Решение № 2-233/2025 2-233/2025~М-186/2025 М-186/2025 от 25 января 2026 г. по делу № 2-233/2025

№2-233/2025

24RS0027-01-2025-000644-63


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 декабря 2025 года г. Кодинск

Кежемский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего - судьи Букаловой М.В.,

при секретаре Исполиновой И.Е.,

при участии прокурора Алексеевой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к муниципальному образованию г. Кодинск в лице администрации города Кодинск о расторжении договора социального найма жилого помещения, возложении обязанности, по встречному исковому заявлению муниципального образования г. Кодинск в лице администрации г. Кодинска к ФИО2, ФИО1, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, возложении обязанности,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к муниципальному образованию г. Кодинск в лице администрации города Кодинск, в котором просит признать утратившей ее право пользования жилым помещением, расположенным по <адрес>; освободить ее от обязанностей по договору социального найма, заключенного с администрацией Кежемского района; обязать администрацию произвести соответствующие изменения в учете.

Требования мотивированы тем, что она является нанимателем вышеуказанного жилого помещения по договору социального найма, заключенному с муниципальным образованием г. Кодинск в лице администрации города Кодинск. Вместе с тем, она с 08 декабря 2017 года фактически не проживает в указанной квартире, снята с регистрационного учета, однако ее обязанности по договору сохраняются, с нее взыскиваются долги по жилищно-коммунальным услугам. При этом в спорной квартире продолжают сохранять регистрацию ФИО1 и ФИО3, которые отказываются принимать обязанности нанимателя жилого помещения.

В свою очередь муниципальное образование г. Кодинск в лице администрации города Кодинск обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО1, ФИО3, в котором просит признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, возложить на ответчиков обязанность передать в течение трех дней со дня вступления решения в законную силу истцу жилое помещение, расположенное по <адрес> по акту приема-передачи, а также передать ключи от жилого помещения.

Требования мотивированы тем, что МО г. Кодинск в лице администрации г. Кодинска является собственником жилого помещения, расположенного по <адрес>. На основании договора социального найма №1 от 08 октября 2009 года спорное жилое помещение предоставлено для проживания ФИО2 на состав семьи из четырех человек: Б.Р.Ф. ДД.ММ.ГГГГ (мать нанимателя), ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ (брат), ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ (сын). По состоянию на 18 сентября 2025 года данные граждане в жилом помещении не проживают, расходы по уплате жилищно-коммунальных услуг не производят; ФИО2 снята с регистрационного учета 16 января 2024 года, ФИО1 – 21 апреля 2021 года, ФИО3 – 09 июля 2025 года, Б.Р.Ф.. – снята с учета в связи со смертью 19 ноября 2012 года, при этом до настоящего времени ответчиками квартира не передана собственнику в установленном законом порядке.

Определением Кежемского районного суда Красноярского края от 30 октября 2025 года, гражданское дело по иску ФИО2 к муниципальному образованию г. Кодинск в лице администрации города Кодинск о расторжении договора социального найма жилого помещения, возложении обязанности, и гражданское дело по иску муниципального образования г. Кодинск в лице администрации г. Кодинска к ФИО2, ФИО1, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, возложении обязанности, объединено в одно производство для совместного рассмотрения и разрешения.

В судебном заседании истец-ответчик ФИО2, будучи извещенной должным образом, участие не принимала, направила в суд ходатайство, в котором изложила просьбу о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик-истец МО г. Кодинск в лице администрации г. Кодинск, извещенное должным образом, в судебное заседание не прибыло, причины неявки суду не сообщило, от представителя ФИО4 (доверенность б/н от 06 ноября 2025 года) поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя в связи с ее нахождением в очередном отпуске, со ссылкой на то, что исковые требования МО г. Кодинск в лице администрации г. Кодинска поддерживает в полном объеме.

Ответчики ФИО1, ФИО3, извещённые надлежащим образом в суд не прибыли, причины неявки суду не сообщили.

В судебном заседании прокурор Алексеева О.В. дала заключение об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО2, со ссылкой на то, что истцом избран неверный способ защиты своих прав; при этом указала на наличие законных оснований для удовлетворения исковых требований МО г. Кодинск.

В порядке ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено при имеющейся явке.

Исследовав материалы дела, и дав им оценку в их совокупности, заслушав заключение прокурора Алексеевой О.В., суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно части 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда (часть 3 статья 83 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 32 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 Жилищного кодекса Российской Федерации). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Согласно ч.3 ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. В соответствии с частью 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу положений п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в ст. 10, а способы защиты - в ст. 12 ГК РФ.

По смыслу ст. 11, 12 ГК РФ в их совокупности прерогатива в определении способа защиты нарушенного права принадлежит исключительно лицу, обратившемуся в суд за такой защитой, т.е. истцу.

Как установлено судом и следует из материалов дела, МО г. Кодинск Кежемского района Красноярского края является собственником жилого помещения, расположенного по <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 19 сентября 2025 года.

Жилое помещение, расположенное по <адрес>, на основании договора социального найма жилого помещения №1 от 08 октября 2009 года предоставлено ФИО2 (наниматель) и членам ее семьи: Б.Р.Ф.., ДД.ММ.ГГГГ (мать нанимателя), ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ (брат), ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ (сын).

Согласно выписке из домой книги, предоставленной ООО УК «Олимп» по состоянию на 16 июля 2025 года, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения снята с регистрационного учета 21 января 2024 года, ФИО3 снят с регистрационного учета 09 июля 2025 года.

Из ответа ОМВД России по Кежемскому району №7460 от 24 июля 2025 года, следует, что ФИО2, в период времени с 02 марта 2013 года по 16 января 2024 года была зарегистрирована по <адрес> Б.Р.Ф. ДД.ММ.ГГГГ, признана умершей с 19 ноября 2012 года; ФИО1 в период с 06 июня 2011 года по 21 апреля 2021 года был зарегистрирован по спорному месту жительства; ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ, с 09 июля 2025 года по настоящее время зарегистрирован по <адрес>.

Согласно актам обследования жилого помещения от 18 июля и 18 сентября 2025 года, в спорной квартире никто не проживает в течение 5 лет, квартира закрыта, входная дверь не имеет признаков взлома, за указанный период никто из состава семьи ФИО2 не появлялся.

Согласно свидетельству о регистрации по месту пребывания, представленной ФИО2, последняя зарегистрирована по месту пребывания по <адрес> на срок с 15 октября 2024 года по 13 апреля 2025 года.

Согласно ответам Росреестра, какого-либо имущества за ФИО2, ФИО1, ФИО3 не зарегистрировано.

Согласно записи акта о смерти №243 от 20 ноября 2012 года, Б.Р.Ф.., ДД.ММ.ГГГГ, умерла 19 ноября 2012 года.

Согласно представленным в материалы дела выпискам по финансово-лицевым счетам по спорному объекту недвижимости, числится задолженность по оплате жилищно-коммунальных платежей: ООО «УК «Олимп» - по состоянию на 31 августа 2025 года – 55 042 рубля 07 копеек; ООО «Водоотведение» - по состоянию на 01 сентября 2025 года – 213862 рубля 56 копеек, пени 159284 рублей 16 копеек; ООО «Автотранспортное предприятие» обращение с ТКО – по состоянию на 01 сентября 2025 года – 881 рубль 74 копейки; ООО «Водоснабжение» - по состоянию на 01 сентября 2025 года – 55 017 рублей 38 копеек, пени 39 998 рублей 79 копеек.

Разрешая спор по первоначальному иску, руководствуясь приведенными в решении нормами материального и процессуального права, в частности положениями ст. ст. 10, 12 ГК РФ, ст. 196 ГПК РФ, принимая во внимание то, что ФИО2 не является собственником спорного объекта недвижимости, тогда как только собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением и только собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения, суд полагает необходимым отказать истцу в удовлетворении требований ФИО2 о признании утратившей ее право пользования жилым помещением, расположенным по <адрес>, об освобождении ее от обязанностей по договору социального найма, заключенного с администрацией Кежемского района, о возложении обязанности на администрацию произвести соответствующие изменения в учете.

Принимая решение об удовлетворении требований по встречному исковому заявлению МО г. Кодинска в лице администрации г. Кодинска, суд исходит из того, что ответчики длительное время в спорном жилом помещении не проживают, добровольно выехали в другое место жительство, снялись с регистрационного учета, в добровольном порядке не несут расходы по содержанию спорной квартиры, не предпринимают попыток вселения после выезда, при том, что доказательств, свидетельствующих о наличии препятствий в пользовании жилым помещением, материалы дела не содержат; указанная совокупность обстоятельств свидетельствует о постоянном характере выезда ответчиков из жилого помещения и об отказе от прав и обязанностей нанимателя; в этой связи, суд приходит к выводу об утрате ФИО2, ФИО1, ФИО3 право пользования квартирой, расположенной по адресу<адрес>, и расторжении договора социального найма, с передачей ключей и квартиры по акту приема-передачи.

Согласно ст. 204 ГПК РФ, в случае, если суд устанавливает определенные порядок и срок исполнения решения суда, обращает решение суда к немедленному исполнению или принимает меры по обеспечению его исполнения, на это указывается в резолютивной части решения суда.

Принимая во внимание, обстоятельства дела, времени для исполнения возложенной судом обязанности, суд, соглашается с доводами МО г. Кодинск в лице администрации г. Кодинска, и устанавливает срок для исполнения решения возложенной на ответчиков обязанности – 3 дня со дня вступления решения суда в законную силу.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО2 к муниципальному образованию г. Кодинск в лице администрации города Кодинск о расторжении договора социального найма жилого помещения, возложении обязанности, - отказать.

исковые требования муниципального образования г. Кодинск в лице администрации г. Кодинска к ФИО2, ФИО1, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, возложении обязанности, - удовлетворить.

Признать ФИО2 (паспорт №), ФИО1 (паспорт №), ФИО3 (паспорт №) утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по <адрес>.

Возложить на ФИО2 (паспорт №), ФИО1 (паспорт №), ФИО3 (паспорт №) обязанность передать муниципальному образованию г. Кодинск в лице администрации г. Кодинска по акту приема-передачи ключи и жилое помещение, расположенное по <адрес> в течение 3-х дней со дня вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке посредством подачи апелляционной жалобы в Красноярский краевой суд через Кежемский районный суд Красноярского края в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий М.В. Букалова

Мотивированный текст решения изготовлен 26 января 2026 года.