Решение № 2-962/2017 2-962/2017~М-495/2017 М-495/2017 от 28 марта 2017 г. по делу № 2-962/2017

Дело № 2 – 962/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 марта 2017 года г. Пермь

Пермский районный суд Пермского края в составе

председательствующего судьи Балакиной А.В.

при секретаре Жуковой А.Н.,

с участием представителя истца ФИО2 по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 ФИО8, ФИО3 ФИО9 к администрации Кондратовского сельского поселения о признании права собственности на жилой дом,

установил:

Ж-вы обратились в суд с иском к администрации Кондратовского сельского поселения о признании права собственности на блокированный жилой дом, распложенный по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указали, что им на праве долевой собственности принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м, расположенный адресу: <адрес> кадастровым номером №. Ранее данное имущество принадлежало ФИО1. В 2005 году на данном участке началось строительство блокированного жилого дома на основании разрешения №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Архитектурно-строительной инспекцией администрации Пермского муниципального района. ДД.ММ.ГГГГ на основании указанного разрешения за ФИО4 зарегистрировано право собственности на незавершенный строительством блокированный жилой дом. В 2009 году ФИО4 подарила земельный участок и 2-х этажный блочный облицованный кирпичом незавершенный строительством жилой дом своему сыну ФИО5, который в 2011 году подарил ? долю данного имущества своему сыну ФИО6 В 2016 году строительство дома было завершено. Истцы обращались в Управление архитектуры и градостроительства администрации Пермского муниципального района с заявлением о получении акта ввода в эксплуатацию построенного дома, но получили отказ по причине отсутствия документов, предусмотренных ч. 3 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, а также в связи с тем, что действие разрешения № на строительство истекло. По заключению ООО «Титан Проект» жилой дом соответствует градостроительным нормам и правилам, его эксплуатация в качестве жилого помещения возможна.

Истцы в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, направили заявление о рассмотрении без их участия, на иске настаивают. Их представитель в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик – администрация Кондратовского сельского поселения в судебное заседание представителя не направила, извещена.

Третье лицо – Пермский отдел Управления Росреестра по <адрес>, архитектурно – строительная инспекция комитета имущественных отношений администрации Пермского муниципального района – извещены надлежащим образом, направили в адрес суда сообщение с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, возражений по иску не заявили.

Суд, заслушав представителя истца, изучив материалы дела, находит иск обоснованным, подлежащим удовлетворению.

Согласно свидетельств о госрегистрации права, Жеребцовой ФИО10 на праве собственности принадлежал земельный участок площадью 345 кв. м по адресу: <адрес>, для личного подсобного хозяйства на землях поселений, а также на незавершенный строительством блокированный жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв. м, распложенный по этому же адресу (л.д. 11, 12).

ДД.ММ.ГГГГ Отдел архитектуры и строительства <адрес> выдал ФИО4 разрешение на строительство одноквартирного блокированного жилого дома на земельном участке с кадастровым номером № Срок действия разрешения до ДД.ММ.ГГГГ.

Свидетельствами о госрегистрации права подтверждается, что на основании договоров дарения от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 ФИО11 и ФИО3 ФИО12 на праве долевой собственности (по ? доли каждому) собственности принадлежит земельный участок площадью 345 кв. м по адресу: <адрес><адрес>, для личного подсобного хозяйства на землях поселений, а также 2-х этажный блочный незавершенный строительством жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв. м, распложенный по этому же адресу (л.д. 13, 14, 15, 16).

Из технического паспорта домовладения следует, что по адресу: <адрес>, <адрес>, расположен блокированный жилой дом площадью <данные изъяты> кв. м, год постройки 2016.

В соответствии с п.3 ч.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

На основании ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

На момент постройки спорного жилого дома истцам на праве собственности принадлежал земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, на котором расположено строение.

Жилой дом возведен на указанном земельном участке за счет собственных средств истцов на основании разрешения компетентного государственного органа на строительство.

ООО «ТитанПроект» в 2016 году по результатам обследования жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, с целью определения возможности эксплуатации объекта в качестве блока жилого дома блокированной застройки, на соответствие данного объекта недвижимого имущества строительным нормам и правилам, составило заключение, согласно которого обследованный дом является объектом капитального строительства, который возведен на основании разрешения на строительство одноквартирного блокированного жилого дома в связи с чем нарушения разрешенного вида использования земельного участка не выявлено. В целом конструктивные решения соответствуют требованиям нормативных документов и общим нормам проектирования деревянных конструкций для индивидуального жилого строительства. Техническое состояние строительных конструкций по результатам осмотра-нормативное. Здание не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не оказывает негативного воздействия на окружающую среду. На основании обследования сделан вывод, что эксплуатация объекта, расположенного по указанному адресу в качестве блока жилого дома блокированной застройки возможна.

На основании ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Таким образом, в суде нашли подтверждение доводы истцов о том, что здание жилого дома возведено на земельном участке, принадлежащем им на праве собственности для ведения личного подсобного хозяйства, который построен собственными силами и за счет собственных средств истцов и их правопредшественника, права и законные интересы третьих лиц не нарушает, строение соответствует строительным нормам и правилам, учитывая отсутствие возражений со стороны ответчиков и третьих лиц, суд считает, что за истцами может быть признано право собственности на жилой дом, распложенный по адресу: <адрес><адрес>.

Право собственности на здания, сооружения и вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации согласно ст. 219 ГК РФ.

Согласно п.п. 5 п.2 статье 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за Жеребцовым ФИО13, Жеребцовым ФИО14 право долевой собственности на блокированный жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв. м, находящийся по адресу: <адрес><адрес>, по ? доли за каждым.

Решение является основанием для государственной регистрации права.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Пермский районный суд в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме составлено 03.04.2017 года.

Судья А.В.Балакина