Решение № 2-752/2024 2-752/2024~М-465/2024 М-465/2024 от 25 июня 2024 г. по делу № 2-752/2024

Дело №2-752/2024

УИД 54RS0023-01-2024-000766-16


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 июня 2024 года р.п. Коченево

Коченевский районный суд Новосибирской области в составе:

Председательствующего судьи Полевой М.Н.

при секретаре Протасовой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации р.п.Коченево Коченевского района Новосибирской области к ФИО3 об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд путем выкупа с прекращением права собственности, признании права собственности за муниципальным образованием, установлении выкупной цены,

установил:

Администрация р.п.Коченево Коченевского района Новосибирской области обратилась в суд с вышеуказанным иском.

В обоснование доводов иска указано, что многоквартирный дом, расположенный по адресу <адрес>, был признан непригодным для проживания и подлежащим сносу.

В указанном доме ответчику ФИО3 принадлежит на праве собственности <адрес> кадастровым номером №

Ответчик ФИО3 дала согласие на получение денежной компенсации за аварийное жилое помещение, но в последующем отказалась заключать соглашение об изъятии для муниципальных нужд, а также предоставить банковские реквизиты для перечисления денежных средств.

На основании изложенного, а также ст.239.2 Гражданского кодекса РФ, ст.32 Жилищного кодекса РФ, п.22 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ» истец просит изъять у ФИО3 для муниципальных нужд жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу <адрес> кадастровым номером № и долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № пропорционально общей площади изымаемого жилого помещения по адресу <адрес>, путем выкупа с прекращением права собственности ФИО3 на указанные объекты недвижимости, с признанием права собственности на указанное недвижимое имущество за муниципальным образованием рабочий <адрес>, установив размер выкупной цены в сумме 3 070 440 рублей.

Обязать ФИО3 предоставить в Администрацию р.п.Коченево Коченевского района Новосибирской области номер расчетного счета и реквизитов банка для перечисления денежного возмещения за изымаемое недвижимое имущество.

В судебном заседании представитель Администрации р.п.Коченево Коченевского района Новосибирской области ФИО исковые требования поддержала по вышеизложенным основаниям.

Ответчик ФИО3 пояснила, что не хочет получать денежную компенсацию, а также переезжать в иное жилье, останется проживать в бараке. Причины отказа от денежной компенсации пояснить не смогла.

Выслушав участников судебного разбирательства, заключение помощника прокурора ФИО1, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

Судом установлено, что ответчику ФИО3 принадлежит на праве собственности <адрес> кадастровым номером № многоквартирном <адрес> в р.<адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.11-14).

Указанный многоквартирный жилой дом расположен на земельном участке площадью 2404,92 +/-17.16 с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для эксплуатации жилого дома (л.д.15-25).

Заключением межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ, назначенной Администрацией р.<адрес> на основании Постановления Администрации от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.26-29), установлено, что дом, расположенный по адресу <адрес>, не пригоден для проживания, является аварийным и подлежащим сносу (л.д.30-31).

Постановлением Администрации р.<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № утверждена муниципальная целевая программа «Переселение граждан, проживающих в рабочем поселке Коченево, из многоквартирного жилого <адрес>, признанного аварийным и подлежащим сносу (ветхим и непригодным для проживания)» – л.д.99-106.

Все собственники квартир в указанном доме, в том числе и ФИО3 выразили согласие на получение денежной компенсации за изымаемое жилое помещение (л.д.127-128).

ДД.ММ.ГГГГ между Министерством жилищно-коммунального хозяйства и энергетики Новосибирской области и Администрацией р.п.Коченево Коченевского района Новосибирской области заключено Соглашение о предоставлении из областного бюджета Новосибирской области бюджету рабочего поселка Коченево Коченевского района Новосибирской области субсидии на реализацию мероприятий по переселению граждан из аварийного жилищного фонда государственной программы Новосибирской области «Жилищно-коммунальное хозяйство Новосибирской области».

С собственниками квартир в указанном жилом доме были заключены Соглашения об изъятии жилых помещений для муниципальных нужд (л.д.115-127), согласно которым взамен изымаемого жилого помещения собственникам предоставляется возмещение в денежной форме и размерах в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Вместе с тем, ФИО4 отказалась от заключения указанного соглашения об изъятии для муниципальных нужд, а также отказалась предоставить банковские реквизиты для перечисления денежной компенсации, в связи с чем Администрация р.п.Коченево Коченевского района Новосибирской области не имеет возможности получить субсидию из областного бюджета на реализацию мероприятий по переселению граждан из аварийного жилищного фонда.

Приходя к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований, суд исходит из следующего:

В силу части 10 статьи 32 Жилищного кодекса РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

Как установлено судом, многоквартирный <адрес> в р.<адрес>, признан аварийным.

Собственникам указанного жилого дома, в том числе ответчику ФИО3, направлено требование о сносе многоквартирного дома за счет собственных средств в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.129).

Поскольку в установленный срок собственники не осуществили снос многоквартирного дома, в силу части 10 статьи 32 Жилищного кодекса РФ земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме.

Согласно ч.4 ст.32 Жилищного кодекса РФ собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение (ч. 8 ст. 32 ЖК РФ).

Согласно правовой позиции, изложенной в разделе втором Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, в случае если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу п. 3 ст. 2, ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 185-ФЗ имеет право на предоставление другого жилого помещения в собственность либо его выкуп.

При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Но ФИО3, согласившись на предоставление денежной компенсации взамен изымаемого жилого помещения, впоследствии отказалась от получения как денежной компенсации, так и иного жилья, пояснив что останется проживать в своей квартире.

Если собственник откажется от заключения соглашения об изъятии недвижимости, возможно принудительное изъятие жилого помещения по решению суда, но только при условии предварительного и равноценного возмещения (ч. 4, 6, 9 ст. 32 ЖК РФ).

В силу ч.9 ст.32 Жилищного кодекса РФ если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда.

Но такое изъятие допускается только при условии предварительного и равноценного возмещения.

У администрации р.<адрес> отсутствует возможность перечислить денежную компенсацию за изымаемое жилье непосредственно ответчику в связи с его отказом предоставить банковские реквизиты для перечисления денежных средств.

Подпунктом 4 пункта 1 статьи 327 Гражданского кодекса РФ предусмотрена возможность для должника исполнить обязательство путем внесения причитающихся с него денег в депозит нотариуса в случае уклонения кредитора от принятия исполнения.

При этом в силу п.2 ст.327 ГК РФ внесение денежной суммы или ценных бумаг в депозит нотариуса или суда считается исполнением обязательства.

Согласно отчету 7640/2 частнопрактикующего оценщика ФИО2 рыночная стоимость выкупной цены <адрес> в р.<адрес> составляет 3 070 440 рублей.

После перечисления указанной суммы в депозит нотариуса спорная квартира и часть земельного участка пропорционально занимаемой жилой площади подлежат принудительному изъятию у ответчика для муниципальных нужд.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации р.п.Коченево Коченевского района Новосибирской области удовлетворить..

Обязать Администрацию р.п.Коченево Коченевского района Новосибирской области выплатить ФИО3 возмещение взамен изымаемого для муниципальных нужд жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу <адрес>, с кадастровым номером №, и доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № пропорционально общей площади изымаемого жилого помещения по адресу: <адрес>, путем внесения в депозит нотариуса денежных средств в размере 3 070 440 рублей.

После внесения денежных средств на депозит нотариуса в соответствии с вышеизложенным пунктом:

Изъять у ФИО3 для муниципальных нужд жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу <адрес>, р.<адрес>, с кадастровым номером №, и долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № пропорционально общей площади изымаемого жилого помещения по адресу: <адрес>, р.<адрес>, путем выкупа.

Прекратить право собственности ФИО3 на квартиру, расположенную по адресу <адрес>, р.<адрес>, с кадастровым номером №, и долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № пропорционально общей площади изымаемого жилого помещения по адресу: <адрес>, р.<адрес>.

Признать право собственности за муниципальным образованием рабочий <адрес> на квартиру, расположенную по адресу <адрес>, р.<адрес>, с кадастровым номером №, и долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № пропорционально общей площади изымаемого жилого помещения по адресу: <адрес>, р.<адрес>.

Решение суда подлежит немедленному исполнению.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме путем подачи жалобы через Коченевский районный суд Новосибирской области.

Судья М.Н. Полева