Решение № 2-1-99/2026 2-1-99/2026~М-1-60/2026 М-1-60/2026 от 30 марта 2026 г. по делу № 2-1-99/2026

Дело №2- 1-99/2026

УИД 73RS0008-01-2026-000113-96


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Инза, Ульяновской области 25 марта 2026 года

Инзенский районный суд Ульяновской области в составе судьи Гельвер Е.В.,

при секретаре Зудилиной М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к муниципальному учреждению Администрация муниципального образования «Инзенский район» Ульяновской области, муниципальному учреждению Администрация муниципального образования «Сюксюмское сельское поселение» Инзенского района Ульяновской области, Муниципальному учреждению «Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям Муниципального образования «Инзенский район», ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на жилое помещение и земельный участок в порядке приобретательной давности,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к муниципальному учреждению Администрация муниципального образования «Инзенский район» Ульяновской области, муниципальному учреждению Администрация муниципального образования «Сюксюмское сельское поселение» Инзенского района Ульяновской области, Муниципальному учреждению «Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям Муниципального образования «Инзенский район», ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на жилое помещение и земельный участок в порядке приобретательной давности.

Судом в качестве соответчиков привлечены Муниципальное учреждение «Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям Муниципального образования «Инзенский район», ФИО2, ФИО3

В обоснование исковых требований указано, что он в 2002 году купил земельный участок (кадастровый номер ***) по адресу: *** и расположенный на нем жилой дом у Т.Т.В. В этом доме он проживает и по настоящее время. Куплю-продажу земельного участка с жилым домом они с Т.Т.В. оформляли распиской, которая пришла в негодность.

Из выписок ЕГРН следует, что собственником земельного участка и жилого дома расположенных по адресу: *** является К.М.В., сестра Т.Т.В., которая приняла фактически наследство после умершей К.М.В., *** года рождения (дата смерти ***). Наследником недвижимого имущества после смерти К.М.В. также являлся ее сын ФИО3, который от наследства отказался.

Тот факт, что он (ФИО1) является законным владельцем жилого помещения подтверждается справкой администрации МО «Сюксюмское сельское поселение» от февраля 2026 года.

Кадастровая стоимость дома, согласно выписке ЕГРН составляет 916930 руб., кадастровая стоимость земельного участка согласно выписке из ЕГРН составляет 446555 руб.

Просит суд признать за ним право собственности на земельный участок с кадастровым номером *** и жилой дом, расположенные по адресу: ***.

В судебном заседании ФИО1 доводы и требования искового заявления поддержал.

Представители ответчиков МУ Администрация МО «Инзенский район», МУ Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям, МУ Администрация МО Сюксюмское сельское поселение в судебное заседание не явились.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, возражений не представили.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, извещенный о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

Представитель третьего лица – ППК «Роскадастр» в лице филиала по Ульяновской области в судебное заседание не явился.

Из представленного отзыва следует, что согласно ст. 7 Закона о регистрации, ЕГРН представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме и графической форме, состоит из 6 разделов, в том числе из реестра объектов недвижимости.

В соответствии с п.1 ст. 8 Закона о регистрации в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Согласно п. 4 ст. 69 Закона о регистрации недвижимости технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества. При этом объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный учет, в том числе технический учет, которых не осуществлен, но права на которые зарегистрированы в ЕГРП и не прекращены и которым присвоены органом регистрации прав условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», также считаются ранее учтенными объектами недвижимости.

Сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером ***, площадью 1908 кв.м., категорией земель - земли населенных пунктов, разрешенным использованием - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенном по адресу: ***, внесены в ЕГРН *** (дата постановки по документу ***).

Границы земельного участка с кадастровым номером *** в соответствии с требованиями действующего законодательства не установлены.

На вышеуказанном земельном участке расположен объект капитального строительства-жилой дом с кадастровым номером *** площадью 45 кв.м. по адресу: ***, внесены в ЕГРН ***.

По сведениям ЕГРН на земельный участок и жилой дом зарегистрировано право собственности за К.М.В. (дата регистрации права ***).

Исследовав материалы дела, заслушав истца, суд приходит к следующему.

Согласно ч.3 ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно ст.130 Гражданского кодекса Российской Федерации (Далее – ГК РФ) к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В силу пункта 1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Статьей 16 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В силу п.1 ст.234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении.

Как указано в абзаце первом п. 16 приведенного выше постановления Пленума, по смыслу ст. ст. 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления Пленума возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

По сведениям из ЕГРН – информация о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером ***, площадью 1908 кв.м., категорией земель - земли населенных пунктов, разрешенным использованием - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенном по адресу: ***, внесена в ЕГРН *** (дата постановки по документу ***).

Границы земельного участка с кадастровым номером *** в соответствии с требованиями действующего законодательства не установлены.

На вышеуказанном земельном участке расположен объект капитального строительства-жилой дом с кадастровым номером *** площадью 45 кв.м. по адресу: ***, внесены в ЕГРН ***.

По сведениям ЕГРН на земельный участок и жилой дом зарегистрировано право собственности за К.М.В. (дата регистрации права ***). (т.1, л.д. 15-20, 21-23)

Согласно справке выданной МУ Администрация МО «Сюксюмское сельское поселение», земельный участок и жилой дом по адресу: *** принадлежит К.М.В., *** года рождения.

С 2002 года домом и земельным участком владеет и постоянно пользуется ФИО1. (т.1, л.д. 24)

Из материалов дела следует, что ФИО1 использует по назначению с 2002 года жилой дом и земельный участок по адресу: ***, добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным жилым помещением и земельным участком как своим собственным, о чем свидетельствует совершение истцом действий, направленных на содержание спорного дома, земельного участка.

Допрошенные в судебном заседании свидетели Б.В.В. и Т.А.Н. пояснили, что они проживают в ***. Действительно ФИО1 поддерживает в хорошем состоянии дом и земельный участок.

Оснований не доверять показаниям свидетелей у суда не имеется.

В ходе судебного разбирательства, совокупностью исследованных относимых и допустимых доказательств установлено, что ФИО1 с 2002 года, то есть более 18 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом и земельным участком (адрес: ***), в связи с чем фактически является собственником жилого дома и земельного участка в соответствии с положениями ст.234 ГПК РФ.

Более того, согласно закрепленному в подп.5 п.1 ст.1 ЗК РФ принципу единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов недвижимости все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Таким образом, исковые требования суд находит подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.56, 194-198 ГПК РФ, суд,

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 (паспорт ***) на земельный участок с кадастровым номером *** и жилой дом с кадастровым номером ***, расположенные по адресу: *** в порядке приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Инзенский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.В. Гельвер

Мотивированное решение

изготовлено 31.03.2026