Решение № 2-70/2024 2-70/2024~М-36/2024 М-36/2024 от 1 апреля 2024 г. по делу № 2-70/2024

Дело №

УИД: 52RS0№-54


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 апреля 2024 года Сокольский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Виноградовой И.В., при секретаре судебного заседания ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО1 о признании за ответчиком права собственности на земельные участки,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО1 о признании за ответчиком права собственности на земельные участки, регистрации имущества за наследником, признании единственным залогодателем, обращении взыскания на принадлежащие ответчику земельные участки, взыскании судебных расходов, мотивируя свои требования тем, что решением Нижегородского районного суда г. Н.Новгорода от ДД.ММ.ГГГГ по делу N 2-4753/2020 исковые требования ФИО3 к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, обращения взыскания на заложенное имущество были удовлетворены частично, в том числе обращено взыскание на заложенное имущество по Договору займа с ипотекой от ДД.ММ.ГГГГ:

- ? доли в праве общей долевой собственности ФИО1 на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1275 кв.м., находящийся по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>);

- ? доли в праве общей долевой собственности ФИО2 на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1275 кв.м., находящийся по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>

- ? доли в праве общей долевой собственности ФИО1 на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 2507 кв.м., находящийся по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>);

- ? доли в праве общей долевой собственности ФИО2 на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 2507 кв.м., находящийся по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>

ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ. Наследником после смерти ФИО2 является ФИО1 Определением Нижегородского районного суда г. Н.Новгорода от ДД.ММ.ГГГГ по делу № была произведена замена должника ФИО2 ее правопреемником – ФИО1

Однако, несмотря на принятие наследства, ответчик не осуществила государственную регистрацию права собственности на земельные участки, являющиеся заложенным имуществом по Договору займа с ипотекой от ДД.ММ.ГГГГ. Поскольку ответчик является собственником заложенных земельных участков со дня открытия наследства – ДД.ММ.ГГГГ, истец обратился в суд с указанными требованиями. Отсутствие записи о регистрации права собственности ответчика на земельные участки препятствует обращению взыскания на земельные участки, чем нарушает права истца. Указанное бездействие (уклонение от обязанности по регистрации права собственности) ФИО1, препятствует реализации прав ФИО3 на залоговое имущество и препятствует исполнению решения суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу N 2-4753/2020 органами ФССП РФ (Т.1 л.д.5-8).

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Остальные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Оснований для отложения судебного разбирательства не усматривается, поскольку доказательств причин неявки участников процесса не представлено, неявка сторон в судебное заседание безусловным основанием к отложению судебного разбирательства не служит.

Кроме того, информация о деле размещена на официальном интернет-сайте Сокольского районного суда <адрес>.

Исследовав имеющиеся в деле письменные доказательства, и дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 24 ГК РФ, гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание.

Перечень имущества граждан, на которое не может быть обращено взыскание, устанавливается гражданским процессуальным законодательством.

В соответствии со ст. 237 ГК РФ, изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.

Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В силу ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

При разрешении спора суд исходит из того, что совокупность прав и обязанностей умершего гражданина переходит в порядке универсального правопреемства к его наследникам, универсальным правопреемникам (ст. 58, п. 1 ст. 1110, ст. 1112 ГК РФ). Обязанность по государственной регистрации сделки не связана с личностью наследодателя. Следовательно, сторона, заинтересованная в государственной регистрации сделки, вправе на основании п. 3 ст. 165, ст. 551 ГК РФ обратиться в суд с иском о проведении государственной регистрации сделки к наследникам, иным универсальным правопреемникам, к которым перешли не только права, но и все обязанности умершего.

Из материалов дела следует, что решением Нижегородского районного суда г. Н.Новгорода от ДД.ММ.ГГГГ по делу N 2-4753/2020 исковые требования ФИО3 к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, обращения взыскания на заложенное имущество были удовлетворены частично, в том числе обращено взыскание на заложенное имущество по Договору займа с ипотекой от ДД.ММ.ГГГГ:

- ? доли в праве общей долевой собственности ФИО1 на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1275 кв.м., находящийся по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>

- ? доли в праве общей долевой собственности ФИО2 на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1275 кв.м., находящийся по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>

- ? доли в праве общей долевой собственности ФИО1 на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 2507 кв.м., находящийся по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>

- ? доли в праве общей долевой собственности ФИО2 на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 2507 кв.м., находящийся по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>

Исполнительный лист N ФС 023354805 от ДД.ММ.ГГГГ, выданный Нижегородским районным судом г. Н.Новгорода на указанное решение, был предъявлен для принудительного исполнения в Сокольское РОСП <адрес>, возбуждено исполнительное производство N 2603/22/52049-ИП.

ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Наследником после смерти ФИО2 является ФИО1 Определением Нижегородского районного суда г. Н.Новгорода от 01.11. 2023 по делу № была произведена замена должника ФИО2 ее правопреемником – ФИО1

В рамках исполнительного производства N 2603/22/52049-ИП ДД.ММ.ГГГГ произведена замена стороны исполнительного производства должника ФИО2 правопреемником ФИО1

Истец в иске ссылается на то, что ФИО1 с даты открытия наследства не зарегистрировала в установленном порядке право собственности на полученные по наследству 1/2 доли в праве собственности на объекты недвижимости: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1275 кв.м., находящийся по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, д. Галкино, за домом № (кадастровый №) и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 2507 кв.м., находящийся по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, д. Галкино (кадастровый №), и указанное бездействие препятствует реализации прав ФИО3 на залоговое имущество и исполнению решения суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу N 2-4753/2020 органами ФССП РФ.

В силу п. 3 ст. 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В соответствии с п. 3 ст. 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. В силу п. 4 ст. 1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны. По общему правилу п. 5 ст. 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

Судом установлено, что ответчик вступила в наследство, приняла его и пользуется и владеет спорными земельными участками, как собственник.

Решение Нижегородского районного суда г. Н.Новгорода от ДД.ММ.ГГГГ по делу N 2-4753/2020 о взыскании задолженности и обращении взыскания не исполнено.

Вышеуказанное исполнительное производство находится на исполнении в Сокольском РОСП ГУФССП России по <адрес>.

Неисполнение решения Нижегородского районного суда г. Н.Новгорода от ДД.ММ.ГГГГ по делу N 2-4753/2020, которым в пользу истца с ФИО2 обращено взыскание на заложенное вышеуказанное имущество по Договору займа с ипотекой от ДД.ММ.ГГГГ, не было исполнено в рамках исполнительного производства по той причине, что ФИО1 с даты открытия и принятия наследства после покойной ФИО2 в 2022 году не зарегистрировала в установленном порядке право собственности на полученные по наследству 1/2 доли в праве собственности на объекты недвижимости: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1275 кв.м., находящийся по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, за домом № (кадастровый №) и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 2507 кв.м., находящийся по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, д. Галкино (кадастровый №), и это бездействие со всей очевидностью препятствует реализации прав ФИО3 на залоговое имущество и исполнению решения суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу N 2-4753/2020 органами ФССП РФ. Это обстоятельство ни кем не оспорено.

Согласно ч. 1 ст. 66 Федерального закона об исполнительном производстве, судебный пристав-исполнитель вправе обратиться в регистрирующий орган для проведения в установленном порядке государственной регистрации права собственности должника на имущество, иного имущественного права, принадлежащего ему и подлежащего государственной регистрации, в целях последующего обращения взыскания на указанное имущество или имущественное право при отсутствии или недостаточности у должника иного имущества или имущественного права, на которое может быть обращено взыскание.

В рамках исполнительного производства N 2603/22/52049-ИП судебным приставом исполнителем Сокольского РОСП ГУФССП России по <адрес> постановлений о проведении государственной регистрации права собственности должника ФИО1 по ? доли в праве собственности на вышеуказанные объекты недвижимости после принятия наследства, не выносились.

Данных, свидетельствующих о том, что судебному приставу-исполнителю было отказано в регистрации права собственности должника на указанное имущество, материалы дела не содержат.

Суд, исходя из существа спора, приходит к выводу о том, что невозможно совершить регистрационные действия, поскольку свидетельство о праве на наследство по закону на спорные доли земельных участков нотариусом не выдавалось, при этом выдача свидетельства возможна только по заявлению наследника.

Таким образом, у истца отсутствует иной способ защиты нарушенного права.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что к ответчику в силу ст. 1110 ГК РФ перешло право собственности по 1/2 доли в праве собственности на объекты недвижимости: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1275 кв.м., находящийся по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, д. Галкино, за домом № (кадастровый №) и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 2507 кв.м., находящийся по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> (кадастровый №), в порядке универсального правопреемства с даты открытия наследства, однако, злоупотребляя правами, он уклоняется от государственной регистрации права собственности на указанную долю, суд полагает, что исковые требования ФИО3 о признании права собственности за наследником на предмет залога, о производстве государственной регистрации права собственности ФИО1 на принятое наследственное имущество, открывшееся после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, в виде 1/2 доли в праве собственности на объекты недвижимости: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1275 кв.м., находящийся по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, за домом № (кадастровый №) и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 2507 кв.м., находящийся по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> (кадастровый №), подлежат удовлетворению.

Поскольку судом принято решение о признании права собственности за наследником на предмет залога, то данное решение является основанием совершения Росреестром регистрационных действий в отношении предмета залога и не требует совершение действий в отношении данного имущества нотариусом.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ суд допустил замену выбывшего из дела в связи со смертью ДД.ММ.ГГГГ ответчика (должника) ФИО2 ее правопреемником дочерью ФИО1. Определение суда вступило в законную силу.

Изложенное свидетельствует о том, что фактически требования истца направлены на исполнение вступившего в законную силу судебного акта об обращении взыскания на заложенное имущество, при этом право обращения взыскания на заложенное имущество после смерти ФИО2 и признании ответчика единственным залогодателем по договору займа с ипотекой во внесудебном порядке принадлежит судебному приставу-исполнителю в рамках исполнительного производства. Между тем такое право, предусмотренное Законом об исполнительном производстве, не реализовано.

Следовательно, заявленное истцом требование о признании единственным залогодателем по договору займа с ипотекой, об обращении взыскания на спорное заложенное имущество, не подлежит удовлетворению, поскольку судебный пристав-исполнитель соответствующими документами на спорные доли земельных участков не располагает.

На основании ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ФИО1 в пользу ФИО3 госпошлину в сумме 300 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО3 удовлетворить частично.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> (паспорт №), в виде 1/2 доли в праве собственности на объекты недвижимости: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1275 кв.м., находящийся по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, за домом № (кадастровый №) и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 2507 кв.м., находящийся по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> (кадастровый №), в порядке наследования.

Произвести государственную регистрацию права собственности ФИО1 на принятое наследственное имущество, открывшееся после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ,

- ? доли в праве собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1275 кв.м., находящийся по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, за домом № (кадастровый №);

- ? доли в праве собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 2507 кв.м., находящийся по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> (кадастровый №).

В удовлетворении остальной части заявленных требований – отказать.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> (паспорт №),в пользу ФИО3 (паспорт №) госпошлину в сумме 300 (триста) рублей.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Сокольский районный суд Нижегородской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья И.В. Виноградова