Решение № 2-456/2023 2-456/2023~М-415/2023 М-415/2023 от 17 сентября 2023 г. по делу № 2-456/2023

Дело № 2-456/2023

УИД 36RS0007-01-2023-000601-47


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п.г.т. Анна 18 сентября 2023 года

Воронежская область

Аннинский районный суд Воронежской области в составе:

судьи Аннинского районного суда Воронежской области Пуляева В.В.,

при секретаре судебного заседания Чурсиной Д.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Аннинского городского поселения Аннинского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на гараж,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Аннинского городского поселения Аннинского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на нежилое здание, наименование «гаражи №» общей площадью 45,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, <адрес> указывая, что ему на праве собственности принадлежит здание, наименование «гаражи №», общей площадью 45,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, гаражи №. Вышеуказанное здание гаража было им создано в результате реконструкции (объединения)двух гаражей под №№,5, расположенных по <адрес>. Указанные гаражи №№ он приобрел на основании договоров купли-продажи. Так, на основании договора купли-продажи гаража от 07.03.2017г. заключенного между ним и С.Т.А., он приобрел в собственность гаражный бокс №, расположенный по адресу: п.г.т. Анна, гаражный кооператив «Строитель», общей площадью 24 кв.м. Право собственности продавца С.Т.А. на гаражный бокс подтверждалось постановлением администрации Аннинского района Воронежской области от 10.10.1996 г. №396 «Об утверждении акта выбора и обследования земельного участка гаражному кооперативу «Строитель» для расширения гаражей на 30 боксов по <адрес>» и планом размещения строения на земельном участке, согласованного главным архитектором администрацией <адрес>. Также на основании договора-купли продажи гаража от 07.03.2017г., заключенного между ним и В.Р.В., он приобрел в собственность гаражный бокс №, расположенный по адресу: пгт. Анна, гаражный кооператив «Строитель», общей площадью 24 кв.м. Право собственности продавца В.Р.В. на гаражный бокс подтверждалось постановлением администрации Аннинского района Воронежской области от 10.10.1996г. № 396 «Об утверждении акта выбора и обследования земельного участка гаражному кооперативу «Строитель» для расширения гаражей на 30 боксов по <адрес> в р.<адрес>», планом размещения строения на земельном участке, согласованного главным архитектором администрацией Аннинского района Воронежской области, выданного на имя Д.С.Э. и справкой отдела главного архитектора администрации Аннинского района Воронежской области № 47 от 12.09.2011г., согласно которой место под строительство гаража № было закреплено за В.Р.В. с связи с отказом Д.С.Э., а также договором купли-продажи от 20.08.2011г. и передаточным актом к нему.

При заключении указанных договоров купли-продажи гаражей обязательства сторон были исполнены в полном объеме. С его стороны были переданы продавцам причитающиеся в счет оплаты по договорам денежные средства, что подтверждается как самими договорами, так и передаточными актами к ним. В свою очередь продавцы передали ему гаражные боксы, а также все имеющиеся у них документы на указанное имущество.

После заключения договоров купли-продажи с целью оформления своих прав на указанные гаражные боксы он обратился в администрацию Аннинского района Воронежской области. В отделе главного архитектора переоформлены схемы размещения строений на земельном участке на его имя. О необходимости совершения каких-либо дополнительных действий по оформлению своих прав на гаражные боксы на тот момент мне никто не сообщил. После покупки гаражей он объединил их в один гаражный бокс, залил новый пол, перекрыл крышу. В начале 2023 года, с целью последующей продажи гаража, он решил зарегистрировать право собственности на него. Собрав все имеющиеся документы, он обратился в Аннинский отдел Управления Росреестра по Воронежской области для регистрации права собственности. Однако сотрудниками Росреестра ему было отказано в регистрации права, поскольку при заключении договоров в марте 2017 года права продавцов не были оформлены в соответствии с требованиями закона, и разъяснено, что решить данный вопрос возможно только в судебном порядке. Просит признать за ним право собственности на нежилое здание, наименование «гаражи №» общей площадью 45,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> (л.д.4-6)

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, был уведомлен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, свои интересы доверил представлять адвокату Мананниковой Ю.Ю.

Адвокат Мананникова Ю.Ю. о дате, времени месте судебного заседания извещена надлежащим образом, согласно предоставленному заявлению просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования полностью поддерживает.

Представитель ответчика Администрация Аннинского городского поселения Аннинского муниципального района Воронежской области в судебное заседание не явился, был уведомлен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

В силу ч. 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд находит возможным рассмотрение данного дела в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд находит заявленные истцом требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

Согласно ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретался этим лицом.

В соответствии со ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. Одним из способов защиты гражданских прав в соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации является признание права.

Из материалов дела следует, что постановлением Администрации Аннинского района Воронежской области № 396 от 10.10.1996 г. был утвержден акт выбора и обследования земельного участка для расширения гаражного кооператива «Строитель» на 30 боксов площадью около 0,16 га по <адрес> Разрешено гаражному кооперативу «Строитель» расширение гаражей на 30 боксов по <адрес> (л.д. 21).

На основании Постановления Администрации Аннинского городского поселения № 525 от 23.12.2014 года «О внесении изменений в постановление администрации Аннинского городского поселения Аннинского муниципального района Воронежской области №20» от 29.01.2013 г. «О присвоении адресного номера земельному участку по <адрес><адрес>» зданию гаража, состоящему из 62 гаражных боксов, присвоен адресный <адрес>. (л.д. 22-23).

Согласно данным содержащимся в схеме размещения строений на земельном участке: от 08.09.2011 имеются сведения о расположении гаражного бокса № отведенного В.Р.В.(л.д. 26).

Согласно данным содержащимся в схеме размещения строений на земельном участке: от 1998 года, имеются сведения о расположении гаражного бокса отведенного С.Т.А. (л.д. 27).

Из указанных выше схем расположения гаражных боксов, следует, что они являются смежными.

Согласно договору купли-продажи от 07.03.2017 года С.Т.А. продала ФИО1 строение гаража, расположенное по адресу: <адрес>, гаражный кооператив «Строитель», гаражный бокс № общей площадью 24,0 кв.м. (л.д.14,15).

Согласно договору купли-продажи от 20.08.2011 года Д.С.Э. продал В.Р.В. строение гаража, расположенное по адресу: <адрес>, гараж общей площадью 24,0 кв.м. (л.д.16,17).

Согласно справки отдела главного архитектора от 12.09.2011 года за Д.С.Э. место под строительство гаража по <адрес>, гаражный бокс №, не числится с 20.08.2011 года на основании заявления об отказе. На основании заявления место под строительство гаража по <адрес>, гаражный бокс № закреплено с 20.08.2011 за В.Р.В. (л.д.29)

Согласно договору купли-продажи от 07.03.2017 года В.Р.В. продал ФИО1 строение гаража, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, гаражный кооператив «Строитель», гаражный бокс №5 общей площадью 24,0 кв.м. (л.д.18,19)

Согласно техническому плану помещения от 01.08.2023, подготовленному кадастровым инженером П.Ю.Н., гаражи <адрес> расположенный по адресу: <адрес>, имеет площадь 45,5 кв.м. (л.д. 6-13).

Согласно сведениям отчёта № 18/23, рыночная стоимость гаража общей площадью 45,5 кв.м. составляет 205 000 рублей (л.д.30-31).

Право собственности ФИО1 также подтверждается планом размещения строения на земельном участке, согласованного главным архитектором администрацией Аннинского района Воронежской области (л.д.24,25).

Таким образом, учитывая, что ФИО1 после покупки гаражей объединил их в один гаражный бокс, залил новый пол, перекрыл крышу за счет своих средств, для себя, без нарушений при этом требований закона и иных правовых актов, и на основании ч. 1 ст. 218 ГК РФ, суд считает, что за истцом подлежит признанию право собственности на указанный гаражный бокс.

Суд также принимает во внимание, что ответчик по делу возражений по исковому заявлению ФИО1 не представил, иные лица о своих правах на данный гаражный бокс, не заявляют.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> право собственности на нежилое здание, наименование «гаражи № 4-5» общей площадью 45,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, через Аннинский районный суд Воронежской области.

Судья В.В. Пуляев

Решение принято в окончательной форме 25 сентября 2023 года.