решениям, принятым в проектной документации на строительство дома, а также требованиям нормативно-технических документов, состояние стояков оценено как аварийное, а выявленные дефекты - неустранимыми.

Оснований не доверять заключению повторной судебной строительно-технической экспертизы у суда не имеется, поскольку названное заключение экспертов подробно, мотивированно, обоснованно, согласуется с материалами дела, экспертами в обоснование своих выводов произведены необходимые измерения, на основании которых в исследовательской части приведены подробные математические расчеты, эксперты имеют соответствующее образование и стаж работы по специальности, были предупреждены об уголовной ответственности, предусмотренной статьей 307 Уголовного кодекса Российской Федерации, за дачу заведомо ложного заключения.

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в пункте 7 постановления Пленума от 19.12.2003 №23 «О судебном решении» и в пункте 15 постановления Пленума от 26.06.2008 №13 «О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции», заключение эксперта, равно как и другие доказательства по делу, не являются исключительными средствами доказывания, и должны оцениваться в совокупности со всеми имеющимися в деле доказательствами (статья 67, часть 3 статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации). При исследовании заключения эксперта суду следует проверять его соответствие вопросам, поставленным перед экспертом, полноту и обоснованность содержащихся в нем выводов.

Каких-либо бесспорных доказательств проведения судебной экспертизы с нарушением соответствующих методик и норм процессуального права, способных поставить под сомнение достоверность ее результатов, суду со стороны ТСЖ «Люкс» не представлено.

Нарушений при производстве экспертизы положений Федерального закона от 31.05.2002 №73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», статей 79, 84 - 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, которые бы свидетельствовали о недостоверности и недопустимости заключения экспертизы не установлено.

Само по себе несогласие ТСЖ «Люкс» с выводами экспертного заключения «Vertex Group» № 308.26 от 26.03.2026 не является основанием для признания его недопустимым доказательством. Доказательств, указывающих на недостоверность проведенной экспертизы, либо ставящих под сомнение ее выводы, суду не представлено, возражения представителя ТСЖ «Люкс» относительно недостоверности (подложности) вышеуказанного заключения заявлены лишь в силу его собственного убеждения, не подкрепленного специальными познаниями в соответствующей области. Представленное заключение № 50-2026, выполненное специалистом АНО «Хабаровская судебная экспертиза» ФИО24, является лишь рецензией на заключение повторной судебной экспертизы, субъективным мнением специалиста, который об уголовной ответственности, предусмотренной статьей 307 УК РФ, при составлении заключения, не предупреждался.

При таких обстоятельствах повторная судебная строительная-техническая экспертизы, производство которой было поручено экспертно-проектному центру «Vertex Group» является обоснованной, проведена с соблюдён процессуальных требований: эксперт предупрежден об уголовной ответственности, проведен натуральный осмотр, даны ответы на все вопросы суда.

Вместе с тем, оценивая оба заключения в совокупности с иными доказательствами, суд приходит к выводу, что признание выводов повторной экспертизы обоснованными не влечет удовлетворения иска ввиду следующего.

Истцы просили возложить на ответчика привести общедомовое имущество (систему отопления) 2 подъезда МКД № по <адрес> г. Хабаровска в надлежащее состояние, осуществив работы по замене стояков отопления металлопластиковых труб на металлические трубы, предусмотренные проектной документацией, а также осуществить все необходимые работы по ремонту системы отопления МКД.

В силу положений п. 1 ч. 1 ст. 166 ЖК РФ ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения входит в перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации.

Работы по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме могут включать в себя работы по замене и (или) восстановлению несущих строительных конструкций многоквартирного дома и (или) инженерных сетей многоквартирного дома (ч. 5 ст. 166 ЖК РФ).

Также, согласно приказу Минстроя России от 29.12.2022 №1159/пр «Об утверждении методических рекомендаций по определению нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации услуг и (или) работ, входящих в число услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, и которые включены в перечень, указанный в части 1 статьи 166 Жилищного кодекса Российской Федерации» ремонт внутридомовой инженерной системы водоснабжения включает, в том числе, демонтаж, монтаж, восстановление, замена разводящих трубопроводов и стояков.

Согласно ч. 7 ст. 166 ЖК РФ работы по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме выполняются на основании договора строительного подряда, заключенного с индивидуальными предпринимателями или юридическими лицами, являющимися членами саморегулируемой организации в области инженерных изысканий, архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, за исключением лиц, указанных в п. 1 ч. 2.2 ст. 52 ГрК РФ.

По общему правилу услуги и (или) работы, входящие в число услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества (в том числе замена стояков) в многоквартирном доме финансируются за счет средств фонда капитального ремонта (ч. 1.1 ст. 166 ЖК РФ).

Согласно пп. 1 и 4.1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ принятие решений о капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 189 ЖК РФ проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме осуществляется на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Требования о замене стоков и приведении системы отопления в надлежащее состояние по своему характеру относятся к капитальному, а не текущему ремонту, что подтверждается необходимостью полной замене инженерных коммуникаций, изменением материала труб, финансирование должно осуществляться из фонда капитального ремонта.

В связи с чем, истцами по первоначальному иску заявлены требования о проведении капительного ремонта системы отопления – заменить стояки на металлические, то есть выполнить работы, отнесенные законом к компетенции общего собрания собственников.

В ходе рассмотрения дела установлено, что общее собрание собственников № по <адрес> решения о проведении капитального ремонта системы отопления в заявленном объеме не принимало. Доказательств обратного в материалах дела не имеется.

При этом удовлетворение требований собственников жилого помещения в многоквартирном доме, связанного с единоличным распоряжением общим имуществом собственников помещений такого многоквартирного дома, без получения соответствующего согласия противоречит требованиям закона.

ТСЖ является некоммерческой организацией, средства которой состоят из обязательных платежей, вступительных и иных взносов членов товарищества (п. 2 ст. 291 ГК РФ, п. 1 ч. 2 ст. 151 ЖК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 36.1 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат права на денежные средства, находящиеся на специальном счете, предназначенном для перечисления средств на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме и открытом в кредитной организации (далее - специальный счет), и сформированные за счет взносов на капитальный ремонт, пеней, уплаченных в связи с ненадлежащим исполнением обязанности по уплате таких взносов, и начисленных кредитной организацией процентов за пользование денежными средствами на специальном счете.

Как следует из п. 1.1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ, принятие решений о совершении операций с денежными средствами фонда капитального ремонта, находящимися на специальном счете, относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Однако соответствующего решение собрания собственников помещений многоквартирного дома не принималось.

В силу ст. 180 ЖК РФ, функциями регионального оператора являются: аккумулирование взносов на капитальный ремонт, уплачиваемых собственниками помещений в многоквартирных домах, в отношении которых фонды капитального ремонта формируются на счете, счетах регионального оператора; финансирование расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора, в пределах средств этих фондов капитального ремонта с привлечением при необходимости средств, полученных из иных источников, в том числе из бюджета субъекта Российской Федерации и (или) местного бюджета.

Согласно ч.1 ст. 182 ЖК РФ, региональный оператор обеспечивает проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, собственники помещений в котором формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, в объеме и в сроки, которые предусмотрены региональной программой капитального ремонта, и финансирование капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, в том числе в случае недостаточности средств фонда капитального ремонта, за счет средств, полученных за счет платежей собственников помещений в других многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора, за счет субсидий, полученных из бюджета субъекта Российской Федерации и (или) местного бюджета, за счет иных не запрещенных законом средств.

К работам, производимым при капитальном ремонте, относится полная замена существующих систем центрального отопления, горячего и холодного водоснабжения в жилых зданиях в целом (в том числе с обязательным применением модернизированных отопительных приборов и трубопроводов), стояки отопления подлежат замене в ходе выполнения капитального ремонта в многоквартирном доме, поскольку они являются частью общедомовой системы теплоснабжения.

Действующим законодательством на регионального оператора возложена обязанность по организации проведения капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома, а также по контролю за порядком, сроками и качеством его проведения.

При этом непосредственное выполнение работ по капитальному ремонту в обязанности ТСЖ «Люкс» не входит, тогда, как истцом заявлены требования к данному ответчику по выполнению конкретных работ по капитальному ремонту, а именно возложении на ответчика обязанности заменить стояки отопления металлопластиковых труб на металлические трубы, предусмотренные проектной документацией, а также осуществить все необходимые работы по ремонту системы отопления МКД.

ТСЖ «Люкс» является некоммерческой организацией, осуществляющей управление домом и исполняющей решения общего собрания. Возложение на ТСЖ обязанности по проведению капитального ремонта в отсутствие соответствующего решения собрания противоречит жилищному законодательству.

В связи, с чем требование истцов о возложении обязанности на ТСЖ «Люкс» привести общедомовое имущество (систему отопления) 2 подъезда МКД № по <адрес> г. Хабаровска в надлежащее состояние, осуществив работы по замене стояков отопления металлопластиковых труб на металлические трубы, предусмотренные проектной документацией, а также осуществить все необходимые работы по ремонту системы отопления МКД не подлежат удовлетворению.

Поскольку не имеется оснований для удовлетворения основного первоначально заявленного требования о возложении обязанности на ответчика, требование о взыскании расходов на досудебное исследование также не подлежит удовлетворению как производное. Также суд не находит оснований для применения Закона РФ «О защите прав потребителей» к отношениям между собственниками помещений и ТСЖ.

Согласно п.2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 потребителем признается гражданин, заказывающий или приобретающий товар (работы, услуги) исключительно для личных нужд.

ТСЖ осуществляет управление домом на основании устава и закона, а не по договору возмездного оказания услуг в смысле Закона «О защите прав потребителей». Следовательно, положения Закона о защите прав потребителей (в части компенсации морального вреда и штрафа) к данным правоотношениям не применяются.

Кроме того, судом не установлено виновных действий ТСЖ, причинивших моральный вред истцам (ст.151 ГК РФ). В связи с этим в удовлетворении требований о компенсации морального вреда, штраф и судебной неустойки следует отказать.

Разрешая требования ТСЖ «ЛЮКС» к ФИО7 о возложении обязанности провести восстановительный ремонт всех стояков отопления и горячего водоснабжения в квартире № 36 по адресу: <...>. суд приходит к следующим выводам.

В обоснование данного требования ТСЖ «Люкс» ссылаются на то, что в указанной квартире обрезана труба отопления, что зафиксировано в исследовании специалиста № 230/2025 от 26.05.2025 на листе № 14. По мнению ТСЖ «Люкс» по причине действий ФИО7 (обрезана труба отопления) система отопления находится в аварийном состоянии.

Собственником <адрес> по адресу г. Хабаровск, <адрес>, с ДАТА является ФИО7

06.05.2025 был проведен осмотр кв. № 36 в присутствии, в том числе, представителя ТСЖ (акт осмотра № 230/2025).

25.07.2025 был проведен профилактический осмотр системы теплоснабжения кв. № 36 с участием, в том числе, председателя ТСЖ «Люкс» ФИО12

15.09.2025 ФИО7 обращалась в ТСЖ «Люкс» с заявлением о ремонте трубы (стояка холодного водоснабжения) в <адрес> МКД № (подъезд 2). Также ФИО7 и ФИО6 15.09.2025 просили ТСЖ «Люкс» в заявлении заменить стояк отопления в данной квартире.

ТСЖ «Люкс» 26.09.2025 в адрес ФИО7 было направлено предписание о необходимости закончить ремонтные работы по системе отопления, включая установку радиаторов отопления, в принадлежащей ей <адрес>, пригласить комиссию в составе представителей ТСЖ «Люкс» и ООО «Такт» для осмотра системы отопления.

06.10.2025 ТСЖ «Люкс» в адрес ФИО7 направило предписание об обеспечении доступа в жилое помещение для проведения профилактических работ (обеспечить доступ к стоякам холодного, горячего водоснабжения, водоотведения, отопления на всем их протяжении от пола до потолка для обследования, проверки технического состояния, осмотра, обслуживания, в случае необходимости- замены аварийных участков общедомовых инженерных сетей), так как в <адрес> обрезана труба отопления.

В ответ на предписание ФИО7 16.10.2025 письменно сообщила председателю ТСЖ «Люкс» о готовности обеспечить доступ в квартиру для выполнения необходимых работ 20.10.2025 с 09.00 час. до 19.00 час., указав, что ранее 02.10.2025 уже предоставляла доступ сотрудникам ТСЖ, в ходе которого осуществлялся ремонт стояка холодного водоснабжения. Во время запуска отопления 10.10.2025 представитель ТСЖ – инженер ФИО26 также присутствовала в квартире.

В соответствии ст.ст.36, 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе внутридомовые инженерные системы отопления. Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях. В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе (п. 5 Постановления Правительства РФ от ДАТА № «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность».

Оценив представленные, материла дела, доводы искового заявления, руководствуясь приведенными нормами права, суд не усматривает оснований для удовлетворения требований ТСЖ «Люкс» к ФИО7 о возложении обязанности провести восстановительный ремонт всех стояков отопления и горячего водоснабжения в <адрес>.

В силу ст. 39 ЖК РФ, бремя расходов на содержание общего имущества несут собственники помещений. Однако непосредственное выполнение работ по ремонту общего имущества возложена на управляющую организацию.

Согласно п.1.1. ст. 161 ЖК РФ, ТСЖ «Люкс» как организация, осуществляющая управление многократном домом, обязано обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества, в том числе стояков отопления и горячего водоснабжения.

Обязанность по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме (включая внутридомовые инженерные системы, стояки) возложена на управляющую организацию (ТСЖ). Собственник отдельного помещения не может быть принуждён к выполнению ремонтных работ на общем имуществе за свой счет, за исключением случаев доказанного причинения им ущерба.

Возложение на собственника отдельного помещения обязанности по ремонту стояков (общего имущества) является незаконным перекладыванием обязательств управляющей организации на гражданина и противоречит приведенным нормам.

В материалах дела отсутствуют доказательства того, что ответчик ФИО7 произвела демонтаж трубы отопления, относящийся к общедомовому имуществу.

Кроме того, отсутствие трубы отопления в <адрес> не является основанием для возложения на ФИО7 обязанности провести восстановительный ремонт всех стояков отопления и горячего водоснабжения в <адрес>.

Надлежащим способом защиты права ТСЖ в случае причинения ущерба общему имуществу является требование о возмещении убытков (ст.15, 1064 ГК РФ), предъявляемое к лицу, причинившему вред, а не требование о понуждении собственника к выполнению ремонтных работ общего имущества.

ТСЖ «Люкс» не заявлено ходатайств о назначении судебной строительно-технической экспертизы для установления, факта демонтажа трубы отопления (общедомового имущества), причина-следственной связи между действия ФИО7 и аварийным состоянием системы, объем работ, необходимых для восстановления системы.

При таких обстоятельствах отсутствуют основания для удовлетворения требований ТСЖ «Люкс» к ФИО7 о возложении обязанности о проведении восстановительного ремонта всех стояков отопления в <адрес>, и соответственно отсутствуют основания для взыскания судебной неустойки как производное от основного требования.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к товариществу собственников жилья «ЛЮКС» о возложении обязанностей, взыскании морального вреда, судебной неустойки, штрафа, встречные исковые требования товарищества собственников жилья «ЛЮКС» к ФИО2 о возложении обязанности, взыскании судебной неустойки оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Кировский районный суд г. Хабаровска в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Судья М.П. Блинова

Мотивированное решение изготовлено 7.05.2026