Решение № 2-2697/2019 2-2697/2019~М-2327/2019 М-2327/2019 от 19 ноября 2019 г. по делу № 2-2697/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 ноября 2019 года г.о. Тольятти

Судья Ставропольского районного суда Самарской области Болохова О.В.,

при секретаре Ефимовой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2697\2019 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, Администрации муниципального района Ставропольский Самарской области о признании квартиры частью жилого дома блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Ставропольский районный суд Самарской области с иском к Администрации муниципального района Ставропольский по Самарской области о признании квартиры частью жилого дома блокированной застройки.

В обосновании требований указав, что истица является собственником земельного участка, по адресу: <адрес>, на данном земельном участке находится двухквартирный жилой дом, общей площадью 110 кв.м., в том числе жилой 41,7 кв.м.. Истица является собственником квартиры №. Истица подала заявление в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области о государственном кадастровом учете в отношении спорной квартиры. ДД.ММ.ГГГГ истица получила уведомление о приостановлении действий по кадастровому учету в отношении данной квартиры в связи с тем, что технический план, предоставленный на кадастровый учет, не содержит сведения о кадастровом номере здания, в котором расположено вышеуказанное помещение. Постановка на государственный кадастровый учет помещения, расположенного в кадастровом квартале законом не предусмотрена. А также постановка на кадастровый учет помещений, в том числе и квартир в индивидуальном жилом доме и введение их в последующем в гражданский оборот в качестве самостоятельных объектов запрещена. Указанное обстоятельство послужило основанием для обращения в суд с настоящими исковыми требованиями.

Просит признать принадлежавшую ФИО1, квартиру в двухквартирном жилом доме, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью 63,2 кв.м., жилой 41 кв.м. - жилым домом, представляющим из себя часть здания жилого дома блокированной застройки. В судебном заседании истица полностью поддержала исковые требования.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дне слушании дела извещалась, просит рассмотреть дело в ее отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований.

Представитель ответчика – Администрации муниципального района ставропольский в судебное заседание явился.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области- о дне слушании дела извещался, о причинах неявки суд не уведомил.

Суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав истца, изучив письменные материалы гражданского дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства на которые ссылается как на основания своих требований и возражений. В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Из материалов дела усматривается, что истица является собственником земельного участка, категории земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, площадь 648 кв.м., кадастровый №, на основании свидетельства о праве собственности по закону, выданное нотариусом г. Тольятти Самарской области ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ.

На данном земельном участке находится двухквартирный жилой дом, общей площадью 110 кв.м., в том числе жилой 41,7 кв.м. Истица является собственником квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве собственности №, выданное нотариусом Ставропольского района Самарской области ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ, на 1\2 долю в общем совместном имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу и на основании свидетельства о праве на наследство по закону №, выданное нотариусом Ставропольского района Самарской области ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ, на 1\2 долю в праве общей собственности на квартиру.

Указанная квартира была приобретена по договору купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ мужем истицы ФИО4 у колхоза «Победа» Ставропольского района Самарской области, и удостоверено специалистом Мусоргского сельского Совета Ставропольского района Самарской области, зарегистрировано в реестре за №.

Истица является супругой ФИО4, что подтверждается свидетельством о заключении брака 11-ЕР №, выданного Мусоркским сельским Советом Ставропольского района Куйбышевской области ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти 111-ЕР №, выданного Отделом ЗАГС муниципального района Ставропольский управления ЗАГС Самарской области ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно технического паспорта, составленного ДД.ММ.ГГГГ, выполненного Ставропольским филиалом ГУП СО ЦТИ, жилое помещение является квартирой, общей площадью 63,2 кв.м., жилой 41 кв.м.

Истица подала заявление в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области о государственном кадастровом учете в отношении помещения, расположенного по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ истица получила уведомление о приостановлении действий по кадастровому учету в отношении данной квартиры в связи с тем, что технический план, предоставленный на кадастровый учет, не содержит сведения о кадастровом номере здания, в котором расположено вышеуказанное помещение.

ДД.ММ.ГГГГ истицей получен отказ в осуществлении действий по государственному кадастровому учету в отношении данной квартиры.

Указанное обстоятельство послужило основанием для обращения в суд с настоящими исковыми требованиями.

Согласно схеме расположения кадастровых кварталов в населенном пункте с. Мусорка, выданного главой администрации с. Мусорка ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>

Целевое использование земельного участка не нарушено, согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № спор с третьими лицами отсутствует.

ООО «Экспертный центр ФИО5» по результатам обследования здания жилого дома составило экспертное заключение № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно, этого заключения, жилое помещение в составе 1 этаж, поз.№ в здании жилого дома возведено с должным качеством, техническое состояние несущих и ограждающих конструкций здания исправное и не противоречит требованиям нормативных документов, в том числе СП 70.13330.2012 «Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87».

Здание жилого дома соответствует требованиям строительных норм и правил, в том числе СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные». Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001».

Инженерные сети обследуемого жилого помещения находятся в рабочем состоянии.

Обследуемое здание соответствует определению «жилой дом блокированной застройки» согласно п.2 части 1 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ, раздела 1 СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные».

Обследуемое жилое помещение в составе 1 этаж, поз. №лит.А,а2,аЗ) в здании жилого дома блокированной застройки по адресу: <адрес> представляет собой совокупность помещений, образующих блок в жилом доме блокированной застройки, может эксплуатироваться отдельно (автономно) от примыкающего жилого блока и может рассматриваться как жилой дом.

Жилое помещение соответствует требованиям безопасности, не представляет угрозы жизни и здоровью граждан, не ущемляет интересы третьих лиц, пригодно для постоянной эксплуатации.

Согласно выписки из похозяйственной книги № лицевой счет №ДД.ММ.ГГГГ год, выданной главой администрации с.Мусорка № от ДД.ММ.ГГГГ, индивидуальная жилая квартира по адресу: <адрес>, зарегистрирована на праве частной собственности за ФИО4. Основания занесения в похозяйственную книгу - договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ. Год постройки ДД.ММ.ГГГГ

Согласно распоряжению главы администрации сельского поселения Мусорка муниципального района Ставропольский Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № индивидуальной жилой квартире присвоен почтовый адрес: <адрес>

В соответствии со СНиП 31-02-2001 "Дома жилые одноквартирные" автономные жилые блоки блокированных жилых домов рассматриваются как отдельные одноквартирные жилые дома, если они: не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям

В соответствии с пунктом 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме. Согласно пункту 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. При этом Градостроительный кодекс Российской Федерации (часть 2 статьи 49) выделяет в том числе такие виды объектов капитального строительства, как: объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи; жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. В соответствии с частью 5 статьи 1, статьей 7 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Закон о кадастре) государственный кадастровый учет осуществляется в отношении земельных участков, зданий (нежилое здание, жилой дом или многоквартирный дом), сооружений, помещений (жилое помещение, нежилое помещение), объектов незавершенного строительства. Постановка на государственный кадастровый учет жилых помещений (в том числе квартир) в индивидуальном жилом доме и последующее их введение в гражданский оборот в качестве самостоятельных объектов гражданских прав не предусмотрено действующим законодательством и вступающим в силу с 1 января 2017 г. Федеральным законом от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", согласно части 7 статьи 41 которого государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в садовом доме не допускается, можно сделать вывод, что комментируемый Закон допускает строительство на садовом участке именно объекта индивидуального жилищного строительства, признаки которого установлены ч. 3 ст. 48 ГрК РФ (отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи).

Согласно разъяснения, содержащегося в Письме Росреестра от 14.10.2015 N 14-исх/14716-ГЕ/15 «О рассмотрении обращения» и Письмом Минэкономразвития России от 17.09.2015 N ОГ-Д23-12090, если жилой дом отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок такового соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания - жилого дома блокированной застройки.

С учетом изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.194 – 214 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Признать принадлежавшую ФИО1, квартиру в двухквартирном жилом доме, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью 63,2 кв.м., жилой 41 кв.м. - жилым домом, представляющим из себя часть здания жилого дома блокированной застройки.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Ставропольский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья -