Решение № 2-320/2017 2-320/2017~М-248/2017 М-248/2017 от 16 июля 2017 г. по делу № 2-320/2017

Дело № 2-320/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Норильск Красноярский край 17 июля 2017 года

Норильский городской суд в районе Кайеркан г. Норильска Красноярского края

в составе председательствующего Бурхановой Ю.О.,

при секретаре Буланкиной Ж.В.,

с участием прокурора Кузнецовой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления жилищного фонда Администрации города Норильска к ФИО1 о расторжении договора найма жилого помещения коммерческого использования, выселении из жилого помещения и взыскании денежных средств за пользование жилым помещением,

установил:

Управление жилищного фонда Администрации города Норильска обратилось в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора найма жилого помещения коммерческого использования, выселении из жилого помещения и взыскании денежных средств за пользование жилым помещением, указав в обоснование заявленных требований, что на основании распоряжения Администрации города Норильска от 17 января 2014 года № ФИО1 было предоставлено за плату во временное владение и пользование жилое помещение из муниципального жилищного фонда коммерческого использования муниципального образования город Норильск, расположенное по адресу: <адрес>, и заключен договор найма жилого помещения коммерческого использования от 10 февраля 2014 года № на срок 5 лет с 10 февраля 2014 года по 10 февраля 2019 года. Принятые по договору обязательства вносить плату за пользование жилым помещением в размере 1700,00 рублей ежемесячно ответчик не исполняет, общая сумма задолженности за пользование жилым помещением по состоянию на 12 мая 2017 года составляет 57253,49 рублей.

С учетом уточнения исковых требований истец просил суд признать расторгнутым договор найма жилого помещения коммерческого использования № от 10 февраля 2014 года, взыскать с ФИО1 в бюджет муниципального образования город Норильск задолженность по оплате за пользование жилым помещением за период с 10 февраля 2014 года по апрель 2017 года включительно в размере 57253,49 рублей, пени за просрочку внесения платы за жилое помещение по состоянию на 12 мая 2017 года в размере 19517,45 рублей; ФИО1 из предоставленного жилого помещения выселить без предоставления другого жилого помещения.

В дальнейшем в ходе судебного разбирательства дела истец исковые требования уточнил повторно, увеличил размер исковых требований в части взыскания задолженности по плате за наем жилого помещения и просит суд расторгнуть договор найма жилого помещения коммерческого использования № от 10 февраля 2014 года, взыскать с ФИО1 в бюджет муниципального образования город Норильск задолженность по оплате за пользование жилым помещением за период с 10 февраля 2014 года по май 2017 года включительно в размере 58953,49 рублей, пени за просрочку внесения платы за жилое помещение по состоянию на 30 июня 2017 года в размере 19121,89 рублей; выселить ФИО1 из предоставленного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

Определением суда от 17 июля 2017 года производство по настоящему гражданскому делу прекращено в части исковых требований о взыскании платы за наем жилого помещения за период с 10 февраля 2014 года по май 2017 года включительно в сумме 58953,49 рублей на основании абз. 4 ст. 220 ГПК РФ в связи с отказом истца от данной части иска.

В остальной части судебное разбирательство гражданского дела продолжено.

В судебном заседании представитель истца – Управления жилищного фонда Администрации города Норильска ФИО2 исковые требования в части расторжения договора социального найма жилого помещения, выселения ответчика и взыскания пени за просрочку внесения платы за наем жилого помещения по состоянию на 30 июня 2017 года в размере 19121,89 рублей поддержал по изложенным в иске основаниям.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования о расторжении договора социального найма жилого помещения, выселении ответчика и взыскании пени за просрочку внесения платы за наем жилого помещения по состоянию на 30 июня 2017 года в размере 19121,89 рублей признал в полном объеме, дополнительно суду пояснив, что в предоставленном по договору коммерческого найма жилом помещении проживал непродолжительный период времени около 2-3 месяцев, в настоящее время в жилом помещении не проживает, там остались его личные вещи. В Администрацию г. Норильска для расторжения договора найма и сдачи жилого помещения не обращался.

Заслушав участников судебного разбирательства, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего обоснованными исковые требования, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ч. 7 ст. 31 ЖК РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Правоотношения по коммерческому найму жилого помещения регулируются нормами главы 35 Гражданского кодекса РФ.

Согласно ч. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно ч. 1 ст. 683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет.

В соответствии со ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение, размер и сроки внесения которой устанавливаются по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения (ч.ч. 1, 3 ст. 682 ГК РФ).

В силу ч. 2 ст. 687 ГК РФ в случаях невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя.

Согласно ст. 688 ГК РФ в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

В силу п. 14 ст. 155 ЖК РФ, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

В соответствии с изменениями, внесенными в ч. 14 ст. 155 ЖК РФ Федеральным законом от 3 ноября 2015 года № 307-ФЗ, вступившим в силу с 1 января 2016 года, пени за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги устанавливается в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

В судебном заседании установлено, что на основании Распоряжения Администрации города Норильска от 17 января 2014 года № (л.д. 5) ФИО1 было предоставлено за плату во временное владение и пользование жилое помещение муниципального жилищного фонда коммерческого использования муниципального образования город Норильск, расположенное по адресу: <адрес>, в порядке и на условиях, определенных договором найма жилого помещения коммерческого использования от 10 февраля 2014 года № на срок 5 лет с 10 февраля 2014 года до 10 февраля 2019 года.

В соответствии с условиями договора ответчик ФИО1 принял на себя обязательство ежемесячно в срок до 10-го числа месяца, следующего за истекшим, вносить плату за наем в размере 1700,00 рублей (п.п. 4.1.3, 5.1 договора). Согласно п. 4.5.8 Договора в случае невнесения платы за наем за шесть месяцев подряд наймодатель вправе требовать выселения нанимателя в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения, а также в силу п.п. 4.5.9, 6.3 Договора требовать от нанимателя уплаты пени за нарушение сроков внесения платы в порядке и размерах, предусмотренных ст. 155 ЖК РФ.

По требованию наймодателя в случаях, установленных действующим законодательством, настоящим договором, договор найма может быть расторгнут в судебном порядке (п. 7.4 договора).

В судебном заседании также установлено, что обязанности по ежемесячному внесению платы за наем жилого помещения ответчик ФИО1 не исполнял, платежи в предусмотренные договором сторон сроки не вносил, что привело к образованию задолженности по оплате за период действия договора с 10 февраля 2014 года по май 2017 года включительно в размере 58953,49 рублей (л.д. 45-46), которая была погашена ответчиком после обращения истца в суд 13 июля 2017 года в полном объеме.

Период просрочки ФИО1 в исполнении обязательств на день обращения истца в суд превышает шесть месяцев, последний платеж по договору был внесен ФИО1 в апреле 2015 года.

Неисполнение ответчиком обязанности по внесению платы за наем жилого помещения по смыслу ст.ст. 687, 688 ГК РФ является основанием для расторжения договора найма жилого помещения и выселения ответчика из занимаемого жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

Поскольку п.п. 4.5.9, 6.3 заключенного сторонами договора предусмотрено право наймодателя требовать уплаты пени за нарушение нанимателем срока внесения ежемесячной платы за наем жилого помещения в порядке и размере, установленном ст. 155 Жилищного кодекса РФ, на сумму неисполненных обязательств по внесению платы за наем жилого помещения ответчику правомерно начислена пени.

В судебном заседании ответчик ФИО1 исковые требования Управления жилищного фонда Администрации г. Норильска о расторжении договора найма жилого помещения, выселении из жилого помещения и взыскании пени за просрочку внесения платы за наем жилого помещения признал в полном объеме, размер исчисленной истцом пени за просрочку внесения платы за наем жилого помещения не оспаривал.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Такое признание принимается судом, если оно не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

С учетом установленного в судебном заседании факта длительного неисполнения ответчиком обязательств по внесению платы за наем жилого помещения, периода и размера задолженности, на которую истцом правомерно начислена пеня, принимая во внимание, что фактически, не смотря на проживание по иному адресу, спорное жилое помещение ответчиком не освобождено, в нем, по пояснениям ФИО1, находятся принадлежащие ему вещи, суд приходит к выводу, что признание ответчиком иска не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов иных лиц, а потому принимается судом, что в силу ст. 173 ГПК РФ является основанием для удовлетворения заявленных требований.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Учитывая, что в силу пп. 19 п. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ истец освобожден от уплаты государственной пошлины при обращении в суд, в соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ государственная пошлина в размере 1064,87 рублей (из которых 300,00 рублей – по требованиям неимущественного характера о расторжении договора найма жилого помещения и о выселении, 764,87 рублей – по требованиям имущественного характера о взыскании пени) подлежит взысканию в доход местного бюджета с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 173 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Управления жилищного фонда Администрации города Норильска удовлетворить.

Расторгнуть договор найма жилого помещения коммерческого использования № от 10 февраля 2014 года, заключенный с ФИО1.

ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, выселить из жилого помещения по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с ФИО1 в бюджет муниципального образования город Норильск пени за просрочку внесения платы за наем жилого помещения по состоянию на 30 июня 2017 года в размере 19121,89 рублей.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход местного бюджета в сумме 1064,87 рублей.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда в месячный срок со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Норильский городской суд в районе Кайеркан г. Норильска Красноярского края.

Председательствующий Ю.О. Бурханова

Решение суда в окончательной форме принято 17 июля 2017 года.