Решение № 2-6531/2019 2-6531/2019~М-4783/2019 М-4783/2019 от 23 сентября 2019 г. по делу № 2-6531/2019

Дело № 2-6531/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 сентября 2019 года г.Челябинск

Центральный районный суд г.Челябинска в составе:

председательствующего судьи А.В. Ус,

при секретаре Т.А. Бегловой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Флэт Онлайн» о взыскании убытков, компенсации морального вреда, неустойки, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Флэт Онлайн», просил взыскать стоимость работ и материалов, необходимых для устранения выявленных недостатков (в редакции измененного искового заявления), в размере 65019 рублей, неустойку в размере 32509,50 рублей, а также просил начислять неустойку по день исполнения обязательства в размере 1% в день, расходы на оценку 38500 рублей, компенсацию морального вреда в сумме 5000 рублей, штраф.

Требования истца мотивированны тем, что ФИО1 заключил с ответчиком договор купли продажи объекта недвижимости: <адрес> в <адрес>. Данная квартира передана по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ. В последующем истцом были обнаружены существенные недостатки, стоимость устранения которых определена независимым оценщиком в сумме 76070 рублей, согласно локальной смете 65019 рублей. Истец, полагая, что недостатки выявлены в течении гарантийного срока, просит взыскать с ответчика сумму, необходимую на их устранение, а также расходы на оплату услуг независимого оценщика, компенсацию морального вреда, штраф, неустойку.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела без его участия.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал, по доводам изложенным в иске.

Представитель ответчика ООО «Флэт Онлайн» ФИО3 в судебном заседании с иском не согласился, ссылаясь на то, что договор долевого участия в строительстве жилого <адрес> в <адрес> был заключен на условиях передачи квартиры без выполнения внутренней чистовой отделки квартиры. Внутренняя чистовая отделка квартиры производится иждивением Заказчика.

Представитель третьего лица АО «АПРИ Флай Пленинг» ФИО4 в судебном заседании с иском не согласился, указывая на то, что квартира передавалась без внутренней чистовой отделки.

Заслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота и иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 2 ст. 7 ФЗ «О долевом участии в строительстве», в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока. Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или его частей, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований к процессу его эксплуатации либо вследствие ненадлежащего его ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами (пункты 6, 7).

В соответствии со статьей 4 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ № 112-ФЗ) «О защите прав потребителей», продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору. При отсутствии в договоре условий о качестве товара (работы, услуги) продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий обычно предъявляемым требованиям.

В судебном заседании установлено и подтверждается письменными материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «АПРИ Флай Пленинг» (Застройщик) и ООО «ЯПИ Капитал»(Участник) был заключен договор № № участия в долевом строительстве жилого дома стр. 3.3 по адресу: <адрес>, у озера Первое, предметом договора являются жилые помещения указанные в Приложении № к договору, в том числе <адрес>.

Согласно п. 4.1. договора цена договора составляет 20935000 рублей. В силу п. 3.2 договора Застройщик обязуется передать квартиру Участнику, в порядке предусмотренном разделом 7 в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ЯПИ Капитал» и ООО « Флэт Онлайн» был заключен договор уступки права требования, согласно которому ООО «ЯПИ Капитал» уступил право требования от ООО АПРИ «Флай Пленинг» (Застройщик) объектов долевого строительства указанных в Приложении №, являющихся неотъемлемой частью договора, расположенных в многоквартирном доме стр.3.3, находящимся по адресу <адрес>, у озера Первое, предметом договора являются жилые помещения указанные в Приложении № к договору, в том числе <адрес>, по договору № № участия в долевом строительстве жилого дома.

В соответствии со статьей 7 Закона об участии в долевом строительстве застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (часть 1).В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных выше обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков (часть 2).

В пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" разъяснено, что если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 "О защите прав потребителей" (далее - Закон о защите прав потребителей) применяется в части, не урегулированной специальными законами.

Понятие недостатка товара (работы, услуги), приведено в преамбуле Закона о защите прав потребителей, в силу которой недостатком товара является его несоответствие обязательным требованиям, предусмотренным законом либо в установленном им порядке, или условиям договора (при их отсутствии или неполноте условий обычно предъявляемым требованиям), или целям, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется, или целям, о которых продавец (исполнитель) был поставлен в известность потребителем при заключении договора, или образцу и (или) описанию при продаже товара по образцу и (или) описанию.

По смыслу указанного положения, если в договоре отсутствуют конкретные требования к качеству товара (работы, услуги), то оно должно соответствовать обычно предъявляемым требованиям.

На основании пункта 1 статьи 10 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 "О защите прав потребителей" изготовитель (исполнитель, продавец) обязан своевременно предоставлять потребителю необходимую и достоверную информацию о товарах (работах, услугах), обеспечивающую возможность их правильного выбора.

Согласно п. 5.1.3 Застройщик обязался передать Участнику квартиру в степени готовности, а также с установленным оборудованием, предусмотренным проектной документацией. Внутренняя чистовая отделка объекта долевого строительства производится иждивением Участника долевого строительства.

Согласно пункту 6.1 договора участия в долевом строительстве объект долевого строительства должен соответствовать требованиям технических и градостроительных регламентов, проектной документации, а также иным обязательным требованиям.

Согласно рабочей документации (архитектурные решения), выполненным ООО «Профи» в многоквартирном жилом доме с нежилыми помещениями стр.3.3 у озера Первое в <адрес> в разделе 4 указано описание решений по отделке помещений основного, вспомогательного, обслуживающего и технического назначения (стр.14 оборот) жилые помещения (отделка стен и перегородок): гостиные, спальни, санузлы, ванные комнаты, кухни, коридоры, прихожие-отделка не предусматривается;

потолки: гостиные,спальни,санузлы,ванные комнаты,кухни,коридоры,прихожие-отделка не предусматривается;

полы: гостиные,спальни,санузлы,ванные комнаты,кухни,коридоры,прихожие-отделка не предусматривается;

Согласно положительному заключению негосударственной экспертизы № объекта капитального строительства многоквартирного жилого дома с нежилыми помещениями ст.3.3 у озера Первое в <адрес> согласно описанию решений по отделке помещений (первые и типовые этажи) в жилых помещениях гостиные,спальни,санузлы,ванные комнаты,кухни,коридоры,прихожие-отделка потолков, не предусматривается. Полы стяжка –цементно-песчанная, отделка не предусматривается.

Согласно п. 7.2 договору № А№ от 01.03.2017г. стороны признают, что полученное разрешение на ввод дома в эксплуатацию является подтверждением соответствия квартир проектной документации, строительным нормам и правилам, требованиях технических и градостроительных регламентов и иным обязательным требованиям.

ДД.ММ.ГГГГ ООО АПРИ «Флай Пленинг» получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

ДД.ММ.ГГГГ <адрес> в <адрес> передана ООО «Флэт Онлайн» по акту приема-передачи без замечаний.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Флэт Онлайн» и ФИО1 заключен договор купли-продажи однокомнатной <адрес> в <адрес>, общей площадью 24,2 м.кв. с использованием кредитных средств. Объект недвижимости был продан за **** рублей ( п.1.4 договора от 06.06.2018г.).

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «Флэт Онлайн» подписан акт приема-передачи квартиры, согласно которому покупатель принял вышеназванную квартиру без выполнения внутренней отделки, претензии отсутствуют.

В соответствии с заключением специалистов № ООО «УралАвтоЭксперт» при обследовании жилого помещения <адрес> в <адрес> установлено в жилой комнате № наблюдаются доклейка обоев, вспучивание обоев, неровности плавного очертания стен, в коридоре (помещение №) отклейка и вспучивание обоев, неровности плавного очертания стен, в ванной комнате неаккуратное заполнение межплиточных стен, за трубой швы не заполнены, по периметру стен наблюдается разнотон, неровности облицовки поверхности стен из керамической плитки, а также во всех помещениях наблюдается неровности поверхности пола. Согласно выводов данного заключения: невыполнение вышеперечисленных требований строительных норм и правил, свидетельствует о некачественном выполнении работ по устройству внутренней отделки помещений на объекте-<адрес> в <адрес>, приобретенной по договору купли-продажи объекта недвижимости 06.06.2018г. Стоимость устранения указанных недостатков составила 76070 рублей.

Согласно локальной смете № ООО «Уральская служба оценки» стоимость устранения дефектов внутренней отделки квартиры по адресу: <адрес>43 составляет 65019 рублей.

Учитывая изложенные обстоятельства, условие договора № № участия в долевом строительстве жилого дома стр. 3.3 по адресу: <адрес>, у озера Первое, суд приходит к выводу о том, что Застройщик ООО «Флэт Онлайн» не принимал на себя обязательств передать вышеуказанную квартиру с внутренней чистовой отделкой, в связи с чем основания для взыскания стоимости устранения недостатков в пользу истца с ответчика ООО «Флэт Онлайн» отсутствуют.

При этом суд принимает во внимание, что цена договора вышеуказанной квартиры между истцом и ответчиком была согласована, квартира передана истцу без каких-либо замечаний, с указанием в акте-приема передачи от 16.11.2018г. о передаче квартиры без внутренней отделки. Доказательств тому, что вышеперечисленные недостатки возникли после передачи квартиры истцу по акту приема-передачи, а также доказательства тому, что внутренняя отделка квартиры была выполнена Застройщиком суду истцом не представлено.

Поскольку требования истца о взыскании стоимости устранения недостатков в приобретенной им квартире заявлены истцом необоснованно, не подлежат удовлетворению требования истца о взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа.

На основании ст. 98 ГПК судебные расходы, понесенные истцом за составление заключения специалиста ООО «УралАвтоЭксперт» в размере 38500 рублей не подлежат взысканию с ответчика.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «Флэт Онлайн» о взыскании убытков, компенсации морального вреда, неустойки, расходов на оценку отказать.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Центральный районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: п/п А.В. Ус

Копия верна. Решение не вступило в законную силу.

Судья: А.В. Ус

Секретарь: Э.Д. Белобородова