Решение № 2-158/2018 2-158/2018~М-117/2018 М-117/2018 от 26 июля 2018 г. по делу № 2-158/2018

Мотивированное
решение составлено 27.07.2018 г.

Дело №2-158/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«24» июля 2018 г. с. Большое Село Ярославской области

Большесельский районный суд Ярославской области в составе: председательствующего судьи Долгощинова В.В.,

с участием представителя истца ФИО1 ФИО2,

ответчика ФИО3,

представителя третьего лица Администрации Большесельского сельского поселения Большесельского муниципального района Ярославской области ФИО4,

при секретаре Головкиной И.Т.

рассмотрел в открытом судебном заседании в зале суда с. Большое Село гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Большесельского муниципального района Ярославской области о признании сведений, внесенных в Единый государственный реестр недвижимости, реестровой ошибкой, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения земельного участка, исправлении реестровой ошибки,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковыми требованиями к Администрации ФИО5 Ярославской области, истец просила:

признать реестровой ошибкой внесенные в Единый государственный реестр недвижимости сведения об описании местоположения земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, и исключить из Единого государственного реестра сведения об описании местоположения данного земельного участка;

признать реестровой ошибкой внесенные в Единый государственный реестр недвижимости сведения об описании местоположения земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, и исправить реестровую ошибку путем внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости в описание местоположения земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, установив его границу по координатам характерных точек:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

X
У

1
2

3
1

387756.87

1272467.19

2
387756.22

1272484.73

3
387751.89

1272484.24

4
387749.74

1272484.16

5
387748.36

1272497.45

н1

387743.76

1272496.71

н2

387719.70

1272495.90

нЗ

387719.16

1272477.20

н4

387720.49

1272470.12

н5

387732.84

1272469.60

нб

387732.88

1272468.60

н7

387733.13

1272465.53

н8

387737.72

1272465.96

1
387756.87

1272467.19

В обоснование исковых требований ФИО1 указывала, что она является собственником земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>. На указанном земельном участке расположен жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>, также принадлежащий истцу на праве собственности.

В ходе выполнения кадастровых работ кадастровым инженером ФИО2 установлено, что определенное в ЕГРН местоположение границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> не соответствует его фактическому расположению и использованию на местности, координаты границы земельного участка определены неверно, т.е. допущена ошибка в местоположении земельного участка. Кадастровым инженером проведены контрольные измерения и определены координаты характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, указанные в приведенной выше просительной части иска.

Данные координаты характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> соответствуют его фактической границе на местности, при этом ни площадь, ни конфигурация земельного участка не меняются, остаются прежними.

В ходе проведения кадастровых работ так же выявлено наложение земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> с земельным участком с кадастровым номером <данные изъяты>.

Земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> стоит на кадастровом учете, имеет площадь <данные изъяты> кв.м, адресная привязка участка: <адрес>. Данные о правообладателе земельного участка в ЕГРН отсутствуют. Указанный земельный участок ранее предоставлялся истцу по договору аренды №469 от 07.12.2012 г., заключенному между Администрацией ФИО5 Ярославской области ( арендодатель ) и ФИО1 ( арендатор ). На основании постановления Администрации ФИО5 Ярославской области №1550 от 19.11.2013 г. и соглашения о расторжении договора аренды земельного участка №633 от 19.11.2013 г. сведения о зарегистрированном договоре аренды прекращены в ЕГРН.

При постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> была допущена реестровая ошибка: ЕГРН содержит неверные сведения о координатах характерных точек границы указанного земельного участка, земельный участок накладывается на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>.

Администрация ФИО5 Ярославской области не имеет намерения исправить реестровую ошибку путем подачи в орган кадастрового учета письменного заявления о снятии с кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>.

Поскольку неправильные сведения о местоположении границ указанных земельных участков воспроизведены в ЕГРН, это по смыслу ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», является реестровой ошибкой. Неправильные сведения о земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> в ЕГРН не позволяют ФИО1 провести кадастровый учет принадлежащего ей на праве собственности земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, поскольку границы этого земельного участка пересекаются с границей земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>. Защитить нарушенное право иначе, чем в судебном порядке, ФИО1 возможности не имеет.

Истец ФИО1, надлежаще извещенная о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась.

Представитель истца ФИО1 ФИО2, выступающий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал по указанным в исковом заявлении основаниям.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании пояснил, что ему принадлежит на праве собственности земельный участок, смежный с участком истца. Каких либо споров по границе участков у них нет, граница определена забором, который они устанавливали совместно. Исковые требования ФИО1 ФИО3 не оспаривал.

Представитель третьего лица Администрации ФИО6 ФИО5 Ярославской области ФИО4 в судебном заседании исковые требования ФИО1 не оспаривала.

Представители ответчика Администрации Большесельского муниципального района Ярославской области, третьих лиц Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ярославской области, Управления Росреестра по Ярославской области, ответчик ФИО7, надлежаще извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились.

Представитель ответчика Администрации Большесельского муниципального района Ярославской области ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

В письменном отзыве на иск представитель третьего лица Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ярославской области оставил разрешение спора на усмотрение суда.

Исходя из положений ч.3, ч.5 ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

По делу исследованы письменные доказательства:

Из заключения кадастрового инженера ФИО2 от 28.04.2018 г. следует, что фактически земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> расположен в кадастровом квартале <данные изъяты>. Выявлено пересечение границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> с границей другого земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, оба этих земельных участка являются учтенными, уточненными. При определении координат границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> (неверные сведения о координатах характерных точек: земельный участок накладывается на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>) были допущены грубейшие ошибки, которые можно отнести к категории кадастровых. В результате проведения контрольных измерений выявлено, что координаты земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> ранее были определены неверно, т.е. допущена ошибка в местоположении земельного участка. Для устранения ошибки необходимо установить границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> по следующим координатам, приведенным в заключении ( указаны в решении выше при приведении просительной части иска ), при этом конфигурация и общая площадь земельного участка не изменяются, а также необходимо исключить координаты границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> из сведений ЕГРН.

Согласно схеме расположения границ земельных участков, при уточнении координат границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> по указанным в заключении кадастрового инженера ФИО2 от 28.04.2018 г. координатам выявляется значительное наложение границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> с границей другого земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>.

По данным ЕГРН земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> имеет площадь <данные изъяты> кв.м, расположен в <адрес>, предназначен для ведения личного приусадебного хозяйства. Границы земельного участка установлены. Данные о собственнике земельного участка отсутствуют.

По данным ЕГРН земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> имеет площадь <данные изъяты> кв.м, принадлежит на праве собственности ФИО1, расположен по адресу: <адрес>, предназначен для ведения личного приусадебного хозяйства. Границы земельного участка установлены. Координаты поворотных точек границы земельного участка, содержащиеся в ЕГРН, намного отличаются от установленных в заключении кадастрового инженера ФИО2 от 28.04.2018 г.

Согласно свидетельству ФИО1 принадлежит на праве собственности жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

К материалам дела приобщены правоустанавливающие и землеустроительные документы на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве собственности ФИО8

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права.

При возникновении спора по установке границ земельного участка, они могут быть уточнены только в порядке разрешения земельного спора судом, в рамках полномочий, предоставленных ст. 64 ЗК РФ.

Согласно п.3, п.4 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Из заключения кадастрового инженера ФИО2 от 28.04.2018 г., которое сторонами спора не опровергнуто, следует, что при внесении в ЕГРН данных о координатах характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> была допущена реестровая ошибка, носящая технический характер.

Оснований не доверять заключению кадастрового инженера ФИО2 от 28.04.2018 г. у суда не имеется, доказательств, опровергающих содержащиеся в данном заключении выводы, суду не представлено. Указанное заключение кадастрового инженера суд принимает за основу своего решения.

Спор о фактических границах земельного участка истца и смежных с ним, между заинтересованными лицами отсутствует.

Суд удовлетворяет исковые требования о признании реестровой ошибкой, внесенных в Единый государственный реестр недвижимости сведений в описании местоположения земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, и исправлении реестровой ошибки путем внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости в описание местоположения земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, с установлением его границ по координатам характерных точек, указанных в заключении кадастрового инженера ФИО2 от 28.04.2018 г.

Учитывая, что при установлении границ принадлежащего истцу земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> по координатам характерных точек, указанных в заключении кадастрового инженера ФИО2 от 28.04.2018 г., происходит их наложение с границами земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> ( участок является учтенным в ЕГРН, право собственности на участок в ЕГРН не зарегистрировано ), суд приходит к выводу о необходимости исключения координат границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> из сведений ЕГРН.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой внесенные в Единый государственный реестр недвижимости сведения в описании местоположения земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: д.Деревни Большесельского района Ярославской области, и исключить из Единого государственного реестра сведения об описании местоположения данного земельного участка;

признать реестровой ошибкой внесенные в Единый государственный реестр недвижимости сведения в описании местоположения земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, и исправить реестровую ошибку путем внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости в описание местоположения земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, установив его границу по следующим координатам характерных точек:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

X
У

1
2

3
1

387756.87

1272467.19

2
387756.22

1272484.73

3
387751.89

1272484.24

4
387749.74

1272484.16

5
387748.36

1272497.45

н1

387743.76

1272496.71

н2

387719.70

1272495.90

нЗ

387719.16

1272477.20

н4

387720.49

1272470.12

н5

387732.84

1272469.60

нб

387732.88

1272468.60

н7

387733.13

1272465.53

н8

387737.72

1272465.96

1
387756.87

1272467.19

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Большесельский районный суд в течение месяца с момента его составления в мотивированной форме.

Судья