Решение № 2-1450/2017 2-39/2018 2-39/2018 (2-1450/2017;) ~ М-1100/2017 М-1100/2017 от 11 февраля 2018 г. по делу № 2-1450/2017

Дело № 2-39/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 февраля 2018 года Фокинский районный суд города Брянска в составе:

председательствующего судьи Мариной С.А.

при секретаре Боковой Ю.Ю.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО1, представителя ответчика по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления имущественных отношений Брянской области к ФИО3 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании арендной платы, возврате земельного участка,

установил:

Управление имущественных отношений Брянской области обратилось в суд с иском к ФИО3 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании арендной платы, возврате земельного участка.

Заявленные требования мотивированы тем, что по результатам аукциона от <дата> между Управлением имущественных отношений Брянской области (арендодатель) и ФИО3 (арендатор) заключен договор № аренды земельного участка площадью 1000 кв.м, с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>, из категории земель населенных пунктов, с разрешенным видом использования: отдельно стоящие жилые дома на одну семью от 1 до 3 этажей. Договор аренды земельного участка, принадлежащего истцу на праве собственности, заключен на срок с <дата> по <дата>. Земельный участок передан ответчику по акту.

По условиям договора арендатор обязан своевременно вносить арендные платежи. В случае неуплаты арендных платежей, условиями договора предусмотрено начисление пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования Банка России, действующей на момент взыскания недоимки за каждый день просрочки, от суммы невнесенной арендной платы.

В нарушение условий договора аренды ответчик обязательства по своевременному и полному внесению арендной платы не исполнял, в результате чего образовалась задолженность перед областным бюджетом. Ответчику направлялись претензия о погашении задолженности во внесудебном порядке, уведомление об одностороннем расторжении договора аренды с приложением акта приема-передачи, которые возвращены истцу за истечением срока хранения.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, положения статей 309, 619, 614 Гражданского кодекса РФ, статьи 42, 65 Земельного кодекса РФ, Управление имущественных отношений Брянской области просит суд: взыскать с ФИО3 в доход бюджета Брянской области задолженность по арендной плате за период с <дата> по <дата> в размере <...> рубля; пени за просрочку арендных платежей за период с <дата> по <дата> в размере <...> рублей; расторгнуть договор аренды земельного участка от <дата> №; обязать ФИО3 возвратить Управлению имущественных отношений Брянской области земельный участок по акту приема-передачи в срок не позднее 5 рабочих дней с момента вступления решения суда в законную силу.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 требования поддержала по вышеизложенным основаниям.

Ответчик ФИО3 извещен надлежаще, в судебное заседание не явился. Ходатайствовал о рассмотрении дела с участием его представителя по доверенности ФИО2

Представитель ответчика ФИО3 по доверенности ФИО2 исковые требования не признал по основаниям, изложенным в письменном отзыве, приобщенном к материалам дела. На основании статьи 333 Гражданского кодекса РФ, просил уменьшить сумму пени, заявленной истцом ко взысканию.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно абзацу 2 статьи 606 Гражданского кодекса РФ, по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что <дата> между Управлением имущественных отношений Брянской области (арендодатель) и ФИО3 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка №, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из категории земель населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 1000 м2, кадастровый № из земель населенных пунктов, с разрешенным использованием – отдельно стоящие жилые дома на одну семью от 1 до 3 этажей (включая мансардный этаж) с придомовыми участками. Договор аренды прошел в установленном законом порядке государственную регистрацию, земельный участок передан по акту приема-передачи <дата>.

Договор аренды земельного участка, принадлежащего истцу на праве собственности, заключен на срок с <дата> по <дата>.

По условиям договора аренды арендатор обязан своевременно вносить арендные платежи.

Из материалов дела следует, что обязанность по своевременному внесению арендной платы ответчиком не исполнялась.

В связи с чем, согласно расчету истца, соответствующему пунктам 3.1, 3.2, 38 договора, перед областным бюджетом образовалась задолженность за период с <дата> по <дата> в сумме №

В силу пункта 5.9 договора, в случае неисполнения обязательств по полному и своевременному внесению арендной платы в сроки указанные в п.3.8 договора, арендатор обязан уплатить арендодателю пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения таких обязательств, от размера невнесенной арендной платы за каждый день нарушения срока.

В соответствии с условиями договора аренды истцом, на сумму задолженности по арендной плате в размере № рубля за период с <дата> по <дата> начислена пеня в размере № рублей.

Доказательств иного размера задолженности по арендной плате и пени, в нарушение положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, стороной ответчика не представлено.

Истцом в адрес ответчика <дата> направлена претензия № с требованием о погашении задолженности, которая до настоящего времени не исполнена.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что обязательства по договору аренды ответчиком надлежащим образом не исполнены, в связи с чем имеются основания для удовлетворения исковых требований о взыскании с ответчика в пользу истца суммы задолженности по арендной плате и пени.

Разрешая ходатайство стороны ответчика о снижении размера пени, подлежащей взысканию в пользу истца суд, руководствуясь положениями статей 330, 333 Гражданского кодекса РФ во взаимосвязи с разъяснениями, содержащимися в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», учитывая фактические обстоятельства дела (размер задолженности и начисленной пени, период неисполнения обязательства ответчиком, отсутствие доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушенного обязательства) приходит к выводу об отсутствии оснований для ее снижения.

Разрешая требования истца о расторжении договора аренды от 27 ноября 2012 года № 2763, суд руководствуется следующим.

До истечения срока действия договора аренды, истцом, в адрес ответчика направлена претензия о прекращении срока его действия, о возврате земельного участка, в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком условий договора (невнесение арендных платежей) (л.д. 10). Таким образом, по смыслу положений статьи 450 во взаимосвязи с пунктом 2 статьи 622 Гражданского кодекса РФ на момент разрешения спора действие договора прекращено, ввиду отказа арендодателя от договора и соответственно от его продления.

В связи с чем, требование истца о расторжении спорного договора аренды в судебном порядке удовлетворению не подлежит.

Вместе с тем, согласно пункту 1 статьи 622 Гражданского кодекса РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В связи с чем, ответчик обязан передать (возвратить) земельный участок общей площадью 1000 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый № Управлению имущественных отношений Брянской области по акту приема-передачи. Требования истца в указанной части подлежат удовлетворению.

Наличие на спорном земельном участке объекта незавершенного строительства, собственником которого является ответчик, основанием к отказу в удовлетворении исковых требований о взыскании задолженности по арендной плате, пени, о возврате земельного участка, по смыслу норм действующего законодательства, регламентирующего спорный вид правоотношений, не является.

С учетом положений статьи 103 Гражданского процессуального кодекса РФ, главы 25.3 Налогового кодекса РФ с ответчика в доход муниципального образования «город Брянск» подлежит взысканию государственная пошлина в сумме № рублей.

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковые требования Управления имущественных отношений Брянской области к ФИО3 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании арендной платы, возврата земельного участка удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3 в доход бюджета Брянской области задолженность по арендной плате за период с <дата> по <дата> в размере <...> рубля, пени за просрочку арендных платежей за период с <дата> по <дата> в размере <...> рублей, а всего <...>

Обязать ФИО3 передать (возвратить) земельный участок общей площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый № Управлению имущественных отношений Брянской области по акту приема-передачи в течении пяти рабочих дней со дня вступления настоящего решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО3 в доход муниципального образования город Брянск государственную пошлину в сумме <...>

В остальной части исковые требования Управления имущественных отношений Брянской области оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Фокинский районный суд города Брянска в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Председательствующий судья С.А. Марина