Решение № 2-1642/2017 2-1642/2017~М-1312/2017 М-1312/2017 от 21 ноября 2017 г. по делу № 2-1642/2017

Дело № 2-1642/2017 г.


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 ноября 2017 года г. Моршанск

Моршанский районный суд Тамбовской области в составе:

Федерального судьи Савенковой Е.А.,

при секретаре Стегачевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Моршанского района Тамбовской области о признании права общей долевой собственности и о признании договора состоявшимся,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации Моршанского района Тамбовской области о признании права общей долевой собственности и о признании договора состоявшимся.

В обоснование заявленных требований указал, что ему согласно решения Моршанского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит ? доля земельного участка площадью <данные изъяты>.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

На данном земельном участке расположен жилой дом общей площадью <данные изъяты> №, литер А, эжтажность:1, кадастровый №.

Согласно выписки из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ данный жилой дом принадлежит: ? доля ему – ФИО2 (свидетельство о государственно регистрации права серии <данные изъяты> доли – ФИО4 (свидетельство о государственной регистрации права серии <данные изъяты> и <данные изъяты> доли ему, ФИО2, на основании записи № в книге похозяйственного учета администрации Алгасовского сельсовета <адрес> лицевой счет №, год постройки 1920 год.

Кадастровая стоимость земельного участка площадью <данные изъяты> согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>. Кадастровая стоимость жилого дома площадью <данные изъяты>.м. согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>. Общая стоимость имущества составляет <данные изъяты>. Стоимость ? доли жилого дома и ? доли земельного участка составляет <данные изъяты>.

В регистрации права собственности на указанную долю жилого дома и земельного участка ему было отказано в связи с тем, что остальные ? доли жилого дома и земельного участка были зарегистрированы по решению Моршанского районного суда, и ему было рекомендовано обратится в суд.

Спорный жилой дом и земельный участок не являются ни собственностью администрации Алгасовского сельсовета <адрес>, ни собственностью <адрес>.

Поскольку до настоящего времени возникший спор не решён в добровольном порядке, он, ФИО2 обратился в суд с настоящим иском, в котором просит признать за ним, ФИО2: право общей долевой собственности на ? долю жилого дома, общей площадью <данные изъяты>., инвентарный №, литер А, этажность: 1, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>; право общей долевой собственности на ? доли земельного участка площадью <данные изъяты>., категория земель земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>.

В процессе рассмотрения дела представитель истца ФИО2, ФИО11, действующий на основании доверенности, уточнил ранее заявленные исковые требования и просил суд признать договор купли продажи строения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО3 и ФИО2, состоявшимся; признать за ФИО2 право общей долевой собственности на ? доли жилого дома, общей площадью <данные изъяты>., инвентарный №, литер А, этажность: 1, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>; признать за ФИО2 право общей долевой собственности на ? долю земельного участка площадью <данные изъяты> категория земель земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>.

В настоящем судебном заседании истец ФИО2 и его представитель ФИО11, действующий на основании доверенности, заявленные исковые требования поддержали с учетом уточнений по основаниям, изложенным в исковом заявлении и просили суд признать договор купли продажи строения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО3 и ФИО2, состоявшимся; признать за ФИО2 право общей долевой собственности на ? долю жилого дома, общей площадью <данные изъяты> инвентарный №, литер А, этажность: 1, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>; признать за ФИО2 право общей долевой собственности на ? долю земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании заявленные исковые требования признал в полном объёме. При этом пояснил, что действительно, в августе <данные изъяты> он продал на тот момент сгоревший, дом, расположенный по адресу: <адрес>, своему знакомому ФИО2, составили договор купли-продажи, но надлежащим образом в соответствующих органах сделку не оформили. Претензий к покупателю не имеет и не возражает против удовлетворения данного иска.

Представитель ответчика – Представитель администрации <адрес> в судебное заседание не явился. О слушании дела извещены надлежащим образом, причина неявки в суд неизвестна. От представителя по доверенности ФИО6 в суд поступило заявление, в котором он просит рассмотреть данное дело в отсутствие их представителя. Решение данного вопроса оставляют на усмотрение суда.

Представитель ответчика – Представитель администрации Алгасовского сельсовета <адрес> в судебное заседание не явился. О слушании дела извещены надлежащим образом, причина неявки в суд неизвестна. От Главы сельсовета ФИО7 в суд поступило заявление, в котором он просит рассмотреть данное дело в отсутствие их представителя, Оставляют принятие решения на усмотрение суда.

Третье лицо – ФИО4, в судебном заседании заявленные исковые требования признал в полном объёме. При этом пояснил, что истец ФИО2 является его родным братом. ? доля спорного домовладения находится у него в собственности. Домовладение покупалось у ФИО3 по договору купли-продажи, но надлежащим образом не оформилось. С 1982 года они проживают в данном доме, следят за ним, оплачивают все платежи. Претензий по поводу пользования домом к ним никто и никогда не предъявлял. Не возражает против удовлетворения данного иска.

Представитель третьего лица – Представитель Моршанского отдела Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился. О слушании дела извещены надлежащим образом, причина неявки в суд неизвестна. От начальника отдела ФИО8 в суд поступило заявление в котором она сообщает, что не имеет ни материальной, ни процессуальной заинтересованности в рассмотрении данного дела, поэтому просят рассмотреть данное дело в отсутствие их представителя.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд находит исковое заявление ФИО2 подлежащим удовлетворению.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:

1/ из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;

2/ в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, и т.д.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО2 приобрел в собственность у ФИО3 кирпичные стены и 0.6 га земли, расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи строения, зарегистрированным нотариусом ФИО9 Чернитовского сельсовета.

Однако указанный договор купли-продажи не был зарегистрирован в Моршанском филиале ГУПТИ.

Согласно Выписке из похозяйственного учета Алгасовского сельсовета <адрес> за № лицевой счет №, дата внесения записи в книгу ДД.ММ.ГГГГ, адрес хозяйства: <адрес>, совладельцами являются: ? ФИО4 и ? ФИО2.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, выданной филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес>, правообладателями домовладения №, с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, по ? в праве общей долевой собственности являются: ФИО2 и ФИО4.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> на основании Решения Моршанского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 является собственником ? доли в праве общей долевой собственности жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно технического паспорта жилого дома, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь домовладения №, расположенного по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты>., в соответствии с приказом Минэконом развития России № от ДД.ММ.ГГГГ для внесения сведений в ЕГРН площадь составляет - <данные изъяты>м. Инвентарный №.

Согласно п. 3 ст. 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существующим условиям договора.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу п. 1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не установлено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В настоящее время истец ФИО2 надлежащим образом оформить свои права на дом не может, поскольку договор купли-продажи не был зарегистрирован в установленном законом порядке.

Однако, как было установлено в судебном заседании, истец ФИО2 исполнил все необходимые условия, предусмотренные законодательством для совершения сделки купли-продажи: оплатил стоимость домовладения в полной сумме, принял купленное домовладение. Продавец ФИО3 получил денежную сумму в размере 1500 рублей и передал проданное имущество. Обязательства сторон выполнены, претензий нет.

С момента приобретения и до настоящего времени ФИО2 пользуется домом как своим, оплачивает все необходимые коммунальные платежи, ремонтирует, благоустраивает и содержит домовладение на собственные средства.

Никто не оспаривал и не оспаривает до настоящего времени право собственности ФИО2 на указанный жилой дом.

В соответствии со ст.36 Конституции РФ граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

В силу п.п.5 п.1 ст.1 Земельного Кодекса РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Согласно ч.1 ст.15 Земельного Кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с п.1 ст.59 Земельного Кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

В судебном заседании установлено, что за домовладением № расположенном <адрес> закреплен земельный участок, общей площадью 3632 кв.м..

Согласно Выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 принадлежит на праве постоянного (бессрочного) пользования ? доля земельного участка, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 3632 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>. категория земель: земли населенных пунктов, о чем в похозяйственной книге № начатой ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ администрацией Чернитовского сельсовета <адрес> ДД.ММ.ГГГГ сделана запись.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес>, правообладателями земельного участка, с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 3632+/-12.10 кв.м. расположенного по адресу: <адрес>, по ? в праве общей долевой собственности являются: ФИО2 и ФИО4.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> на основании Решения Моршанского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 является собственником ? доли в праве общей долевой собственности земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путём признания права.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что имеются все основания для признания сделки купли-продажи строения и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенной между ФИО3 с одной стороны и ФИО2 с другой стороны состоявшейся; признать за ФИО2 право общей долевой собственности на ? долю жилого дома, общей площадью <данные изъяты>., инвентарный №, литер А, этажность: 1, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>; признать за ФИО2 право общей долевой собственности на ? долю земельного участка площадью <данные изъяты> категория земель земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление ФИО1 к администрации Моршанского района Тамбовской области о признании права общей долевой собственности и о признании договора состоявшимся - удовлетворить.

Признать заключенным и состоявшимся договор купли-продажи строения и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, между ФИО3 с одной стороны и ФИО2 с другой стороны.

Признать за ФИО2 право собственности на:

- ? долю в праве общей долевой собственности на жилой <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой – <данные изъяты> в соответствии с приказом Минэконом развития России № от ДД.ММ.ГГГГ для внесения сведений в ЕГРН площадь составляет - <данные изъяты>., инвентарный №, литер А, этажность: 1, кадастровый №,

- ? долю в праве общей долевой собственности земельного участка общей площадью <данные изъяты> категория земель земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Моршанский райсуд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме: ДД.ММ.ГГГГ.

Федеральный судья: Е.А. Савенкова