Решение № 2-2001/2018 2-2001/2018~М-1783/2018 М-1783/2018 от 12 сентября 2018 г. по делу № 2-2001/2018

дело №2-2001/2018


Решение

Именем Российской Федерации

13 сентября 2018 года г. Серпухов Московской области

Серпуховский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Петруниной М.В.,

при секретаре судебного заседания Луканиной М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 чу об обязании передать недвижимое имущество, регистрации перехода права собственности, снятии запрета регистрационных действий,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО2 об обязании во исполнение договора купли-продажи доли в праве общей собственности на земельный участок от 30 июня 2015 года передать по акту приема-передачи истцу недвижимое имущество – 1/2 доли в праве общей собственности на земельный участок без строений и сооружений площадью 2136 кв.м. с кадастровым <номер>, расположенный в районе <адрес>. Кроме того, просит снять запрет регистрационных действий в отношений 1/2 доли в праве общей собственности на земельный участок без строений и сооружений площадью 2136 кв.м. с кадастровым <номер>, расположенный в районе <адрес>, наложенного судебным приставом-исполнителем постановлениями от 09.09.2016 года; от 29.09.2017 года.

Требование мотивирует тем, что 30.06.2015 года между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи доли в праве общей собственности на земельный участок. Предметом договора является продажа ответчиком принадлежащей ему 1/2 доли в праве общей собственности на земельный участок без строений и сооружений площадью 2136 кв.м. с кадастровым <номер>, расположенный в районе <адрес>. Согласно п. 1.2 договора земельный участок принадлежит ответчику на основании договора дарения земельного участка от 09.07.2009 года, дата регистрации 14.08.2009 года, решения о разделе земельного участка от 02.08.2010 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 15.04.2013 года, бланк 50-АЕ <номер>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 15.04.2013 года сделана запись регистрации <номер>, выданное УФСГРКиК по МО. Цена договора составляет 613440 рублей. Пунктом 2.3 договора установлен порядок расчета, в соответствии с которым, на момент подписания договора истец оплачивает сумму в размере 50000 рублей, сумму в размере 256720 рублей до 09.07.2015 года, сумму в размере 306720 рублей в течении двух лет. Данную сумму истец оплатил в полном объеме. Последний платеж был совершен 07.06.2017 года. Согласно п. 3.1 договора земельный участок правами других лиц не обременен. Согласно п. 3.2 договора ограничений в пользовании земельным участком не имеется. Согласно п.4.2 договора проданная доля земельного участка под арестом (запрещением) не состоит, судебного спора о нем не имеется. Таким образом, договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок от 30.06.2015 года совершен в надлежащей форме, содержит все существенные условия и исполнен со стороны истца. Однако ответчик от исполнения обязанности по передаче имущества истцу уклоняется. Истец неоднократно обращался к ответчику с требованием передать имущество с оформлением передаточного акта и осуществлением государственной регистрации перехода к истцу права собственности на приобретенное им имущество, однако ответчик до сих пор не осуществил переход права.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явился, суд предпринял меры к извещению ответчика, направляя повестки и телеграммы по указанному в иске адресу, который совпадает с представленными в материалы дела сведениями о месте проживания ответчика.

В судебное заседание представители третьих лиц Дмитровского РОСП ФССП, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, ИФНС России по г. Дмитрову Московской области не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Суд в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФсчитает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие не явившихся лиц, поскольку их неявка не является препятствием для рассмотрения дела по существу.Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.Согласно п. 2 ст.1ГК РФ граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своихправи обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.В силу ч. 1 ст. 8 ГК РФгражданскиеправаи обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также издействийграждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданскиеправаи обязанности.В соответствии с этим гражданскиеправаи обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему (п. 1).Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданскихправи обязанностей (п. 1 ст.420 ГК РФ).

В соответствии со ст.153 ГК РФсделками признаютсядействияграждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданскихправи обязанностей.Согласно п. 2 ст.218 ГК РФправособственности наимущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этогоимущества. Согласно п. 1 ст.454 ГК РФпо договору купли-продажи одна сторона (продавец)обязуетсяпередатьвещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупательобязуетсяпринять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).В соответствии с п. 1 ст.131 ГК РФправособственности и другие вещныеправана недвижимые вещи, ограничения этихправ, их возникновение,переходи прекращение подлежат государственнойрегистрациив едином государственном реестре органами, осуществляющими государственнуюрегистрациюправна недвижимость и сделок с ней.В силу ч. 1 ст.551 ГК РФ переход правасобственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственнойрегистрации.Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственнойрегистрациипереходаправасобственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами (ч. 2 названной статьи).В соответствии со ст.223 ГК РФ, правособственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента еепередачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждениеимуществаподлежит государственнойрегистрации,право собственности у приобретателя возникает с момента такойрегистрации, если иное не установлено законом. Недвижимоеимущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (п. 1 ст.302Гражданского кодекса Российской Федерации) на праве собственности с момента такойрегистрации.В соответствии с п. п. 1, 5, 11 ч. 3 ст. 68 Федерального закона "Об исполнительном производстве" мерами принудительного исполнения являются: обращение взыскания наимуществодолжника, в том числе на денежные средства и ценные бумаги; наложение ареста на имуществодолжника, находящееся у должника или у третьих лиц, во исполнение судебного акта об арестеимущества; иныедействия, предусмотренные федеральным законом или исполнительным документом.

15.04.2013 года зарегистрированоправособственности ФИО2 на 1/2 долю земельного участка с кадастровым <номер>, расположенный в районе <адрес> (л.д. 50-64).

Из материалов дела усматривается, что 13.06.2015 года между ФИО2 и ФИО1 заключен договор купли продажи 1/2 доли в праве общей собственности на земельный участок площадью 2136 кв.м., с кадастровым <номер>, расположенный по <адрес> на землях сельскохозяйственного назначения, предоставленный для дачного строительства (л.д. 8).

Пунктом 2.3 договора установлен порядок расчета, в соответствии с которым, на момент подписания договора истец оплачивает сумму в размере 50000 рублей, сумму в размере 256720 рублей до 09.07.2015 года, сумму в размере 306720 рублей в течение двух лет.

Согласно п. 5.2 договора право собственности на указанную 1/2 долю в праве общей собственности на земельный участок возникает у покупателя с момента регистрации перехода права собственности в органах, осуществляющих государственную регистрацию.

Согласно выписки из ЕГРН по состоянию на 21.06.2018 года в отношении земельного участка с кадастровым <номер>, расположенный в районе <адрес>, правообладателем доли в праве (1/2) является ФИО2 В.ч (л.д. 17-18).

В материалы дела представлены: договор подряда на выполнение работ в коттеджном поселке «Лисенки» от 30.06.2015 года, заключенный между ФИО1 и ООО «Ваша Земля» (л.д. 9-11), расписка К. в получении денежных средств в размере 50000 рублей от ФИО1 по договору от 30.06.2015 года (л.д. 12), квитанции об оплате (л.д. 13-16).

17.08.2016 года возбуждено исполнительное производство <номер>-ИП в отношении должника ФИО2 на основании постановления, выданного Инспекцией Федеральной налоговой службы по г. Дмитрову Московской области <номер> от 14.08.2016 года. Судебным приставом исполнителем Дмитровского РОСП вынесено постановление озапрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества (копия исполнительного производства л.д. 45-83).

Из материалов дела усматривается, что в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области для регистрации права собственности на спорное имущество истец и ответчик не обращались.

В соответствии с п. 1 ст.80Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве", судебный пристав-исполнитель в целях обеспечения исполнения исполнительного документа, содержащего требования об имущественных взысканиях, вправе, в том числе и в течение срока, установленного для добровольного исполнения должником содержащихся в исполнительном документе требований, наложить арест наимуществодолжника.Согласно ч. 1 ст. 119 ФЗ "Об исполнительном производстве" от 02 октября 2007 года N 228-ФЗ, в случае возникновения спора, связанного с принадлежностьюимущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лицавправеобратиться в суд с иском об освобожденииимущества от наложения ареста или исключении его из описи.В пункте 50 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитойправасобственности и других вещныхправ", разъяснено, что по смыслу ст. 119 Федерального закона "Об исполнительном производстве" при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов наимущество, не принадлежащее должнику, собственникимущества(законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности, не владеющий залогодержатель)вправеобратиться с иском об освобожденииимуществаот ареста.Согласно п. 60 Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитойправасобственности и других вещныхправ", отсутствие государственнойрегистрациипереходаправасобственности на недвижимоеимуществок покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.Послепередачивладения недвижимымимуществомпокупателю, но до государственнойрегистрацииправасобственности покупатель является законным владельцем этогоимуществаи имеетправона защиту своего владения на основании статьи305 ГК РФ. В то же время покупатель невправераспоряжаться полученным им во владениеимуществом, посколькуправособственности на это имуществодо момента государственнойрегистрациисохраняется за продавцом.Согласно ст.56 ГПК РФкаждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.Таким образом, с учетом вышеуказанных норм права, суд считает, что требования ФИО1 об обязании во исполнение договора купли-продажи доли в праве общей собственности на земельный участок от 30 июня 2015 года передать по акту приема-передачи истцу недвижимое имущество – 1/2 доли в праве общей собственности на земельный участок без строений и сооружений площадью 2136 кв.м. с кадастровым <номер>, расположенный в районе <адрес>; снятии запрета регистрационных действий в отношений 1/2 доли в праве общей собственности на земельный участок без строений и сооружений площадью 2136 кв.м. с кадастровым <номер>, расположенный в районе <адрес>, наложенного судебным приставом-исполнителем постановлениями от 09.09.2016 года; от 29.09.2017 года являются необоснованными, посколькуправособственности истца на указанное недвижимоеимуществоне возникло и в нарушение требований ст.56 ГПК РФ истцом не представлено доказательств того, чтоспорное имущество, является ее собственностью.Также суд учитывает, что до государственнойрегистрациипереходаправасобственности на спорное недвижимоеимуществоего собственником продолжает оставаться ответчик ФИО2, а заключение договора купли-продажи доли земельного участка порождает только обязательственные отношения между ними и не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами, незарегистрированный договор купли-продажи доли земельного участка по смыслу закона является незаключенным, не может служить основанием для признания за покупателем - истцом ФИО1 правасобственности на спорный объект недвижимости.Поскольку государственнаярегистрациядоговора купли-продажи доли земельного участка не произведена, оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

Руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, судРЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 чу об обязании во исполнение договора купли-продажи доли в праве общей собственности на земельный участок от 30.06.2015 года передать по акту приема-передачи недвижимое имущество в виде 1/2 доли в праве общей собственности на земельный участок без строений и сооружений площадью 2136 кв.м. с кадастровым номером <номер>, расположенный в районе <адрес>; о снятии запрета регистрационных действий в отношений 1/2 доли в праве общей собственности на земельный участок без строений и сооружений площадью 2136 кв.м. с кадастровым <номер>, расположенный в районе <адрес>, наложенного судебным приставом-исполнителем постановлениями от 09.09.2016 года; от 29.09.2017 года – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Серпуховский городской суд Московской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий судья: М.В.Петрунина

Мотивированное решение изготовлено 28.09.2018 года

Председательствующий судья: М.В.Петрунина