Решение № 2-1909/2017 2-1909/2017~М-2116/2017 М-2116/2017 от 18 мая 2017 г. по делу № 2-1909/2017

К делу № 2-1909/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 мая 2017 года город Крымск

Судья Крымского районного суда Савкин Ю.В.

при секретаре Богдан Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, действующей от своего имени и от имени и в интересах своего несовершеннолетнего сына ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3, действующей от своего имени и от имени и в интересах своего несовершеннолетнего сына ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности. Свои требования мотивирует тем, что 01.03.2017 она приобрела у ответчиков <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>. Ею в счет оплаты стоимости вышеуказанного объекта недвижимости ответчикам были переданы денежные средства, в подтверждение чего была составлена расписка, подписанная покупателем и продавцом. Оформить договор купли-продажи в установленном законом порядке они договорились позднее. Однако через некоторое время просьбы о регистрации сделки ответчики стали игнорировать, в связи с чем истец лишился возможности во внесудебном порядке подтвердить право собственности на указанный объект недвижимости.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала заявленные требования и просила суд их удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражала.

Выслушав стороны, допросив свидетелей ФИО7 и ФИО8, изучив письменные материалы дела, суд считает, что исковое заявление подлежит полному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права от 10.06.2014, <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ответчикам.

Как видно из расписки от 16.09.2016 они продали спорное имущество истцу ФИО1, получили денежные средства, а покупатель, в свою очередь, принял объект недвижимости.

В соответствии с ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Как следует из ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии со ст. 554 и 555 ГК РФ в договоре купли-продажи недвижимости обязательно должен быть определен предмет сделки и цена сделки.

В силу ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с ч. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Таким образом, суд установил, что расписка, представленная суду, является фактически договором купли-продажи и удовлетворяет требованиям вышеуказанных норм ГК РФ: составлена в письменной форме, подписана обеими сторонами, в ней указан предмет договора – спорная квартира и ее цена.

То есть, суд установил, что между сторонами произошла сделка купли-продажи спорного здания.

Сделка совершена в интересах сторон по делу, она не содержит ничего противозаконного, не нарушает ничьих интересов, и имеются все основания для признания сделки купли-продажи магазина действительной.

Суд считает, что данная сделка совершена в надлежащей форме, но одна из сторон сделки – ответчики уклоняются от ее регистрации, в связи с различными причинами. По данной причине истец лишен возможности во внесудебном порядке подтвердить свое право собственности на недвижимость.

Учитывая вышеизложенное и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Зарегистрировать переход права собственности на квартиру с кадастровым номером 23:45:0101211:537 по адресу: <адрес>, по сделке купли-продажи, заключенной 01.03.2017 между ФИО1 (покупатель), и ФИО3 и ФИО2 (продавцы).

Данное решение является основанием для регистрации права собственности указанной недвижимости за ФИО1 в Крымском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, а также основанием для прекращения права собственности ФИО3 и ФИО2.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Крымский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: