Решение № 2-333/2019 2-333/2019(2-9940/2018;)~М-8280/2018 2-9940/2018 М-8280/2018 от 17 января 2019 г. по делу № 2-333/2019

Дело №2-333/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 января 2019 года город Казань

Советский районный суд города Казани в составе:

председательствующего судьи Р.Р. Минзарипова,

при секретаре судебного заседания А.И. Ханеевой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Исполнительному комитету МО г. Казани, Управлению архитектуры и градостроительства ИК МО г.Казани о признании жилого помещения индивидуальным жилым домом,

УСТАНОВИЛ:

первоначально ФИО1 (далее также истица) обратилась в суд с иском к Управлению архитектуры и градостроительства ИК МО г.Казанио признании жилого помещения индивидуальным жилым домом. В обоснование иска указано, что истица является собственником <данные изъяты> доли в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес изъят>, с кадастровым номером <номер изъят>. Согласно содержащимся в ЕГРН сведениям истец является собственником земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> расположенного по адресу: <адрес изъят>. Данный адрес земельному участку был присвоен на основании распоряжения Руководителя Исполнительного комитета МОг.Казани от <дата изъята><номер изъят>р. Фактически жилое помещение расположено на указанном земельном участке. Ранее истцу принадлежало два земельных участка с кадастровыми номерами <номер изъят>, из которых в последующем был образован земельный участок с кадастровым номером <номер изъят>. Таким образом, один объект недвижимости имеет два адреса. Имея намерениепривести адресацию жилого дома в соответствии с адресацией земельного участка, истица обратилась к ответчику. Управление архитектуры и градостроительства ИК МО г.Казани по результатам рассмотрения обращения сообщило о невозможности присвоения нового адреса жилому помещению, поскольку имеются расхождения в сведениях о характеристиках объекта недвижимости. Так, согласно выписке из ЕГРН от <дата изъята> объект недвижимости является жилым помещением, в выписке из ЕГРП от <дата изъята> указывается, что данный объект является двухкомнатной квартирой. Указывая, что в действительности объект недвижимости является не помещением, а строением, истец просил признать объект недвижимости отдельно стоящим зданием, расположенным по адресу: <адрес изъят>, т.е. по адресу земельного участка.

В последующем истица исковые требования изменила, просила суд признать жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес изъят>, с кадастровым номером <номер изъят> индивидуальным жилым домом.

Определением суда от <дата изъята> к участию в деле в качестве соответчика привлечен Исполнительный комитет МО г.Казани.

Определением суда от <дата изъята> к участию в деле в качестве третьего лица привлечена ФИО2

Истица в судебном заседании исковые требования поддержал.

Представитель ответчика – Управление архитектуры и градостроительства – всудебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещался, просил рассмотреть дело в его отсутствие, с иском не согласился, представив мотивированный отзыв.

Представитель ответчика – Исполнительного комитета МО г.Казани – в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещался.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание также не явилась.

Исследовав письменные материалы дела, заслушав объяснения участвующих в деле лиц, суд приходит к следующему.

Частью 7 статьи 1 Федерального закона от <дата изъята> №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее Закон) установлено, что государственный кадастровый учет недвижимого имущества – внесение в ЕГРН сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи.

В соответствии с частью 1 статьи 8 Закона в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений (часть 2 статьи 8 Закона).

Судом установлено, что истица является правообладателемжилого помещения с кадастровым номером <номер изъят>, расположенного на земельном участке по адресу: <адрес изъят>. Право собственности на объект возникло на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от <дата изъята>, о чем в ЕГРП внесена запись от <дата изъята>.

В соответствии с распоряжением Руководителя Исполнительного комитета МОг.Казани от <дата изъята><номер изъят>р земельному участкус кадастровым номером <номер изъят> присвоен адресный номер «<данные изъяты>».Следует отметить, что ранее поданное в адрес ответчика обращение истицы о присвоении земельному участку адресного номера «3» оставлено без удовлетворения на том основании, что земельный участок располагался после земельного участка «<данные изъяты>»по <адрес изъят> словами, присвоение участку адресного номера «3» не представилось возможным.

Таким образом, в настоящее время имеются расхождения об адресе земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимости. Фактически же жилое помещение расположено на земельном участкес кадастровым номером <номер изъят>

Имея намерение привести сведения об адресе жилого дома в соответствии с адресом земельного участка, истица обратилась к ответчику с заявлением о присвоении объекту недвижимости адреса.

В письменном ответе от <дата изъята> на обращение Управлением архитектуры и градостроительства ИК МО г.Казаниуказано, что имеются расхождения в сведениях о характеристиках объекта недвижимости, так как согласно выписке из ЕГРН от <дата изъята> объект недвижимости является жилым помещением, в выписке из ЕГРП от <дата изъята> усматривается, что данный объект является двухкомнатной квартирой. Данное обстоятельство послужило основанием для отказа в присвоении адреса зданию.

Согласно части 2 статьи Жилищного кодекса РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Из пояснений истицы следует, что жилое помещение фактически является индивидуальным жилым домом, к стене дома примыкает другой жилой дом, правообладателем которого является ФИО2 Жилое помещение не является квартирой по смыслу жилищного законодательства, поскольку не имеет мест общего пользования, используемых совместно с ФИО2

Из технического паспорта на жилое помещение видно, что объект представляет собой жилой дом, а не квартиру, поскольку предназначен для проживания одной семьи, иных квартир в указанном доме не имеется; на земельный участок имеется самостоятельный выход. Видом разрешенного использования земельного участка является с кадастровым номером <номер изъят> размещение индивидуального жилого дома.

При таких обстоятельствах требование о признании объекта индивидуальным жилым домом подлежит удовлетворению.

Надлежащим ответчиком по искупризнаетсяИсполнительный комитет МО г. Казани, так как в силу части 15 статьи 40 Устава МО г. Казани выдача разрешительной документации на строительство объектов капитального строительства и их ввод в эксплуатацию относится к компетенции Исполнительного комитета МО г. Казани. Следовательно, иск к Управлению архитектуры и градостроительства ИК МО г.Казани подлежит отклонению как заявленный к ненадлежащему ответчику.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить частично.

Признать жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес изъят>, с кадастровым номером <номер изъят>, индивидуальным жилым домом.

ФИО1 в иске к Управлению архитектуры и градостроительства ИК МО г.Казани о признании жилого помещения индивидуальным жилым домом отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Советский районный суд г. Казани.

Судья Р.Р. Минзарипов