Решение № 2-1735/2017 2-1735/2017~М-1747/2017 М-1747/2017 от 10 декабря 2017 г. по делу № 2-1735/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 декабря 2017 года Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Ромичевой Г.Г., при секретаре Архангельской Д.С., с участием истца ФИО1, рассмотрев в судебном заседании гражданское дело № 2-1735/2017

по иску ФИО1 к ОАО «Строительно-промышленная компания Мосэнергострой» о взыскании неустойки,-

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику ООО «СПК «Мосэнергострой» о взыскании неустойки по договору о долевом участии в строительстве за период с 01.01.2017г. по 12.10.2017г. в размере 405270руб., компенсации морального вреда в размере 50000руб. и штрафа в размере 50% от присужденной суммы, ссылаясь на то, что 21.12.2015г. между ответчиком и ООО «ГНБ-технология» был заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома, по условиям которого ответчик обязан передать участнику двухкомнатную квартиру №, этаж 11, общей площадью квартиры 59,76кв.м в жилом доме по строительному адресу: <адрес> в срок не позднее 01.01.2017г. Обязанность по оплате квартиры в размере 2509920руб. участником была выполнена. 04.03.2016г. между истцом и ООО «ГНБ-технология» был заключен договор уступки права требования, по условиям которого к истцу перешли права и обязанности, принадлежащие цеденту. Однако до настоящего времени квартира истцу не передана.

Ответчик – представитель ООО «СПК»Мосэнергострой» в судебное заседание не явился, представил возражения на иск, просил применить ст.333 ГК РФ и уменьшить размер неустойки, штрафа и рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав истца, проверив материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению в части по следующим основаниям:

В силу ст.ст.309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч.9 ст.4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной этим Федеральным законом.

В соответствии со ст.9 Федерального закона от 26 января 1996 г. N 15-ФЗ "О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации", в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с ГК РФ, а также правами, предоставленными потребителю Законом РФ "О защите прав потребителей" и принятыми в соответствии с ним иными правовыми актами.

Согласно ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 1 и ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии со ст. 10 Федерального закона от 30.12.04 N 214-ФЗ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей", моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 21 декабря 2015 года между ОАО «СПК «Мосэнергострой» (застройщик-инвестор) и ООО «ГНБ-Технология» (участник долевого строительства) был заключен договор N 21/325 долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома, согласно которому ответчик обязался за счет привлеченных денежных средств построить объект – многоэтажный двухсекционный жилой дом по адресу: <адрес>, участник обязуется оплатить обусловленную договором цену и принять для оформления в собственность объект долевого строительства – двухкомнатную квартиру №, расположенную в 3-й секции на 11-м этаже, общей проектной площадью 59,76,кв.м; объем инвестирования участника долевого строительства составил 2509920руб.; срок ввода дома в эксплуатацию – до 01 июля 2016г. и в течение 6-ти месяцев с момента ввода дома в эксплуатацию застройщик обязан передать квартиру участнику долевого строительства.

Свои обязательства в части оплаты по договору в размере 2509920 рублей участник долевого строительства исполнил в полном объеме.

04.03.2016г. между ООО «ГНБ-Технология» и ФИО1 с согласия застройщика-инвестора ОАО «СПК «Мосэнергострой» был заключен договор уступки права требования, по которому к истцу перешли все права и обязанности по основному договору.

Однако, объект долевого строительства не передан истцу до настоящего времени, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию ответчиком также не получено.

Разрешая спор в части требований о взыскании с ответчика в пользу истца неустойки по договору участия в долевом строительстве за нарушение сроков передачи объекта, суд руководствуясь вышеприведенными нормами права, и с учетом установленных обстоятельств, исходит из того, что ОАО " СПК «Мосэнергострой", принятые на себя обязательства по передаче истцу объекта долевого строительства в предусмотренный договором срок не исполнило, и приходит к выводу, что истец имеет право на взыскание с ответчика неустойки, установленной ч.2 ст.6 Федерального закона от 30 декабря 2004г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Исходя из условий договора, расчет неустойки истец производит за период просрочки исполнения обязательств с 01 января 2017 года по 12 октября 2017 года за 285 дней, исходя из 1/300 ставки рефинансирования от цены договора за каждый день просрочки в двойном размере, что составляет 405270руб. (2509920руб. x 8,5% x 1/300 x 285дн. x 2 = 405270руб.). При этом за основу принимается стоимость квартиры по договору долевого участия, которая составила 2509920руб.

Вместе с тем, поскольку заявленный истцом размер неустойки в сумме 405270руб., несоразмерен последствиям нарушения обязательства, суд, учитывая заявленное ходатайство ответчика, счел возможным применить к данным требованиям положения ст.333 ГК РФ, и уменьшить размер взыскиваемой неустойки до 300000руб.

Разрешая спор в части взыскания компенсации морального вреда, суд, руководствуясь ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей", учитывая установленную вину ответчика, принимая во внимание требования разумности и справедливости, приходит к выводу о частичном удовлетворении данного требования и взыскании компенсации морального вреда в сумме 10000 руб.

В соответствии с п.6 ст.13 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 50% от удовлетворенной части исковых требований, что составит 155000руб. Оснований для уменьшения штрафа суд не находит, поскольку уже значительно уменьшил размер неустойки, подлежащей взысканию.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика госпошлину в доход государства в размере 6500руб.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

решил:

Иск ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ОАО «Строительно-промышленная компания Мосэнергострой» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение предусмотренного договором передачи объекта долевого строительства (квартиры №)за период с 01.01.2017г. по 12.10.2017г. в размере 300000рублей, компенсацию морального вреда в размере 10000руб. и штраф в размере 155000рублей, а всего взыскать 465000(четыреста шестьдесят пять тысяч)рублей, в остальной части исковых требований, превышающих указанные суммы – отказать.

Взыскать с ОАО «Строительно-промышленная компания Мосэнергострой» в доход государства госпошлину в размере 6500(шесть тысяч пятьсот)рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий: Г.Г.Ромичева