Решение № 2-4853/2017 2-4853/2017~М-4133/2017 М-4133/2017 от 17 июля 2017 г. по делу № 2-4853/2017

Мотивированное
решение суда изготовлено 18.07.2017 г.

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 июля 2017 года г. Екатеринбург

Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга Свердловской области в составе председательствующего судьи Черных О.А.,

при секретаре Кликодуевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Жилищному кооперативу «Западный» о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства – многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, в виде однокомнатной квартиры № № (строительный №),

У С Т А Н О В И Л:

В суд обратилась истица ФИО1 с исковым заявлением к Жилищному кооперативу «Западный», в котором просит признать за ней право собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства – многоквартирного жилого дома, по адресу: <адрес>, в виде однокомнатной квартиры № № (строительный №), общей площадью <иные данные> кв.м.

Исковые требования истица мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между нею и Жилищным кооперативом «Западный» был заключен договор №.№ паевого участия в строительстве, из п. 2.1 которого следует, что ответчик участвует в строительстве малоэтажного многоквартирного жилого комплекса «Западный», расположенного в квартале улиц: Институтская-Барклая-ФИО3-ФИО4-Серафимы ФИО2 в Верх-Исетском административном районе г. Екатеринбурга. По окончании строительства жилого комплекса и исполнении членом ЖК обязанностей по внесению паевых взносов, ответчик обязался передать члену ЖК жилую однокомнатную квартиру, общей площадью <иные данные> кв.м., строительный №, находящуюся на № этаже строящегося жилого <адрес>.№.

В соответствии со справкой от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 полностью оплатила размер паевого взноса на указанную квартиру в размере 969 600 руб.

Строительство жилого дома велось на законных основаниях. Застройщиком многоквартирного жилого комплекса «Западный» является ЖК «Западный», действующий на основании разрешения на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ, а также заключенного с Администрацией г. Екатеринбурга договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ

Истица ФИО1 является членом Жилищного кооператива «Западный».

Несмотря на то, что истец исполнила надлежащим образом свою обязанность по договору №.№ паевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, она не может зарегистрировать свое право собственности на квартиру во внесудебном порядке, поскольку ответчик отказывается передать истцу документы, необходимые для оформления права собственности на жилое помещение.

Истица ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика Жилищного кооператива «Западный» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела был извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного разбирательства не заявлял, сведений об уважительных причинах неявки суду не сообщил.

Представители третьих лиц Администрации г. Екатеринбурга, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела были извещены надлежащим образом.

Заслушав истца, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к выводу о возможности удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме по следующим основаниям.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу п. 2 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности.

В соответствии с п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В силу п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В п. 3 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" дано разъяснение, что иной момент возникновения, изменения или прекращения прав на указанное имущество может быть установлен только законом. Например, вне зависимости от осуществления соответствующей государственной регистрации право переходит в случае полного внесения членом соответствующего кооператива его паевого взноса за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное кооперативом этому лицу (пункт 4 статьи 218 ГК РФ).

Таким образом, по смыслу названной нормы закона право собственности на объект недвижимости к члену жилищного кооператива переходит в момент полного внесения паевого взноса.

На основании ч.ч. 1 и 2 ст. 110 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

Члены жилищного кооператива своими средствами участвуют в приобретении, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. При проведении реконструкции многоквартирного дома жилищный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке реконструкцию этого дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство.

Как следует из ч. 1 ст. 129 Жилищного кодекса Российской Федерации, член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

В судебном заседании установлено, что в соответствии с договором аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления Администрации гор. Екатеринбурга от ДД.ММ.ГГГГ № (в редакции постановления Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №) Администрация г. Екатеринбурга предоставила ЖК «Западный» во временное владение и пользование за плату земельный участок, расположенный в квартале улиц Институтская – Барклая – ФИО3 – ФИО4 – Серафимы ФИО2 в Верх-Исетском районе гор. Екатеринбурга, общей площадью <иные данные> кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, кадастровый номер участка № для строительства малоэтажных жилых домов и трансформаторной подстанции.

На основании разрешения на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ Администрацией <адрес> разрешено ЖК «Западный» строительство объекта капитального строительства по проекту «Проект малоэтажной застройки жилых домов в квартале улиц Институтская – Барклая – ФИО3 – ФИО4 – Серафимы ФИО2 в Верх-Исетском районе гор. Екатеринбурга» <иные данные> малоэтажных блокированных жилых домов.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и Жилищным кооперативном «Западный» был заключен договор №.№ паевого участия в строительстве, согласно п. 2.1 которого Жилищный кооператив участвует в строительстве малоэтажного многоквартирного жилого комплекса «Западный», расположенного в квартале улиц: Институтская-Барклая-ФИО3-ФИО4-Серафимы ФИО2 в Верх-Исетском административном районе г. Екатеринбурга. По окончании строительства малоэтажного многоквартирного жилого комплекса и исполнении Членом ЖК обязательств по внесению паевых взносов, Жилищный кооператив обязался передать члену ЖК однокомнатную квартиру, общей суммарной площадью № кв.м., строительный №, находящуюся на № этаже строящегося жилого <адрес>.№.

Размер паевого взноса, согласно п. 3.1 Договора паевого участия в строительстве, составил 969 600 рублей.

Согласно п. 2.2 договора паевого участия в строительстве, срок окончания строительных работ определен: 4 квартал 2015 года, срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома – до ДД.ММ.ГГГГ.

В силу п. 2.4 указанного договора, после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию, при условии выполнения членом ЖК всех обязательств, предусмотренных договором, ЖК передает члену ЖК необходимые документы для оформления права собственности на квартиру, а именно:

- справку о полной оплате,

- акт приема-передачи.

Согласно заявления о приеме в члены жилищного кооператива от ДД.ММ.ГГГГ, выписки из протокола № Общего собрания членов жилищного кооператива «Западный» от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 была принята в члены ЖК «Западный» и является членом указанного жилищного кооператива.

Согласно справки о произведенных платежах от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с Договором №.№ паевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 оплатила сумму в размере 969 600 руб., что соответствует 48,48 кв.м. площади помещения.

Согласно справке о полной выплате паевого взноса от ДД.ММ.ГГГГ, член ЖК «Западный» ФИО1 полностью выплатила ЖК «Западный» паевой взнос в размере 969 600 руб. за предоставление жилой однокомнатной квартиры, общей площадью <иные данные> кв.м., расположенной на <иные данные> этаже жилого дома по адресу: <адрес> (ранее имеющей следующие строительные характеристики: однокомнатная квартира общей суммарной площадью <иные данные> кв.м., строительный №, находящаяся на № этаже жилого <адрес>.<иные данные> в малоэтажном жилом комплексе «Западный»). Жилищный кооператив «Западный» к члену кооператива ФИО1 финансовых претензий не имеет.

Согласно выписки из протокола общего собрания членов Жилищного кооператива «Западный» № от ДД.ММ.ГГГГ, было принято решение о передаче в собственность члену ЖК «Западный» ФИО1 следующий законченный строительством объект: жилую однокомнатную квартиру общей площадью <иные данные> кв.м., расположенную на <иные данные> этаже жилого дома по адресу: <адрес>, в счет полной оплаты ее пая.

ДД.ММ.ГГГГ между ЖК «Западный» и ФИО1 был пописан акт приема-передачи квартиры (под отделку), согласно которому Кооператив передал, а член Кооператива принял под отделку квартиру (строительный №), находящуюся в многоквартирном <адрес>, секция №, по адресу: <адрес>, расположенную на № этаже, состоящую из № комнаты.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что строительство индивидуального жилого дома осуществлено на земельном участке, предоставленном на основании договора аренды, строительством дома не изменено целевое назначение земельного участка под ним. Также судом установлено, что строительный объект, в котором расположено жилое помещение истца, жилой <адрес> в <адрес>, в эксплуатацию не введен, имеет высокую степень готовности, полагающееся истцу спорное жилое помещение фактически построено. Доказательства введения указанного дома в эксплуатацию в материалах дела отсутствуют, в связи с чем суд приходит к выводу, что спорное имущество является объектом незавершенного строительства.

Вместе с тем, с учетом исполнения истцом своих обязанностей члена жилищного кооператива по оплате паевого взноса и передачи жилого помещения, являющегося предметом договора № паевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, ответчиком истцу по акту приема-передачи, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования и признать за ФИО1 право собственности на долю в объекте незавершенного строительства, равную однокомнатной квартире, общей площадью <иные данные> кв.м., расположенной по адресу: г. Екатеринбург, <адрес> (строительный №).

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст.96 настоящего Кодекса.

С учетом изложенного, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 12 896 руб., уплаченная при подаче искового заявления.

Согласно п.п. 5 п. 2, п. 1 ст. 14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ (в ред. от ДД.ММ.ГГГГ), государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на долю в объекте незавершенного строительства, равную однокомнатной квартире общей площадью <иные данные> кв.м., расположенной по адресу: г. Екатеринбург <адрес> (строительный №).

Указанное решение является основанием для государственной регистрации права собственности на долю в объекте незавершенного строительства, равную однокомнатной квартире общей площадью <иные данные> кв.м., расположенной по адресу: г.Екатеринбург <адрес> (строительный №), за ФИО1.

Взыскать с Жилищного кооператива «Западный» в пользу ФИО1 оплаченную государственную пошлину в размере 12 896 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в Свердловский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Верх-Исетский районный суд гор. Екатеринбурга.

Судья: Черных О.А.