Решение № 2-50/2026 2-50/2026(2-5480/2025;)~М-4889/2025 2-5480/2025 М-4889/2025 от 2 апреля 2026 г. по делу № 2-50/2026

УИД <номер>


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<дата> г. Раменское, Московская область

Раменский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Ткачевой М.А.,

при секретаре судебного заседания Накапкиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <номер> по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании реестровой ошибкой, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением, уточненным в ходе судебного разбирательства в порядке ст.39 ГПК РФ к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка.

В обоснование иска указано, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 3000 кв.м, из земель населенных пунктов, вид разрешенного использования – ЛПХ в сельских населенных пунктах, с кадастровым номером <номер>, местоположением относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>. Указанный земельный участок принадлежит на основании решения Раменского городского суда <адрес> по делу <номер> от <дата>. В целях подготовки технического плана дома, оформления земельного участка, определения его границ на местности и последующей продажи земельного участка, истец обратилась к кадастровому инженеру для описания границ и составления предварительного межевого плана земельного участка. В процессе предварительного исследования границ земельного участка кадастровым инженером установлено, что граница земельного участка истца является спорной со смежным земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес> с кадастровым номером <номер> принадлежащим ответчику ФИО2 Таким образом, границы смежного земельного участка с кадастровым номером <номер>, принадлежащего ответчику пересекают фактические границы земельного участка истца. В связи с этим проведение дальнейших работ не представляется возможным без исправления ошибки в сведениях ГКН о границах земельного участка с кадастровым номером <номер>. На основании изложенного истец просит признать наличие реестровой ошибки в сведениях о земельном участке с кадастровым номером <номер>, в части описания местоположения границ. В порядке исправления реестровой ошибки исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <номер>. Установить кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером <номер>, площадью 3 000 кв.м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> согласно заключению судебной экспертизы, проведенной ООО «СУДЭКСПЕРТИЗА».

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя.

В судебном заседании представитель истца ФИО4 уточненные исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик ФИО2 и ее представитель ФИО5 разрешение искового заявления оставили на усмотрение суда.

Протокольным определением ФИО8 исключена из числа ответчиков и переведена в третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований на предмет спора.

В судебном заседании третье лицо ФИО8 не возражала против удовлетворения уточненных исковых требований.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области ФИО6 разрешение искового заявления оставила на усмотрение суда.

На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено при данной явке.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты права является признание права.

Согласно ст. 15 Земельного кодекса РФ (далее – ЗК РФ) собственностью граждан и юридических лиц являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю, является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно п. 3, п. 5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с п. 4 ч.2 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению собственника объекта недвижимости - при государственном кадастровом учете в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

Согласно п. п. 8-10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка.

Согласно ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» ошибками в государственном кадастре недвижимости являются:

1) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости;

2) воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационной взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом- реестровая ошибка.

Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки, рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

В судебном заседании установлено и материалами дела подтверждается, что истец ФИО1 является собственником земельного участка площадью 3000 кв.м с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>.

Собственником смежного земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, является ответчик ФИО2 Сведения о местоположении границ земельного участка внесены в ЕГРН.

Истец указывает, что в целях подготовки технического плана дома, оформления земельного участка с кадастровым номером <номер>, определения его границ на местности и последующей продажи земельного участка, ФИО1 обратилась к кадастровому инженеру для описания границ и составления предварительного межевого плана земельного участка.

В процессе предварительного исследования границ земельного участка кадастровым инженером установлено, что граница земельного участка истца является спорной со смежным земельным участком, расположенным по адресу: <адрес> с кадастровым номером <номер>, принадлежащим ответчику ФИО2 Таким образом, границы смежного земельного участка с кадастровым номером <номер>, принадлежащего ответчику пересекают фактические границы земельного участка истца. В связи с этим проведение дальнейших работ не представляется возможным без исправления ошибки в сведениях ГКН о границах земельного участка с кадастровым номером <номер>

В ходе рассмотрения дела для разрешения вопроса о наличии реестровой ошибки и способах устранения допущенных нарушений, а также для определения вариантов установления границ земельного участка, принадлежащего истцу, судом назначена землеустроительная судебная экспертиза, проведение которой поручено ООО «СУДЭКСПЕРТИЗА».

Согласно экспертному заключению <номер> от <дата>, выполненному ООО «СУДЭКСПЕРТИЗА», эксперты пришли к следующим выводам.

Экспертами выявлено пересечение кадастровых границ земельного участка ответчика с кадастровым номером <номер> с фактическими границами земельного участка с кадастровым номером <номер> Площадь пересечения кадастровых границ земельного участка ответчика кадастровым номером <номер> с фактическими границами земельного участка истца с кадастровым номером <номер> составляет 93 кв.м, ширина пересечения 5,5-м, в таблице <номер> приведены координаты характерных точек выявленной области пересечения.

В сведениях ЕГРН воспроизведена реестровая ошибка в отношении земельного участка ответчика с кадастровым номером <номер> в части описания местоположения границ. Реестровая ошибка выражена в виде смещения кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером <номер> на северо-восток по всему периметру относительно фактического положения на расстояние более 5 м, что приводит к пересечению с земельными участками в пользовании сторонних лиц, а также с фактическими границами земельного участка истца. Существующая застройка рассматриваемой территории сложился более 15 лет назад, в том числе до проведения работ по установлению границ земельного участка с кадастровым номером <номер> в 2009-2010 гг. Границы земельного участка истца с кадастровым номером <номер> не установлены в соответствии с требованиями законодательства, сведения о местоположении границ не учтены в ЕГРН, следовательно, наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в части описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <номер> исключается.

По результатам проведенного обследования и анализа представленных материалов дела установлено, что земельный участок с кадастровым номером <номер> расположен при изолированной и обособленной части жилого дома. Другая часть (другие части) жилого дома принадлежат третьим лицам, не являющимся сторонами по настоящему гражданскому делу. Сведения о реальном разделе (выделе доли в натуре) такого жилого дома отсутствуют. Кроме того, геометрия границ земельного участка с кадастровым номером 50:233:0050541:83 по ЕГРН не соответствует границе занимаемой части жилого дома.

В настоящее время исправить реестровую ошибку возможно путем исключения из сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <номер>, с последующим проведением кадастровых работ по уточнению местоположения границ в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», за рамками подготовки настоящего заключения.

Также экспертами предложен вариант установления границ для земельного участка с кадастровым номером <номер>, по следующим координатам:

Таблица 3. Координаты характерных точек ЗУ с КН <номер>

Площадь 3000 кв.м

Обозначение точки

X
Y

н1

413795,99

2246765,17

н2

413801,03

2246780,28

н3

413801,82

2246781,76

н4

413803,44

2246793,50

н5

413805,35

2246808, 65

н6

413806,66

2246820,65

н7

413807,87

2246832,83

н8

413808,18

2246839,40

н9

413810,49

2246860,58

н10

413812,53

2246880,96

н11

413814,69

2246904,36

н12

413819,38

2246961,15

н13

413804,18

2246962,97

н14

413799,24

2246905,08

н15

413793,80

2246841,15

н16

413792,53

2246841,06

н17

413792,22

2246831,95

н18

413790,44

2246814,13

н19

413788,77

2246801,20

н20

413788,68

2246798,46

н21

413788,41

2246795,64

н22

413787,11

2246789,21

н23

413787,18

2246788,37

н24

413785,58

2246783,81

н25

413783,12

2246776,98

н26

413783,34

2246775,79

н27

413781,58

2246771,98

н28

413781,49

2246771,67

н1

413795,99

2246765,17

Данный вариант разработан при условии исправления реестровой ошибки путем исключения из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка ответчика с кадастровым номером <номер>; на основании местоположения существующих фактических границ; с учетом сохранения площади по ЕГРН, местоположения границ смежных земельных участков, содержащихся в ЕГРН, и с учетом исключения пересечений с границами территориальных зон. При данном варианте площадь земельного участка с кадастровым номером <номер> составит 3000 кв.м, что полностью соответствует площади по ЕГРН.

Оснований не доверять выводам указанной экспертизы у суда не имеется, поскольку она проведена в соответствии с нормами действующего законодательства, а доказательств, указывающих на недостоверность проведенной экспертизы, либо ставящих под сомнение ее выводы, суду не представлено. У суда не имеется оснований сомневаться в правильности заключений экспертов с учетом их компетентности, образования и длительного стажа экспертной работы.

Представленное экспертное заключение соответствует требованиям, предъявляемым к заключению эксперта, экспертиза проведена экспертами, имеющими соответствующий стаж работы в экспертной деятельности, заключение содержит обоснование и выводы на поставленные судом вопросы, эксперты предупреждены об ответственности по ст. 307 УК РФ.

Суд принимает данное заключение, как допустимое доказательство по делу, полученное в соответствии с требованиями закона, и приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 39, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях о земельном участке с кадастровым номером <номер>, в части описания местоположения границ.

В порядке исправления реестровой ошибки исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <номер>.

Установить кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером <номер>, площадью 3 000 кв.м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> согласно заключению судебной экспертизы, проведенной ООО «СУДЭКСПЕРТИЗА» в следующих координатах:

Площадь 3000 кв.м

Обозначение точки

X
Y

н1

413795,99

2246765,17

н2

413801,03

2246780,28

н3

413801,82

2246781,76

н4

413803,44

2246793,50

н5

413805,35

2246808, 65

н6

413806,66

2246820,65

н7

413807,87

2246832,83

н8

413808,18

2246839,40

н9

413810,49

2246860,58

н10

413812,53

2246880,96

н11

413814,69

2246904,36

н12

413819,38

2246961,15

н13

413804,18

2246962,97

н14

413799,24

2246905,08

н15

413793,80

2246841,15

н16

413792,53

2246841,06

н17

413792,22

2246831,95

н18

413790,44

2246814,13

н19

413788,77

2246801,20

н20

413788,68

2246798,46

н21

413788,41

2246795,64

н22

413787,11

2246789,21

н23

413787,18

2246788,37

н24

413785,58

2246783,81

н25

413783,12

2246776,98

н26

413783,34

2246775,79

н27

413781,58

2246771,98

н28

413781,49

2246771,67

н1

413795,99

2246765,17

Данное решение является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Московский областной суд путем подачи жалобы через Раменский городской суд Московской области.

Судья

Раменского городского суда

Московской области М.А. Ткачева

Решение в окончательной форме принято <дата>.

<...>