Решение № 2-510/2019 2-510/2019~М-452/2019 М-452/2019 от 11 сентября 2019 г. по делу № 2-510/2019

Дело № 2-510/2019

УИД 25RS0033-01-2019-000591-74


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Черниговка 12 сентября 2019 года

Черниговский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Цыбульской О.Н.,

при секретаре судебного заседания Рябцевой Н.В.,

с участием представителя истца ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Сибирцевского городского поселения о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением, из которого следует, что с 2000 года она является фактическим пользователем жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, пгт. Сибирцево, <адрес>. Ей неизвестно, кто ранее владел данным домом, был ли у него законный собственник, но по данным Росреестра и КГКУ «УЗИ» собственника у дома нет. Указанный жилой дом не находится в муниципальной собственности Черниговского муниципального района и Сибирцевского городского поселения. Она вступила в фактическое владение домом с разрешения отдела по работе с населением пгт. Сибирцево, поскольку дом приходил в упадок, разрушался, возникала опасность, что дом подожгут или он будет разобран. В администрации её предупредили, что она сможет претендовать на данный дом только по истечении предусмотренного ст. 234 ГК РФ пятнадцатилетнего срока фактического владения и пользования им. На консультации у адвоката она узнала, что к данному сроку необходимо прибавить срок исковой давности, который составляет три года. С 2000 года она добросовестно, открыто и непрерывно владеет домом как своим собственным, используя его как дачу. Благодаря этому спорный жилой дом находится в хорошем состоянии, не разрушен, не снят с кадастрового учета. Поскольку она фактически владеет домом более 18 лет, считает возможным приобрести право собственности на дом в силу приобретательной давности.

Ссылаясь на вышеуказанные обстоятельства, ФИО2 просит признать за ней право собственности на жилой дом площадью 26.6 кв. м, с кадастровым номером 25:22:120001:3063, расположенный по адресу: <адрес>, пгт. Сибирцево, <адрес>, в силу приобретательной давности.

Истец ФИО2, будучи уведомленной надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие, на удовлетворении исковых требовании настаивала.

Представитель истца ФИО5 в судебном заседании просил удовлетворить исковые требования ФИО2, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации Сибирцевского городского поселения, будучи уведомленным надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие ответчика, просил разрешить дело на усмотрение суда на основании действующего законодательства.

Свидетель ФИО6 пояснила в судебном заседании, что ФИО2 знает с 2000 года, та поселилась в доме по <адрес> в <адрес>. Указанный дом находился в ветхом состоянии, ФИО2 привела его в порядок, поставила забор, постоянно ремонтирует дом, следит за его состоянием.

Свидетель ФИО7 пояснил суду, что ФИО2 знает лет 20. Столько же лет ФИО2 проживает в доме по <адрес> в <адрес>. В указанном доме истец делает ремонт, поддерживает его в надлежащем состоянии. ФИО2 проживает в доме постоянно, никуда не выезжала.

Суд, изучив материалы дела, заслушав доводы представителя истца, выслушав свидетелей, приходит к следующему.

В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени (для недвижимости – пятнадцать лет); владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

В пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Под добросовестным владельцем понимают того, кто приобретает вещь внешне правомерными действиями и при этом не знает и не может знать о правах иных лиц на данное имущество. Добросовестность давностного владельца определяется, прежде всего, на момент получения имущества во владение, причем в данный момент давностный владелец не имеет оснований считать себя кем-либо, кроме как собственником соответствующего имущества.

Таким образом, способ приобретения права собственности в порядке статьи 234 ГК РФ относится к первоначальным, так как права приобретателя не основаны на прежней собственности, а зависят от совокупности пяти вышеуказанных обстоятельств. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно Уведомлению об отсутствии в реестровых книгах сведений о праве собственности на объект капитального строительства, помещение, выданному КГКУ «Управление землями и имуществом на территории Приморского края», запись о праве собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, пгт. Сибирцево, <адрес>, отсутствует.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, выданной филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по <адрес>, право собственности на жилое помещение – индивидуальный жилой дом площадью 26.6 кв. м с кадастровым номером 25:22:120001:3063 ни за кем не зарегистрировано.

Из сообщения администрации Черниговского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № усматривается, что объект недвижимости – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, пгт. Сибирцево, <адрес>, в реестре муниципальной собственности администрации Черниговского района не значится.

Согласно справке администрации Сибирцевского городского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, пгт. Сибирцево, <адрес>, не числится в реестре муниципальной собственности Сибирцевского городского поселения.

Из исследованных в судебном заседании доказательств, представленных истцом, следует, что право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, пгт. Сибирцево, <адрес>, ни за кем не зарегистрировано. Давностное владение ФИО2 (с 2000 года) указанным недвижимым имуществом является открытым, как своим собственным, непрерывным и добросовестным, что позволяет признать за ней право собственности на это имущество в силу приобретательной давности.

Открытость и непрерывность владения ФИО2 указанным жилым домом с момента получения владения подтверждается показаниями свидетелей ФИО7 и ФИО6, которые пояснили, что ФИО2 пользуется данным имуществом с 2000 года в соответствии с его назначением и несет бремя содержания этого имущества.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к администрации Сибирцевского городского поселения о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом площадью 26.6 кв. м, с кадастровым номером 25:22:120001:3063, расположенный по адресу: <адрес>, пгт. Сибирцево, <адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Черниговский районный суд Приморского края.

В окончательной форме решение принято 13.09.2019

Судья О.Н. Цыбульская