Решение № 2-124/2017 2-124/2017~М-105/2017 М-105/2017 от 5 июля 2017 г. по делу № 2-124/2017

Дело № 2-124/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Старобалтачево 05 июля 2017 года

Балтачевский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

Председательствующего судьи Псянчина А.В.

при секретаре Саляховой Ф.А.

с участием истца ФИО1 и его представителя Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации сельского поселения Нижнесикиязовский сельсовет муниципального района Балтачевский район РБ о признании права собственности на самовольное строительство,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском мотивируя тем, что ему принадлежит земельный участок, на котором в 1994 г. возведен жилой дом площадью 64,5 кв. м. При строительстве данного дома не получала необходимых разрешений. Возведенный объект недвижимого имущества обладает признаками самовольной постройки, однако постройка не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранения самовольной постройки не создает угрозы жизни и здоровья граждан.

Просит признать права собственности на объект недвижимого имущества – жилой дом, площадью 64,5 кв.м., по адресу: РБ, <адрес>.

В судебном заседании ФИО1 с участием представителя просил удовлетворить заявленные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации сельского поселения Нижнесикиязовский сельсовет МР Балтачевский район РБ в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, имеется ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя.

Привлеченный в качестве третьего лица представитель администрации МР Балтачевский район РБ в ходе подготовки дела к судебному разбирательству не возражала удовлетворению заявленных требований, в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела и оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил (часть 1).

Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из материалов дела, истцу на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью 3230 кв.м. по адресу: РБ, <адрес> о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 18.12.2015 г. сделана запись о регистрации.

Из выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 26.11.2015 г., следует, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 3 230 кв.м., по адресу: РБ, <адрес>.

В 1994 г. на указанном земельном участке истцом возведен индивидуальный жилой дом общей площадью 64,5 кв.м., что подтверждается техническим паспортом на жилой дом.

Согласно справки БТИ № от 10.04.2017 г. жилой дом по адресу: РБ, <адрес> возведен без получения разрешения на строительство, в связи с чем не может быть поставлен на кадастровый учет.

Из заключения межведомственной комиссии при Администрации МР <адрес> РБ от 15.05.2017г., следует, что жилой дом по адресу: РБ, <адрес> построен без нарушений градостроительных, строительных, противопожарных норм и правил и соответствует республиканским нормативам градостроительного проектирования «Градостроительство. Планировка и застройка городских округов, городских и сельских поселений, соответствует санитарно-бытовым условиям, не нарушает права охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Принимая во внимание, что спорное строение возведено истцом на принадлежащем ему земельном участке, самовольная постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в ином порядке истец не может оформить права на принадлежащий ему объект, суд находит исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом по адресу: РБ, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РБ через Балтачевский межрайонный суд РБ в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, то есть с 05 июля 2017 г.

Председательствующий А.В. Псянчин