Решение № 2-2807/2018 2-2807/2018~М-2393/2018 М-2393/2018 от 6 ноября 2018 г. по делу № 2-2807/2018

Дело № 2-2807/2018

Мотивированное
решение изготовлено 7 ноября 2018 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Рыбинский городской суд Ярославской области в составе

председательствующего судьи Поповой Е.Л.

при секретаре Кожевниковой А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании 2 ноября 2018 года в городе Рыбинске Ярославской области гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 об исключении описания местоположения границ земельного участка из ЕГРН,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, с учетом уточнения исковых требований просила исключить из ЕГРН сведения об описании местоположения границ земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым № по адресу: <адрес>

В обоснование иска указано, что ФИО2 является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым № по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от 28 ноября 1995 года, заключенного с ФИО1

Для уточнения границ земельного участка ФИО2 обратилась к кадастровому инженеру ФИО4 При проведении межевых работ было установлено, что смежный земельный участок с кадастровым № стоит на кадастровом учете, имеет установленные границы, которые пересекают границы земельного участка ФИО2 Площадь наложения составляет <данные изъяты> кв.м.

Земельный участок с кадастровым № принадлежит ФИО3

ФИО2, ссылаясь на положения ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», с учетом уточнения исковых требований, просит исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым №, принадлежащим ФИО3

В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования с учетом их уточнения поддержала, ранее в судебном заседании 11 сентября 2018 года поясняла, что в 1995 году приобрела у ФИО1 земельный участок. Первоначально участок был большой, и ФИО1 разделила его на две части, одну часть площадью <данные изъяты> кв.м продала ФИО2 Граница между участками обозначалась столбиками и вешками.

Представитель истца ФИО2 по ордеру ФИО5 исковые требования с учетом их уточнения поддержала, указала, что в уточненном исковом заявлении допущена ошибка в части правильного указания улицы, которая называется <данные изъяты> а не <данные изъяты>

Ответчик ФИО3 по заявленным требованиям не возражала, ранее в судебном заседании 11 сентября 2018 года пояснила, что является собственником земельного участка с кадастровым № в порядке наследования после смерти матери ФИО1 Участок ФИО2 был заросшим и заброшенным и кадастровый инженер при проведении межевания предложила ФИО3 его присоединить, с чем ФИО3 согласилась.

Представитель ответчика ФИО3 по устному ходатайству ФИО6 по заявленным требованиям не возражала.

Третьи лица: ФГБУ «ФКП Управление Росреестра» по Ярославской области, АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», ИП ФИО7, кадастровый инженер ФИО4, кадастровый инженер ФИО8, администрация Рыбинского муниципального района Ярославской области, администрация Покровского сельского поселения Рыбинского муниципального района Ярославской области, Управление Росреестра по Ярославской области в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещались судом надлежащим образом.

Заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их взаимосвязи и совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 3 статьи 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально-определенной вещи.

Согласно части 7 статьи 1 Федерального закона РФ от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества – это внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях …, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В соответствии с пунктами 1, 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу части 3 статьи 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

В силу пункта 1 статьи 69 названного закона права, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Как видно из дела, ФИО9 является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес> возникновения права: нотариально удостоверенный и зарегистрированный в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству г. Рыбинска и Рыбинского района договор купли-продажи, заключенный между продавцом ФИО1 и покупателем ФИО2 от 28 ноября 1995 года.

Земельный участок ФИО2 стоит на кадастровом учете с 5 октября 2004 года, имеет кадастровый № и площадь <данные изъяты> кв.м, граница участка не установлена. Право собственности ФИО2 на данный земельный участок до настоящего времени в ЕГРН не зарегистрировано.

Смежным с земельным участком ФИО2 является земельный участок с кадастровым № по адресу: <адрес>, принадлежащий ФИО3, наследнице ФИО1 Согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН, земельный участок имеет площадь <данные изъяты> кв.м, граница его установлена на основании межевого плана, изготовленного кадастровым инженером ФИО8

С целью уточнения границ земельного с кадастровым № ФИО2 обратилась к кадастровому инженеру ФИО4 В результате кадастровых работ установлено, что земельный участок ФИО2 имеет площадь <данные изъяты> кв.м, однако его границу пересекает земельный участок с кадастровым №, принадлежащий ФИО3 Площадь наложения составляет <данные изъяты> кв.м.

В ходе рассмотрения дела установлено, что ранее ФИО1 (матери ФИО3) на основании постановления главы администрации Покровского сельского совета от 15 июля 1992 года № 2 принадлежал на праве собственности для ведения личного подсобного хозяйства земельный участок площадью <данные изъяты> га в <адрес>

Из акта установления, закрепления и согласования границ землепользования с графическим чертежом от 24 ноября 1995 года следует, что земельный участок ФИО1 был разделен на два участка, один из которых был образован для продажи площадью <данные изъяты> га (длины сторон 47 на 19,5), другой – остался у ФИО1 (длины сторон 47 на 13,85).

Участок площадью <данные изъяты> кв.м был продан ФИО1 ФИО2 по ранее упомянутому договору купли-продажи от 28 ноября 1995 года.

Постановлением главы Покровской сельской администрации от 17 октября 2002 года № 67 на основании заявления ФИО1 были внесены изменения в постановление главы от 15 июля 1992 года № 2, в соответствии с которыми часть 1 постановления изложена в следующей редакции: предоставить ФИО1. в собственность земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес>

Постановлением главы Покровской сельской администрации от 2 июня 2005 года № 50 объекту недвижимости присвоен новый адрес: <адрес>

Право собственности ФИО1. на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым № зарегистрировано в ЕГРН.

26 февраля 2010 года ФИО1 составила завещание, в котором завещала принадлежащие ей жилой дом, незавершенный строительством и земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес> своей дочери ФИО3

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла.

После ее смерти открылось наследство, состоящее в числе прочего, из указанного жилого дома, незавершенного строительством, и земельного участка, общей площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес>

Свидетельство о праве на наследство по завещанию после смерти ФИО1. на указанное имущество выдано дочери ФИО3, которая зарегистрировала в установленном законом порядке свое право собственности.

Постановлением главы Покровского сельского поселения от 22 декабря 2014 года № 506 земельному участку с кадастровым № присвоен адрес: <адрес>

В 2017 году в результате уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым №, принадлежащим ФИО3, площадь земельного участка была увеличена до <данные изъяты> кв.м. Результат кадастровых работ отражен в межевом плане кадастрового инженера ФИО8 18 августа 2017 года.

Из пояснений ФИО3 в судебном заседании 11 сентября 2018 года следует, что при проведении кадастровых работ инженером ФИО8 было предложено увеличить площадь земельного участка за счет заросшего и заброшенного соседнего участка, с чем ФИО3 согласилась, в результате чего площадь участка с <данные изъяты> кв.м увеличилась до <данные изъяты> кв.м.

Вместе с тем, с 2004 года смежный земельный участок с кадастровым № стоял на кадастровом учете, имел площадь <данные изъяты> кв.м.

Таким образом, из совокупности представленных в дело доказательств, как то: пояснений ответчика ФИО3, договора купли-продажи земельного участка от 28 ноября 1995 года, акта установления, закрепления и согласования границ от 24 ноября 2015 года с графическим чертежом к нему, где указаны длины сторон участков, свидетельства о праве собственности на земельный участок, выданного ФИО2 с графическим планом земельного участка, также содержащего длины сторон участков ФИО2 и ФИО1., техническом паспортом на объект незавершенного строительства, содержащего схему расположения объекта недвижимости на земельном участке ФИО1 с достоверностью следует, что увеличение площади земельного участка ФИО3 с <данные изъяты> кв.м до <данные изъяты> кв.м произошло за счет частичного включения земельного участка, принадлежащего ФИО2

То обстоятельство, что ФИО2 земельный участок не использовался, равно как отсутствие регистрации прав на него в ЕГРН не свидетельствует об отказе истца от права собственности на указанное имуществом.

Таким образом, в результате кадастровых работ, проведенных по заказу ФИО3 кадастровым инженером ФИО8, были неправильно определены границы земельного участка ответчика, что в последующем при проведении кадастровых работ инженером ФИО4 по заказу ФИО2 привело к наложению границ смежных земельных участков.

Таким образом, сведения, внесенные в ЕГРН относительно описания местоположения границ земельного участка ФИО3 с кадастровым № площадью <данные изъяты> кв.м на основании межевого плана кадастрового инженера ФИО8, являются неправильными. Указанное обстоятельство свидетельствует о наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН. Данная ошибка подлежит исправлению путем исключения из ЕГРН сведений об описании местоположения границ земельного участка ФИО3 с кадастровым № площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес>

Руководствуясь статьями 194 - 198 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в отношении описания местоположения границ земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Рыбинский городской суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья Е.Л. Попова