Решение № 2-690/2019 2-690/2019~М-671/2019 М-671/2019 от 12 мая 2019 г. по делу № 2-690/2019

ДЕЛО № 2-690/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Резолютивная часть решения вынесена и оглашена 13 мая 2019 года

Мотивированное решение составлено 17 мая 2019 года

Ступинский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Ильиной О.И.,

при секретаре Овчинниковой С.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки; по встречному иску ФИО2 к ФИО1 о нечинении препятствий и восстановлении межевой границы,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 (л.д.6-7), в котором просит суд внести изменения в сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка с КН № расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ей на праве собственности, в соответствии со сложившимся порядком пользования; внести изменения в сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего на праве собственности ФИО2, в части пересечения с границами ее участка.

Свои требования ФИО1 обосновывает тем, что в ходе проведения межевых работ с учетом актуальных сведений кадастрового плана территории, выяснилось, что имеются пересечения с границами смежного участка, однако его собственник отказался во внесудебном порядке разрешить данный вопрос, что явилось основанием для обращения с иском в суд.

ФИО2 обратился со встречным иском к ФИО1 (л.д., в котором просит суд обязать ответчика по встречному иску не чинить препятствий в пользовании участком с КН № и перенести межевой забор согласно правоустанавливающим документам, согласно координатам участка по красной линии; восстановить ему межевую границу, перенеся межевой забор в сторону ФИО1, согласно координатам участка по красной линии.

Свои требований ФИО2 обосновывает тем, что приобрел земельный участок с КН с КН № в 2014 году, и со слов соседей ему стало известно, что имеющийся между его участком и участком ФИО1 стоит не там, где должен стоять, а сдвинут в его сторону, притом, что площадь ее участка превышает площадь, указанную в правоустанавливающем документе.

В судебном заседании представитель истца по основному иску обстоятельства, изложенные в своем иске, подтвердила, настаивала на его удовлетворении с учетом заключения эксперта, в соответствии с которым границы участка ФИО1 установить в соответствии с правоустанавливающими документами, а границы участка ФИО2 описание границ аннулировать, поскольку внесение уточнений невозможно по причине его пересечения с границами иных смежных землепользователей, не являющихся участниками по настоящему спору. Встречный иск не признала, заявив об отсутствии спора по фактическим границам.

В судебном заседании представитель ФИО2 основной иск не признала, собственные требования поддержала, не соглашаясь с наличием реестровой ошибки, заявив, что «ей все равно, что написал эксперт». Давать объяснения по искам отказалась.

Иные лица в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте судебного разбирательства извещались надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд, выслушав стороны, оценив письменные доказательства в их совокупности, нашел исковые требования подлежащими удовлетворению.

Юридическое определение понятия "земельный участок" установлено п. 3 ст. 6 ЗК РФ, в соответствии с которым земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

По смыслу ч. 4.2 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" главным индивидуализирующим признаком земельного участка являются его границы, которые определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию.

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Частью 8 ст. 22 указанного Федерального закона установлено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1 является собственником земельного участка с КН № площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> разрешенное использование: для садоводства; категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; границы земельного участка – установлены в соответствии с действующим земельным законодательством (л.д. 9).

ФИО2 является собственником земельного участка с КН № площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> разрешенное использование: для садоводства; категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; границы земельного участка – установлены в соответствии с действующим земельным законодательством (л.д. 11-16, 49).

Согласно заключению судебной землеустроительной экспертизы, фактические границы и конфигурация обоих земельных участков не соответствуют границам по Выкопировке из генерального плана СНТ «Мосинжбетон», и границам Техническому описанию на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, Татариновский <адрес>, Ступинского БТИ по состоянию на 29.04.2002 г., по условному совмещению.

Экспертом выявлено наличие пересечения границ земельного участка земельного участка с КН № принадлежащего на праве собственности ответчику ФИО2, которые по сведениям ЕГРН пересекают границы земельного участка с КН №, принадлежащего на праве собственности истцу ФИО1, по фактическому пользованию на момент экспертного обследования; площадь зоны наложения 43 кв.м. Также выявлены наложения (пересечения) участка ФИО2 с границами смежных землепользователей, что квалифицировано экспертом в качестве реестровой ошибки.

Экспертом представлен единственный вариант устранения реестровой ошибки в описании границ земельного участка ФИО1, при этом по площади, согласно правоустанавливающим документам – 600 кв.м; представить вариант исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в части описания местоположения границ земельного участка с КН № принадлежащего на праве собственности ответчику ФИО2, площадью в соответствии с правоустанавливающими документами – не представляется возможным, так как будут затронуты законные права и интересы третьих лиц, с границами которых также имеется пересечение.

В связи с чем эксперт предлагает в целях исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в части описания местоположения границ земельного участка с КН №, принадлежащего на праве собственности истцу ФИО1 – необходимо исключить сведения о местоположении границ земельного участка с КН № принадлежащего на праве собственности ответчику ФИО2, из ЕГРН.

Согласно п. 2 ч. 1 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости" в ч.3 ст.61 которого указано, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

На основании представленных доказательств, с учетом вышеизложенных норм права, требования истца ФИО1 заявлены обоснованно, и они подлежат удовлетворению.

При этом суд не находит оснований для удовлетворения встречных требований, поскольку никаких объективных доказательств захвата исаченковой Ш.И. части земельного участка, принадлежащего ФИО2, не представлено суду.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194, 195, 197, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить:

- В порядке устранения реестровой ошибки внести изменения в сведения ЕГРН в части описания местоположения границ земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с заключением эксперта № 25/19 ЭК от 26.04.2019 года, следующим образом:

№ точки

Координаты в МСК-50

S, м

Дирекционный угол

Х

Y

1

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

-

- В порядке устранения реестровой ошибки присвоить сведениям ЕГРН (раздел «кадастр недвижимости») о границах земельного участка с КН 50:33:0020168:5, расположенного по адресу: <адрес> статус с «актуальный» на «архивный».

Исковое заявление ФИО2 к ФИО1 о возложении обязанности не чинить препятствий в пользовании земельным участком, о переносе забора и восстановлении межевой границы – оставить без удовлетворения.

Настоящее решение является основанием для внесения Управлением Росреестра по Московской области изменений в ЕГРН в сведения об описании местоположении границ земельных участков КН № и с КН №

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Ступинский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в мотивированном виде.

Федеральный судья О.И. Ильина