Решение № 2-771/2017 2-771/2017~М-745/2017 М-745/2017 от 29 октября 2017 г. по делу № 2-771/2017

Дело №2-771/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 октября 2017 года город Долинск

Долинский городской суд Сахалинской области в составе:

председательствующего судьи - А.В.Зюзина

с участием ответчика ФИО1

при секретаре - Е.О.Поляковой

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Долинского городского суда гражданское дело по иску Департамента землепользования города Южно-Сахалинска к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ представитель Департамента землепользования города Южно-Сахалинска, по доверенности, ФИО2 обратилась в Долинский городской суд с иском по тем основаниям, что на основании протокола аукциона от ДД.ММ.ГГГГ между Министерством имущественных и земельных отношений Сахалинской области (далее по тексту - МИЗО) и ФИО13., с учетом протокола разногласий, ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды № земельного участка из земель категории «земли населенных пунктов», расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, кадастровый №, площадью <данные изъяты> Разрешенное использование земельного участка – строительство индивидуального жилого дома. Срок договора аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами договора подписан передаточный акт.

По соглашению от ДД.ММ.ГГГГ ФИО9., с согласия МИЗО, свои права и обязанности по договору аренды передал ФИО10.

В соответствии с соглашением от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5, с согласия МИЗО, свои права и обязанности по договору аренды передал ФИО6

В соответствии с соглашением от ДД.ММ.ГГГГ МИЗО свои права и обязанности по договору аренды передало Департаменту архитектуры, градостроительства и землепользования города Южно-Сахалинска (далее - ДАГИЗ), а ФИО6 в свою очередь, с согласия арендодателя свои права и обязанности по договору аренды передал ФИО11

ДД.ММ.ГГГГ ФИО12., с согласия ДАГИЗ, свои права и обязанности по договору аренды передал ответчику ФИО1

Поскольку в нарушение условий договора аренды у ФИО1 образовалась задолженность по внесению арендной платы за земельный участок, а в добровольном порядке ответчик погашать ее не желает, в этой связи просила взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 53 100 рублей 41 копейку и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 4 040 рублей 17 копеек, а всего на общую сумму 57 140 рублей 58 копеек.

ДД.ММ.ГГГГ истец уточнил период подлежащий взысканию и уменьшил исковые требования и окончательно просил взыскать с ФИО1 задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 51 419 рублей 11 копеек и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 540 рублей 82 копейки, а всего на общую сумму 54 959 рублей 93 копейки.

Истец, будучи надлежащим образом, извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не прибыл. В заявлении просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Ответчик ФИО1 с иском не согласился, указав суду о том, что в добровольном порядке исполнил обязательства по внесению арендной платы и пени за весь 2017 год в размере 114 536 рублей 64 копейки, о чем представил суду чек-ордер от ДД.ММ.ГГГГ, который приобщен к материалам дела.

Выслушав ФИО1, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 610 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) предусмотрено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу положений ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

На основании ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как достоверно установлено в судебном заседании, следует из материалов дела и не оспаривается ответчиком, что на основании соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 перешли все права и обязанности по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого ответчику предоставлен земельный участок из земель категории «земли населенных пунктов», расположенный по адресу: <адрес> кадастровый №, площадью <данные изъяты> с разрешенным использованием земельного участка – строительство индивидуального жилого дома, срок договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Пунктами 5,7 договора аренды предусмотрено, что годовая арендная плата составляет 105 672 рубля. Арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными долями не позднее 20 числа месяца, следующего за отчетным кварталом, а за 4 квартал не позднее 25 ноября текущего года.

Пунктом 14 договора аренды установлено, что в случае неуплаты арендных платежей в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1% от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

Распоряжением администрации города Южно-Сахалинска от ДД.ММ.ГГГГ №р ДАГИЗ города Южно-Сахалинска переименован в Департамент землепользования города Южно-Сахалинска.

Согласно расчету представленному истцом к иску и не оспоренному ответчиком следует, что задолженность ФИО1 перед истцом по внесению арендной платы по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 51 419 рублей 11 копеек, а пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляют 3 540 рублей 82 копейки и всего на общую сумму 54 959 рублей 93 копейки.

Однако учитывая, что ответчик ФИО1 до принятия судебного решения добровольно исполнил обязательство по внесению арендной платы за весь 2017 год в размере 104 698 рублей 37 копеек и оплатил сумму пени за весь период 2017 год в размере 9 847 рублей 27 копеек, а всего на общую сумму 114 536 рублей 64 копейки, что подтверждается чеком-ордером от ДД.ММ.ГГГГ и превышает размер подлежащий взысканию с него по иску, то при таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Департаменту землепользования города Южно-Сахалинска к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, образовавшейся за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 51 419 рублей 11 копеек и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 3 540 рублей 82 копейки, а всего на общую сумму 54 959 рублей 93 копеек по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, отказать.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в Сахалинский областной суд через Долинский городской суд в течение 1 (одного) месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Председательствующий А.В.Зюзин

Мотивированное решение составлено 31 октября 2017 года

Копия верна:

Судья А.В.Зюзин