Решение № 2-3082/2020 2-3082/2020~М-2320/2020 М-2320/2020 от 19 октября 2020 г. по делу № 2-3082/2020

2-3082/2020

54RS0№-87


Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской Федерации

Центральный районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Александровой Е.А.,

при помощнике судьи Щербицкой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Мэрии <адрес>, А. Ц. <адрес> по Заельцовскому, Железнодорожному и Ц. <адрес>м <адрес> о сохранении жилого помещения в переустроенном виде и перепланированном состоянии,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась в суд с иском, в котором первоначально просит сохранить самовольно переустроенное и перепланированное изолированное жилое помещение по адресу: <адрес>, в переустроенном и перепланированном состоянии, а именно:

- демонтаж перегородок между помещениями №, №, и № (кухня, дополнительный коридор, жилая комната);

- заделка дверного проема между помещениями № и № (из ликвидированного дополнительного коридора в жилую комнату);

- заделка дверного проема между помещениями № и № (из основного коридора в ликвидированный дополнительный коридор);

- устройство перегородок в помещении № (шкаф-гардероб в жилой комнате);

-устройство дверного проема в перегородке между помещениями № и № (проход из образовавшейся гостиной в жилую комнату);

- устройство сантехнического оборудования в ванной, санузле и кухонной зоне.

Истец ФИО1, через своего представителя по доверенности, в судебном заседании уточнила свои исковые требования, в которых предъявила исковые требования к Мэрии <адрес> и А. Ц. <адрес> по Заельцовскому, Железнодорожному и Ц. <адрес>м <адрес> и просила суд:

1. Сохранить самовольно переустроенное и перепланированное изолированное жилое помещение по адресу: <адрес>, в переустроенном и перепланированном состоянии, а именно:

- демонтаж перегородок между помещениями №, №, и № (кухня, дополнительный коридор, жилая комната);

- заделка дверного проема между помещениями № и № (из ликвидированного дополнительного коридора в жилую комнату);

- заделка дверного проема между помещениями № и № (из основного коридора в ликвидированный дополнительный коридор);

- устройство перегородок в помещении № (шкаф-гардероб в жилой комнате);

-устройство дверного проема в перегородке между помещениями № и № (проход из образовавшейся гостиной в жилую комнату);

- устройство сантехнического оборудования в ванной, санузле и кухонной зоне.

2. Признать право собственности ФИО1 на жилое помещение (квартиру) в переустроенном и перепланированном состоянии, общей площадью 90,7 кв. м, жилой площадью 66,8 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности о 03 марта 2020 года, в судебном заседании исковые требования поддержал и просил удовлетворить их в полном объеме.

Представитель Мэрии <адрес> в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом.

Представитель А. Ц. <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 является правообладателем квартиры, общей площадью 91,1 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 6-11).

До проведения перепланировки, согласно техническому паспорту помещения, выданному АО «БТИ про», по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь квартиры расположенной по адресу: <адрес>, составляла 91,1 кв.м., жилая площадь – 49,7 кв.м. (л.д. 12-13).

После перепланировки, согласно техническому паспорту помещения, выданному АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь квартиры расположенной по адресу: <адрес>, составляла 90,7 кв.м., жилая площадь – 66,8 кв.м. (л.д. 14-15).

Согласно выводам экспертного заключения ООО «Строительно-экспертное бюро» № от ДД.ММ.ГГГГ по техническому обследованию несущих и ограждающих конструкций <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, проведенная перепланировка выполнена в соответствии с требованиями СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции» и СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные», а также не противоречит требованиям Постановления Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, не привели к нарушению прочности и ли разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не ухудшают условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры. Не нарушены права и законные интересы других лиц и не создана угроза для жизни и здоровья граждан (л.д. 17-26).

В соответствии с экспертным заключением ФБУ здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ, перепланировка <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, соответствует требованиям СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 Изменения и дополнения № к СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 (л.д. 31-34).

Согласно письменному уведомлению А. Ц. <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 отказано в перепланировке и переустройстве ее жилого помещения (л.д. 46).

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании п. 2 данной статьи ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 25 ЖК РФ, Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения (ст. 26 ЖК РФ).

Последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого помещения предусмотрены в ст. 29 ЖК РФ.

Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 29 Жилищного кодекса РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

С учетом изложенного, суд считает, что истцом представлены достаточные доказательства того, что самовольно произведенной перепланировкой и переустройством жилого помещения – <адрес> по адресу: <адрес>, не нарушены права и законные интересы граждан и это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В связи с изложенным, суд считает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.196,198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 к Мэрии <адрес>, А. Ц. <адрес> по Заельцовскому, Железнодорожному и Ц. <адрес>м <адрес> о сохранении самовольно переустроенного и перепланированного изолированного жилого помещения – удовлетворить.

За ФИО1:

Сохранить самовольно переустроенное и перепланированное изолированное жилое помещение по адресу: <адрес>, в переустроенном и перепланированном состоянии, а именно:

- демонтаж перегородок между помещениями №, №, и № (кухня, дополнительный коридор, жилая комната);

- заделка дверного проема между помещениями № и № (из ликвидированного дополнительного коридора в жилую комнату);

- заделка дверного проема между помещениями № и № (из основного коридора в ликвидированный дополнительный коридор);

- устройство перегородок в помещении № (шкаф-гардероб в жилой комнате);

-устройство дверного проема в перегородке между помещениями № и № (проход из образовавшейся гостиной в жилую комнату);

- устройство сантехнического оборудования в ванной, санузле и кухонной зоне.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение (квартиру) в переустроенном и перепланированном состоянии, общей площадью 90,7 кв. м, жилой площадью 66,8 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для регистрации права собственности и постановки на кадастровый учет квартиры в переустроенном и перепланированном состоянии, общей площадью 90,7 кв. м, жилой площадью 66,8 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через суд вынесший настоящее решение.

Решение суда в окончательной форме изготовлено «09» ноября 2020 года.

Судья Е.А. Александрова

Подлинник решения находится в гражданском деле № Ц. районного суда <адрес>.