Решение № 2-569/2025 2-569/2025(2-6359/2024;)~М-5037/2024 2-6359/2024 М-5037/2024 от 15 января 2025 г. по делу № 2-569/2025

Дело №

УИД №

ЗАОЧНОЕ
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 января 2025 года г. Ногинск Московская область

Ногинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Пичулёвой О.А.,

с участие прокурора Шумилиной О.Б.,

при секретаре Бариновой В.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества «<данные изъяты>» (<данные изъяты> ПАО) к ФИО о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении,

установил:

Истец ПАО «<данные изъяты>» (далее по тексту <данные изъяты> ПАО) обратился с иском к ФИО, в котором просит признать ответчика утратившим право пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, и снять с регистрационного учета по указанному месту жительства ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, выселить из жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, <данные изъяты> ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

В обосновании исковых требований указано, что решением Ногинского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № частично удовлетворены требования <данные изъяты> ПАО к ФИО о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору №№ от ДД.ММ.ГГГГ и обращении взыскания на заложенное имущество. Указанным решением было произведено расторжение с ДД.ММ.ГГГГ кредитного договора №№ от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между <данные изъяты> ПАО и ФИО Решением суда с ответчика в пользу банка взыскана задолженность по кредитному договору №№ от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год в размере 7 856 190,96 руб., обращено взыскание на предмет залога – часть жилого дома, назначение: жилое, общей площадью 213,40 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>, <данные изъяты> с земельным участком, категория земель: земли населенных пунктов, разрешение использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 824 кв.м, находящегося по адресу: <адрес>, <данные изъяты> путем продаж с публичных торгов с установлением начальной продажный цены в размере 9 881 248 руб. <данные изъяты> ПАО получил исполнительный лист серии ФС № для принудительного исполнения решения Ногинского городского суда <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ постановлением судебного пристава – исполнителя Ногинского РОСП ГУФССП России по <адрес> возбуждено исполнительное производство 88194/17/50025/ИП в отношении ФИО В ходе указанного исполнительного производства в отношении ФИО были проведены публичные торги по реализации вышеуказанного заложенного имущества, первые и вторые торги признаны несостоявшимися в виду отсутствия заявок. ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом – исполнителем Ногинского РОСП ГУФССП России по <адрес> было вынесено постановление о передаче арестованного имущества на торги. Судебным приставом – исполнителем Ногинского РОСП ГУФССП России по <адрес> в адрес <данные изъяты> ПАО было направлено предложение об оставлении не реализованного в принудительном порядке имущества за собой. ДД.ММ.ГГГГ было вынесено постановление судебным приставом – исполнителя Ногинского РОСП ГУФССП России по <адрес> о передаче реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю. В настоящее время права <данные изъяты> ПАО как собственника, а именно свободно владеть, распоряжаться и пользоваться вышеуказанным недвижимым имуществом, нарушаются, поскольку в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, <данные изъяты> незаконно проживает должник и иные неустановленные лица. ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> ПАО направил в адрес ФИО уведомление о выселении из жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, однако никакого ответа от должника не поступило.

Представитель истца <данные изъяты> ПАО в судебное заседание не явился о времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, при подаче иска заявил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.

Ответчик ФИО в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, ходатайств об отложении судебного заседания не заявил, письменных возражений на исковое заявление в материалы дела не представил.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Ногинского РОСП ГУФССП России по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Дело рассмотрено судом в отсутствие извещенного надлежащим образом ответчика, по правилам ч. 5 ст. 167 и ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в порядке заочного производства, против чего, возражений не поступило.

Суд, исследовав и изучив письменные материалы дела, выслушав заключение прокурора, полагавшего, что требования в части выселения удовлетворению не подлежат, находит исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в части по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник в праве по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 304 Гражданского Кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 2 ст. 237 Гражданского Кодекса РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Согласно п. 2 ст. 292 Гражданского Кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащем ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ч. 1 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

В силу ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В ходе судебного заседания установлено, что решением Ногинского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № частично удовлетворены требования <данные изъяты> ПАО к ФИО о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору №№ от ДД.ММ.ГГГГ и обращении взыскания на заложенное имущество. Указанным решением было произведено расторжение с ДД.ММ.ГГГГ кредитного договора №№ от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между <данные изъяты> ПАО и ФИО Решением суда с ответчика в пользу банка взыскана задолженность по кредитному договору №№ от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 7 856 190,96 руб., обращено взыскание на предмет залога – часть жилого дома, назначение: жилое, общей площадью 213,40 кв.м, находящегося по адресу: <адрес>, <данные изъяты> с земельным участком, категория земель: земли населенных пунктов, разрешение использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 824 кв.м, находящегося по адресу: <адрес>, <данные изъяты> путем продаж с публичных торгов с установлением начальной продажный цены в размере 9 881 248 руб.

<данные изъяты> ПАО получил исполнительный лист серии ФС № для принудительного исполнения решения Ногинского городского суда <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ постановлением судебного пристава – исполнителя Ногинского РОСП ГУФССП России по <адрес> возбуждено исполнительное производство №/ИП в отношении ФИО

В ходе указанного исполнительного производства в отношении ФИО были проведены публичные торги по реализации вышеуказанного заложенного имущества, первые и вторые торги признаны несостоявшимися в виду отсутствия заявок.

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом – исполнителем Ногинского РОСП ГУФССП России по <адрес> было вынесено постановление о передаче арестованного имущества на торги.

Судебным приставом – исполнителем Ногинского РОСП ГУФССП России по <адрес> в адрес <данные изъяты> ПАО было направлено предложение об оставлении не реализованного в принудительном порядке имущества за собой.

ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> ПАО направил в адрес Ногинского РОСП ГУФССП России по <адрес> свое согласие об оставлении нереализованного имущества за собой.

ДД.ММ.ГГГГ вынесено постановление судебным приставом – исполнителем Ногинского РОСП ГУФССП России по <адрес> о передаче реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю.

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом – исполнителем Ногинского РОСП ГУФССП России по <адрес> составлен акт о передаче нереализованного имущества должника взыскателю.

В данный момент собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, микрорайон Вишняковские дачи, <адрес> озеро, <адрес>, уч. 18а, является истец, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> ПАО направил в адрес ФИО уведомление о выселении из жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, однако ответа от должника не поступило.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса РФ, ст. ст. 209, 288 ГК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд, разрешая заявленные истцом требования, приходит к выводу о том, что обязанность сняться с регистрационного учета по спорному адресу у ответчика возникает, прежде всего, в силу положений п. 2 ст. 292 ГК РФ.

Исходя из положений пункта 2 статьи 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи бывшего собственника.

Оснований, предусмотренных законом, для сохранения за ответчиком права пользования жилым помещением, в отношении которого возник спор, судом не установлено.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что регистрация ответчика по спорному адресу, сама по себе не порождает у него права пользования спорным жилым помещением.

Доказательств, свидетельствующих о наличии соглашения между новым собственником квартиры и ответчиком, также не представлено.

Кроме того, суд приходит к выводу о том, что поскольку собственником жилого помещения является истец, который имеет право требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, учитывая, что оснований для занятия ответчиком жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, не имеется, то требования истца о признании ответчика утратившим право пользования упомянутым жилым помещением, обоснованы и подлежат удовлетворению.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, что истцом не представлено доказательств того, что ответчик вселялся в спорное помещение, проживает в нем и имеет какое-либо имущество в квартире, а также, что в добровольном порядке не освободил указанное жилое помещение, препятствует реализации права истца, как собственника, суд приходит к выводу, что требования истца в части выселения ФИО из занимаемого жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, не подлежат удовлетворению.

Доказательств того, что в спорном жилом помещении вселены или проживают, а также имеют регистрацию иные лица, истцом в нарушение ст. 56 ГПК РФ суду не предоставлено, материалы дела не содержат.

Осмотр спорного жилого помещения истцом не осуществлялся, акт осмотра, подтверждающий, что как сам ответчик, так и иные лица проживают в спорной квартире, имеют в ней какие-либо вещи, суду не предоставлен.

С учетом изложенного, суд удовлетворяет требования истца частично, так как ответчик не является собственником указанного недвижимого имущества, значится зарегистрированным по указанному адресу, что нарушает права собственника, однако доказательств вселения ответчика в спорное жилое помещение, равно как и проживание в нем, суду не предоставлено.

Прекращение права пользования ответчиков спорным жилым помещением в соответствии с требованиями Закона РФ от 25.06.93 №5242-I «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» и «Правилами регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и жительства в пределах РФ», является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета.

Истцом понесены расходы по уплате государственной пошлины в размере 12 000 руб., которые истец просит взыскать с ответчика.

В соответствии ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 12 000 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования Публичного акционерного общества «<данные изъяты>» (<данные изъяты> ПАО) к ФИО о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении - удовлетворить частично.

Признать ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>.

В удовлетворении требований о выселении ФИО - отказать.

Взыскать с ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, паспорт № в пользу Публичного акционерного общества «<данные изъяты>», ИНН № расходы по уплате государственной пошлины в размере 12 000 руб.

В остальной части в удовлетворении иска – отказать.

Решение является основанием для снятия ФИО с регистрационного учета по адресу: <адрес>, <адрес>.

Разъяснить ответчику, что он вправе подать в Ногинский городской суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Московский областной суд через Ногинский городской суд Московской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Пичулёва О.А.